Где дно?

Цитата:

Это не профильный форум по недвижу и люди проф. не заинтересованы ни в росте, ни в падении

Пузыренадуватели решили с автофорума дезу запустить. Это что-то наподобие весенннего: "ФсёПадЗадатком"

Судя по шухеру скоро КГС вполне может новогоднюю распродажу устроить.

Цитата:

а я себя не считаю дураком , продав тогда и не продавая сейчас ... видать у меня своя логика

логика -это таая штука - она или есть или нет

Кто не купит квартиру этой осенью (2008), тот не купит ее никогда! К 2015 году цены на квартиры вырастут в 6 раз!

(До 20к долл./метр, или 600к за хрущ на лесном нужно было понимать).

Доллар будет по 3 грн.! . За евро будут дават 2-2.5 долл! . Нефть будет по 200-250! Золото 2000! Спешите!

Шел август-2008.

Думаеццо, мы все стоим на пороге грандиозного шухера (с) /Папандупало/

Цитата:

Ну во-первых, кто сказал что аренда достигла дна? Кто это сказал? На 100% этого не знает НИКТО Вариантов может еще быть масса - падение курса, обрушение РН , а за ним и аренда будет падать; так что это все только мысли.
Во-вторых, сдавать в аренду можно если квартира пригодна для жизни, если квартира адекватных размеров и тд. А что делать с кучей квартир что в продаже сейчас висят со "строительная отделка", с квартирами метражем 100 кв.м и более?
Только не нужно говорить что их мало, их как раз понастроили очень даже много

Ну во первых я просто сужу по собственному опыту , за сколько сдавались раньше и сколько времени нужно было на сдачу , количество денег за единицу даже увеличилось а времени уменьшилось ( можете кучу противоположных примеров привести , скажу сразу я вам верю , но собственный опыт мне дороже чем ваши слова извините ) Что будет дальше на 100 % никто не знает -опять согласен ...
И про пригодность к аренде тоже согласен , вы именно на такую квартиру настроены на 100 метров после строителей - даже по 1000 баксов ето не малая сумма ? Но могу предположить что ето если и спекули с кредитами то могут быть и те которые у кормушки а они себя ни льготными кредитами не обидят не законами про отбор квартир и потому не скоро мы увидим выброса етих квартир по копеечным ценам ...

Цитата:

логика -это таая штука - она или есть или нет

Ето точно , духи они либо есть, либо их нет (кака уж тут к логика )

Цитата:

Ето точно , духи они либо есть, либо их нет (кака уж тут к логика )

Странные мысли глаголете!
Чем Вам логика не угодила? Если это шутка - отвечу так: Про духов Вы узнаете точно (по смерти), а про логику видимо никогда

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 293.
Начало недели. Те же качели (за выходные почистили, к её концу набегут те же проценты )

Изменение предложения:
1-к -6.7%
2-к -6.8%
3-к -3.3%
[attachment=0]Graph.PNG[/attachment]

Цитата:

В чем цель налога? Как по мне - избежать ситуации, когда у одного человека 100 квартир.
У вас цель в чем? Побольше бабла содрать с тех, кто к пузырю отношения не имеет вообще?

у меня цель такая же, как и у вас. только начать с людей, у которых 3-5 лишних квартир.

Цитата:

Богом забытое место - жилье дешевое - налог смешной.

Крутое место - жилье дорогое - налог большой.

ради бога, ввести, наконец, дифференциацию и по районам в пределах одного города. но не привязываться именно к "коммерческой стоимости" в процентном соотношении. привязываться к метражу. к району, лифту, возрасту дома - да к чему угодно.
а по вашенски что выходит? в случае падения цены квартиры хозяин и платит меньше? сдалось несколько спекулей, обрушили цены, а самым стойким - лафа подвалила, можно теперь копейки платить.

Цитата:

И именно КРУПНЫЕ спекули гонят рынок вверх, а не мелкие лавочники типа Андрея 777.

думаю, гонят обе категории. менталитет, отсутствие налога и популярность Киева среди приезжих гонит народ покупать вторую, третью, четвертую квартиры. на пенсию, ага.
таких тоже нужно отсекать.

