Где дно?

Цитата:

Либо 56 000 долларов, если брать годовую рентабельность 5%

Годовая рентабельность обычно 10%. Стоимость квартиры традиционно 10 лет аренды, а не 20. 20 - это уже запредельно.

Цитата:

Годовая рентабельность обычно 10%. Стоимость квартиры традиционно 10 лет аренды, а не 20. 20 - это уже запредельно.

Что значит традиционно???
ИМХО рентабельность от бизнеса в Европе чуть выше (1,5-3%), чем % депозита, не думаю, что рентабельность такого бизнеса как сдача жилья в аренду выше средней рентабельности бизнеса по стране А теперь все просто, давайте узнаем ставку по депо в Европе и прибавим 1,5-3% - получим годовую рентабельность недвижа.

Цитата:

Да, ну? Когда за 22-метровую халупу хотят по 45 штук, а в 2.5 раза больший новострой 49900

Что за новострой такой? Какое состояние и где? Ссылочку плиз . А то я чего-то встречаются готовые 1к в состоянии после строителей по 65 000 долларов на Троещине А если брать один бетон то одного ремонта поди тыщ пятнадцать будет?

Цитата:

кто купит ночлежку? Да и зачем? Для 1 человека? Для семьи она не годится, особенно, если семья планирует детей.

А если у человека только 40. Семья живёт в Киеве. Недвижимость продал в другом городе. С деньгами на руках оставаться не хочет. Взять в займы не у кого или не хочет в кабалу лезть. Вот и протягивает ножки по одёжке, покупая пока гостинку для ребёнка. Реально встречал таких. ИМХО характерный случай.

выяснили средняя кв-ра 50м2...средняя з-та 360 ам руб.... итого квартира 50м2 ДОЛЖНА стоить 43000 ам руб это ее цена и нижеэтой цены не будет... ни завтра ни через год дороже может быть .. дешевле нет. по поводу Израиля...первое место имеет помощь от спонсоров..потом все остальное брили хайтек америка выделила Израилю 10ярдов безвозмездной помощи на 4 года. на 7 лимонов человек ...+разные поступления от еврейских организаций и бизнесменов ярдов 10... плюс немножко они себе еще шьют на дому писать можно много...в Украине сильно развито космическая отрасль и ракеты навигация тяж машиностроение да и многое чего НЕТ только нормального хозяина... одно амбициозное ВОРЬЕ..... бизнес может и готов работать за 30% но с его шеи нужно снять 4-ох уродов кого ? догадайтесь сами

Цитата:

Что значит традиционно???
ИМХО рентабельность от бизнеса в Европе чуть выше (1,5-3%), чем % депозита, не думаю, что рентабельность такого бизнеса как сдача жилья в аренду выше средней рентабельности бизнеса по стране А теперь все просто, давайте узнаем ставку по депо в Европе и прибавим 1,5-3% - получим годовую рентабельность недвижа.

А посчитайте сколько должна стоить недвижка эконом класса без отделки от КГС на Троещине с европейской рентабельностью?

Жилье- это товар ! Товар имеет ЦЕНУ, цифру,которую готов платить покупатель ! На сегодняшний день спрос практические отсутствует,это говорит о том что по такой цене покупателей нет ! Можно повышать цену хоть до 20 тыс за м2 , все равно спроса не будет)))) И можно трубить по СМИ что цены РАСТУТ!!А вот если понижать цену, то в определенный момент появится спрос, если спрос будет ажиотажный, то цены пойдут вверх, а если время экспозиции квартиры будет 2-4 месяца, то значит цена нормальная.

Цитата:

А посчитайте сколько должна стоить недвижка эконом класса без отделки от КГС на Троещине с европейской рентабельностью?

А вы сами подсчитать не можете? Гостинку, которую мы просчитывали находится на Троещине - чем не эконом класс? Больше площадь - меньше рентабельность, необходимо учитывать и вложенные средства в ремонт квартиры и то, каким образом этот ремонт отразится на цене аренды.

Только был в командировке, вернулся. Средняя зарплата в Вене (Австрия) - 1500 евро после уплаты налогов, средняя зарплата в Праге (Чехия) - 800 евро после уплаты налогов, средняя зарплата в Будапеште и Польше - около 600 евро после уплаты налогов. Восточная Германия - приблизительно 2700-3000 евро после налогов.

