Где дно?

Цитата:

Точно посчитать людей нельзя, но приблизительные данные всегда имеются.
Тут прошлым летом Леня космос верещал, что 4 млн. в Киеве и это много, надо что-то делать. Я не думаю, что он приуменшал, сейчас многие заробитчане разьехались, думаю 3,5 млн ближе всего к правде.
А кол-во квартир тут Владимир пару раз цифру точно давал, немного больше 1 млн., точно не помню.
Да и разницы особой нет, 3,5 или 4 млн., тут о пропорции людей к жилью речь идет. В Киеве она такая же как и в США, надуманый весь этот ажиотаж с мегадефицитом жилья.

Опять вы за свое... Владимир вас не обманул, квартир в Киеве около 1 млн. Но квартир. А в США считают домами, а не квартирами (90% из них 1-2 этажные и из фанеры, но климат позволяет). Если же посчитать по метражу, то на одного жителя США приходится 80 кв.м. жилплощади. Считай 3к квартира по нашим меркам на каждого.

И запомните, США настроили жилья как СССР наделал оружия на поколениЯ вперед.

Цитата:

Муж сестры - программист с 8-летним опытом работы, окончил КПИ с красным дипломом, очень хороший специалист, работа в разных городах, правда. Получает 8-10 тыс. гривен, а сейчас нависла угроза увольнения. Так что 5, 10 тыс. баксов зарплаты в Украине - это сказки.

Не знаю, не знаю. Сам из этой отрасли - руковожу проектом. Команда - 8 человек. Зарплаты 1700 - 2500$ по курсу 7.7. Сказать, что такое невозможно найти - неправда. 2 месяца назад надо было расширять команду, еле нашли адекватного специалиста (взяли сениора на 2200). Совершенно не понимаю, как человек с 8 летним стажем получает всего 1000$. Либо полностью отсутствует амбиции, либо выбрал не ту профессию.
Сейчас по отрасли расценки следующие: джуниоры (младшие) - практически найти работу малореально, меды (средние) 1200 - 1700, Сениоры (старшие) 1700-2200. Если человек сидит давно в конторе, которая хорошо дышит, то добавляйте 500, то есть докризисный уровень зарплат. Найти же сениорам работу - не проблема, медам - в принципе тоже.

Цитата:

Опять вы за свое... Владимир вас не обманул, квартир в Киеве около 1 млн. Но квартир. А в США считают домами, а не квартирами (90% из них 1-2 этажные и из фанеры, но климат позволяет). Если же посчитать по метражу, то на одного жителя США приходится 80 кв.м. жилплощади. Считай 3к квартира по нашим меркам на каждого.

И запомните, США настроили жилья как СССР наделал оружия на поколениЯ вперед.

В Японии 10м2 на человека, где-то писали.
Что меняет, нет дефицита.

В Америке есть дефицит 80м2 на человека мало, нужно 100-200м2 на человека, + гектар на человека + 3 машины + 1 самолет.
Кстати с самолетами мега дефицит.
И с танками, да и 20 авианосцев мало на мир, надо каждому человеку по одному!!!! не второй, тоже нужен, про запас, а вдруг первый затонет.

Причем тут дефицит? Не понимаю???? Дефицит это вторично!
Есть один параметр покупательская способность.
Как только она достигнет возможности покупать авианосцы, сразу их количество возрастет.

Так вот в Америке ЗП в несколько раз выше и у них и стоимость должна быть больше, но не как не наоборот.

Цитата:

+
Можете и меня банить. Я тоже разделяю точку зрения Swana, Pumen, Nosferatu и поддерживаю их позицию.

+ 1.
Без этих людей сайт начнет терять посетителей, потому как форум и в частности "наказаные" реалисты являются его "движущей силой"...
Реально без этих людей сайт может перестать быть мне интересен... (

Цитата:

Есть один параметр покупательская способность.

5 годовых доходов домохозяйства в США в среднем.

Цитата:

......
Есть один параметр покупательская способность.
......

Я целиком и полностью с Вами согласен. Самое главное это знать этот порог, при котором люди будут иметь возможность реально купить "бетонометры". Ну и сбережения "на руках" неплохо учитывать тоже.

