Где дно?

Цитата:

А у меня при виде этого возник вопрос: "Есть ли в Киеве элитное жилье?"

Конечно есть, смотрим картинки и угадываем стоимость квадратного метра, докризисную. Новый дом на ул.Михайловской, центр Киева.

[attachment=0]IMG_6707.jpg[/attachment][attachment=1]IMG_6697.jpg[/attachment][attachment=2]IMG_6704.jpg[/attachment][attachment=3]IMG_6703.jpg[/attachment][attachment=5]IMG_6706.jpg[/attachment][attachment=4]IMG_6707.jpg[/attachment][attachment=6]IMG_6708.jpg[/attachment][attachment=7]IMG_6711.jpg[/attachment]

Цитата:

Конечно есть, смотрим картинки и угадываем стоимость квадратного метра, докризисную. Новый дом на ул.Михайловской, центр Киева.

где то 5,5-6 куе м2...а ваш банк в какой сумме выдал(бы) до кризиса кредит под эту квартиру?

Цитата:

Товарищ Comrad, экономика сама себя вытащит, ну не может быть такого что вокруг всё тип топ, а на Украине полная ж..., если на Украине будет дешовая рабочая сила и Активы то сюда сразу же прибегут дяди с кошелькоми создавать бизнесы А в Унитаз никто вкладывать не хочет, чтоб Украинцы просырали больше чем зарабатывают.

На данном этапе есть два пути развития экономики Украины:

1. Сберечь, все накопленное и созданное за период роста. И начинать следующий цикл роста с определенного уровня.

2. Сжечь все наработки, угробить производства, разогнать людей. И следующий цикл мирового роста встречать с протертыми штанами.

Соответсвенно и новые результаты и достижения будут разными с разных стратовых позиций!

Пока наша страна тяготеет ко второму пути развития - под радостный клич обвалистов и стараниями держ. "мужей".

Цитата:

Ведь сейчас гибнет не только строительная отрасль и отдельно взятые застройщики, а большее количество отраслей! Обвалишка желающий дальнейшего падения - завтра может сам в ловушке оказаться.

И шо вы предлагаете, взять кредит на 30 лет и спасти застройщиков? Вы что думаете многие не покупают потому что не хотят? Ан нет многие хотят купить, но не могут, чувствуете разницу. Как только, существенная часть населения сможет купить, тогда будут покупать. А иначе как? Почку что ли продать шоб купить халупометры? А для инвестора, шоб шото покупать то это должно быть выгодно, и экономически оправдано. Вот будет стоимость квартиры стоить 100 её аренд, на рынок выйдут инвесторы. А до тех пор деньги будут крутится в более перспективных местах. Сколько бы не читали мантры

Цитата:

Конечно есть, смотрим картинки и угадываем стоимость квадратного метра, докризисную. Новый дом на ул.Михайловской, центр Киева.

А что не нравится -я б такое купил, в принципе такое всем в основном и надо для жилья, только не по сумасшедшим, а адекватным ценам. покупаешь голые стены и под себя дальше строишь.

Цитата:

где то 5,5-6 куе м2...а ваш банк в какой сумме выдал(бы) до кризиса кредит под эту квартиру?

Не угадано. Не больше 60% от стоимости.

Цитата:

И шо вы предлагаете, взять кредит на 30 лет и спасти застройщиков? Вы что думаете многие не покупают потому что не хотят? Ан нет многие хотят купить, но не могут, чувствуете разницу. Как только, существенная часть населения сможет купить, тогда будут покупать. А иначе как? Почку что ли продать шоб купить халупометры? А для инвестора, шоб шото покпуать то это долно быть выгодно, и экономически оправдано. Вот будет стоимость квартиры стоить 100 её аренд, на рынок выйдут инвесторы. А до тех пор деньги будут крутится в более перспективных местах. Сколько бы не читали мантры

Как амереканцы и европейцы спасают автопромышленность, поднятием цен??? В связи с тем что себестоимость увеличилась, так как покупать стало меньше?????
Или как у нас???

