Где строиться под Киевом?
Кому какое направление нравится?
Всё ещё балансирую мысленно между домом под Киевом (в Киеве нереально) и квартирой в Киеве. У кого какие соображения?
Думаю Кончу Заспу можно пока не трогать. Всё еще недосягаемо для "нормального" покупателя. А вот если сравнить Святошинский район, Осокорки и Броварское направление - тут можно поспорить.
Основные критерии
1. Расстояние
2. Цена за сотку
3. Инфраструктура и её отсутствие
4. Берег левый-правый, тоже важно
Как по мне, нужно все детально проанализировать для себя.
Дом:
+ ЭТО ПОЛНОСТЬЮ ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (квартира - часть собственности общественной, то есть пара ячеек в одном муравейнике)
+ Экология, чистый воздух, не давят сотни соседей над головой
+ Своя земля. територрия, возможность гаража, сада, огорода
-Требуются постоянные вложения (ремонт, покраска, стены, грунт...)
- Отопление выйдет дорого.
- Отдаленность от цивилизации Как правило нужно еще потратить время на дорогу)
- Вода, санузлы ...
Квартира:
+ Особо не нужно что-то делать (сделал ремонт и забыл) Для занятых людей вариант квартиры более приемлем
+ Обычно квартиры в городе, возле метро. т. е. экономится время
+ Всегда найдется симпатичная соседка на этаже :)
- Коммунальные очень подорожают
- Зависимость от коммунальных служб/соседей...
- В основном негда погулять с ребненком/собакой (так уж строят теперь в Киеве)
В итоге ясно, что если у человека есть время и желание вкалывать и поддерживать свой дом в жилом состоянии, то ДОМ - для него.
Если же человек более молод, целый день на работе, на тренировках, в кино/театре и практически не бывает дома, если он еще не устал от безумной суеты и шума города, то для него предпочтительней КВАРТИРА в бешенном муравейнике.
Насчет земли - не знаю, хотя конечно настоящий мужчина сам должен построить дом.
Но я бы подождал,и купил бы дом, но не в городе, а за городом, когда цена димика сравняется с реальной ценой 2-комнатной квартиры (30000-40000 уе), а инфраструктура туда все-равно скоро подтянется.
Цитата:
когда цена димика сравняется с реальной ценой 2-комнатной квартиры (30000-40000 уе), а инфраструктура туда все-равно скоро подтянется.
Это где ж такая цена дома возможна? И цена двухкомнатной квартиры?
одесская трасса - ничего "такого" кроме Глевахи не знаю... но въезд в город и расстояние до ближайшего метро...
житомирская трасса - упирается в проспект Победы с его вечными пробками...
броварское шоссе - вроде ничего, но обилие фур с завода Кока-Колы и меееедленные Бровары...
бориспольская трасса - от Киева защищает мощный лес, но пр-т Бажана в час пик стоит всегда. хотя, к 10 обычно все рассасывается - как по мне, один из лучших вариантов.
Боярка и окрестности - вроде бы и неплохо, но дорога узкая, ж.д. переезд...
направление на Гостомель - узкая дорога и пробки
Вышгородское направление - красивые места, но въехать и выехать из Вышгорода бывает занимает часы.
в ту же сторону (на Лютеж) - узкая дорога, обгон запрещен и ограничение 50 практически везде... но зато обычно едет...
хотя так делать неудобно.
Левый берег не очень прельщает...
Цитата:
Ну на Житомирской как вариант оставлять машину на метро "Житомирской"
хотя так делать неудобно.
Левый берег не очень прельщает...
ну... идеального варианта все равно не найти разве что вилла на Канарах - так и там бывает штормит...
Цитата:
Ну на Житомирской как вариант оставлять машину на метро "Житомирской"
хотя так делать неудобно.
