Риски при покупке вторички

Цитата "opal71":

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "opal71":

Еще особого внимания заслуживают собственники с девственно чистыми паспортами, имеется в виду страничка о браке. Общее совместно нажитое нелегким трудом еще никто не отменял, и после расторжения брака это общее остается общим и права на него равные у обеих сторон, а исковая давность в 3 года начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало о своих нарушенных правах, а не с момента расторжения брака. Очень может случиться так, что это лицо узнает об этом уже после оформления всех документов и передачи денег.
Причем, в прошлом году в общее совместно нажитое добавили еще и приватизацию.

О наличии и расторжении официального брака информацию худо-бедно найти можно.
А вот о наличии неофициального "гражданского брака" узнать куда сложнее. Там очень многое зависит от свидетелей. Причем на первом месте будут свидетели, утверждающие, что "гражданский брак был" (вели общее хозяйство, жена при свидетелях варила борщ, а муж ремонтировал табуретку).
Показания свидетелей, утверждающих что брака не было, вряд ли будут учитываться. Мол, откуда знаете, что брака не было?

это - да, гражданский брак сейчас очень даже учитывается. А все думаю, что ж я упустила и никак не могу вспомнить

Еще две группы потенциальных рисков.
1. Предыдущая сделка купли-продажи расторгнута в судебном порядке.
Например, предыдущий владелец квартиры не понимал последствий своих действий или действовал по принуждению. В этом случае покупатель квартиры признается судом недобросовестным покупателем.
Бывает, что предыдущая сделка произведена по подложным документам.
Бывает, что продают квартиру, полученную по договору дарения с пожизненным содержанием; если суд расторгнет такой договор дарения, то у последующих владельцев квартиры возникают большие проблемы.
2. Предыдущая покупка квартиры совершена с использованием средств, полученных преступным путем. Например, чиновник-взяточник купил недвижимость (на себя и/или на доверенных лиц). Затем продал ее. Суд приговорил взяточника к сроку с конфискацией имущества. В этом случае сделка может быть расторгнута.
P.S.
Права добросовестных покупателей недвижимости защищаются далеко не всегда.

Цитата "архимед":

Боитесь покупать вторичку, вперед к новостройкам!

В новостройках, даже в уже сданных, бывают свои проблемы.
Например, после покупки такой квартиры и сдачи дома может оказаться, что застройщик заложил дом или квартиру в банке.
Были случаи, когда через несколько лет проживания в купленной у застройщика квартире, застройщик обращался в суд с иском о выселении владельцев. Под тем предлогом, что в результате технической ошибки застройщиком были повторно проданы уже проданные квартиры. И теперь (через несколько лет после сдачи и заселения дома) появился "истинный владелец".

Цитата "Владимир Коломейко":

Еще две группы потенциальных рисков.
1. Предыдущая сделка купли-продажи расторгнута в судебном порядке.
Например, предыдущий владелец квартиры не понимал последствий своих действий или действовал по принуждению. В этом случае покупатель квартиры признается судом недобросовестным покупателем.
Бывает, что предыдущая сделка произведена по подложным документам.
Бывает, что продают квартиру, полученную по договору дарения с пожизненным содержанием; если суд расторгнет такой договор дарения, то у последующих владельцев квартиры возникают большие проблемы.
2. Предыдущая покупка квартиры совершена с использованием средств, полученных преступным путем. Например, чиновник-взяточник купил недвижимость (на себя и/или на доверенных лиц). Затем продал ее. Суд приговорил взяточника к сроку с конфискацией имущества. В этом случае сделка может быть расторгнута.
P.S.
Права добросовестных покупателей недвижимости защищаются далеко не всегда.

Вы правы, конечно, и если хорошо порыться, то можно еще найти примеры. Виной всему несовершенная законодательная база и коррупция везде, включая суды. В приведенных Вами примерах повезет тому, у кого адвокат будет сильнее. Так как доказать, что кто-то действовал по принуждению о-очень сложно. Да и со взяточниками, когда начинаются разбирательства обычно накладывается арест на все имущество, причем как начинают арестовывать, то все подряд... могут, включая то, что принадлежит родственникам. Потом ходи и долго доказывай. Приходилось наблюдать такую картину.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "архимед":

Боитесь покупать вторичку, вперед к новостройкам!

