Где дно?

Цитата:

За это время население США выросло с 100 млн до 300 млн. А в Украине идет обратный процесс: за 16 лет население уменьшилось с 52 млн до 46 млн.

Не рассматривайте население Украине , рассматривайте кол-во народа в отдельно взятом городе . Насколько кол-во народа уменьшилось в Киевe за 16 лет ?

Цитата:

That is the way it has always worked in a recession, even during the great depression. The great depression created some of the wealthiest people in America today and most of them came from real estate. While our current financial crisis is no were near the level of the great depression, there will be millionaires made through real estate over the next decade.

В кратце Сравнивая с Великой депресией не забывайте , что из нее из Депресии вышли самые богатые люди америки и большинство из них из недвиги , ну и типа когда кризис закончитстя те которые вложились в недвигу будут миллионерами в сл десятилетие ...
Перевод произвольный , хотите переводите дословно

Ни ссылки, ни кто сказал. Эндрю ну нехорошо Или расчитанно на придурков, если написанно на англиском то ну очень как авторитетно

Цитата:

Понимаете, как тут верно кто-то сказал - в недостроях жилье как правило УЖЕ выкуплено! Т.е. не так просто его взять и достроить. Строители не являются его собственниками, если пришли Васи с деньгами и выкупили квартиры в секции "Б". Что с Васями делать?

Поскольку у людей на руках не права собственности на недостроенное жилье, а инвестиционные договора, то не очень правильно говорить, что квартиры "выкуплены". Воздух нельзя ни купить, не продать. Инвесторы являются собственниками всего того, что возвышается над котлованом недостроя. А земля, на которой было строительство, после окончания сроков аренды возвращается городу.

Цитата:

Самые богатые люди США - не, кто причастен к финансовой сфере и телу ФЕДа. А не те, кто в бетонометры вложился. Обычная риэлторская агитка.

Ну конечно у в Америке по 600 банков банкротилось ежегодно
Короче что толку если к примеру 40 % недвиге будет принадлежет 1% населению - думаете они станут ее раздавать бесплатно потому как кушать хочется ?



1920s (Decade)

During World War I, federal spending grows three times larger than tax collections. When the government cuts back spending to balance the budget in 1920, a severe recession results. However, the war economy invested heavily in the manufacturing sector, and the next decade will see an explosion of productivity... although only for certain sectors of the economy.
An average of 600 banks fail each year.
Agricultural, energy and coal mining sectors are continually depressed. Textiles, shoes, shipbuilding and railroads continually decline.
The value of farmland falls 30 to 40 percent between 1920 and 1929.
Organized labor declines throughout the decade. The United Mine Workers Union will see its membership fall from 500,000 in 1920 to 75,000 in 1928. The American Federation of Labor would fall from 5.1 million in 1920 to 3.4 million in 1929.
"Technological unemployment" enters the nation's vocabulary; as many as 200,000 workers a year are replaced by automatic or semi-automatic machinery.
Over the decade, about 1,200 mergers will swallow up more than 6,000 previously independent companies; by 1929, only 200 corporations will control over half of all American industry.
By the end of the decade, the bottom 80 percent of all income-earners will be removed from the tax rolls completely. Taxes on the rich will fall throughout the decade.
By 1929, the richest 1 percent will own 40 percent of the nation's wealth. The bottom 93 percent will have experienced a 4 percent drop in real disposable per-capita income between 1923 and 1929.
The middle class comprises only 15 to 20 percent of all Americans.
Individual worker productivity rises an astonishing 43 percent from 1919 to 1929. But the rewards are being funneled to the top: the number of people reporting half-million dollar incomes grows from 156 to 1,489 between 1920 and 1929, a phenomenal rise compared to other decades. But that is still less than 1 percent of all income-earners.

Цитата:

Ни ссылки, ни кто сказал. Эндрю ну нехорошо Или расчитанно на придурков, если написанно на англиском то ну очень как авторитетно

Вот блин ссылочку закрыл , а с чем вы не согласны ?
Очередной Иксперт от риелта высказался , вопрос только в том правда ето или нет ?

Цитата:

Неужели Васи смирятся с тем, что их деньги будут превращаться в пыль у них на глазах?

Если не смирятся, то у них есть два варианта:
- через суд пытаться возвратить деньги, которые украл застройщик;
- доплатить новому застройщику, чтобы довести дом до конца.

Даже не знаю, какой из вариантов лучше

Цитата:

А земля под недостроями? Она не сможет быть использована? И новые застройщики вынужденны будут ждать, пока недострои превратятся в пыль? Хорошо, что строили с нарушениями, быстрее рассыпятся

Лануся, Вы пройдитесь по Боженко, например. Это прицентральный район, но там столько пустырей.... Физически земля есть. Новостроек примерно половину достроят. Достроят те компании, которым не захочется терять лицо. Остальные превратятся в памятники нашей эпохи. Это невозможно купить даже по реальной себестоимости. Если там тонна арматуры, которая туда пошла, стоила больше 1,5 тыс баксов...... А взятки какие были.... миллионами долларов, как-будто крышу у всех посрывало.

