Где дно?

Цитата:

О! это уже интересно. а если эти фирмы окажуться заманухами? что скорее всего так и будет, что тогда? вообще ситуация интересная, допустим из 500 квартир повелись на низкую цену 300 и что? начнем стройку? на авось?

Начинать можна с объемов поменьше. Тогда денги будут сразу на все N квартир, а не на часть из 1000.
А замануха она всегда была и будет. Волков бояться - в лес не ходить. Кстати еще лет 7-8 назад такая цена не считалась заманухой и воспринималась вполне реально и даже дома были построены. Это вам с "высоты" прожитого подъема 300 кажется слишком маленькой ценой и вы сразу начинаете подозревать замануху.

Цитата:

а главное кто будет строить? надо и базу свою иметь и технику и кадры ... может субподряд? так с ними и цены не складешь и деньги им сразу подавай... да и люди доверяют то тем у кого есть за душой не тока прайс листы с красивыми циферками а и реальная база и опыт... знаете ли это не пирожки печь.

Так я ж вам говорю, все ресурсы и опыт и прочее прийдут из "монстров" когда они "издохнут". Кадры же никуда не денутся, опыт не пропьют. Главное что бы лоббисты не продляли искуственно жизнь этих "монстров". Чем скорее они представятся тем быстрее из кризиса выйдем. Причем это касается не только строителей.

Цитата:

не верю я ... в новых строителей...

Все "старые спецы" никогда не верят в молодых пришедших им на смену, вернее не хоят верить

Цитата:

... на почве креативности канализацию забыли провести. Не в дом. В санузлы.

дом от креативного девелопера с удобствами на лестничной клетке...

Цитата:

Сейчас мало безработных строителей, мало техники простаивает?
в том то и дело что не так и много... крупные предприятия, которые действительно могут заниматься производством а не "малэ сранэ пидпрыэмство", требуют гиганских капиталовложений и соответственно могут производить продукцию с меньшей себестоимостью потому что есть производственная база, которую не нужно покупать...

Все там может обойтись без "ГИГАНТСКИХ" капиталовложений. Эти "гигантские" капиталовложения нужны им лишь для того что бы рассчитаться с долгами.

Цитата:

Лично я сейчас могу потянуть строительство домика на 4 квартиры, не привлекая заёмные деньги
вы уже пробывали построить и продать многоквартирный дом? если нет, то не говорить что можете, поробуете и скажите что вы это сделали...

Буд, вы где живете? Да в моей области зажиточные селяне строят дворцы размером с 4 квартиры метров эдак по 60-70 каждая и самое главное делают это минимальными силами небольшой бригады строителей. А по поводу продать, так строить надо под конкретный заказ. Есть заказчик (группа людей) - под нее и строить.

Цитата:

дом от креативного девелопера с удобствами на лестничной клетке...

Это для элиты. Для простого люда - во дворе.

Цитата:

У золота ликвидность хорошая, в ломбарде всегда возьмут, я сейчас золото покупаю в ломбардах на 10% дороже приёмной цены. На доллар не молюсь, потому и держу сбережения ещё в евро и шекелях.

У золота ликвидность хорошая по "ломбардной" цене. Впрочем почти у любого нужного товара ликвидность солидно растет если спустить цену вдвое
А по рыночной цене ликвидность существенно ниже будет

А тем временем...
Залишок коштів на коррахунках банків (оперативні дані)

18.06.2009
На початок дня, млн. грн. 23375.7

Максимум этого года.
Мне вчера удалось купить 100 баксов по 7.65 только с 4-й попытки.

Цитата:

Мне вчера удалось купить 100 баксов по 7.65 только с 4-й попытки.

что, бакс уже пропадает из обменников?

Цитата:

У золота ликвидность хорошая по "ломбардной" цене. Впрочем почти у любого нужного товара ликвидность солидно растет если спустить цену вдвое
А по рыночной цене ликвидность существенно ниже будет

В ломбарде сейчас принимают золото по 105 гривен за грамм. По-моему, это очень мало.

Цитата:

что бакс уже пропадает из обменников?

Утверждать не могу, только констатирую факт - не так часто его покупаю, только ели есть свободные деньги и курс не слишком высок, и то 96-го года подсунули. У меня возле дома всегда обменники были хитрые - как-то осенью, когда еще 5.80 было, хотел купить сотку - говорят, да, есть, и суют дырявую! При том дырка сантиметра на 2! Совсем обалдели.

Кстати, сейчас начинается период спуска на землю после майского оптимизма. Многие инвесторы начинают понимать, что разговоры о зеленых побегах были явно преувеличены. Нефть практически не падает на мировых рынках, но в России, например, индекс РТС снова пошел вниз.

Цитата:

Вы с ними лично знакомы? Что значит "гайки"? Квартиру отберут? А вообще, много таких ипотечников, у которых остаток кредита = сумме квадратов по 500 баксов? Итак, пусть ипотека на квартиру (50 кв.м) стоимостью 200 тыс. долларов, с первоначальным взносом 20% - согласен, изначально стрёмный вариант, но пусть будет для примера. Итого: 200 000 - 20% = 160 тыс. долларов. Какой смысл ипотечнику продавать ее по 500 баксов??? А банку???

'Out' + 1, ну не понимают никак "иностранцы", шо у нас нет ишо закона про банкротство физлиц, а он будет, его лобируют. И отдаст "ипотечное лицо" ипотечную квартиру и ничего не будет больше должно, пройдя фазу банкротства. А банк конечно сливать не будет, у них разрыв получится офигенный, если он продаст за 500 то, что оприходывал за 2500. И банк откроет еще одну "управляющую компанию" и передаст туда все эти ипотечные квартиры, которые будут сдавать в ренту или в лизинг. Про мифы о 500у.е./кв.м. в Киеве пора уж забыть.
Кстати КиевГорстрой уже в лизинг предлагает новострой.

