ЖК "Новодарницкий", ул. Юрия Пасхалина, 17

Цитата "baiyun":

Сегодня общались с технадзором, повторно на сертификат неподали!

Значит верить никому нельзя. Это плохо. Но в четверг прораб на стройке сказал, что попали еще раз. Хотя, уже не верю.

Цитата "baiyun":

ПОДДЕРЖИВАЕМ!!!

Сегодня собрание будет или нет? Если будет время тоже - 12-00.

Цитата "Расмус":

Сегодня собрание будет или нет? Если будет время тоже - 12-00.

Да, СОБРАНИЕ СЕГОДЯ БУДЕТ В 12.00

День добрый всем участникам форума! Как прошло собрание, есть ли положительные новости

Цитата "A.Petrovi4":

День добрый всем участникам форума! Как прошло собрание, есть ли положительные новости

Особых положительных новостей нет. Было предложение начать подготовку создания ОСББ. Избрали инициативную группы и будут опрашивать инвесторов, чтобы услышать их мнение. Что вы думаете по этому поводу?

Спасибо за ответ. Судя по темпам строительства дома и "инициативности" застройщика, то к ОСББ мы в любом случае придем, но нужно дождаться ввода дома в експлуатацию, убедиться что все инжинерные системы дома жизнеспособны, ну а потом создавать ОСББ.

Цитата "A.Petrovi4":

Спасибо за ответ. Судя по темпам строительства дома и "инициативности" застройщика, то к ОСББ мы в любом случае придем, но нужно дождаться ввода дома в експлуатацию, убедиться что все инжинерные системы дома жизнеспособны, ну а потом создавать ОСББ.

Создание ОСББ процесс не быстрый, как раз к весне и подготовятся документы. Самое сложное это протокол.

На зустрічі абсолютна більшість вирішила відмовитись від осбб на користь житлосервіса. Згодом, коли будинок заселять і будуть реальні мешканці, повернемось до цього питання

Цитата "МихаилК":

На зустрічі абсолютна більшість вирішила відмовитись від осбб на користь житлосервіса. Згодом, коли будинок заселять і будуть реальні мешканці, повернемось до цього питання

Вы говорите не правду. Голосования не было, не было никакого большинства. Ярых противников было около 10 человек. Остальные будут думать, были и желающие. Поэтому была избрана инициативная группа.

Шановні інвестори, ваша суперечка щодо стоврення ОСББ на даному етапі передчасна, оскільки згідно з Законом України від 14.05.15 № 417-VIII "Про особливості здіснення права власності у багатоквартирному будинку" збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою шляхом повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників не пізніше 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвланикові (для цого потрібен доступ до реєстру співвласників) під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованним листом на адресу квартири, що належить співвласнику в цьому бидинку.
Першочерговим питанням, яке необідно буде вирішити загальними зборами, є організація охорони будинку після здачи в експлуатацію. Пропоную вже зараз вивчити досвід інших новобудов і підготувати пропозиції.

Цитата "МихаилК":

На зустрічі абсолютна більшість вирішила відмовитись від осбб на користь житлосервіса. Згодом, коли будинок заселять і будуть реальні мешканці, повернемось до цього питання

как житель дома, который обслуживает Житлосервис - уходите сразу, пока все новое и не ламается. Никакого ремонтного фонда Житлосервис не накапливает, а поломки начнутся уже через года 3-4

Наш дом Житлоинвест тоже обслуживает, жалоб нет. А вот откуда брать деньги на обслуживание дома самостоятельно, пока не наладились все системы снабжения... вопрос

Цитата "Olad":

Наш дом Житлоинвест тоже обслуживает, жалоб нет. А вот откуда брать деньги на обслуживание дома самостоятельно, пока не наладились все системы снабжения... вопрос

Я не знаю, что обслуживает Житлоинвест, я пишу про Житлосервис. Задайтесь вопросом, где будете брать деньги на ремонт лифтов и насосов, если вовремя не уйдете от этой компании на ОСББ

Имею в виду их жек - Житлосервис

Самостійне управління багатоквартирними будинками через #ОСББ має перспективу поширення – «Житло-Сервіс»

Прогнозуючи розвиток ОСББ у місті Києві, перший заступник директора КП «Житло-Сервіс» Сергій Казючиць висловив припущення, що ОСББ, які самостійно ухвалюють рішення щодо обслуговування своїх будинків, домінуватимуть у порівнянні з керуючими компаніями.

«Наша практика показує, що новобудова експлуатується обслуговуючою організацією протягом двох років, під час яких відбувається заселення мешканців, а потім формується ОСББ, яке переймає на себе управління», – зазначив він. Схожі тенденції спостерігаються у житлових комплексах різних рівнів комфортності та класу.

«Місто підтримує зростання ефективності та прозорості керуючих компаній, а також формування конкурентного ринку управління житловим фондом. Із кожним роком підвищуються вимоги до роботи обслуговуючих компаній. Водночас мешканці дедалі більше залучаються у процеси управління своїм майном, своїм будинком, зростає ініціатива. Зі свого боку, міська влада працює над тим, щоб підвищити зацікавленість мешканців багатоквартирних будинків у створенні ОСББ, а також контролі співвласників багатоквартирних будинків за якістю житлово-комунальних послуг», – коментує заступник голови Київської міської державної адміністрації Вячеслав Непоп.

