Где дно?

Цитата:

Буд, банку выгоднее продать на 40% дешевле от сегодняшних цен, потерпеть убытки, но вернуть часть денег и пустить их в оборот, чем отсрочить платежи с неясным будущим заемщика, а потом опять вернуться к проблеме его неплатежеспособности, ибо уже при повторной реструктуризации банк терпит 100% убыток по всей сумме долга формируя резерв на все сумму задолженности.

Гейзер, я не спорю что с проблемными кредитами имнно так и надо поступать... я про то что человек явно "попал" но продолжает исправно платить кредит.

Если посмотреть с другой стороны то банкам вообще запретили конфисковывать мано если в нем живут и прописаны заемщики. до поры до времени.
тем более уверен что если массово начнется подобные продажи и конечно цены пойдут вниз то дисконт может достигнуть других пределов...вряд ли банкам выгодно будет иметь практически неликвид...проще найти новых заемщиков и восстановить статус кредита из проблемного ...

пс..
кстати укрсиб предлагает интересную программу перекредитования.. ищет платежеспособных заемщиков согласных на прежние условия кредитования если нет у них необходимой суммы.

Цитата:

//bin.ua/templates/news_article_big.shtm l?id=89783

все. нужно срочно сливать баксы. лучше всего в недвиж и кредит под любые проценты.... все-равно пока до банка доедешь баксы подешевеют.

The dollar is set to fall further
это заголовки Money Morning emails ....уторм пришла.
ни че хорошего для доллара не пророчат так и для фунта...\

Цитата:

The dollar is set to fall further
это заголовки Money Morning emails ....уторм пришла.
ни че хорошего для доллара не пророчат так и для фунта...\

слышал слух, что фунт вообще могут ликвидировать, чтобы облегчить страдания UK.

Цитата:

The dollar is set to fall further
это заголовки Money Morning emails ....уторм пришла.
ни че хорошего для доллара не пророчат так и для фунта...\

$ может и приупадет к фунту, евро -хотя в этом Я пока сильно сомневаюсь.
Это что на РН повлияет?
Точно не упадет к юаню, иене, а про гривну и думать забудьте.

Цитата:

The dollar is set to fall further
это заголовки Money Morning emails ....уторм пришла.
ни че хорошего для доллара не пророчат так и для фунта...\

Почитайте вторую часть статьи.
//bin.ua/templates/news_article_big.shtm l?id=89783


Президент Федерального резервного банка Филадельфии Чарльз Плоссер заявил на прошлой неделе, что инфляция в США может достигнуть 2,5% годовых к 2011 г. Ранее представители американского ЦБ прогнозировали рост цен к этому времени в диапазоне от 1,7% до 2%.

"Есть опасения риска, связанного с инфляцией, из-за вливаний ликвидности в банковскую систему, но сейчас эта угроза не является непосредственной, учитывая неиспользуемые производственные мощности в США", - полагает глава подразделения экономических прогнозов Action Economics в Сингапуре Дэвид Коэн.

Action Economics прогнозирует снижение цен в США на 0,4% в 2009 году, инфляцию на уровне 1,8% в следующем году и 2% - в 2011 г.

по поводу гипера бакса
таких "экспертов" пруд пруди на лавочках у подъездов под названеим "бабка сказала"
аж смешно читать такое

За две недели (с 6 по 20 мая) денежная база в США увеличена на 100млрд
//www.federalreserve.gov/releases/h3/Cur rent/h3.htm
Верьте дальше экспертам (одни орут что США последует за Зимбабве, а другие, что "бакс нерушим как Советский Союз" - истина где-то там, посредине ИМХО).

Цитата:

За две недели (с 6 по 20 мая) денежная база в США увеличена на 100млрд
//www.federalreserve.gov/releases/h3/Cur rent/h3.htm
Верьте дальше экспертам (одни орут что США последует за Зимбабве, а другие, что "бакс нерушим как Советский Союз" - истина где-то там, посредине ИМХО).

