Где дно?

Цитата:

Цены на дешевые квартиры достигли дна и начали расти?!
рассказывает о ситуации на рынке Владимир Столитний, ведущий риелтор АН "АльянсБрок".

Хехе, ведущие рыэлторы всяко рассказывают уже давно

Цитата:

значит все хитрые "евреи" переехали в штаты - здесь они берут 5 % от сделки

В штатах жизнь более сытая, поэтому из тех, кто может уехать, в Израиле остались только патриоты.

Garaschuk, на том форуме и с Голландии народ есть, в том числе и бывший админ Рома ежедневно посещает этот форум - он живет с семьей в Голландии, работает там програмистом. Сразу скажу, вы будете очень разочарованы, когда узнаете, что ваши знакомые просто рисовались. Вы себе даже представить не можете, как наши заробитчане любят приврать на Родине. Вы бы на них здесь полюбовались, особенно нелегалы, скажу вам, плачевное зрелище. Единственное, что как раз ваш друг действительно мог зарабатывать 2000 евро, совмещая работу охранника и садовника. При том, я уверенна, он не нелегал, так как охранником его бы работать не взяли. А вот знакомая ваша ???? , ну, вы поняли, надеюсь.

Цитата:

А как попал и как мог еще потерять? Что было не в порядке?

Вложил в строительство 35кбаксов, застойщик "Укразия", дома на троещине (Днипровские вежи). До сих пор строят, пару домов уже покосилось.... их скорее всего снесут. Хотя если бы хотя бы поговорил с риелтером, то ему бы посоветовали Киевгорстрой...
А задаток мог потерять так: Хотел купить 3-ку (серия БПС) за 170 кбаксов в кредит. Там был развод, разъезд, куча долгов, которые хотели уплатить с задатка (у хозяев не было денег), а также сложная и практически не реальная цепочка дальнейших продаж с передачей задатка дальше (типа купят 1к за деньги по которым уже никто не продает). Если где-то, что-то не срослось, потерял бы задаток. Риелтер убеждал, что будет все ок....
А на самом деле отдал бы задаток, ему бы сказали, что-то сорвалось, а у хозяев денег нет.... Дальше суды.....

Цитата:

Улыбнуло.
Конечно, если Вы компетентны в вопросе обеспечения своей безопасности, то возможно да. В противном случае вы рискуете сыграть в русскую рулетку и потерять все.
У меня бывшый коллега так вляпался 5 лет назад, попал на 35 кбаксов + проценты по кредиту. Зато сэкономил на риелтере 5% от этой суммы. Если бы не жена, мог бы год назад еще задаток в 20кбаксов потерять. Уроки жизни человек плохо усваивает.

А что риелторы всегда все четко добросовестно проверяют и дают 100% гарантию ?
В случае чего они ни за что отвечать не станут и привлечь их нереально.

Цитата:

А что риелторы всегда все четко добросовестно проверяют и дают 100% гарантию ?
В случае чего они ни за что отвечать не станут и привлечь их нереально.

Далеко не всегда, и в большей части не добросовестно. Поэтому я и говорю, что покупатель сам должен найти добросовесного...

Цитата:

Далеко не всегда, и в большей части не добросовестно. Поэтому я и говорю, что покупатель сам должен найти добросовесного...

А как их отличить? В смысле добросовесного от не такого??!
(не стёб, а реальный вопрос)

Цитата:

Я знаю 4 человек, которые спустили наличку до 30 тыс. баксов осенью на машины. Чтобы не пропали деньги!

Я знаю 2 человек, которые тоже осенью (где-то в октябре-ноябре) купили себе машины, поскольку они тогда хорошо подешевели. Сейчас общался с одним из них. Говорит, если бы не машина, то сейчас бы имел сумму, с которой можно было бы уже купить небольшую 1к, но он не ожидал, что квартиры будут так сильно падать. Я предложил продать машину и выходить на РН, но он заявил, что сейчас он за нее не возьмет уже потраченных денег, машины еще подешевели, продать нереально, да и не хочет чувствовать себя лохом, да и машинка - то, что он хотел.
Я и сам чуть ли уже 2 машины не купил, сначала одну присматривал, потом другую. Друзья продают кредитные, срочно, дешево и машинки хорошие. Я еще подожду куплю что будет дешевле и еще лучше, чем сейчас, торопиться некуда, дальше будет еще интереснее.