Детальніше: https://kyivcity.gov.ua/news/samostiyne_upravlinnya_bagatokvartirnimi_budinkami_cherez_osbb_maye_perspektivu_poshirennya__zhitlo-servis.html

Цитата "Olad":

Наш дом Житлоинвест тоже обслуживает, жалоб нет. А вот откуда брать деньги на обслуживание дома самостоятельно, пока не наладились все системы снабжения... вопрос

Житлоинвестбуд обслуживает ваш дом за ваши же деньги, которые называются - сплата за утримання будинку и прибудинкової території. Это понятие включает все - зарплату работников, плата за электричество в местах общего пользования, за работу насосов, обслуживание общих коммуникаций, за обслуживание лифтов и прочее. В ОСББ - это называется "внески" за все тоже, что у Житлоинвестбуда заывается "сплата за утримання...." и берутся они оттуда же - это деньги, которые платят жильцы. В Киеве сотни ОСББ и живут и работать они очень хорошо. Все зависит от сознательности жильцов и порядочности правления, прежде всего председателя. Жильцы должны платить за услуги, а правление использовать по назначению. Плюс в том, что любой жилец - член ОСББ может проверить баланс и узнать куда идут их деньги. Попробуйте это сделать у Житлоинвестбуда. Сейчас не можем добиться от него, когда же наконец они устранят недостатки и возьмут дом на баланс, когда мы сможем делать ремонты в своих квартирах. Хотя, в некоторых ремонты уже делаются и делают их ЖИБ, но очень дорого. То ли еще будет.

ОСББ это хорошо в полностью заселенном доме, но никак не в новострое с нуля, где часть квартир не продана, часть не заселенена, непонятно в каком состоянии находятся комуникации.

Цитата "Olad":

ОСББ это хорошо в полностью заселенном доме, но никак не в новострое с нуля, где часть квартир не продана, часть не заселенена, непонятно в каком состоянии находятся комуникации.

ОСББ хорошо практически во всех домах, так как все деньги, которые уплачены жильцами, как взносы, идут только на обслуживание - это вид деятельности ОСББ. Даже, если ОСББ и получают какую-то прибыль, то согласно налогового Кодекса ( в Кодексе есть "ознаки неприбутковості" - одна из них "ОСББ не має мети розподілу прибутку між членами ОСББ") и Устава ОСББ,), то все деньги, полученные ОСББ идут только на обслуживание дома. ОСББ не прибыльная организация. А вот все ООО, то есть ЖИБ, на общей системе налогообложения, а самое главная цель ООО - получение прибыли и там учредители, которые хотят иметь прибыль и ею пользоваться. Поэтому, жильцы будут платить за обслуживания дома и придомовой территории, а из этих денег ООО будут платить налог на прибыль и выводить деньги на личные нужны учредителей. Примеров сотни. Плачевных для новых домов. Хотя прибыль они показывать не будут, о вот НДС платить будут. От этого не уйдешь. Читайте законы, общайтесь с другими ОСББ. Теперь о создании ОСББ в новом доме. Пока ЖЕК будет обслуживать дом, он его разворует так, что потом очень долго ОСББ будет его восстанавливать Чем меньше времени дом будет у ЖЕка - тем лучше для дома. Есть передача "Наш дім". Найдите ее в ютубе. Там очень много примеров во что превращали новые дома ЖЕКи, особенно ЖЕКи от застройщиков.

Насколько я понимаю, для успешного ОСББ нужен как минимум один человек, который большую часть своего времени будет готов тратить на эту организацию - ее глава. К тому же он должен обладать навыками менеджера и при этом иметь доверие подавляющего числа жителей. Есть у нас такой смертничек?

Цитата "fufnf":

Насколько я понимаю, для успешного ОСББ нужен как минимум один человек, который большую часть своего времени будет готов тратить на эту организацию - ее глава. К тому же он должен обладать навыками менеджера и при этом иметь доверие подавляющего числа жителей. Есть у нас такой смертничек?

Вы все понимаете правильно. И еще нужно понимание, даже противников ОСББ, что заплатив около двух миллионов грн за квартиру,жить в дерьме просто нонсенс. Для всех все равно смертничек хорошим не будет, каким бы он замечательным не был. Главное, что живя в своем же доме, он как любой нормальный человек будет делать жизнь комфортной в своем доме. Главное, чтобы правление еще понимало, что оно не особые люди, что привилегий им не будет. И население дома ,если не будет помогать, главное, чтобы не мешало. А проверить куда идут средства легко может любой житель дома. Все ОСББ работают в банках онлайн, приходишь в бухгалтерию и смотришь в клиент-банке, что пришло и куда ушло. И члены ОСББ смогут контролировать все хозяйство. Да и по остальным показателям будет видно, главное жильцам не быковать, уважать своих соседей и все будет хорошо. Недовольные все равно будет, чтобы не делал мертничек. Это люди, они разные и ЖКГ - сложная отрасль народного хозяйства, но не святые горшки лепят и у нас тоже все получится. Я живу в доме, очень старом, ему 60 лет, маленький, старенький дом и у нас ОСББ 10 лет.