Где дно?

Цитата:

А в каком состоянии сейчас озеро? Раньше там можно было купатся. А сейчас?

Я последний раз на квартире был летом, гулял с собакой в парке, так сам парк сейчас реконструируют и "озеро" в том числе - воду слили, глубина где-то по колено, НО рыбаки там пытаются что-то поймать Касательно купания - не знаю ИМХО оно слишком маленькое и спускаться через перила там не совсем удобно, но врать не буду, видел сам, как дети купались Сам парк "облюбовал" пан Горбаль и в парке на сцене по выходным проходят концерты "молодых талантов" под его эгидой

Цитата:

Владимир, на прошедшей неделе, событием №1 была мифическая покупка 3к квартиры паном Полесским. А что по этому поводу думает ПО и вы в частности? Имел ли этот миф реальное право на существование?

Что думает ПО – пока не знаю. Как-то упустили мы эту тему в разговорах с риэлторами…
Свое мнение (о возможности подобных случаев) я уже неоднократно высказывал.
Суть его сводится к тому, что в жизни (и на рынке недвижимости) может быть практически все. Говорят, что даже по трамвайному билетику кто-то когда-то что-то выиграл…
А вообще-то сделка весьма сомнительна (ИМХО). Но сомнения (в данном случае) – это не совсем тот аргумент… Ибо чего только в жизни не бывает (но об этом я уже писал…)

Цитата:

Да какие проблемы, значит, плюс за цитату. Ведь это тоже работа, найти интересную инфу и помочь остальным увидеть ее.
Вот, например, наткнулся по ссылке камрада на статью
//offline.business-magazine.ru/2009/166/ 327306
раньше об этой конторе даже не слышал. Так что, да не оскудеет рука цитирующего

Спасибо

Цитата:

Я попробую объяснить феномен Полесского.
Представим себе некто Вася имеет квартиру на троещине площадью 99 метров без отделки. Она висит мертвым грузом, ее невозможно сдать, в ней невозможно жить. И тут ВНЕЗАПНО Васе нужны деньги. Причем срочно нужны, предположим в течение месяца. Может сын его, дурачек, кокаином баловался – его менты поймали, и дело дошло до прокурора. Надо срочно дать взятку… В жизни много чего бывает, на самом деле деньги могут понадобиться очень срочно.
Этот Вася выставляет квартиру за 120к… проходит неделя – звонков нет. Выставляет за 100к… позвонило пару человек, поинтересовалось… Выставляет за 80к… Приходит пару человек на просмотр, но у них не хватает денег. Они надеются на ипотеку (ведь еще пару банков кажется дают ипотеку под 25-30%!). Но ни у кого не выходит уговорить банк… И тут приходит Полесский со своими 50к… А время жмет – деньги надо прямо завтра! Ну человек и продает за 51к + 10 в рассрочку =)
Главный вопрос – а неужели никто не купил за 80к? Давайте проанализируем, а кому нужна квартира на троещине? Кто вообще сейчас является игроком на рынке? Я думаю, есть несколько категорий.
1. Богатые люди (депутаты и прочие чиновники-взяточники, бизнесмены из среднего-крупного бизнеса) – понятно, что их троещина не интересует.
2. Люди, которые меняют квартиры. Либо расширяются, либо сужаются. Логично, что операции по обмену-расширению-сужению лучше всего делать на падающем рынке, потому что на растущем рынке всегда есть вероятность, что цены подрастут за время между продажей старой и покупкой новой квартиры, и т.о. владелец потеряет деньги. Возможно, их бы заинтересовала эта квартира, но тут есть момент. В квартире нет отделки. Это значит надо еще вложить 10+ тысяч долларов и месяцы времени. У этих участников рынка таких ресурсов, скорее всего, нет.
3. Те, кто в предыдущие годы не повелся на ипотеку, ушел от соблазна купить машину (или машину дороже, если машина уже была). Но есть проблема – таких людей не много, и у них небольшие суммы. Небольшие относительно РН. Я думаю к этой категории относится Полесский.
4. Случайные участники, которым упали с неба деньги (нашел клад, выиграл лотерею, получил наследство). Но таких людей, ясен пень, единицы.