Цитата:

Вложил в строительство 35кбаксов, застойщик "Укразия", дома на троещине (Днипровские вежи). До сих пор строят, пару домов уже покосилось.... их скорее всего снесут. Хотя если бы хотя бы поговорил с риелтером, то ему бы посоветовали Киевгорстрой...

Вашему знакомому не поможет никакой риэлтор. Люди которые вкладываются в МММ, МЛМ, гербалайф и недвижку на стадии котлована могут сохранить свои деньги только по счастливой случайности. И то ненадолго.

Цитата:

Далеко не всегда, и в большей части не добросовестно. Поэтому я и говорю, что покупатель сам должен найти добросовесного...

По-моему проще найти добросовестного продавца.

Цитата:

Из серии вы нам писали:

Учитывая падение национальной украинской валюты, на рынке недвижимости прогнозируется полный крах. Цены на вторичное жилье, как сообщают риелторы, снизятся в 2 – 3 раза. И это не конечная цифра. А все связано с отсутствием спроса. Стоимость аренды уже уменьшилась в 2 раза, а спрос так и не возник. Вот что говорят об этом эксперты.
Владимир Винокур, директор Центра ”Мегокон-В” сообщил, что приличная однокомнатная квартира до кризиса стоила 100 тысяч долларов, сейчас же ее цена составляет 50 тысяч, принимая во внимание падение курса гривны с 5 гривен за доллар до 10 гривен за американскую валюту. Это, в свою очередь, может привлечь покупателей, которые собрали валюту для приобретения недвижимости. Владимир Винокур обращает внимание арендодателей, что сдавать однокомнатные квартиры нужно уже не по 500 – 600 долларов как это было перед кризисом, а по 250 – 300 долларов. Учитывая курс доллара, в общей сложности получаются те же 2500 – 3000 гривен. Даная цифра еще велика, принимая во внимание уменьшение спроса почти в два раза и увеличение предложения.
Другой эксперт, директор киевского союза ”Недвижимость” Ирина Никитина, подчеркнула, что сейчас уже почти все заключенные договора фиксируются в гривнах. Сейчас вполне реально снимать однокомнатную квартиру за 2500 гривен, или 250 долларов, а двухкомнатную за 3500 гривен, или 350 долларов. Приезжие, которые из-за кризиса лишись своих мест работы, покидают Киев. Соответственно предложений становится больше, а цена уменьшается. Говоря о продаже недвижимости, то даже 50 тысяч долларов за однокомнатную квартиру мало кого заинтересует, так как денег у населения недостаточно, а взять кредит в банке не представляется возможным.
Другое мнение у директора АН ”Аякс”, Бориса Егизаряна. По его мнению, 30 – 40 тысяч долларов за однокомнатную квартиру скоро станет нормой, таковы последствия кризиса. Что касается аренды, то Егизарян считает, что до февраля месяца цена должна снизиться еще на 20%, а именно однокомнатную можно будет снимать за 200 долларов.
Квартиросъемщикам эксперты советуют оговорить с владельцами квартир установление цен в гривнах или зафиксировать сумму к определенному курсу гривны, что необходимо указать в договоре. Если владельцев данное положение не устраивает, можно смело искать других арендодателей. Благо предложений на данный момент достаточно.
А тем, кто обладает наличным капиталом для приобретения недвижимости, специалисты советуют не спешить. По прогнозам, к весне-лету стоимость квартир упадет к отметке 2003 года. Из этого следует, что однокомнатная будет стоить около 20 тысяч долларов, а двухкомнатную можно будет купить за 40 тысяч долларов. В случае, если кредитование не возобновится, а по прогнозам это именно так, то к осени недвижимость можно будет приобрести по ценам 2000 – 20001 годов, что будет составлять 10 -15 тысяч долларов за однокомнатную квартиру и 15 – 25 долларов за двухкомнатную.
//baza.in.ua/resourceid-2050-category... d-resource.html

Кто еще на форуме умеет оперировать функциями "копировать" и "вставить"?

Цена на однушки опустится до 8 тыс. у.е.
Снижение цен на недвижимость в условиях нынешнего кризиса будет намного активнее чем в предыдущие годы. Некоторые эксперты считают, что дно цен на недвижимость будет достигнуто уже к концу 2010 года.
Основное снижение цен придется на сентябрь-октябрь 2009 года. Именно в это время на рынке ожидается массовый выброс кредитных квартир должников. Сейчас банки стараются не выгонять людей массово на улицу или укрыть факты массовой продажи залогового жилья, ведь из-за обвала рынка недвижимости им еще сложнее будет вернуть свои деньги. Сейчас же еще есть надежда на помошь МВФ и НБУ.