Цитата:

5 годовых доходов домохозяйства в США в среднем.

Средний годовой доход 50-100т в год при 5% кредите. 5 лет согласен.
Сейчас 40-90т в год, 6% кредит стоимость дома(а это 100-200 м2) 70-150т. т.е 1-2 года.

А у нас????
А кредит 15-20% карпец вообще.
1.Пададать будет!!!
2. Или зарплата расти.

Первый вариант более вероятен, но второй лучше.

Рад бы впиться в тесные ряды, но все больше пропадаю в командировках.

Великолепнейшее наблюдение! те аццкий договор Бороды со сложным задатком- это для имения на пропой заначки от жены)))) конгениально! передавайте ему нижайший поклон)))

Цитата:

Уважаемый Славентий , тяжба завершилась моим цилковитым поражением - как платил прошлым летом 2500 , в т. ч . коммуналка,
так и плачу , убедить снизить не удалось.Плюс должен тышь десять ,
и вексель выдал , с неопределенным сроком погашения- в гривнах ,
а вдруг ее попре , вот лоханулся ...Насчет поалкоголировать - так Борода тащит в злачные места , у меня мы лишь чаек попиваем.
Поживает наш монстер сдачи ноне скучно , поселенцы съезжать не собираются , освоить залоги не получается , приходится пить на свои,
хоть и с утра .А Вы , дражайший , изыщите клочек драгоценного времени да и присоединяйтесь к нам , при случае , там , чайку похлебать , али водочки откушать .Ждемс.

all.kharkov.ua/news/idn/130448.html

"...Специалисты говорят, что количество сделок сокращается каждый месяц. По данным компании SV Development, год назад на каждого потенциального покупателя приходилось две квартиры, сейчас – 30." (!!!)

Цитата:

Ух каким же это бредом попахивает, а знаете почему? Да потому что "отказали" тем городам, в основном, которые гораздо лучше уже сейчас готовы к ЕВРО. Ей Богу, смешно, оставили Одессу, в которой хоть что-то начали делать только пару месяцев назад и Львов, где вообще конь не валялся! В днепре и Харькове практически готовы супер срвременные стадионы, кароче, даже обсуждать не хочется, ЕРЕСЬ! Самая натуральная! И если кого-то и буду "отцеплять" то это скорее всего как раз Львов и Одесса, где практически ничего не сделано... Эта "новость" по-моему на тааких АЛЕНЕЙ расчитана, что я даж не знаю..

А до Харькова * только самолетом можно долететь !!))))*Дорога от Киева до Харькова отвратительна, а вот до Одессы современная трасса!Потому и пролетает Харьков!


//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/15973 0
И все же ждать резкого скачка цен на квартиры не стоит. Рынок недвижимости очень зависит от состояния экономики в целом. Покуда она не начнет выходить из кризиса, расцвет на одном отдельно взятом секторе невозможен. "Начнут расти заработные платы, банки начнут давать ипотечные кредиты - вот тогда начнется стабилизация и какой-то незначительный рост", - говорит Костецкий. По его прогнозам, квартиры будут дешеветь до сентября, после чего цена заморозится вплоть до середины 2010 года. К началу 2011 цены на квартиры начнут понемногу расти, но уровня 2006-2008 годов они в обозримом будущем не достигнут.

Елена Павленко

По материалам Простобанк Консалтинг

Цитата:

Четырем украинским городам отказали в праве на Евро-2012?
vvvvvv.domik.net/mod/main/news/id2021538 67

Платини готовит Украине неприятный сюрприз. В футбольном кругу прошла информация, что 4 украинских города напрасно тратят деньги на подготовку к чемпионату Евро-2012. Официально же решение должны объявить 13 мая в Бухаресте на заседании Европейского футбольного союза.
По данным польской прессы УЕФА приняло решение отказать Днепропетровску, Харькову и Донецку. В перечне оставили Киев и Одессу. Перед Львовом поставили вопросительный знак.

Клиническим оптимистам -
РеЛе Ахметов продал(избавился) свою долю nттр://donbass-arena.com/ru/about
и ещё некоторых объектов как nттр://donbasspalace.com/ru/hotel/hotel
только это покаместь не все знают...

