Где дно?

Цитата:

Это умное решение?

Ой, ну еще раскажите, что инвестиционная привлекательность покупки машины намного ниже оной квартиры. Если люди не спекулянты, а покупают для себя, то они не смотрят, куда лучше вложить деньги, а покупают то, что им нужно для жизни. Как правило, людям из больших покупок нужны квартиры и машины. Так вот деньги, которые есть у людей, могут легко пойти как на первое, так и на другое, смотря где эффект приятнее будет. А если данной семье надоело томиться в ожиданиях, слушать басни риелторов и снимать лапшу с ушей, то они пошли и спокойно без лишних истерик и криков купили машину, и я думаю довольны.

Цитата:

Опять мантры??? Не надоело еще?
У нас отопление (оплата) разбито на весь год

Какие мантры? Ихти прав, товар стоит ровно столько, сколько за него готов и может заплатить покупатель.

Цитата:

Да нет, бесплатно не будут, но по тем ценам, которые захочет и сможет заплатить реальный покупатель, будут.

Цитата:

Ой, ну еще раскажите, что инвестиционная привлекательность покупки машины намного ниже оной квартиры. Если люди не спекулянты, а покупают для себя, то они не смотрят, куда лучше вложить деньги, а покупают то, что им нужно для жизни. Как правило, людям из больших покупок нужны квартиры и машины. Так вот деньги, которые есть у людей, могут легко пойти как на первое, так и на другое, смотря где эффект приятнее будет. А если данной семье надоело томиться в ожиданиях, слушать басни риелторов и снимать лапшу с ушей, то они пошли и спокойно без лишних истерик и криков купили машину, и я думаю довольны.

Логично! Тем более, иногда, машина позоляет зарабатывать деньги! Проще говоря, то, о чём я сто раз говорил. Функциональность товара, его быстрая самоокупаемость.
Если квартира помогает Вам жить, развиваться, если она адекватна Вашим вложениям, можно покупать. Если же она "обуза" бюджету и обуза - дешевеющая, то покупка такого "актива" - "детская болезнь"(хочу игрушку, как у Васьки ).

Цитата:

очередной обзор.
Автор не зря несколько раз подчеркнул, что данные только от ПО.

В выборках использовали некую "методологию", выделяли "ядро выборки".

Интересен график "соотношение цен спроса и предложения", особенно на 1к. Получается, в мае не было спроса не дешевые 1к, все алени требовали цены от 60 куе.
//bin.com.ua/templates/analitic_article. shtml?id=91097

По всем графикам кривые спроса и предложения соприкаснуться в случае снижения цены на 20-40 туе. или, конечно, в случае роста хотелок на ту же сумму
Может это и есть дно?
1комн 30-50
2комн 40-70
3 комн 70-100

Цитата:

Естественно, снижение цен на нефть болезненно сказывается и на Америке ...

а можно подробне? почему?

Цитата:

Их ещё и проедать будут. Так что продаванам, если конечно смогут осенью продать, скорее всего придётся снизить цену ещё на стоимость летнего отдыха покупанта. Продавцам пора уяснить, пока вы не продали квартиру, её будущий покупатель живёт за ваш счёт.

+1!
Вот только...значитеьное снижение, оно реаьно после определения Будущего страны, которое до выборов - невозможно определить!
Как стена! До и после! Будет - другая страна... Не сразу, а в течение года-двух - Абсолютно другая!

Цитата:

а можно подробне? почему?

Наверное потому, что они неплохо приторговывают трофейной нефтью. В 2003 году, когда американцы завоевали Ирак и начали продавать иракскую нефть руками нового проамериканского режима, цена нефти была около 30 долларов за барель. В течении 5 лет цена выросла до 140 долларов. Думаете американцы ничего с этого не поимели? Цена росла бы дальше, если бы русские батискафы не начали устанавливать российские флажки на дне ледовитого океана. Теперь цена падает, и чем ближе она к 30 долларам за барель, тем чаще американские президенты говорят о выводе войск с Ирака. Рентабельность падает?

Цитата:

Если это так, то стоит задуматься: "А так уж ли они неправы?"

Да правы.
Для того чтобы кому-то было хорошо, это "хорошо" должен кто-то сделать.
Украина из тех, кто мог бы жить хорошо... Но уродливая власть и легко управляемый народ (как оказалось) предпочитают день в карете десяти годам пешком... В кандалах.
Из всего "хорошо" на Украине только детей делают. Все остальное возместим кусочком трубы, полями для рапса, захоронением отходов, Крымом, органами... Короче всем, что можно сделать, лишь бы ничего при этом не делать.

Но если бы мы могли обидеться, и нас при этом заметили, а не наказали...
Как бы мы себя показали!