Цитата:

Ну во первых я просто сужу по собственному опыту , за сколько сдавались раньше и сколько времени нужно было на сдачу , количество денег за единицу даже увеличилось а времени уменьшилось ( можете кучу противоположных примеров привести , скажу сразу я вам верю , но собственный опыт мне дороже чем ваши слова извините ) Что будет дальше на 100 % никто не знает -опять согласен ...
И про пригодность к аренде тоже согласен , вы именно на такую квартиру настроены на 100 метров после строителей - даже по 1000 баксов ето не малая сумма ? Но могу предположить что ето если и спекули с кредитами то могут быть и те которые у кормушки а они себя ни льготными кредитами не обидят не законами про отбор квартир и потому не скоро мы увидим выброса етих квартир по копеечным ценам ...

а я и не жду цен по 100 баксов за квадрат на Крещатике, также меня не интересуют 1-2к хрущи, панельки и тп. В идеале хочу квартиру без отделки чтобы делать все под себя, ибо НЕ доверяю ремонтам которые делаются на продажу по причине того что 1.В разы неоправданно завышена цена 2.Наверняка кач-во подгулявшее 3. Наверняка найти сделанный ремонт под свои хотелки нереально.
Меня вполне устроит цена 1к (ну может + небольшой хвостик) за квадрат в районе левобережки. большОй площади

Вот здесь есть небольшая статья посвященная покупателям.

Там же можно найти еще несколько очерков...

Печатаем и раздаем у метро

Цитата:

Пузыренадуватели решили с автофорума дезу запустить. Это что-то наподобие весенннего: "ФсёПадЗадатком"

Судя по шухеру скоро КГС вполне может новогоднюю распродажу устроить.

Я говорю честно - квартиры не мониторю, только читаю то, что пишут/говорят люди, которых я знаю и не имею оснований не верить им. Я мониторю земельные участки в Киево-святошинском районе и скажу вам так, в данном районе (до 10 км. от города) участков с коммуникациями (до 10-12 соток), дешевле, чем 8 тыс./сотка - нет! При этом в сети огромное кол-во предложений по 4-5 тыс/сотка и якобы с сетями

Цитата:

Странные мысли глаголете!
Чем Вам логика не угодила? Если это шутка - отвечу так: Про духов Вы узнаете точно (по смерти), а про логику видимо никогда

Дык и я про тоже , видать логике учат только после окончания бренного существования , ну или вот как вы , вас духи просветили логикой , если можно так сказать в кредит , ну вообщем вам -то виднее вы ж чаи гоняете с бесплотными , и точно подметили мне вашу логику непонять ...

Цитата:

НеИдиот, так почитайте другие посты этих людей, благо, там система поиска замечательно устроена

Они не могут писать посты на другие темы, пока им нечем заняться, если они заинтересованы в росте недвиги? Ну вот это никак не вяжется с небывалым спросом на котлованы и недострои:
В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.
//korrespondent.net/business/markets/101 8335
Что вы скажете об этой фразе, которую можно наблюдать уже полгода?
Так что инвестирования сейчас нет, тем более при отстутствии доступной ипотеки, подсчете процентов от всей суммы все годы, а не от невыплаченной и при том, что большая часть недостроев стоит годами без коммуникацих и крыши, а лохов давно нет. А ведь первичный рынок - это не только не сданные - ежемесячно даже сейчас в Киеве сдается около 800 квартир. Плюс еще есть вторичка. В Киеве 50 000 квартир с нулевым учетом.

Цитата:

у меня цель такая же, как и у вас. только начать с людей, у которых 3-5 лишних квартир.

Эти погоды не сделают. Как они не делают и в других странах.

Вы просто не представляете себе колоссальность человеческой жадности! Пример из жизни. Женщина стоит торгует сигаретами, ходит в старье, за день съедает 1 булку. Имеет гривен 30 прибыли в день, получает пенсию (выше средней, как и у мужа), копит. У всех все выклянчивает - одежду, чтобы согласились не взять сдачу, рассказывает, что нет денег, постоянно жалуется. Но дело даже не в этом - у нее 2 дачи под Киевом и 3-комнатная квартира в Киеве. У ее мужа 2-ка, и у 2-х детей по хрущебе! Но она упорно не хочет жить по-человечески, хотя могла бы, продав хоть один объект недвиги, или хотя бы тратя пенсию, а не складывая ее в банку!
Вы скажете, да она больна! Я бы тоже так подумал, если б это был разовый случай. Это очень распостраненный тип людей.

Налог на маломерки вводить не обязательно. Достаточно пресечь миграционные потоки в столицу, и если свободного жилья сейчас так уже много - то цены конечно обвалятся.
Там ранее говорилось, что якобы пик миграции в столицу давно прошёл и тенденция с каждым годом идёт на уменьшение. Если так и есть, то это для покупателей плюс (для продавцов минус).
А налог и так давно уже существует. Налог с покупки. Его взымает продавец (киевлянин) с покупателя. В случае со вторичкой просто кладёт себе в карман, а в случае с первичкой его взымает чиновник (транзитом через застройщика). Ещё этот налог называют "откат". Но суть от этого не меняется.
Налог на право жить в Киеве.
Он давно уже существует.

Цитата:

Они не могут писать посты на другие темы, пока им нечем заняться, если они заинтересованы в росте недвиги? Ну вот это никак не вяжется с небывалым спросом на котлованы и недострои:
В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.
//korrespondent.net/business/markets/101 8335
Что вы скажете об этой фразе, которую можно наблюдать уже полгода?
Так что инвестирования сейчас нет, тем более при отстутствии доступной ипотеки, подсчете процентов от всей суммы все годы, а не от невыплаченной и при том, что большая часть недостроев стоит годами без коммуникацих и крыши, а лохов давно нет. А ведь первичный рынок - это не только не сданные - ежемесячно даже сейчас в Киеве сдается около 800 квартир. Плюс еще есть вторичка. В Киеве 50 000 квартир с нулевым учетом.

НеИдиот, вы это талдычите уже год, я неоднократно отвечал на эти вопросы, повторять одно и тоже желания нет.

Цитата:

Так в том-то и дело, что квартира не может у нас столько стоить!

Да какая разница . Смысл в том что есть настоящая ситуация и цены а не фантазия.
Когда они продавали 3к в новом доме на ХТЗ "аж" да 9 штук то ни кто не верил что у них кто то купит. Если сравнить доходы то тогда эта цифра была вообще не реальной. Зарплаты были на уровне до 250-400 гривен. А в итоге купить уже не смогут ни когда. Так и кум - продал новый дом а не купил более ни чего. В итоге деньги про. . .Ся , ребенок без жилья сами живут с родителями и еще сестрой жены в большом доме. Это тока в сериале легко сказать что нужно делать , а когда касается твоей жизни то найти разумное решение достаточно сложно.

Цитата:

Да какая разница . Смысл в том что есть настоящая ситуация и цены а не фантазия.
Когда они продавали 3к в новом доме на ХТЗ "аж" да 9 штук то ни кто не верил что у них кто то купит. Если сравнить доходы то тогда эта цифра была вообще не реальной. Зарплаты были на уровне до 250-400 гривен. А в итоге купить уже не смогут ни когда. Так и кум - продал новый дом а не купил более ни чего. В итоге деньги про. . .Ся , ребенок без жилья сами живут с родителями и еще сестрой жены в большом доме. Это тока в сериале легко сказать что нужно делать , а когда касается твоей жизни то найти разумное решение достаточно сложно.

А с чего вы взяли, что так будет вечно? Сейчас у нас все предпосылки, наоборот, для падения, а не для роста. Экономика развивается волнообразно, а не все время в одну сторону! И то это в развиитых странах, а у нас экономический рост был не природный, а засчет кредитования импорта и роста цен на недвигу! А теперь посчитайте - зп, вы говорите, 250-400 гривен - смотря, когда. Если в 97-м, когда доллар был 1.7, то это 150-250 баксов, если в 2001-м, то это 50-80 баксов. Сейчас средняя зарплата в Харькове 1845 гривен - это 225 баксов. Тем более, что до 2003-го почти все получали зарплату в конвертах, а потом больше стали платить официально и маленькие фирмы, плюс появились большие корпорации, где все официально, и разрослась во много раз армия чиновников, которые давно накупили себе жилья впроки сейчас его продают. Где основания для роста цен на недвигу в 10 и более раз? Потому и говорится, что это финансовая пирамида, которая не может не рухнуть.

Цитата:

А есть посмотреть факты, а не ИМХО?

А они покажут, что ни 3 ни 5 раз и близко нет.

Вас в гугле забанили? Или вы только что из пещеры вышли?

В Берлине жилье без ремонта - 400 евро за метр!
//prian.ru/price/163112.html
Вы думаете, что в Киеве можно будет удержать больше 1000 евро за метр при том, что здесь в 10 раз ниже средняя зарплата?