интересно, а сколько гривен уже напечатали???
ЗП повысили немножко, а некоторым(поселковые советы) даже на 50%, пенсию повысили, летом Юля будет снова по 1000 грн. раздавать.
А производство стоит, объем услуг уменьшается, падение ВВП за 1 квартал -20%., за газ платить нечем.
Нам бы про гривну пережитвать самое время, а не про доллар.

Причина исчезновения дешевого предложения выяснилась после того, как журналист предоставляют все те же киевские агентства. А разместить объявление о продаже квартиры ниже определенного ценового уровня на ряде специализированных интернет-сайтов, по словам г-на Костецкого, просто невозможно. , - говорит он.
//bin.ua/templates/analitic_article.shtm l?id=89692

Правительство Литвы в связи с экономическим кризисом откажется от половины служебных автомобилей, которыми пользуются представители министерств и подчиненных им учреждений.
За счет этого литовские власти рассчитывают сэкономить около 30 миллионов литов (около 12 миллионов долларов) в год. Лишние автомобили будут проданы, сообщает ИА Regnum.

В мае парламент принял поправки в бюджет, в соответствии с которыми расходы государства были урезаны на три миллиарда литов (около 1,1 миллиарда долларов). Однако власти страны уже заявляют, что эти меры недостаточны очередное сокращение бюджета планируется провести в ближайшие месяцы.
Согласно прогнозам Минфина Литвы, ВВП страны в этом году упадет примерно на 10%, в то время как в момент принятия бюджета в декабре прошлого года прогнозировалось уменьшение всего на 4,9%.

- Вот какие шаги надо делать, меня всегда поражало, как в беднейшей стране Европы у министра авто за 100k$. Ну кто это придумал при мизерных пенсиях наших стариков.
- Нормальные страны пересматривают бюджет, а у нас все нормально, нам этого не надо. Ведь проще в ручном режиме перекидывать деньги из одной статьи в другую.

Цитата:

Точно! Домовой, рассказывайте! А то, сегодня я уже наблюдал атаку на обменки...
Что там с бедной Надра будет? Или... со всеми?
Почему такие сроки? Отменят 107, 109?

А я угадал! Без "инсайда"!

Цитата:

Було також обговорено питання необхідності змін до постанов №107 і №109 Національного банку, якими було змінено механізм обрахунку валютної позиції банків та які викликали значне занепокоєння банків з іноземним капіталом і Міжнародного валютного фонду. Голова НБУ запевнив, що протягом 10 днів ним будуть проведені відповідні консультації та прийнято рішення, яке дозволить зняти напругу.

//www.rbc.ua/ukr/newsline/2009/05/27/548 539.shtml

Цитата:

А я угадал! Без "инсайда"!

//www.rbc.ua/ukr/newsline/2009/05/27/548 539.shtml

И как это повлияет на курс в перспективе?

Цитата:

А я угадал! Без "инсайда"!

//www.rbc.ua/ukr/newsline/2009/05/27/548 539.shtml

и что из этого вытекает?

Цитата:

и что из этого вытекает?

НБУ пойдет на уступки, курс доллара начнет потихоньку подниматься.А может быть и мгновенно.Ведь заемщикам НБУ продает по официальному
А вот развлечения наших риэлторов !!Обмен опытом по загону * аленей*
И вот майским вечером в зале собрались 9 самых сильных команд риэлтеров-профессионалов: 2 команды из Киева, 2 команды из Харькова, остальные - сборные разных регионов Украины. В ходе игры, команды должны были проявить как профессиональные знания и навыки, эрудицию участников, но и высокий уровень подготовки специалистов в разных областях, таких как право, психология эффективных продаж, менеджмент, оценка, основы архитектуры, землеустройство и многие другие смежные области. Организаторы добавили вопросы с долей юмора, многие из которых не относились к риэлтерской профессии.
15 мая в солнечной Ялте впервые в Украине состоялась всеукраинская деловая игра специалистов рынка недвижимости «Риэлтерский брейн-ринг». Организаторы постарались таким образом внести новые течения в проведение такого серьезного ежегодного мероприятия всеукраинского значения как XIІI международная конференция «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании».