Проспект Победы "стоит" (на машине от метро "Житомирская" до Шулявки 25-40минут) с 8:30 до 9:30, может "стоять" сама трасса, как следствие аварий/ремонта дороги - проверено лично на протяжении 3х лет.
Одно из ключевых преимуществ дома - оплата квадратных метров по инд графику ТОЛЬКО СВОЕГО ЖИЛЬЯ!!! = в квартире инвестор зависит от соседей и девелопера намного больше! Цены - некорректно о них говорить, т.к. весь анализ построен на цифрах продавцов, реальные продажи - со скидкой до 50% ((. На стоимость и торг влияют направление, площадь, наличие документов, статус по праву собственности, наличие электр, рельеф, лес, вода...
Цитата:
Рынок загородного строительства только формируется в Украине. Расстояния необходимо рассматривать от городской черты до 100км.
Если работа в Киеве, то 100км - очень много, мы не в Германии, где нормальная инфраструктура (в т.ч. транспорт и дороги), я бы более 20км от городской черты вообще не смотрел и то это далековато. Там где я живу на Осокорках (недалеко от пр.Бажана) две семьи продали дома в Козине и Плютах и купили в Осокорках - сократив дорожный трафик.
Цитата:
Проспект Победы "стоит" (на машине от метро "Житомирская" до Шулявки 25-40минут) с 8:30 до 9:30, может "стоять" сама трасса, как следствие аварий/ремонта дороги - проверено лично на протяжении 3х лет.
Согласен, из личного опыта (жил 2 года на Берестейской) пр.Победы полная ж..па и нет альтернативы, Комарова (Брщаговка) и Дегтяревская-Артема то же самое. пр. Победы зимой вообще забит до въезда с Житомира, а если скользко, то фуры шлифуют на подъеме от Катериновки до Киева, трасса быстро забивается и в город не въехать, только через Горенечи и "огородами" через Борщаговку.
Броварское направление - удобно, если не пользоваться авто, метро-мост без правобережной развязки создает проблему для всего Броварского проспекта, кроме того, там за Быковней есть большая птицефабрика, вонь от которой похлеще, чем от Бортнической станции аэрации.
Бориспольское направление - пр.Бажана - головняк, правда кто знает, есть несколько альтернативных маршрутов параллельно проспекту и эту пробку можно объехать и быстро выехать на Южный мост. Думаю с вводом Дарницкого автомобильного моста ситуация улучшится, при условии если на правом берегу построят нормальную развязку, но это через 2-3 года.
Одесское направление, Обуховское и Вышгород ничего не скажу, систематически не юзал в утренние и вечерние часы. Попадал правда пару раз после 16:00 в будний день в большую пробку на Столичном шоссе в сторону Обухова, честно говоря не понимая чем она вызвана (ДТП не было), возможно работой светофора на перекрестке Столичное шоссе - пр.Науки. Там вообще имеет смысл развязку строить и через жд.переезд, но до этого не скоро дойдет.
Таким образом если отсечь дорогие участки (дома) в городе, то на мой взгляд самый удобный вариант в черте города это Осокорки (ближние), Русановские сады (очень перспективно с вводом нового моста, правда уровень грунтовых вод выше чем на Осокорках, т.е. надо подымать участок) и Чапаевка. У Чапаевки есть огромный плюс - можно найти участки (дома) близко к сосновому лесу, но есть два минуса - отсутствие метро и могильник ядерных отходов (между Лесниками, Хотовым и пр.Заболотного). Можно еще в районе Интернациональной площади - Окружной поглядеть, туда и метро доведут, главное чтоб подальше от кладбища.
Т.е. в этих районах стоимость дома может получится такой же как и за городом, но при этом к вашим услугам вся городская инфраструктура (школы, сады, секции и т.д.).
Цитата:
Одно из ключевых преимуществ дома - оплата квадратных метров по инд графику ТОЛЬКО СВОЕГО ЖИЛЬЯ!!! = в квартире инвестор зависит от соседей и девелопера намного больше!