Из этого следует, что интересоваться квартирой без отделки, которая расположена на троещине, могут только покупатели из третьей и четвертой категории. У людей из третьей категории денег не много – 10-20-30к (я сам знаю таких пару), т.е. они скорее ищут однокомнатную или гостинку на троещине (либо в районе поприличнее). Таких, как Полесский с 50к нала – единицы. Я думаю, именно поетому это правда.
ПС. Критика приветствуется…

Цитата:

Ой, ув. Домовой, согласен... но уж больно нереальная сама ситуация и слишком много вопросов, автор на них не ответил, сам ушел с форума

да отсюда большая часть хомяков уйдет, как только купит то, что надо.

Цитата:

Во-первых, вчера читал форум не совсем я. Это была моя лучшая половина. Обычно она заходит с другого компьютера. Но вчера тот компьютер был занят. А мой ник убрать забыла.
Во-вторых, я не риэлтор.
В-третьих, вчера был последний день месяца. Сегодня соответственно – первый. В эти дни я обычно работаю над статьями по итогам очередного месяца и на форум стараюсь не заходить. Поскольку полемика завлекает. И статья откладывается. А редактора уже звонили. Ждут статью.
В-четвертых, мы никогда не скрывали (наоборот, подчеркивали), что одна из важнейших задач Домика – сбор и анализ информации от посетителей форума (в том числе, их настроений).
Так что о «шпионаже» речь не идет. Речь идет об одном из действенных инструментов анализа рынка. А также о совместной выработке наиболее эффективных решений.
- - - - - - - - -
А за предложение задавать вопросы – спасибо.
И уж если вызвались… То, как говорится, слово - не воробей…

Интересует практически все, что прямо или косвенно связано с рынком недвижимости.
Но, прежде всего – результаты личных исследований рынка участниками форума.
То есть, не пересказы неведомо чьих фантазий и историй. А результаты личных просмотров, прозвонов, торгов, продаж/покупок...
Интересуют также альтернативные места вложения средств за пределами рынка недвижимости. Причем, не «вообще», а пригодные/интересные для потенциальных продавцов киевских квартир (а это преимущественно люди «за сорок»). Ведь должны ж быть какие-то очень веские причины того, что не торопятся потенциальные продавцы продавать квартиры? Может многие просто не знают, что делать с десятками тысяч долларов?
Что делать с 5-10 тысячами – знают. А что делать со 100000?
Может Ваша подсказка многим из них поможет… Тогда и уступать в торгах будут охотнее…

во первых----привет жене...
во вторых---я сказал рыэлтор-оналитег...почему пропустили слово ?
в третьих---почему всвоих оналитических статьях ВЫ учитываете мнение и высказывания только рыэлторов ?
в четвертых--- шпиен и шпион имеют немного разные значения...

дальше по тексту...я понимаю что это ваша работа...но раз вы поборник справедливости то где ваши аналитические статьи на основе этого форума... и ли вы присутствуете на всех куплях-просмотрах проводимых вашими друзьями из п\о или все таки пишете статьи на основе их высказываний... а если так то почему примеры приведенные здесь вы называете чьей то фантазией...
весной этого года я зашел в а\н и попросил найти мне трешку 70+ м2 за 70+ кусков...был практически высмеян...но телефон взяли.... месяца полтора-два назад позвонили ипредложили трешку 70+ за 70 кусков.... теперь смеялся я....
объясните как и кто при таком раскладе может купить КОМОРУ 20 м2 на лесном за 50 куе или убитый хрущ на запорожца 2 смеж. 45 м2 за 85 куе ...ЭТО ЧТО ?... РЕАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ ?... только не придирайтесь к цифрам и адресам .. я показываю общую тенденцию ваших статей...ИЛИ Я НЕ ПРАВ ? я спрашиваю форумчан а не вас.. ваш ответ мне известен...или с... пр... и вы напишете правдивую разгромную статью... которой все равно не поверят и скажут что вы посрались с п\о...
раз вы читаете этот форум то приводите пример из наших высказываний и рассказов ..они ни чуть не хуже чем истории рыэлторов...
ЖЕЛАЮ УСПЕХА... НИЧЕГО ЛИЧНОГО .. ПРОСТО .БИЗНЕС...

Цитата:

Звучит правдоподобно. Только у вас тоже есть один нюанс - где все эти объявы продавца (3к, по указанному адресу, на указанном этаже)??? - почему их нет в сети?