Цитата:

А что не нравится -я б такое купил, в принципе такое всем в основном и надо для жилья, только не по сумасшедшим, а адекватным ценам. покупаешь голые стены и под себя дальше строишь.

Для вас адекватная цена какая данной квартиры была раньше и сейчас?
Площадь квартиры чуть больше 100 м.кв.

Цитата:

На данном этапе есть два пути развития экономики Украины:

1. Сберечь, все накопленное и созданное за период роста. И начинать следующий цикл роста с определенного уровня.

2. Сжечь все наработки, угробить производства, разогнать людей. И следующий цикл мирового роста встречать с протертыми штанами.

Соответсвенно и новые результаты и достижения будут разными с разных стратовых позиций!

Пока наша страна тяготеет ко второму пути развития - под радостный клич обвалистов и стараниями держ. "мужей".

Так что сделать мне простому "хомяку" чтобы не допустить кризиса? Отдать все свои деньги и занять еще как можно больше под любые проценты? Как же так, люди дорогие, все как говорится нажрались, а когда пришло время расплачиваться - пусть платят другие? Я не радуюсь тяжелому положению в моей стране, работаю по мере сил, получая белую зарплату и плачу все налоги. Ну не буду я влазить в долги и покупать по таким ценам, не надо мне такое "счастье".

Цитата:

На данном этапе есть два пути развития экономики Украины:

1. Сберечь, все накопленное и созданное за период роста. И начинать следующий цикл роста с определенного уровня.

2. Сжечь все наработки, угробить производства, разогнать людей. И следующий цикл мирового роста встречать с протертыми штанами.

Соответсвенно и новые результаты и достижения будут разными с разных стратовых позиций!

Пока наша страна тяготеет ко второму пути развития - под радостный клич обвалистов и стараниями держ. "мужей".

1) Ну так сберегаем, зачем тратить ща 60 тысяч за 1 комнатную, если потом можно купить 2 такие же по 30. Этож былоб просто профукивание денег.
2) А никто не сжигает, как писали софт так и пишем, как присылали баксы в страну нам в обмен на виртуальные услуги так и присылают. Свою лепту в макроэкономику Украины я вношу, я потребляю меньше чем зарабатываю, все претензии предьявляйте к тем кто тратил больше чем зарабатывал и загнал страну в кабалу, пущай исправляются. И возращают долги. А не упавают на МВФ, Юльку, и клянчат шоб хомяки купили у них их халупометры по той цене которые они считают достойной, я зарабатывал свои деньги сам, и мне решать как я их буду тратить и какая цена недвиги мне по карману, и надо мне жить в 33 квадратных метрах или в 100 квадратных метрах.

Цитата:

Как амереканцы и европейцы спасают автопромышленность, поднятием цен??? В связи с тем что себестоимость увеличилась, так как покупать стало меньше?????
Или как у нас???

На с колько мне известно, там цены сбрасывают, и ешо государство даёт налговые послабления тем кто купит новую машину, по крайне мере так в германии. То есть эт понижение цен.

Цитата:

У меня тоже была такая мысль. Ведь застройщикам просто надо сейчас продать быстро все свои квартиры, пусть за пол цены или за треть или пусть хоть за 20 процентов. Но зато они спасут индустрию не допустят массовых увольнений и остановки строек. А оставшиеся долги застройщики отдадут, они поработают пару лет в хорошем темпе отдавая долги и останутся на плаву. Только захотят ли они так? Ведь выйти из кризиса за чужой счет намного проще!:) Проще ныть и ходить просить денег у государства, а не заниматься делом. Так что настоящие жлобы и лентяи - застройщики!

Пока что они не хотят, все жмутся в надеждах - авось пронесет и попрет как прежде, да и Юлькины обещания располагают. Но как бы не пошли метастазы.. А того и вовсе глядишь - еще и МВФ заставит хаты продавать по адекватным ценам, т.к. МВФу надо чтобы деньги в Европу возвращались, а не то, чтобы в Украине бетонометры простаивали в ожидании покупателей по заморским ценам. А МВФ - он такой, как за яйца возмёт, то уже не выкрутишся.

Цитата:

Не угадано. Не больше 60% от стоимости.