Это преимущество сохраняется, если дом не находится в коттеджном городке от девелопера. Эти ребята - "ДЭВЭЛОПЕРЫ" своего не упустят, сегодня почитал о Гринвуд клаб на Новообуховской трассе - "Тарифы на услуги составят от 800 грн в месяц" - т.е. сюда еще газ, водосноабжение, канализация и электроэнергия не входят,это только охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.п. Таким образом наименьший дом ( у них 247кв.м.) выйдет как минимум в 1600 грн.мес. И это у них такие тарифы на этапе "заманухи" - там всего-то 5 домов построено, а когда построят большую часть, то тарифы резко подымут, так же поступают и в элитных домах, как все распродают, сразу начинают накручивать. У меня все входит в 600грн в месяц, правда охраны нет, но дом в полтора раза больше.
Цитата:
Цены - некорректно о них говорить, т.к. весь анализ построен на цифрах продавцов, реальные продажи - со скидкой до 50% ((.
Да ну, а я думал, что продаваны все отдают задаром да еще и доплачивают 50% от того что хотели
Т.е. в этих районах стоимость дома может получится такой же как и за городом, но при этом к вашим услугам вся городская инфраструктура (школы, сады, секции и т.д.).
Это преимущество сохраняется, если дом не находится в коттеджном городке от девелопера. Эти ребята - "ДЭВЭЛОПЕРЫ" своего не упустят, сегодня почитал о Гринвуд клаб на Новообуховской трассе - "Тарифы на услуги составят от 800 грн в месяц" - т.е. сюда еще газ, водосноабжение, канализация и электроэнергия не входят,это только охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.п. Таким образом наименьший дом ( у них 247кв.м.) выйдет как минимум в 1600 грн.мес. И это у них такие тарифы на этапе "заманухи" - там всего-то 5 домов построено, а когда построят большую часть, то тарифы резко подымут, так же поступают и в элитных домах, как все распродают, сразу начинают накручивать. У меня все входит в 600грн в месяц, правда охраны нет, но дом в полтора раза больше.
Да ну, а я думал, что продаваны все отдают задаром да еще и доплачивают 50% от того что хотели
[/quote]
По поводу сервиса управляющей компании в коттеджном поселке - согласен, перегибы есть. Подписывайте базовые уловия при покупке и все проблемы - упр комп и сами не знают как сформировать эту стоимость))).
А ваще, тема "Где строиться под Киевом?" - ежемесячные платежи нужно в отдельную тему выносить
Цитата:
По поводу сервиса управляющей компании в коттеджном поселке - согласен, перегибы есть. Подписывайте базовые уловия при покупке и все проблемы - упр комп и сами не знают как сформировать эту стоимость))).
А че за базовые условия? С трудом верится, что кто-то исключит из базовых условий охрану, уборку территории, канализацию при условии что городок охраняется и имеет канализацию. Т.е. все за это платят, а "хитрый перец", подписавший базовые условия не платит, но косвенно этими услугами пользуется (вор не полезет в охраняемый городок, он же не знает о базовых условиях , улицы метут, а возле двора "перца" грязище и все соседи это должны терпеть, все платят за канализацию, а "перец" подтапливает соседские участки своей выгребной ямой ) Электроэнергия и газ то же будут идти по тарифам выше государтсвенных, потому, что девелопер это не отдаст бесплатно на баланс энергетикам, поскольку желает получать дополнительную прибыль, а эти системы имеют потери (и немалые, особенно электро) и требуют обслуживания. Так что как ни крути - а ваши базовые условия и есть весь этот "джентельменский набор" по ценам выше государственных.
Цитата:
А ваще, тема "Где строиться под Киевом?" - ежемесячные платежи нужно в отдельную тему выносить
Т.е. вы считаете, что инфраструктура и стоимость ее владения (пользования) никакого отношения к теме не имеет, даже с учетом того, что топикпостер не олигарх и сказал, что денег, в лучшем случае, хватит только на дом в пригороде (при желании жить в Киеве или поближе).