и снова о донецком рынке. Кто-то выставляет на продажу за 50 000 с торгом и сразу поднимает до 55 0000, буквально через пол часа. А те кто продают уже более 1 месяца начинают возвращаться к временам "до роста" (месяц продавали за 60, в понедельник 65, сегодня 63). Есть кадры чьи квартиры казалось были проданы, теперь они снова в базах. Кроме того возрождается пусть и малая но доля уважения к покупателям.

Цитата:

и снова о донецком рынке. Кто-то выставляет на продажу за 50 000 с торгом и сразу поднимает до 55 0000, буквально через пол часа. А те кто продают уже более 1 месяца начинают возвращаться к временам "до роста" (месяц продавали за 60, в понедельник 65, сегодня 63). Есть кадры чьи квартиры казалось были проданы, теперь они снова в базах. Кроме того возрождается пусть и малая но доля уважения к покупателям.

Это только начало)))) думаю, что у нас всех еще будет возможность увидеть новые горизонты)))))))

Блиц-опрос: «Рынок достиг дна, но вдруг постучали снизу»

//zabudovnyky.com.ua/news/nedvijimost... a-no-vdrug.html

Ирина Луханина, генеральный директор Агентства недвижимости «Благовест»:

«Чтобы понять достиг ли рынок «дна», нужно определить, что можно считать «дном».

Минимальная стоимость, по которой была приобретена квартира, составила 28 тысяч у. е. Аналогичная квартира уже сегодня стоит до 40 тысяч у.е. Поэтому, условно можно считать, что ценовое «дно» уже пройдено.

Сейчас, по-прежнему, есть дешевые квартиры, а есть такие, в которых цена немного увеличилась. При этом стоимость меняется волнообразно. Те объекты, которые сегодня продаются за 50 тысяч, через неделю могут стоить и 60, и 45 тысяч, в зависимости от спроса на этот объект.

Несмотря на происходящее, рынок всегда оставался активным. Да, был недолгий период, когда рынок «штормило», но сегодня уже ситуация несколько стабилизировалась, но говорить о том, что кризис уже отступил, еще достаточно рано».

Владимир Степенко, директор по маркетингу SV Development:

«Можно утверждать, что сегодня рынок недвижимости еще не достиг своего «дна». Это относится ко всем сегментам рынка недвижимости. Но при этом, если еще в конце прошлого года начале этого спад был довольно активным, то сегодня эти процессы продолжаются не так динамично. Цены снижаются во всех сегментах рынка недвижимости, что продиктовано серьезным падением спроса, связанным с последствиями глобального финансово-экономического, а в нашей стране - и политического кризиса. Застройщики Украины продолжают банкротиться и уходят с рынка, многие проекты «замораживаются», а у частных инвесторов просто нет денег на приобретение жилья – в лучшем случае работодатели сокращают уровень заработной платы, в худшем – отправляют специалистов на свой счет или увольняют. Таким образом, предложение растет, а уровень спроса сокращается. И в целом процесс падения рынка еще далеко не окончен.

Мы прогнозируем стабилизацию на рынке не ранее 2-3 квартала 2010 года. Ориентировочно к этому времени рынок достигнет своего «дна». При этом точно утверждать, что это случится, именно в указанные сроки нельзя. Поскольку основной фактор, влияющий на стабилизацию рынка – это политико-экономическая ситуация не только в стране, но и в мире в целом.

Если брать отдельно по сегментам, то скорее восстановится рынок коммерческой недвижимости, который менее подвержен негативному влиянию и кризисным явлениям. Далее с восстановлением банковского сектора и ростом состоятельности людей, оживится и рынок жилья».