Цитата:

+1!
Вот только...значитеьное снижение, оно реаьно после определения Будущего страны, которое до выборов - невозможно определить!
Как стена! До и после! Будет - другая страна... Не сразу, а в течение года-двух - Абсолютно другая!

сомневаюсь, но время покажет ... . Думаю что ничего "принципиального" не изменится.

Цитата:

Я как-то писал вот такое:
Мне вот тут мысль пришла - а чего это банки не торопятся изымать залоговые объекты ипотеки?
Казалось бы, чем быстрее заберешь, тем быстрее продашь и получишь в оборот дополнительные средства.

Прикинул, и получилось что они, скорее всего, не понесут убытков, разве что в виде недополученной прибыли.

Ну например:
Купили 1к за 90куе. Наверняка первый взнос был 50%, минимум 30% - то есть, от 27 до 45куе.
Большинство ипотечников платили проценты+тело какой-то период, пусть будет 18 месяцев.
То есть, принесли они в банк уже в сумме от 45 до 63 куе (с первым взносом).
Получается, чтоб быть не в убытке (не учитывая накладных расходов, всяких там разрывов ликвидностей и т.д.), банку надо продать квартирку по цене от 27 до 45 куе.
По-моему реальные цены как на сегодня.

К тому же, есть большие шансы, что ипотечник еще принесет сколько-то куе, а изъять и продать за 27 куе успеют всегда.

Думается, поэтому количество реализуемых залоговых объектов такое небольшое. Пока.

Или может я чего-то не так понял?

Большинство ипотечных кредитов было взято с минимальными взносами, причем в 2007, 2008 году, когда уже цены были запредельные, рынок недвижимости стагнировал и банки для наращивания портфелей давали кредиты с 0-15% первоначальным взносом.
Второй момент. Заемщики, оплатившие 30-50% первого взноса своими деньгами, землю грызут, но кредит платят исправно в большинстве случаев, но таких немного.
Так что, в банках большие проблемы, массового выброса залоговой недвижимости пока нет только потому, что начиная с ноября 2008 года банки массово реструктуризировали кредиты, давали отсрочку на 6-12 месяцев. 12 месяцев заканчиваются в ноябре 2009- феврале 2010. Потом будет весело. Те же, кто получил отсрочку на 6 месяцев, недооценив масштабы кризиса, уже попрошайничают о повторной отсрочке, что для банков очень плохо, поэтому количество отказов по подобным прошениям сейчас резко возросло и началось изъятие и реализация недвижимости...

Цитата:

+1!
Вот только...значитеьное снижение, оно реаьно после определения Будущего страны, которое до выборов - невозможно определить!
Как стена! До и после! Будет - другая страна... Не сразу, а в течение года-двух - Абсолютно другая!

Риплэй, поведайте кратенько, что будет другого?

Цитата:

сомневаюсь, но время покажет ... . Думаю что ничего "принципиального" не изменится.

Да ну...измениться! Поппулизм закончиться, новая власть обнаружит дыры и кучу "приписок"!
И будем жить реальной жизнью, а не мечтами, что "добрый дядя МВФ - выплатит за нас кредит за квартирку"

Цитата:

Да ну...измениться! Поппулизм закончиться, новая власть обнаружит дыры и кучу "приписок"!
И будем жить реальной жизнью, а не мечтами, что "добрый дядя МВФ - выплатит за нас кредит за квартирку"

Replay - Вы думайте, что к власти прийдут "другие"? думайте что они не знают реальное положение дел ... ???

Цитата:

Риплэй, поведайте кратенько, что будет другого?

Кратенько - сложно.
Цены на "ням-ням", коммуналка, курс, безработица, невыплаты ипотек, кредитов, много дефолтов, поглощений, обесценивание активов, усиление политического противостояния, платная медицина, налоги и т.д.
Типа, больше 400 долларов - никто не платит обычному работяге, но 300 из них - надо отдавать за ипотеку+коммуналку, а 100-ни не хватает на хлеб и пиво...
Проще говоря, америкос, который не платит ипотеку - уходит из занимаемого жилья... Если не латишь за газ, тебе его стразу отрубают... Если нет денег и страховки на лечение, то это уже твои проблемы. Мы привыкли, что за нас кто-то должен рассчитаться! То Партия, то какое-то Государство "мнимое", которое, дескать думать о простом ипотечнике должно...

Цитата:

Бывает, что человек фраернулся, только в таких случаях не надо злиться на глумящихся зрителей, а надо работать над ошибками.

Хотела поставить "+", но регламент форума не позволяет!
Поэтому просто

Маленькое P.S.
Человек, который злиться на глумящихся зрителей, в вашем совете не нуждается, потому-что остаток сил после "фраернулся" он потратит на самоутверждение в глазах глумящихся.
Тот, кто работатет над ошибками, не заметит чужой радости над промахом.
У него на эти мелочи не будет ни времени, ни сил.