Аndrey777
А откуда по Вашему, взялся прирост населения Киева за последние 16 лет? Не из Китая же импортируется, правильно?

Цитата:

Неужели Васи смирятся с тем, что их деньги будут превращаться в пыль у них на глазах?

А у Вась... К примеру в Днепровских Вежах нету другого выхода.
То есть они не могут скинутся по 20 штук $ каждый на достройку домов... У них (у большинства) денег нету... Они еще и кредиты платят...
Поэтому у них другого выхода не остается, как ждать... Чуда...

Нет... Есть еще шанс, что государство выделит на достройку деньги (половина квартир должно было идти в ВВ МВД...)
А так... Все деньги, что выделяло государство и несли инвесторы...распилены в неизвестном направлении... Квартир свободных почти не осталось. Достраивать не за что. А дома реально постепенно превращаются в пыль...

Цитата:

Если не смирятся, то у них есть два варианта:
- через суд пытаться возвратить деньги, которые украл застройщик;
- доплатить новому застройщику, чтобы довести дом до конца.

Даже не знаю, какой из вариантов лучше

1 - практически не реально, так как на застройщике максимум два стола и стул числяться уже сейчас...
2 - если дом готов больше, чем на 85-90%, то это реально. В иных случаях нет...

Цитата:

Вот блин ссылочку закрыл , а с чем вы не согласны ?

Андрей ну согласитесь, что вкинули фразу в форум, прикрасили ее смайликами. Но другими словами вы сделали локуцию, но трудно понять какая иллокуция. Кто в конечном итого будет милионером, кто вложился в бетонометры в Украине? Сильно голословные заявления у держателей бетонометров, нет аргументов у вас.

Цитата:

Неужели Васи смирятся с тем, что их деньги будут превращаться в пыль у них на глазах?

Эх, жадность и не до такого доводит

Цитата:

Не рассматривайте население Украине , рассматривайте кол-во народа в отдельно взятом городе . Насколько кол-во народа уменьшилось в Киевe за 16 лет ?

Для того, чтобы поддерживать спрос и высокие цены, нужет постоянный приток новых жителей. А их все меньше и меньше. Так как население Украины выздыхивает.

Ну, и не желают американцы эмигрировать в Украину. Все как-то больше наоборот. Едут из Украины в США. Странные какие-то. Бегут от зарплат в 14 тыс, которые здесь получает большинство (с)memmo. Бегут от бешенных зарплат в конвертах - 80% от чистой з/п (с)Andrey777. Бегут от бешенных подработок - по 3 фирмы на одного бухгалтера. Не понимают своего счастья. Как говорил Задорнов, тупыыыыыыые.

Цитата:

1 - практически не реально, так как на застройщике максимум два стола и стул числяться уже сейчас...
2 - если дом готов больше, чем на 85-90%, то это реально. В иных случаях нет...

Знаменитая скандальная стройка на Семьи Сосниных. Первый дом комплекса - готовность более, чем на 80%. Более четырех лет длятся суды, а воз и ныне там... Самые умные инвесторы в прошлом году согласились на возврат денег. Те, кто не согласился сейчас кусают локти.

Цитата:

Лануся, Вы пройдитесь по Боженко, например. Это прицентральный район, но там столько пустырей.... Физически земля есть. Новостроек примерно половину достроят. Достроят те компании, которым не захочется терять лицо. Остальные превратятся в памятники нашей эпохи. Это невозможно купить даже по реальной себестоимости. Если там тонна арматуры, которая туда пошла, стоила больше 1,5 тыс баксов...... А взятки какие были.... миллионами долларов, как-будто крышу у всех посрывало.

Да я сегодня прошлась по Красноармейской возле Дворца Украины. Тоже жуткая картина - подряд шли недостройчик(или только котлованчик), старье полуразрушенное и пустые магазины с огромной надписью "АРЕНДА" и телефонными номерами

Цитата:

Да я сегодня прошлась по Красноармейской возле Дворца Украины. Тоже жуткая картина - подряд шли недостройчик(или только котлованчик), старье полуразрушенное и пустые магазины с огромной надписью "АРЕНДА" и телефонными номерами

Самое главное, что страна изменится, жизнь изменится, не будет больше бетонометров по заоблачным ценам и аренда не будет исчисляться сотнями долларов.Да и понты поуменьшатся у людей. В Европе много фирм повыносили свои офисы за город, больше дешевле удобней, ведь современные технологии позволяю, сидеть у себя на даче и делать работу даже через удаленный доступ.