Тачек аля Киев не наблюдается. Набрал много информации о рынках недвижимости в этих странах, изучаю.

Цитата:

Жилье- это товар ! Товар имеет ЦЕНУ, цифру,которую готов платить покупатель ! На сегодняшний день спрос практические отсутствует,это говорит о том что по такой цене покупателей нет ! Можно повышать цену хоть до 20 тыс за м2 , все равно спроса не будет)))) И можно трубить по СМИ что цены РАСТУТ!!А вот если понижать цену, то в определенный момент появится спрос, если спрос будет ажиотажный, то цены пойдут вверх, а если время экспозиции квартиры будет 2-4 месяца, то значит цена нормальная.

Трастин, тут интересный момент. К примеру, золото торгуется в районе 1000 баксов/унция на него сумасшедший спрос среди киевлян??? Или это спрос кивлян заставил повысится цене золота в Киеве? Аналогично, по причине отсутствия инструментов хранения денег в Украине, и не дает недвиге упасть быстро и стремительно Влиять на стоимость золота киевляне не могут, а вот влиять на стоимость недвижа - да! Но есть еще и продавцы, которые тоже не могут влиять на стоимость золота... Вот и получается перетягивание каната

Цитата:

Восточная Германия - приблизительно 2700-3000 евро после налогов.

В восточной Германии не может быть в 2 раза больше, чем в Австрии.

Цитата:

А посчитайте сколько должна стоить недвижка эконом класса без отделки от КГС на Троещине с европейской рентабельностью?

Никто и никому ничего не должен!

Стоит, сколько стоит.

Цитата:

Только был в командировке, вернулся. Средняя зарплата в Вене (Австрия) - 1500 евро после уплаты налогов, средняя зарплата в Праге (Чехия) - 800 евро после уплаты налогов, средняя зарплата в Будапеште и Польше - около 600 евро после уплаты налогов. Восточная Германия - приблизительно 2700-3000 евро после налогов.

Тачек аля Киев не наблюдается. Набрал много информации о рынках недвижимости в этих странах, изучаю.

Получается, что в Восточной Германии з/п выше чем в Австрии???

Цитата:

Трастин, тут интересный момент. К примеру, золото торгуется в районе 1000 баксов/унция на него сумасшедший спрос среди киевлян??? Или это спрос кивлян заставил повысится цене золота в Киеве? Аналогично, по причине отсутствия инструментов хранения денег в Украине, и не дает недвиге упасть быстро и стремительно Влиять на стоимость золота киевляне не могут, а вот влиять на стоимость недвижа - да! Но есть еще и продавцы, которые тоже не могут влиять на стоимость золота... Вот и получается перетягивание каната

Некорректно брать золото как пример !Жилье- товар для потребления !!!И через сто лет панелей, которые сегодня продают продаваны по ценам еквивалентным 2 кг золота вообще не будет, они попросту рассыплются !! А 2 кг золота останется двумя кг, и сегодня, и через год, и через 30 лет !А алмазы,золото всего лишь возможность хранения денег !

Цитата:

В восточной Германии не может быть в 2 раза больше, чем в Австрии.
Никто и никому ничего не должен!

Стоит, сколько стоит.

она не стоит столько сколько за нее просят по уровню жизни ----примерно половину а джыпы...лексусы и мерсы...кредитные\ возле общаг на троещине\.... так кто ж им дохтур

Цитата:

выяснили: средняя кв-ра 50м2...средняя з-та 360 ам руб.... итого: квартира 50м2 ДОЛЖНА стоить 43000 ам руб это ее цена и нижеэтой цены не будет... ни завтра ни через год

Это с чего вдруг 10 лет пахоты (а кушать на что все это время?) на хрущебу? Вы сами выдумали такой стандарт? Расскажите это немцу или латышу. И с чего вы взяли, что через год зарплата не упадет вместе с гривной еще? И покажите мне сейчас 50 метров за 43 тыщи.

Цитата:

Что значит традиционно???
ИМХО рентабельность от бизнеса в Европе чуть выше (1,5-3%), чем % депозита, не думаю, что рентабельность такого бизнеса как сдача жилья в аренду выше средней рентабельности бизнеса по стране А теперь все просто, давайте узнаем ставку по депо в Европе и прибавим 1,5-3% - получим годовую рентабельность недвижа.