Извините, но тогда что ж обсуждать в теме?
Не находите, что место и инфраструктура - это те же яйца, только вид сбоку?
Цитата:
вот по поводу Осокорков я бы поостерегся - там огромное количество домов, дач и единственный узкий въезд, да еще усугубленный рынком и любителями припарковаться в стиле "а мне надо". да и цены там...
Я говорил о "ближних Осокорках" - это район между пр. Бажана и ул.Коллекторной и для этого варианта есть два альтернативных маршрута кроме центральной садовой, если ехать от коллекторной, и 3-4 выезда на Бажана, я так понимаю вы пользуетесь только центральным, что возле Церкви и заправки ТНК, об остальных не знаете. Кроме того, с вводом высоток Киевгорстроя ( которые активно строятся возле ул.Коллекторной) появится еще четвертый маршрут и еще четыре выезда на Бажана. Так что там не все так грустно, как вы думаете
Цитата:
Я говорил о "ближних Осокорках" - это район между пр. Бажана и ул.Коллекторной и для этого варианта есть два альтернативных маршрута кроме центральной садовой, если ехать от коллекторной, и 3-4 выезда на Бажана, я так понимаю вы пользуетесь только центральным, что возле Церкви и заправки ТНК, об остальных не знаете. Кроме того, с вводом высоток Киевгорстроя ( которые активно строятся возле ул.Коллекторной) появится еще четвертый маршрут и еще четыре выезда на Бажана. Так что там не все так грустно, как вы думаете
заезжал я туда всего несколько раз, и всегда была толпа. где там другие заезды не представляю, т.к. после ст.м. Осокорки с той стороны - озера и болота. а также каждые выходные лицезрею километровый хвост на въезде с Южного моста.
Цитата:
заезжал я туда всего несколько раз, и всегда была толпа. где там другие заезды не представляю, т.к. после ст.м. Осокорки с той стороны - озера и болота.
Вот тут вы ошибаетесь, там есть дорога до ул.Коллнкторной, правда грунтовка.
Цитата:
а также каждые выходные лицезрею километровый хвост на въезде с Южного моста.
А вот после ул. Коллекторной таки да один вариант - центральная садовая, потому там и километровые очереди (правда там есть альтернативный маршрут через Масловку, можно доехать до белой дачи не по центральной садовой). Поэтому я и говорю о "ближних Осокорках" - которые имеют выезд на Бажана или хотя бы на ул.Коллекторную - те кто там живет никогда в заторах не стоят, в т.ч. и на пр.Бажана. Свой ареал обитания надо знать, а гости потолкаются в пробках
Цитата:
Вот тут вы ошибаетесь, там есть дорога до ул.Коллнкторной, правда грунтовка.
вот, блин! 21-й век на дворе... а если вдруг зима?
Цитата:
я бы все-таки выбирал в Щасливом - Александровке - Чубинском - Горе. там транспортных проблем не бывает вообще.
Пролиски, Щасливое и возможно Чубинсоке - нормально, а вот все остальное - самолеты нынче не бесшумные, и в том месте их будет становится все больше и больше
По этой же причине я бы не рекомендовал Жуляны, пока там есть аэропорт.
Неплохо еще Хотов, той частью, что ближе к ул.Метрологическая, ну и Новоселки, Чабаны и Гатное, развязку на Московской площади скоро доделают и с трафиком там будет полегче.
Цитата:
вот, блин! 21-й век на дворе... а если вдруг зима?
Купите жип и будет вам счастье
Это дешевле, чем покупать участок в том месте, где чистят снег.
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7202.05522
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3002.051 234
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-902.0542
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-302.05182
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б01.0558
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.051 774
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка30.045 536
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а29.0430
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна29.04786
- Чи варто зараз купувати нерухомість?02.053 471
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237