Где можно купить квартиру в новострое возле моря в Украине?
1
2
Mirumir
M
Гість
3
18 лютого 2019
18 лют 2019 16:24
Ежли семья хочет отдыхать в своей квартире, ей нельзя сдавать посуточно - угробят мебель и прокурят. Да и риски попасть на неадекватов есть, могут и квартиру разбомбить
alex7722
a
Користувач
29
01 вересня 2015
21 лют 2019 10:56
В Бердянске пару домов возле моря построили и сдали. Этим домам несколько лет. Может есть и не раскупленные квартиры. Еще один дом строится. Кирпич. Примерно 5-6 этажей готовы. Но вся эта тема (домик у моря) уже давно сошла на нет. Это раньше россияне и донецкие покупали квартиры. Донецкие переехали или попродавали. А россияне встряли. Стоят эти квартиры заколоченные уже не первый год и стоять им.... А некоторые лет 10 назад этажи выкупали, а сейчас скидывали за бесценок, чтобы хоть как-то забрать деньги
my_terra
m
Гість
2
26 лютого 2019
26 лют 2019 20:34
Уважаемые, рассматривал ли кто приобретение недвижимости на Азовском море под сдачу в аренду? может анализировали как вариант бизнеса? Поделитесь, плиз, мыслями
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 березня 2016
27 лют 2019 16:51
Под сдачу в аренду на Азовском море? А смысл? Курортный сезон всего 2,5 месяца с средины июня и по конец августа. Потом всё. Много вы заработаете? А обслуживать и коммуналку платить круглый год. И ещё ремонты надо делать за свой счёт.
Думаете, почему у нас курорты не развиваются? Климат не тот. Доходность слишком маленькая. Если в Египте круглый год можно отдыхать, то у нас в начале Июня ещё холодно, не покупаешься.
Покупать имеет смысл для себя, если Вы например пенсионер, или фрилансер с работой через удалёнку без привязки к рабочему месту. Тогда это неплохая мысль. А для сдачи в аренду лучше всего Киев.
Думаете, почему у нас курорты не развиваются? Климат не тот. Доходность слишком маленькая. Если в Египте круглый год можно отдыхать, то у нас в начале Июня ещё холодно, не покупаешься.
Покупать имеет смысл для себя, если Вы например пенсионер, или фрилансер с работой через удалёнку без привязки к рабочему месту. Тогда это неплохая мысль. А для сдачи в аренду лучше всего Киев.
Лелечка
Л
Користувач
21
04 серпня 2016
05 черв 2020 08:50
Цитата "alex7722 » 21.02.2019 12:56":В Бердянске пару домов возле моря построили и сдали. Этим домам несколько лет. Может есть и не раскупленные квартиры. Еще один дом строится. Кирпич. Примерно 5-6 этажей готовы. Но вся эта тема (домик у моря) уже давно сошла на нет. Это раньше россияне и донецкие покупали квартиры. Донецкие переехали или попродавали. А россияне встряли. Стоят эти квартиры заколоченные уже не первый год и стоять им.... А некоторые лет 10 назад этажи выкупали, а сейчас скидывали за бесценок, чтобы хоть как-то забрать деньги
Эх, была недвига в Крыму в Севастополе... Где теперь тот Крым....... Поэтому в эти игры больше не играю.
BazzTex
B
Користувач
40
24 серпня 2020
05 січ 2021 21:17
Цитата "Крюковщина City » 27.02.2019 18:51":Под сдачу в аренду на Азовском море? А смысл? Курортный сезон всего 2,5 месяца с средины июня и по конец августа. Потом всё. Много вы заработаете? А обслуживать и коммуналку платить круглый год. И ещё ремонты надо делать за свой счёт.
Ворвусь в близкую мне тему. На реальном примере. Белосорайская коса, участок 10 соток. Строится "Вила" с 10+ номерами, бюджетным бассейном и кафе аля бар-столовая для отдыхающих. Себестоимость постройки номера 10к.у.е (понятно любую идею можно извратить) но окупаемость по этому сезону.. 800 грн в сутки. Удачный сезон 70+ дней. Имеем примерно 56000 гривен гешефта или 2000 в вечно зеленых. Окупаемость 5 лет.
С бара - столовой поиметь ничего не получится... как показывает практика, прибыль от столовой, полностью окупает персонал.