В новостройках, даже в уже сданных, бывают свои проблемы.
Например, после покупки такой квартиры и сдачи дома может оказаться, что застройщик заложил дом или квартиру в банке.
Были случаи, когда через несколько лет проживания в купленной у застройщика квартире, застройщик обращался в суд с иском о выселении владельцев. Под тем предлогом, что в результате технической ошибки застройщиком были повторно проданы уже проданные квартиры. И теперь (через несколько лет после сдачи и заселения дома) появился "истинный владелец".

Может быть. Но все равно это не покрывает перечень возможных проблем при покупке вторичного жилья. Я за новостройки

Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "архимед":

Боитесь покупать вторичку, вперед к новостройкам!

В новостройках, даже в уже сданных, бывают свои проблемы.
Например, после покупки такой квартиры и сдачи дома может оказаться, что застройщик заложил дом или квартиру в банке.
Были случаи, когда через несколько лет проживания в купленной у застройщика квартире, застройщик обращался в суд с иском о выселении владельцев. Под тем предлогом, что в результате технической ошибки застройщиком были повторно проданы уже проданные квартиры. И теперь (через несколько лет после сдачи и заселения дома) появился "истинный владелец".

А це вже взагалі за гранню всякої логіки.Це називається шахрайство,атакі застройщики повинні бути обнародувані.Яка компанія грішить цим?Це ж цинізм!!!

Цитата "jose":

Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.

Цікаво, що ви знайшли дивного у новобудовах?)

Цитата "jose":

Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.

в этой стране готовое жилье становится вторичкой

Не все риски можно предотвратить, часто даже добропорядочные по репутации застройщики испытывают трудности, например, с финансированием или подвергаются давлению со стороны местных чиновников, затягивающих оформление различных документов из корыстных соображений. Кроме того, периодическое изменение налогового и прочего законодательства иногда может подкосить честную компанию, тогда как мошенники от этого не страдают.

Статьи на тему от Domik.ua:

✓ 13 роковых ошибок при покупке квартиры.
✓ Основные ошибки продавцов недвижимости.

Какие ошибки зачастую совершают покупатели и продавцы квартир и чем это грозит.

Цитата "jose":

Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.

дай Бог, чтоб еще закончили/достроили...

Цитата "Митя Днепровский":

Цікаво, що ви знайшли дивного у новобудовах?)

Я вот тоже не понимаю. особенно порадовало "дивне". это про дизайн?

Опасно покупать жилье, которое было несколько раз перепродано в течение короткого промежутка времени. Так часто поступают мошенники, чтобы «замести следы» после того, как незаконно завладели недвижимостью.

Самая жесть это когда судом признаётся недействительными целая цепочка отчуждений за десяток лет в связи с неправомерной приватизацией (первый правоустанавливающий документ).
Ставьте в договоре купли-продажи реальную стоимость. Без этого покупателя не признают добросовестным приобретателем, больше шансов остаться со своим. Есть сомнения - не покупайте, будет считаться, что могли знать о нарушениях, а значит уже недобросовестный приобретатель.
Со свежими документами безопасней покупать квартиры в новых домах.

Любое мелкое формальное нарушение или недосмотр при купле-продаже недвижимости или земли может привести к длительной судебной тяжбе. Дом или квартира может оказаться объектом совместной собственности супругов, и продаваться одним супругом без согласия второго. Далеко не всегда штамп о браке стоит в паспорте!

Все риски вряд ли учтешь, но из своего опыта могу посоветовать уточнить состояние проводки. УЖ больно геморрное это дело - менять ее.

Цитата "SANTANASANTANA":

Все риски вряд ли учтешь, но из своего опыта могу посоветовать уточнить состояние проводки. УЖ больно геморрное это дело - менять ее.

Если планируется капитальный ремонт в старом доме, я бы в любом случае менял проводку

Добрый день!
Такая ситуация. Есть дом, в котором продается квартира. Изначально это муниципальный дом, предназначенный для инвалидов. Через какое-то время квартиры там приватизировали, обслуживает ЖЭК. В квартире, которая интересует, инвалид, получивший квартиру, сразу оформил дарственную на сына и внука, сам он в ней не проживал. Сейчас квартира в продаже, два владельца - сын и внук. Есть ли для покупателей какие-то риски? Как это проверить?
Заранее спасибо.
Возможно вопросы глупые, но не знаем, куда идти и как узнавать.

Цитата "jose":

Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.

Да,согласен,новостойки-работы непочатый край.

Имущественные права на квартиру в новостройке «вне закона»: какие документы признали недействительными
//domik.ua/novosti/imushhestvennye-prava -na-kvartiru-v-novostrojke-vne-zakona-ka kie-dokumenty-priznali-nedejstvitelnymi- n242917.html