Цитата:

Replay - Вы думайте, что к власти прийдут "другие"? думайте что они не знают реальное положение дел ... ???

Конечно - Другие! Вот, к примру, Юля - если придёт к Власти, то окажеться, что всё у неё сейчас было хорошо, а все проблемы возникли "во время выборов"!
Если Янукович - то будут виновны "помаранчевые"! Вон, Азаров целыми днями рекламирует, что их предложения, тётя Юля игнорирует. Готовит почву, дескать - игнорировала замечания...
Янукович - во время своего "шоу" о развале коалиции, на фоне Церкви сказал, что он не может "избирать президента в Раде, ведь президент будет вынужден идти на "непопулярные меры"... Угадайте - что за "меры"?
Вот, к примеру, если у Вас, на предприятие, возникают проблемы с рентабельностью, Вы что, повышаете зарплаты, дарите квартиры своим работникам?
Так и в стране! Накачали экономику деньгами, сами всё разворовали, теперь будут "меры" проводить. Всех "нагнут" непадецки... Какие уж там квартиры?
Почему не нагнули пока что? Много ещё "влитого из-вне" и не эвакуированного... Мамы не велят!

Цитата:

Out, везде по Киеву куча пустующих помещений!!!

Можно задать вопрос? Вы чем занимаетесь? Учитесь, работаете? У вас какие-то взгляды поверхностные, читаете невнимательно Сейчас - да, помещения есть, но и даже сейчас я не могу назвать то кол-во подписей "Аренда" достаточным кол-вом!!! Проверьте, большая часть подобных помещений не являются нежилым фондом (для многих отраслей бизнеса это критично), многие помещения не могут использоваться для тех или иных целей всвязи с их техническими особенностями и т.д. Ну пройдет еще немного времени и опять начнут открываться магазины/конторы и что? Опять цены на нежил фонд в космос??? На всех работы на дядю не хватит, имхо будущее за мелким бизнесом.

Цитата:

Какие мантры? Ихти прав, товар стоит ровно столько, сколько за него готов и может заплатить покупатель.

Да при чем здесь покупатель??? Эти квартиры в первую очередь пойдут на расселение общаг этих структур-кредиторов, думаете там очередей нет? Да и это только после решения суда.
Да я уже и писал проблема в том, что недвижимость в Киеве рассредоточена не равномерно и те, у кого она сосредоточена, как правило не спешат ее продавать.

Цитата:

Конечно - Другие! Вот, к примру, Юля - если придёт к Власти, то окажеться, что всё у неё сейчас было хорошо, а все проблемы возникли "во время выборов"!
Если Янукович - то будут виновны "помаранчевые"! Вон, Азаров целыми днями рекламирует, что их предложения, тётя Юля игнорирует. Готовит почву, дескать - игнорировала замечания...
Янукович - во время своего "шоу" о развале коалиции, на фоне Церкви сказал, что он не может "избирать президента в Раде, ведь президент будет вынужден идти на "непопулярные меры"... Угадайте - что за "меры"?

А если прийдет Яцик? То все нынешние оппоненты начнут дружить против него?

Цитата:

Бывает, что человек фраернулся, только в таких случаях не надо злиться на глумящихся зрителей, а надо работать над ошибками.

Я так понимаю вы меня имеете ввиду? Чем фраернулся-то?

Цитата:

Можно задать вопрос? Вы чем занимаетесь? Учитесь, работаете? У вас какие-то взгляды поверхностные, читаете невнимательно Сейчас - да, помещения есть, но и даже сейчас я не могу назвать то кол-во подписей "Аренда" достаточным кол-вом!!! Проверьте, большая часть подобных помещений не являются нежилым фондом (для многих отраслей бизнеса это критично), многие помещения не могут использоваться для тех или иных целей всвязи с их техническими особенностями и т.д. Ну пройдет еще немного времени и опять начнут открываться магазины/конторы и что? Опять цены на нежил фонд в космос??? На всех работы на дядю не хватит, имхо будущее за мелким бизнесом.
Да при чем здесь покупатель??? Эти квартиры в первую очередь пойдут на расселение общаг этих структур-кредиторов, думаете там очередей нет? Да и это только после решения суда.
Да я уже и писал проблема в том, что недвижимость в Киеве рассредоточена не равномерно и те, у кого она сосредоточена, как правило не спешат ее продавать.

Потерпите немного, сейчас все "метро-джек-поты" повыезжают, и будет выбора побольше.
А они как раз в каждом доме находились, на каждом углу, очень неплохая локация для аптек/ночных магазинчиков/сферы услуг и пр.