Евро-2012 пройдет сразу в пяти городах Украины!
Футбольный чемпионат Европы 2012 года состоится в пяти польских и пяти украинских городах.
//sport.oboz.ua/news/2009/5/7/63201.htm

Об этом пишет польская "Gazeta Wyborcza", которая ссылается на источники в Польской федерации футбола.

По данным издания, это подтверждается и данными двух польских городов, которые соревнуются за матчи чемпионата.

В четверг, 7 мая, эксперты, которые оценивали подготовку стадионов, аэродромов, гостиниц, дорог и безопасность, начали анализировать подготовку всех двенадцать городов.

По данным "Gazeta Wyborcza", УЕФА изменил свое решение, и увеличил количество принимающих городов.

По последней информации, отмечает издание, в среду, 13 мая, УЕФА в Бухаресте примет решение отдать Евро-2012 Варшаве, Гданьску, Вроцлаву, Познани и Кракову.

В Украине чемпионат пройдет в Киеве, Донецке, Львове, Одессе и Днепропетровске. Харьков и Хожув не получат право на Евро-2012.

Цитата:

all.kharkov.ua/news/idn/130448.html

"...Специалисты говорят, что количество сделок сокращается каждый месяц. По данным компании SV Development, год назад на каждого потенциального покупателя приходилось две квартиры, сейчас – 30." (!!!)

Год назад нам трубили о спросе, намного превышающем предложение,этот спрос и взвинчивал цены на жилье по словам риэлторов и застройщиков! А уже сегодня оказывается что год назад предложение вдвое превышало спрос

Цитата:

Я недавно вспомнил как в январе 1992г вставал в очередь за молоком в 3ч утра потому что к 6-30 оно заканчивалось.

Да Вы еще вспомните что молоко было в бидонах прямо с фермы,колхозное разливное по 24 коп за литр Магазинное в пакетах спросом не пользовалось)))

//www.gdn.com.ua/news/816812.htm
Расчет цены недвижимости
Опять коснусь недвижимости, уже просто не хватает сил смотреть на обсуждение в СМИ, в интернете и на каждом углу очередных сплетен в отношении недвижимости. Сейчас риелторы и агенства недвижимости “запели”, что уже дно, что пора покупать квартиры, что их мало, всем не хватит и всякое другое. Так как же формируется цена недвижимости? Какие факторы на нее влияют?

Есть с ~ десяток факторов, которые могли бы влиять на стоимость недвижимости:
- ВВП на душу населения страны
- Средняя зарплата в стране
- Сальдо торгового баланса
- Количество денег на депозитах в граждан
- Количество и объём выданных кредитов населению
- Количество построенных кв.м. в год на КРЖН
- Количество продаваемых квартир в месяц
- Количество построенных м2 в городах-спутниках
- Ставка по кредитам
- Стоимость земли в регионе
- Себестоимость строительства
- Население города
- Фондовый рынок (хотя для Украины его не стоит учитывать)
- Арендная ставка (соотношение между стоимостью жилья для покупки и ценой аренды этого же жилья)

Если проанализировать по всем пунктам столицу нашей Родины - город Киев, то стоимость 1м2 в среднем районе при среднем расчете должна быть 250-450$. Для Харькова, Донецка, Одессы и других городов-миллионников - в районе 200-300$. Цифры можете пересчитать, если не верите мне Итого - дно еще впереди

Цитата:

А до Харькова * только самолетом можно долететь !!))))*Дорога от Киева до Харькова отвратительна, а вот до Одессы современная трасса!Потому и пролетает Харьков!

Пани Трастин, та то вы на машине из Киева во Львов не ездили.
А из Харькова в Днепропетровск чудесная дорога, получше чем Киев-Одесса, так что ездите в Киев через Днепр (правда из Днепра в Киев лучше на самолете или вездеходе , но из-за этого-то Днепр не исключают ).