Итого все таки 5 лет окупаемость. Между прочим намного выше чем в Испании. Но надо Арбайтать... пусть четыре месяца в году, но держать миниотель в ежовых рукавицах. С теми гостями бухануть, этим гостям сказок рассказать, кому то вломить за сломанную раковину... персонал мудохать, чтоб не тырили расходку ....
В общем, бизнес понятный и вполне рабочий... но никак не инвестиция.
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
07 січ 2021 07:42
Я так и не понял, что у вас гешефтом называется. Эти 56000 за сезон, из которых помошникам зарплату платить, или за которые самому сутками пахать нервами, все те же расходники закупать. Это даже без этих трат 24т в месяц себе зарплата за круглосуточный напряг, а вдруг спалят-разобьют, люди то "отдыхают". А потом оставшийся год за отопление платить, чтоб плесень не завелась. Боюсь спросить, вы любите такую работу и тут не про гешефт, или вы математику не учили в школе?
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
07 січ 2021 08:04
А, подсчет для 10 номеров... Ну если все умножить на 10+ номеров, то как бизнес - норм. Но что то берут сомнения что 10 комнат с отдельными СУ и встроенной мебелью будут стоить 100т$
Нарния
Н
Користувач
78
20 березня 2016
14 лют 2021 10:58
Цитата "Крюковщина City » 27.02.2019 18:51":Под сдачу в аренду на Азовском море? А смысл? Курортный сезон всего 2,5 месяца с средины июня и по конец августа. Потом всё. Много вы заработаете? А обслуживать и коммуналку платить круглый год. И ещё ремонты надо делать за свой счёт.
Думаете, почему у нас курорты не развиваются? Климат не тот. Доходность слишком маленькая. Если в Египте круглый год можно отдыхать, то у нас в начале Июня ещё холодно, не покупаешься.
Покупать имеет смысл для себя, если Вы например пенсионер, или фрилансер с работой через удалёнку без привязки к рабочему месту. Тогда это неплохая мысль. А для сдачи в аренду лучше всего Киев.
Плюсуюсь, у родственников была большая частная гостиница на Арабатской Стрелке, семейный бизнес, начинали с родителями со сдачи комнат в частном доме, потом до двух больших трехэтажных корпусов "доросли", было все, даже бассейн...Но выхлопа с каждым годом все меньше и меньше, потому что во-первых, конкурентов все больше, во-вторых, платежеспособность у наших людей падает (а кто на Азовское море едет? Простые люди с мизерными доходами) и получается, что нет уже того потока, кто мог позволить себе раньше месяц на Азове, теперь приезжает на неделю. Много номеров простаивает, июнь вообще все пустует, короче, все продали и уехали. Нет смысла.
BazzTex
B
Користувач
40
24 серпня 2020
06 трав 2021 18:08
Цитата "Нарния":Простые люди с мизерными доходами) и получается, что нет уже того потока, кто мог позволить себе раньше месяц на Азове, теперь приезжает на неделю. Много номеров простаивает, июнь вообще все пустует, короче, все продали и уехали. Нет смысла.
Я приезжаю на Азовское море, потому что ... можно разместить семью а самому при любом удобном случае прыгнуть в машину и вот ты уже с ними. У меня был последний год перед Майданом, семья 3 месяца проводила в Крыму, а я.. я 14 раз к ним приезжал. И что мне Турция, водку пить и шашлык жарить я могу и в Украине. Вот правда в бараки меня не загонишь, мне нужен нормальный номер и двор и сервис. И на Азовском море таких пансионатов достаточно.
Да короткий сезон, 70 дней. Но вполне люди работают. И зарабатывают.
Опять же, ваши родственники гостиницу продали а не бросили. Значит кто то купил и посчитал выгодным. Рентабельность на Азове выше чем в Киевских новостройках, уж поверьте мне.
Djunger

Користувач
54
23 липня 2007
26 жовт 2021 13:25
Romarenko
R
Гість
5
15 серпня 2024
20 серп 2024 15:37
Южный — хороший вариант, также рассмотрите Черноморск и Затоку. Популярные застройщики в Одесской области: «Кадорр Групп», «Будова». Советую изучить отзывы и внимательно проверить документы перед покупкой. Удачи в выборе!

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
1
2
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 083
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Відгуки про забудовника Київміськбуд05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше