Где дно?

Цитата:

Хомячка а нафига прописывать в доларах вообще что-то, прописывайте только в гривасах и деньги клиенту на счет в банке перечисляйте в гривнах, потом никто не докопается.
Ну это что-б себя на 100 застраховать при расчете.

в гривнах, и менять баксы на гривны?
там же вроде как есть сумма, выше обмена которой банк стучит в налоговую.
а потом вопросы - а откуда у вас такие деньги? или бегать по десятку банков с этим обменом?

Цитата:

Да люди ранее вообще фиктивные суммы указывали что бы меньше платить налогов а рассчитывались у нотариуса при подписании. Оговаривать сумму можно в долларах и ими расчитывать но на бумаге нарисовать гривну.

Это уже в прошлом, много прецендентов было нехороших. Сейчас, покупатель скорее согласиться на себя больше налогов взять.
А вот, если нотариусов действительно обяжут стучать по суммам выше 400 тыс грн., то интересно, какие новые схемки появятся?

Цитата:

в гривнах, и менять баксы на гривны?
там же вроде как есть сумма, выше обмена которой банк стучит в налоговую.
а потом вопросы - а откуда у вас такие деньги? или бегать по десятку банков с этим обменом?

Вопрос был немного не в том, как обезопасить себя в случае расторжения договора или уйти от налогов. Вопрос был в следующем - когда нашел квартиру и договорился с продаваном, то надо давать задаток. При оформление договора задатка указывается сумма, на которой сошлись. Через пару недель, когда продаван оформил все что надо, курс может сыграть как в одну, так и в другую сторону. Хорошо ,если оба и покупатель и продаван не смотрят на курс, но такое бывает не часто. Получается, что оптимальный вариант это брать без задатка (уходит проблема с его возвратом), что сужает поле поиска квартиры.

Цитата:

А вот, если нотариусов действительно обяжут стучать по суммам выше 400 тыс грн., то интересно, какие новые схемки появятся?

та какие схемки, выбор у покупателя останется невелик: или рисковать и указывать неполную сумму, или ждать, пока квартирки ниже 400 тыс. грн не опустятся
или строить дом.

Цитата:

Вопрос был в следующем - когда нашел квартиру и договорился с продаваном, то надо давать задаток. При оформление договора задатка указывается сумма, на которой сошлись. Через пару недель, когда продаван оформил все что надо, курс может сыграть как в одну, так и в другую сторону. Хорошо ,если оба и покупатель и продаван не смотрят на курс, но такое бывает не часто. Получается, что оптимальный вариант это брать без задатка (уходит проблема с его возвратом), что сужает поле поиска квартиры.

по идее можно в договоре задатка прописать, что в случае повышения цены в у.е. со стороны продавца и отказа покупателя платить новую цену - продавец возвращает задаток в двойном размере, как если он отказался от сделки.

Цитата:

Вопрос был немного не в том, как обезопасить себя в случае расторжения договора или уйти от налогов. Вопрос был в следующем - когда нашел квартиру и договорился с продаваном, то надо давать задаток. При оформление договора задатка указывается сумма, на которой сошлись. Через пару недель, когда продаван оформил все что надо, курс может сыграть как в одну, так и в другую сторону. Хорошо ,если оба и покупатель и продаван не смотрят на курс, но такое бывает не часто. Получается, что оптимальный вариант это брать без задатка (уходит проблема с его возвратом), что сужает поле поиска квартиры.

У меня аналогичная проблема! Но я решила, что задаток давать не буду.Столько историй наслушалась про них
Есть сумма 100% оплата сразу в у.е. И что я выиграю, если дам задаток, а на падающем рынке, только проиграю.
Деньги против документов.

Цитата:

Это уже в прошлом, много прецендентов было нехороших. Сейчас, покупатель скорее согласиться на себя больше налогов взять.
А вот, если нотариусов действительно обяжут стучать по суммам выше 400 тыс грн., то интересно, какие новые схемки появятся?

Правдиво заполнять налоговую декларацию и не бояться, что кто-то узнает что квартира за 1.000.000 куплена.

Как Вам такая схемка ?

Кроме шуток: раньше работала схемка когда пишется заниженная стоимость + расписка на полную стоимость.

Цитата:

скажите правду...а не морочте бабушкам голову... а правда в том что они свои бабки увидят не раньше чем будет отменена вр. адм. ...и то не факт....а вы своими обещаниями только ухудшаете их (бабушек) состояние...

Вот я и говорю правду!
Более того, стараюсь помочь им этой правды добиться - грамотно составить иск в суд, объяснить законность позиции, открыть реальную подоплеку событий.
О каких обещаниях вы говорите, пример? Или так, лишь бы бла-бла?

Цитата:

Правдиво заполнять налоговую декларацию и не бояться, что кто-то узнает что квартира за 1.000.000 куплена.

Как Вам такая схемка ?

только что же написали о ситуации с зарплатами в "конвертах".

Цитата:

Правдиво заполнять налоговую декларацию и не бояться, что кто-то узнает что квартира за 1.000.000 куплена.

Как Вам такая схемка ?

Кроме шуток: раньше работала схемка когда пишется заниженная стоимость + расписка на полную стоимость.

Раньше была схемка - завышение цены по до-кам для кредита в банке

А вдруг случится внештатная ситуация, с какими документами идти в суд и что он приймет для основы:с договором с заниженной суммой или с распиской!

Цитата:

1) Сумма в долларах прописывается для того, чтобы уберечь покупателя и продавца от колебания валютного курса. Например, состоялась сейчас сделка при курсе 8.2, а завтра курс 16 или 5. Тут и у самого честного зародится мыслишка пойти на попятный и признать сделку недействительной и вернуть БОЛЬШЕ. Наша судебная система и не такие чудеса позволяет.
2) На счет в банке и гривны - согласится получить только ипотечник и далеко не каждый. Все предпочитают наличный расчет, а если продавец в цепочке, то именно в долларах, могут и евро не покатить Знакомая риэлтор, рассказывала, что макс сумму, которую видела наличником - 1млн. 100 тис. баксов, которую принесли на сделку элитной квартиры в большой сумке, как в американских детективах про наркотики

Я пытаюсь проследить Вашу мысль, сам уже не помню что в своем договоре прописывал
Прописываете суму покупки 500 000 грн, что по курсу допустим 62 500 дол.США.
Т.Е. если курс возрастает и покупатель хочет вернуть сделку назад он что расчитывает получить назад уже 1 000 000 млн., т.е. те же 62 500 дол. по новому курсу.
Просветите данный вопрос.
А если б я покупал счас, наверно бы настаивал на расчет через банк, навсякий случай чтоб 100 подтверждение было проплаты, а то потом доказывай заплатил-не заплатил, и не платил бы в доларах, нафиг надо в свете последних решений судов. Все ИМХО

Цитата:

А вдруг случится внештатная ситуация, с какими документами идти в суд и что он приймет для основы:с договором с заниженной суммой или с распиской!

или же суд примет оба документа и передаст их в прокуратуру, с целью возбуждения дела по факту уклонения от уплаты налогов

Цитата:

Вопрос был немного не в том, как обезопасить себя в случае расторжения договора или уйти от налогов. Вопрос был в следующем - когда нашел квартиру и договорился с продаваном, то надо давать задаток. При оформление договора задатка указывается сумма, на которой сошлись. Через пару недель, когда продаван оформил все что надо, курс может сыграть как в одну, так и в другую сторону. Хорошо ,если оба и покупатель и продаван не смотрят на курс, но такое бывает не часто. Получается, что оптимальный вариант это брать без задатка (уходит проблема с его возвратом), что сужает поле поиска квартиры.

Есть еще вариант компромиссный.

1. Задаток оставить в сейфе в хорошем агентсве, а не отдавать продавану.
2. Договориться четко, желательно на бумаге.
3. В случае проблем будет проще забрать задаток и выбивать вторую половинку ;)

Лично я так и делал.

Вцелом если чел. неадекватен, главные признаки: через меру развитое аналитическое мышление, повязка ДЛЯ гриппа на лице, судорожные поглядывания на курс -> от сделки лучше сразу отказаться.

Цитата:

Я пытаюсь проследить Вашу мысль, сам уже не помню что в своем договоре прописывал
Прописываете суму покупки 500 000 грн, что по курсу допустим 62 500 дол.США.
Т.Е. если курс возрастает и покупатель хочет вернуть сделку назад он что расчитывает получить назад уже 1 000 000 млн., т.е. те же 62 500 дол. по новому курсу.
Просветите данный вопрос.
А если б я покупал счас, наверно бы настаивал на расчет через банк, навсякий случай чтоб 100 подтверждение было проплаты, а то потом доказывай заплатил-не заплатил, и не платил бы в доларах, нафиг надо в свете последних решений судов. Все ИМХО

ну так сумма в гривнах пофигу, если продавец с покупателем заранее договорились на 62 500 долларов.
подписывая договор, продавец признает, что вы заплатили ему сумму в гривнах, указанную в этом договоре.
однако для сегодняшнего покупателя существует опасность. например, вы купили квартиру за 60 000, курс был 8
через полгода курс, к примеру, 16 грн за доллар. продавец инициирует расторжение сделки. если у него это получается, то он идет в банк, меняет половину своих долларов на гривны, и отдает вам.
и у него остается квартира и 30 000 долларов.

Цитата:

Правдиво заполнять налоговую декларацию и не бояться, что кто-то узнает что квартира за 1.000.000 куплена.

Как Вам такая схемка ?

Кроме шуток: раньше работала схемка когда пишется заниженная стоимость + расписка на полную стоимость.

Ну, мне бояться нечего. Но и светится лишний раз неприятно.
А с распиской, если нарваться, можно и лет 5 по судам бегать..... а с грамотным договором всего лишь годик

Цитата:

или же суд примет оба документа и передаст их в прокуратуру, с целью возбуждения дела по факту уклонения от уплаты налогов

уклонение от уплаты налога будет на шее прадавана, ведь он получает прибыль по закону, значит пусть и отвечает. Вообще нужно приучать продаванов оплачивать налоги из своего кармана. Чего мы должны за него платить?

Цитата:

в гривнах, и менять баксы на гривны?
там же вроде как есть сумма, выше обмена которой банк стучит в налоговую.
а потом вопросы - а откуда у вас такие деньги? или бегать по десятку банков с этим обменом?

Есть товарищи по звонку привезут нужную суму под банк и даже сможете пересчитать при помощи касиров, и на курсе выиграете.
А если через банк менять, тетю, дядю, маму, папу, раздеребанили сумы и на всех понемногу.

Цитата:

ну так сумма в гривнах пофигу, если продавец с покупателем заранее договорились на 62 500 долларов.
подписывая договор, продавец признает, что вы заплатили ему сумму в гривнах, указанную в этом договоре.
однако для сегодняшнего покупателя существует опасность. например, вы купили квартиру за 60 000, курс был 8
через полгода курс, к примеру, 16 грн за доллар. продавец инициирует расторжение сделки. если у него это получается, то он идет в банк, меняет половину своих долларов на гривны, и отдает вам.
и у него остается квартира и 30 000 долларов.

Ну насколько я понимаю, скачок курса не может быть основанием для расторжения сделки . А чтобы у продавана не было других причин, не надо экономить на юристах, лучше риэлтора не докормить

Цитата:

ну так сумма в гривнах пофигу, если продавец с покупателем заранее договорились на 62 500 долларов.
подписывая договор, продавец признает, что вы заплатили ему сумму в гривнах, указанную в этом договоре.
однако для сегодняшнего покупателя существует опасность. например, вы купили квартиру за 60 000, курс был 8
через полгода курс, к примеру, 16 грн за доллар. продавец инициирует расторжение сделки. если у него это получается, то он идет в банк, меняет половину своих долларов на гривны, и отдает вам.
и у него остается квартира и 30 000 долларов.

Во-во, и я про то-же, так нафиг вобще лепить долары в договоре
Все равно взад гривну оддавать, прописаную в договоре купли-продажи.
Ранее не задумывался над этим, хотя вторичку решил не покупать, только при серьезном падении.

Кстати мой знакомый купил-таки придурок позавчера квартирку. Так вот он гонял продавана до тех пор пока он не привез ему справку из психушки, что он - вменяемый и на учете не состоит. Надо ввести в практику не покупать без этой справки. А так - справка есть уже не придерешся и отменить сделку нереально.