Цитата:

Расчет цены недвижимости
........
Если проанализировать по всем пунктам столицу нашей Родины - город Киев, то стоимость 1м2 в среднем районе при среднем расчете должна быть 250-450$. Для Харькова, Донецка, Одессы и других городов-миллионников - в районе 200-300$. Цифры можете пересчитать, если не верите мне Итого - дно еще впереди

Та расслабтесь вы с этим "дном", все мы на "американских горках", причем маршрут проходим впервые, так что будет еще не одно "дно" и не одна "вершина".
Получайте удовольствие

Че-то не могу найти за что забанили pumen-а (посмотрел последние сообщения, никаких закрытий не нашел).
Кто-то может дать ссылку, плиз.
П.С. Посмотрел так же последние сообщения EkZ. Последней его жертвой был tankt90... Вечная память.

Цитата:

Че-то не могу найти за что забанили pumen-а (посмотрел последние сообщения, никаких закрытий не нашел).
Кто-то может дать ссылку, плиз.

Всё вроде как потёрто... Как обычно, за свои эмоции и соображения по поводу неактуальности аналитики от ПО и о... так скажем, неразумности "ипотечного рая" прошлых годов...

В Эстонии машины меняют на квартиры
//realty.mail.ru/news/4422.html
2009-04-23, 14:48:00
Продажа автомобилей и рынок недвижимости в Эстонии переживают серьезный спад. Некоторые владельцы дорогих машин ищут продавцов недвижимости, которые будут согласны обменять квартиру на роскошное средство передвижения.

По словам маклера агентства Pindi Kinnisvara Екатерины Петровой, обменные сделки сами по себе вовсе не новинка, но такие предложения появились на рынке лишь в самое последнее время. Поскольку на автомобильном рынке, как и на рынке недвижимости, предложение значительно превышает спрос, отчаявшиеся продать машину автовладельцы ищут возможности обмена.

"При этом нет никаких весомых причин того, почему подобная сделка должна состояться, — отметила Петрова. — В нынешней рыночной ситуации собственники недвижимости продают свое имущество только в том случае, если им срочно нужны деньги. Деньги же нужны не на покупку дорогого автомобиля, а на то, чтобы облегчить налоговое бремя или решить какие–то другие важные проблемы".

По ее словам, менять имущество на быстро теряющий цену роскошный автомобиль, очевидно, нецелесообразно, но обмен дешевой квартиры в каком–нибудь маленьком городке на необходимую семье машину может в определенных случаях оказаться выгодным для обеих сторон сделки.

// Prian

Цитата:

И запомните, США настроили жилья как СССР наделал оружия на поколениЯ вперед.

Ну, это уже, извините, откровенная чушь. Американцы никогда не станут строить жилье впустую, если в нем нет потребности.

Администратор сервиса - зп - 600 гривен + 2 гр. н/ч - на чай что ли? Хоть не на хлеб.
//job.ukr.net/vacancy/administrator-serv isa-259403/

Цитата:

Ну, это уже, извините, откровенная чушь. Американцы никогда не станут строить жилье впустую, если в нем нет потребности.

Вы не совсем верно представляете, что такое "потребность", а точнее формы финансирования потребностей.
Была ли потребность в таком количестве оружия, которое произведено в мире?
Государство производство оружия финасировало (госзаказ) при этом, скажем так, все топ-менеджеры, принимающие решения были довольны, они за счет этого неплохо кормились, наука и экономика развивалась. Теперь есть неплохой задел по уничтожению этого оружия, бабла только не хватает, но будьте уверено, как только бабло (в т.ч. и кредитное) появится в бюджете, его сразу же туда напаравят, и снова все довольны, все "при делах".
Так же и строительный бизнес - единственное различие, что он менее рентабелен, чем оружейный.
На растущем рынке нет ничего проще:
1. создал прибавочную стоимость (продукт)
2. заложил этот продукт (из числа тех что не распроданы) получил деньги
3. создал прибавочную стоимость (новый продукт)
4. переходим на п.2. и циклим
5. Кризис. цикл прекратился.
6. уничтожаем часть того, что создано на 3 этапе, если за это платит тот, кому это созданное содержать не выгодно. Опять все при делах, даже в кризис.
7. В какой-то момент времени продукта стало не хватать, тренд развернулся переходим на п.1.