Михаил Полынцев, аналитик АН "Планета Оболонь":

«В большинстве сегментов киевского вторичного рынка жилой недвижимости первое «дно» достигнуто.

Сам по себе этот факт не вызывает сомнения (есть даже сегменты, где цены последние 5-8 недель растут). Сомнение вызывает то, что нынешнее «дно» окажется последним. Скажу даже более того, есть высокая вероятность, что через какое-то время цены вновь пойдут вниз во всех сегментах. Причинами такого повторного снижения могут стать политическая нестабильность, ухудшение экономических показателей страны, выброс на рынок значительного количества залоговых квартир по существенно сниженным ценам. Причин будущего возможного снижения цен - много. Если же говорить о ценах реальных продаж нынешнего «дна» в районах массовой застройки, то они примерно следующие:

- однокомнатные квартиры в «хрущевках» и панельных домах 70-тых годов

1400-1900 долларов за квадратный метр (в зависимости от района и состояния квартиры);

- двухкомнатные квартиры в «хрущевках» и панельных домах 70-тых годов 1200 -1700 долларов за квадратный метр (в зависимости от района и состояния квартиры);

- однокомнатные квартиры в новых домах без ремонта 1100 - 2000 долларов за квадратный метр (в зависимости от района и состояния квартиры);
- двухкомнатные квартиры в новых домах без ремонта 1100 - 2100 долларов за квадратный метр (в зависимости от района и состояния квартиры)».

Цитата:

Это только начало)))) думаю, что у нас всех еще будет возможность увидеть новые горизонты)))))))

вот я одного не пойму как могли столько агентств договориться и соблюдать условия сговора? Или это через СМИ на продавцов подействовали?

Цитата:

вот я одного не пойму как могли столько агентств договориться и соблюдать условия сговора? Или это через СМИ на продавцов подействовали?

Топ-менеджмент практически каждого агентства вложился в недвижимость более-менее близко от пика цен. Захлестнула эйфория простой доступности денег. Возможно, если бы не мировой кризис, то успели бы распознать предел надутости пузыря в отдельно взятой стране. А так все карты попутала "клята Америка". Спад случился раньше. То есть сегодня их активы стоят значительно меньше, чем при покупке. Фиксировать убытки психологически они не в состоянии там, где ожидалась легкая прибыль. Поэтому, даже договариваться никому не надо. Свои, исключительно шкурные интересы, необходимо обосновывать "индексами", "аналитическими статьями", "умными рассуждениями" о том, что покупатели должны делать. (Заметьте. Своим советам сами они не следуют. На этом дне никто из них даже не попытался что-либо купить.). И чем ниже стоимость квартир, тем ожесточеннее становится сопротивление горе-спекулянтов, тем больше статей "будеттокадорожать", тем красноречивее их подчиненные.

Цитата:

Топ-менеджмент практически каждого агентства вложился в недвижимость более-менее близко от пика цен. Захлестнула эйфория простой доступности денег. Возможно, если бы не мировой кризис, то успели бы распознать предел надутости пузыря в отдельно взятой стране. А так все карты попутала "клята Америка". Спад случился раньше. То есть сегодня их активы стоят значительно меньше, чем при покупке. Фиксировать убытки психологически они не в состоянии там, где ожидалась легкая прибыль. Поэтому, даже договариваться никому не надо. Свои, исключительно шкурные интересы, необходимо обосновывать "индексами", "аналитическими статьями", "умными рассуждениями" о том, что покупатели должны делать. (Заметьте. Своим советам сами они не следуют. На этом дне никто из них даже не попытался что-либо купить.). И чем ниже стоимость квартир, тем ожесточеннее становится сопротивление горе-спекулянтов, тем больше статей "будеттокадорожать", тем красноречивее их подчиненные.

думаю они вкладывались в недвигу по не рыночной цене. а в целом разумно