Если продаван был профиссионал на РН он бы дал десяток обяьяв, по различным ценам, разные агенства, а он тянул нехател продовать, сомневался и тут бахнуло неделя и надо продать. Вот попался сладенький, а таких сладеньких будет все больше и больше. Это то о чем мечтает Ихти, когда за ним будут бегать и умолять купить к этому все идет.

Цитата:

Владимир, я этот вопрос с апреля месяца сего года задаю

Ну и нафика его задавать? Возьмите любой толковый учебник по финансам и прочитайте.
Нетрудно обнаружить, что во время падения экономики лучшее вложение - это наличный кэш, пока остальные теряют - вы сохраняете.
Всетаки массовая безграмотность есть основная причина наших проблем.

Цитата:

Что думает ПО – пока не знаю. Как-то упустили мы эту тему в разговорах с риэлторами…
Свое мнение (о возможности подобных случаев) я уже неоднократно высказывал.
Суть его сводится к тому, что в жизни (и на рынке недвижимости) может быть практически все. Говорят, что даже по трамвайному билетику кто-то когда-то что-то выиграл…
А вообще-то сделка весьма сомнительна (ИМХО). Но сомнения (в данном случае) – это не совсем тот аргумент… Ибо чего только в жизни не бывает (но об этом я уже писал…)

ЧТО ????? ....вы упустили эту тему и не обсуждали ее??? УВЕРЕН---- ЦЕЛУЮ НЕДЕЛЮ ЭТО БЫЛА ОСНОВНАЯ ТЕМА ВО ВСЕХ ВАШИХ БЕСЕДАХ !!!!! вы все думали как не допустить повторения подобного и выхода его в СМИ... КИКАСО...СТАТЬЮ ПРАВДИВУЮ НА ОСНОВЕ ПРИМЕРОВ ПРОСТОГО ОБЫВАТЕЛЯ А НЕ РЫЭЛТОРА-БЕЗДЕЛЬНИКА...

млин...чуть под стол не упал....гггг...

Цитата:

во первых----привет жене...
во вторых---я сказал рыэлтор-оналитег...почему пропустили слово ?
в третьих---почему всвоих оналитических статьях ВЫ учитываете мнение и высказывания только рыэлторов ?
в четвертых--- шпиен и шпион имеют немного разные значения...

дальше по тексту...я понимаю что это ваша работа...но раз вы поборник справедливости то где ваши аналитические статьи на основе этого форума... и ли вы присутствуете на всех куплях-просмотрах проводимых вашими друзьями из п\о или все таки пишете статьи на основе их высказываний... а если так то почему примеры приведенные здесь вы называете чьей то фантазией...
весной этого года я зашел в а\н и попросил найти мне трешку 70+ м2 за 70+ кусков...был практически высмеян...но телефон взяли.... месяца полтора-два назад позвонили ипредложили трешку 70+ за 70 кусков.... теперь смеялся я....
объясните как и кто при таком раскладе может купить КОМОРУ 20 м2 на лесном за 50 куе или убитый хрущ на запорожца 2 смеж. 45 м2 за 85 куе ...ЭТО ЧТО ?... РЕАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ ?... только не придирайтесь к цифрам и адресам .. я показываю общую тенденцию ваших статей...ИЛИ Я НЕ ПРАВ ? я спрашиваю форумчан а не вас.. ваш ответ мне известен...или с... пр... и вы напишете правдивую разгромную статью... которой все равно не поверят и скажут что вы посрались с п\о...
раз вы читаете этот форум то приводите пример из наших высказываний и рассказов ..они ни чуть не хуже чем истории рыэлторов...
ЖЕЛАЮ УСПЕХА... НИЧЕГО ЛИЧНОГО .. ПРОСТО .БИЗНЕС...

От себя,
Практически аналогичная ситуация, только поболее метраж.

Цитата:

От себя,
Практически аналогичная ситуация, только поболее метраж.

вове адресуйте (опишите) а то мне он не верит... он верит только рыэлторам и их правдивым примерам....

СКАЖИ МНЕ КТО ТВОЙ ДРУГ И Я СКАЖУ КТО ТЫ (мудрость) ....гггг ...ха-ха-ха...