Цитата:

Знаменитая скандальная стройка на Семьи Сосниных. Первый дом комплекса - готовность более, чем на 80%. Более четырех лет длятся суды, а воз и ныне там... Самые умные инвесторы в прошлом году согласились на возврат денег. Те, кто не согласился сейчас кусают локти.

Глянул фотки... Да, там где-то 80-85% будет.
Знаете, если бы инвесторы все-таки обьединились. Все скинулись на доплату например 200$ c квадрата квартиры. То на достройку дома бы хватило... Но у нас же все через... Каждый же думает о себе. Структура инвесторов в принципе не способна на самоорганмизацию.

Я не знаю, что именно с этим домом (никогда данный район не интересовал), и в чём там проблемы... Хотя догадываюсь. Деньги как обычно куда-то убежали в неизвестном направлении...?

Цитата:

Для того, чтобы поддерживать спрос и высокие цены, нужет постоянный приток новых жителей. А их все меньше и меньше. Так как население Украины выздыхивает.

Ну, и не желают американцы эмигрировать в Украину. Все как-то больше наоборот. Едут из Украины в США. Странные какие-то. Бегут от зарплат в 14 тыс, которые здесь получает большинство (с)memmo. Бегут от бешенных зарплат в конвертах - 80% от чистой з/п (с)Andrey777. Бегут от бешенных подработок - по 3 фирмы на одного бухгалтера. Не понимают своего счастья. Как говорил Задорнов, тупыыыыыыые.

Все верно но Киев опустеет последний

Цитата:

Вопрос к Владимиру:

Почему риэлтор в 90% случаев отстаивает интересы продавца, а оплачивает это покупатель?

Мне сложно комментировать цифру 90%.
Во-первых, потому, что у меня нет достаточного статистического материала.
Думаю, что такого материала вообще нет ни у кого. Ибо чтобы собрать его, необходимо беспристрастно отслеживать реальную деятельность десятков АН, тысяч риэлторов…
Или хотя бы выбрать десяток наиболее характерных типов посредников (опытных/неопытных; белых/серых/черных; специализирующихся в сегментах массового жилья и элитного…). И буквально стоять за спиной у каждого, наблюдая как он работает.
Во-вторых, сейчас не то время, когда риэлторы могут занимать «однобокую» позицию.
Им необходимы сделки, а для этого они должны сблизить позиции продавца и покупателя.
Если продавец хочет продать квартиру за 100000, а покупатель готов платить за нее лишь 50000, то риэлторам приходится подбирать аргументы и для тех, и для других. Иначе сделки просто не будет.
Поскольку потенциальные покупатели намного более активны на форумах, то это и формирует (ИМХО) мнение о том, что риэлторы заведомо на стороне продавцов.
- - - - - - - - - - - - - - - -

Теперь относительно того, почему услуги риэлторов обычно оплачивают покупатели.
Так исторически сложилось.
А почему так исторически сложилось?
Причин тут (ИМХО) две.
Первая причина.
Многие продавцы приходили на рынок недвижимости вообще без денег. Это – объективный фактор. Был и субъективный фактор. Продавцы (обычно) полагали, что, выставив на продажу свою квартиру, они свою миссию выполнили. Деньги же должны принести покупатели. Такое традиционно было распределение ролей и обязанностей. Одни приносили на рынок недвижимость, а другие - деньги.

Вторая причина.
Основная (наиболее сложная) работа риэлтора происходит до момента подписания договора задатка. Задаток всегда вносит покупатель. И если какая-то из сторон потом передумает (или стороны просто откажутся платить риэлтору), то риэлтор все равно должен иметь гарантии получения определенного вознаграждения. Вот задаток покупателя и являлся (во многих случаях) гарантией того, что риэлтора «не кинут».

Цитата:

Андрей ну согласитесь, что вкинули фразу в форум, прикрасили ее смайликами. Но другими словами вы сделали локуцию, но трудно понять какая иллокуция. Кто в конечном итого будет милионером, кто вложился в бетонометры в Украине? Сильно голословные заявления у держателей бетонометров, нет аргументов у вас.

Слово больно умное для меня "локуцию"- надо в словаре глянуть Разговор не про тех кто в недвижке сейчас , а тот кто придет за ними , вот в то что люди сумееют поднятся после крызы не по детски , мне кажется вполне логичным ... Тот же ихти сцитает сколько хаток по 5 тыс он сможет купить на зарплату охранника и на проданные из заалога чьто бабушкины золотые зубы и почем -сможет их продать в нд-цатом году ... Вот если удастя заморить голодом укр народ и скупится за картоху -вот вам и новый миллионер