интерсно с чего вы решили что чуть выше (1,5-3%), я понимаю что это имхо, но всеж с чего? может есть ссылочка?

Просматривая сайты недвижимости Харькова, замечаю что цены хотелок поднимаются.Скорее всего это работа риэлторов ! Чтобы улучшить продажу новостроя\ а именно в новострой вкладывались многие тн инвесторы в надежде срубить денег\ надо чтобы вторичка стоила вдвое дороже ! Что и имеем сегодня по Харькову.Новострой предлагают по 550-600 уе за метр ! А вторичку почти за 1000.Так как кредиты недоступны,то вполне резонно покупать новострой,делать самый дешевый ремонт и можно жить !Это моя версия. У кого какие мнения?
А в Киеве разница тоже существенная между ценой в новострое и на вторичке.

Цитата:

Что за новострой такой? Какое состояние и где? Ссылочку плиз . А то я чего-то встречаются готовые 1к в состоянии после строителей по 65 000 долларов на Троещине А если брать один бетон то одного ремонта поди тыщ пятнадцать будет?
А если у человека только 40. Семья живёт в Киеве. Недвижимость продал в другом городе. С деньгами на руках оставаться не хочет. Взять в займы не у кого или не хочет в кабалу лезть. Вот и протягивает ножки по одёжке, покупая пока гостинку для ребёнка. Реально встречал таких. ИМХО характерный случай.

Сегодня с утра кто-то постил здесь, что позвонил риэлтор и предложил 56 метров за 49900 - пролистайте форум.
В Авизо 43-45 метров за 55 тыщ я видел не раз на Троещине, а недострой вообще видел 45 метров за 41700. Но это уже тоже хотелки.
Если у человека есть семья, то для семьи, особенно с детьми такая ночлежка не катит. Вы себе представляете, куд там впихнуть 3 или 4 кровати и как разминуться на кухне? В другом городе продать сейчас тоже не просто - это редкий случай, что вы описываете. Нужно 2 раза заплатить комиссию. Еще и купить сейчас в Киеве, где самый большой пузырь, когда цена однозначно должна упасть. Нужно быть дураком. Если есть 40, то не выход покупать 20 метров, когда за 49 можно купить 56. Если неоткуда взять еще 9, нужно ждать - ведь и ослу понятно, что 20-метровая переоценена. Если так уже кортит в Киев любой ценой, то можно поснимать пару месяцев - к Новому Году будет однозначно дешевле.

Цитата:

Просматривая сайты недвижимости Харькова замечаю что цены хотелок поднимаются.Скорее всего это работа риэлторов ! Чтобы улучшить продажу новостроя\ а именно в новострой вкладывались многие тн инвесторы в надежде срубить денег\ надо чтобы вторичка стоила вдвое дороже ! Что и имеем сегодня по Харькову.Новострой предлагают по 550-600 уе за метр ! А вторичку почти за 1000.Так как кредиты недоступны,то вполне резонно покупать новострой,делать самый дешевый ремонт и можно жить !Это моя версия. У кого какие мнения?

1000 нет на вторичке в Харькове - здесь не раз приводили и 48 метров за 25 и 30 за 18. 550 в новострое резонно ждать в Киеве. В Харькове будет дешевле. Для подъема нет никаких оснований. Последние данные за август показали, что зарплата у людей снижается даже в гривнах. И к тому же, вот:
//timer-ua.com/business/2009/10/04/08172 9.html
И к тому же, недоступны кредиты. Экспорт в сентябре, говорят, упал.

Цитата:

А вы сами подсчитать не можете? Гостинку, которую мы просчитывали находится на Троещине - чем не эконом класс? Больше площадь - меньше рентабельность, необходимо учитывать и вложенные средства в ремонт квартиры и то, каким образом этот ремонт отразится на цене аренды.

Нет уж. Как можно. Вы ж тут за европейскую рентабельность ратуете, Вам и считать.

Кстати Ваш подсчёт по гостинке показал, что нынешние цены на аналогичные объекты переоценены на 10%-20%.

Цитата:

Нет уж. Как можно. Вы ж тут за европейскую рентабельность ратуете, Вам и считать.

Кстати Ваш подсчёт по гостинке показал, что нынешние цены на аналогичные объекты переоценены на 10%-20%.

Хм, я считаю, что такие объекты как хрущики/панельки на Троещине/борщаге/теремках переоценены процентов на 40-50%