Цитата:

От себя,
Практически аналогичная ситуация, только поболее метраж.

п с мне больший метраж не нужен....нам с женой хватит 70+ в начале троещины (трешка)...

Цитата:

я тоже считаю Израиль своей страной... (маю папери)...тоже не сионист и не антисемит....я больше националист (в хорошем смысле) считаю что в Израиле должны править бал евреи в Украине --украинцы... а не как скйчас...
по поводу злых лиц....каждый видит то что хочет увидеть...почитайе высказывания израильских политиков и статьи в газетах .... украинские женщины....----- украинские мужчины....----- и т.д.... да вы и сами знаете это лучше меня ... мой ЛУЧШИЙ ДРУГ живет в Израиле ---еврей.....я ---укрвинец... может быть что ----каждый слышит то что хочет услышать ?...

Я украинец с еврейской фамилией, поэтому считаю себя и евреем, и украинцем. А то, что говорят израильские политики за русских женщин, так 99% израильских проституток говорят по русски. Они просто не понимают, что каждая селёдка - рыба, но не каждая рыба - селёдка.

Цитата:

вове адресуйте (опишите) а то мне он не верит... он верит только рыэлторам и их правдивым примерам....

СКАЖИ МНЕ КТО ТВОЙ ДРУГ И Я СКАЖУ КТО ТЫ (мудрость) ....гггг ...ха-ха-ха...

Я не вижу смысла писать Владимиру.
У него всегда ответы не отличаются разнообразием, и примерно в одном направлении.
Да и описывать нечего, ПО в числе последних просыпается при снижении цен(субьективное мнение)

Цитата:

Я украинец с еврейской фамилией, поэтому считаю себя и евреем, и украинцем. А то, что говорят израильские политики за русских женщин, так 99% израильских проституток говорят по русски. Они просто не понимают, что каждая селёдка - рыба, но не каждая рыба - селёдка.

политики меньше всего говорят о русских проститутках...я говорю о политиках и политических высказываниях об Украине...у меня в доме жили две проститутки-мароканки....хуже атомной войны... русские бляди---вне конкуренции...
Украина---- одна из немногих стран которые поддерживают Израиль....в ответ получает наезды и открытую поддержку России и тут же получает антиизраильские действия от русских...

Цитата:

Я не вижу смысла писать Владимиру.
У него всегда ответы не отличаются разнообразием, и примерно в одном направлении.
Да и описывать нечего, ПО в числе последних просыпается при снижении цен(субьективное мнение)

так нужно на него наехать(владимира) он же читает этот форум...наезжайте...может и напишет честную статью...

....ПРОСИТЕ И БУДЕТ ВАМ ДАНО...гдето так ...точнее не помню...(БИБЛИЯ)...

Цитата:

Ой, ув. Домовой, согласен... но уж больно нереальная сама ситуация и слишком много вопросов, автор на них не ответил, сам ушел с форума

А он так и обещал.
Вот вам ситуация, обсуждайте, но уже без меня.

Цитата:

политики меньше всего говорят о русских проститутках...я говорю о политиках и политических высказываниях об Украине...у меня в доме жили две проститутки-мароканки....хуже атомной войны... русские бляди---вне конкуренции...
Украина---- одна из немногих стран которые поддерживают Израиль....в ответ получает наезды и открытую поддержку России и тут же получает антиизраильские действия от русских...

Не могу не согласиться, сам недолюбливаю Объединённые Российские Эмираты.

Цитата:

Ну и нафика его задавать? Возьмите любой толковый учебник по финансам и прочитайте.
Нетрудно обнаружить, что во время падения экономики лучшее вложение - это наличный кэш, пока остальные теряют - вы сохраняете.
Всетаки массовая безграмотность есть основная причина наших проблем.

Вы этот учебник зацитируйте тем, кто в 91 году в кеш рублевый вышел

ЗЫ: а может, основная причина наших проблем от того, что мы считаем себя самыми умными?

Цитата:

Вы этот учебник зацитируйте тем, кто в 91 году в кеш рублевый вышел

то был не кризис, а крах государства

зы. Да, проблема в том, что мы считаем себя самыми умными и у нас есть свой собственный рецепт от кризиса. А на самом деле кризисы бывали 20 раз и рецепт давно готов. Берем и пользуемся