я плохо ориентируюсь по Киеву...значит где то под 10-ть к.у.е...по львову могу сказать, от застройщика в 2008-м , когда все стояло, но цены вошли в пик, макс. 3200-3500 у.е.

Цитата:

И шо вы предлагаете, взять кредит на 30 лет и спасти застройщиков? Вы что думаете многие не покупают потому что не хотят? Ан нет многие хотят купить, но не могут, чувствуете разницу. Как только, существенная часть населения сможет купить, тогда будут покупать. А иначе как? Почку что ли продать шоб купить халупометры? А для инвестора, шоб шото покпуать то это долно быть выгодно, и экономически оправдано. Вот будет стоимость квартиры стоить 100 её аренд, на рынок выйдут инвесторы. А до тех пор деньги будут крутится в более перспективных местах. Сколько бы не читали мантры

До кризиса самыми "перспективными местами" были спекуляция (строительство и не только), откаты, торговля товарами и услугами. А где сейчас будут "перспективные места"?
Ведь для того, чтобы на рынок вышли инвесторы и квартиры стоили 100 аренд, мало, чтобы опустилась цена кв. м. Нужно,чтобы доход населения не падал с той же скоростью.

Цитата:

А где сейчас будут "перспективные места"?

Вам ясно сказали - в производстве. В начале длинных циклов всегда так. И пузырей не бывает.

Цитата:

я плохо ориентируюсь по Киеву...значит где то под 10-ть к.у.е...по львову могу сказать, от застройщика в 2008-м , когда все стояло, но цены вошли в пик, макс. 3200-3500 у.е.

Цены сейчас немножко так упали ..

Цитата:

р-н, ул. Михайловская, 4/4-эт., лифт, царский дом, 72,5/50,7/7 кв.м, хорошее состояние, жилое, с/у разд., балк. заст., бр/дверь, возможность приватизации чердака, консьерж, отличное парадное, 250000у.е. Торг.

3к квартира, м. Майдан Независимости, Михайловский пер, эксклюзивный евроремонт, 6/6 лифт, 104/75/12 все раздельные, встроенные шкафы купе,2 с/у совмещен, сауна, кондицыонеры, камин, встроен кухня, пос. маш. 600000$торг.Ремонту год. Агент Олег.

Михайловская 18, продаю 3-х ком.кв-ру, 3/5эт. царского дома, 100/54/8 кв.м., Н-3,5м., дизайнерский евроремонт, с/у совм., мебель, техника , встр,шкафы и техника, б/незастеклен, кухня-студио и две спальни, телефон, домофон, интернет, 500000у.е.

Цитата:

Вопрос ко всем:

Какое отношение имеет себестоимость к цене?

Себестоимость к цене не имеет НИКАКОГО отношения
При себестоимости 1 м2 в Харькове в 2000 грн жилье продавали по 2 тыс уе\10000тыс\ за метр

А вот цена и себестоимость связаны....Для развития производства НУЖНО
1 .Цена выше себестоимости
2.По вышеопределенной цене есть устойчивый спрос !

Цитата:

Для вас адекватная цена какая данной квартиры была раньше и сейчас?
Площадь квартиры чуть больше 100 м.кв.

раньше и сейчас тысяч 280-300 грн

Цитата:

Конечно есть, смотрим картинки и угадываем стоимость квадратного метра, докризисную. Новый дом на ул.Михайловской, центр Киева.

Вид из окна просто жуткий. Никогда не понимал людей, которые стремятся жить в центрах крупных городов. Мне больше нравится что-то типа такого:



И дешевеле намного.

Цитата:

Себестоимость к цене не имеет НИКАКОГО отношения
При себестоимости 1 м2 в Харькове в 2000 грн жилье продавали по 2 тыс уе\10000тыс\ за метр

А вот цена и себестоимость связаны....Для развития производства НУЖНО
1 .Цена выше себестоимости
2.По вышеопределенной цене есть устойчивый спрос !

Ну вот, и никто не закладывал прибыль 20%. А зачем? Если берут по 10000?

Тоже самое работает и наоборот.

Кого волнует, сколько строитель вложил? Как не волновало и раньше.