Невозвраты по ипотеке угрожают всем банкам Украины. Однако спасти все банки украинское государство не сможет и большинству придется искать ресурсы финансирования самостоятельно и эти ресурсы будут нужны не для прибыли, а для выживания. Поэтому в ближайшее время к неплательщикам могут быть применены самые жесткие санкции.
В ближайшее время можно ожидать того, что банки начнут сильнее давить на неплательщиков и должников, что может дойти до принудительного выселения из квартир. Есть прогнозы, что осенью на рынок выйдет первая партия залоговых квартир, продажа которых будет принудительной, а не добровольной. От этого пострадают и банки, и особенно сами должники, ведь уже сейчас многие их квартиры стоят дешевле, чем остатки по кредитам.
Именно эти квартиры и начнут давление на цены, что даст дополнительный толчек ценам вниз. А дальше мы с вами увидим снежный ком, который за считанные недели увеличится в несколько раз. Если это произойдет, то цены стремительно упадут в 3-4 раза от сегодняшнего уровня.
Если вернуться к нашему заголовку, то падение цен на недвижимость прогнозируется до $8-10 тыс за однокомнатную, $12-14 тыс. за двушку и $18-20 тыс. за трехкомнатную квартиру.
Такой уровень цены обоснован тем, что это именно та сумма, которую население среднего класса способно заплатить за квартиру без привлечения заемных средств. Этот уровень цены становится рациональным для приобретения жилья для последующей сдачи его в аренду.
Мы уже не раз в наших публикациях затрагивали вопросы залогового жилья, но эта тема все еще остается актуальной.
//nashdomik.net/odnushki-v-ukraine/

Цитата:

Вывод: причиной экономических циклов являются отнюдь не таинственные сбои в системе свободной рыночной экономики, а как раз наоборот - систематическое вмешательство государства в рыночный процесс. Такое вмешательство влечет за собой банковскую экспансию и инфляцию, а когда инфляция подходит к концу, начинается жесткая корректировка...
//www.bgs.kh.ua/bgs_4.html?METODOL=2

"Накопленный опыт поколений мог бы помочь, но, как обычно, на него не обращают внимание в суматохе текущих, крайне важных событий" - добавить нечего.

Цитата:

Я знаю 4 человек, которые спустили наличку до 30 тыс. баксов осенью на машины. Чтобы не пропали деньги!

Нормально.
Заработать заработали а сберечь не хватило что ли.
Просто машина выезжая из салона уже теряет какой-то процент стоимости и далее остаточная стоимость только падает.

Цитата:

Вашему знакомому не поможет никакой риэлтор. Люди которые вкладываются в МММ, МЛМ, гербалайф и недвижку на стадии котлована могут сохранить свои деньги только по счастливой случайности. И то ненадолго.

Он вкладывал в дом, который был почти построен. По крайней мере его этаж был уже выгнан точно...

Цитата:

Далеко не всегда, и в большей части не добросовестно. Поэтому я и говорю, что покупатель сам должен найти добросовесного...

Например ваша жена сама проверяет квартиру, т.е. кто в ней приписан, есть ли наследники, принадлежит одному лицу или в долевой собственности и т.д. ?

Цитата:

НИВ76, а по каким технологиям вы программер ?

Цитата:

Он вкладывал в дом, который был почти построен. По крайней мере его этаж был уже выгнан точно...

Так пусть там живет, раз его этаж построен! Или попробует сдать свою вечную ценность. Авось семья-другая таджиков позарится =))

Цитата:

Например ваша жена сама проверяет квартиру, т.е. кто в ней приписан, есть ли наследники, принадлежит одному лицу или в долевой собственности и т.д. ?

Да, проверяет всегда.
Хотя самое смешное, что многие риелтеры считают, что никто этого не делает (судят по себе).

Цитата:

А как их отличить? В смысле добросовесного от не такого??!
(не стёб, а реальный вопрос)

Сложно сказать однозначно. Как правило это видно по разговору, по рекомендациям, по поведению.....

Цитата:

НИВ76, а по каким технологиям вы программер ?

Базы данных.