Цитата:

А тем временем...
Залишок коштів на коррахунках банків (оперативні дані)

18.06.2009
На початок дня, млн. грн. 23375.7

Максимум этого года.
Мне вчера удалось купить 100 баксов по 7.65 только с 4-й попытки.

И это при том, что рекапитализация еще не проводилась. А они будут вынуждены ее провести, никуда они не денутся. Тем более, перед выборами. В июле и августе заканчиваются все моратории в проблемных банках, если и после этого не будут отдавать депозиты, то надо выходить на улицы!

Цитата:

А тем временем...
Залишок коштів на коррахунках банків (оперативні дані)

18.06.2009
На початок дня, млн. грн. 23375.7

Максимум этого года.

До 20 числа - уплата налогов, может, кто-то заплатить хочет много

Цитата:

Про мифы о 500у.е./кв.м. в Киеве пора уж забыть.

Былины о 4000у.е./кв.м. за панель 80-х в Киеве пора забыть тем более

Цитата:

Сейчас мало безработных строителей, мало техники простаивает?
в том то и дело что не так и много... крупные предприятия, которые действительно могут заниматься производством а не "малэ сранэ пидпрыэмство", требуют гиганских капиталовложений и соответственно могут производить продукцию с меньшей себестоимостью потому что есть производственная база, которую не нужно покупать...

Лично я сейчас могу потянуть строительство домика на 4 квартиры, не привлекая заёмные деньги
вы уже пробывали построить и продать многоквартирный дом? если нет, то не говорить что можете, поробуете и скажите что вы это сделали...

Читая посты Ихтиандра и немножко уже понимая его подход к жизни (типа "найти лоха и обуть его"), я догадываюсь, как он это будет строить:
на участке под самозахватом, без разрешения на ст-во построен дом, возле которого зарыто: пара балонов с газом - дом газифицирован; пара бидонов с водой - водопровод; эл.эергия от соседа; канализация - выгребная яма. И продает по 499 у.е. за кв.м. с условием, что права собственности потом ( или 700 у.е. - 500 сразу, а 200 после оформл. прав собственности).
Может и продаст

Цитата:

Читая посты Ихтиандра и немножко уже понимая его подход к жизни (типа "найти лоха и обуть его"), я догадываюсь, как он это будет строить:
на участке под самозахватом, без разрешения на ст-во построен дом, возле которого зарыто: пара балонов с газом - дом газифицирован; пара бидонов с водой - водопровод; эл.эергия от соседа; канализация - выгребная яма. И продает по 499 у.е. за кв.м. с условием, что права собственности потом ( или 700 у.е. - 500 сразу, а 200 после оформл. прав собственности).
Может и продаст

возможно,хотя это всего лишь юмор
Может тут другое...где сейчас крупные застройщики?Они испытывают проблемы,и недостройки рискуют стать памятниками хитрости...Все равно достраивать надо,ведь строительная отрасль неплохой драйвер нашей экномики.

Цитата:

'Out' + 1, ну не понимают никак "иностранцы", шо у нас нет ишо закона про банкротство физлиц, а он будет, его лобируют. И отдаст "ипотечное лицо" ипотечную квартиру и ничего не будет больше должно, пройдя фазу банкротства. А банк конечно сливать не будет, у них разрыв получится офигенный, если он продаст за 500 то, что оприходывал за 2500. И банк откроет еще одну "управляющую компанию" и передаст туда все эти ипотечные квартиры, которые будут сдавать в ренту или в лизинг. Про мифы о 500у.е./кв.м. в Киеве пора уж забыть.
Кстати КиевГорстрой уже в лизинг предлагает новострой.

Зачем говорить о том, чего еще нет? Закона о банкротстве нет. И если он будет, то скорее банки рухнут, чем метр не упадет - такую переоцененность не удержать. Киевгорнедострою надо хоть кого-то кидануть, ипотека мертва, вот и пытаются хоть как-то втулить недострой, который вряд ли будет достроен.
Да и в лизинг квартира обходится еще дороже, чем без него. Уловия (именно уловия!) приобретения квартиры в рассрочку включают выплату 60% стоимости жилья в течение строительства, остальную часть – в течение 2-3 лет после ввода квартиры в эксплуатацию, сообщают в Киевгорстрое.
Это же каким надо быть длохом? Богатым! Надо быть миллионером, и при этом ещи и лохом!

Цитата:

Былины о 4000у.е./кв.м. за панель 80-х в Киеве пора забыть тем более

Это будет зависеть от Штатов

Цитата:

До 20 числа - уплата налогов, может, кто-то заплатить хочет много

Каждый месяц. Но такие числа достигаются в этом году впервые.

Цитата:

'Out' + 1, ну не понимают никак "иностранцы", шо у нас нет ишо закона про банкротство физлиц, а он будет, его лобируют. И отдаст "ипотечное лицо" ипотечную квартиру и ничего не будет больше должно, пройдя фазу банкротства. А банк конечно сливать не будет, у них разрыв получится офигенный, если он продаст за 500 то, что оприходывал за 2500. И банк откроет еще одну "управляющую компанию" и передаст туда все эти ипотечные квартиры, которые будут сдавать в ренту или в лизинг. Про мифы о 500у.е./кв.м. в Киеве пора уж забыть.
Кстати КиевГорстрой уже в лизинг предлагает новострой.

Мечтайте и дальше ,что народу простят долги! Я лично уверен на 100 % что никто никому и ничего просто так не простит! Просто до появления ипотечного кредитования сумма в 100 000 долл для большенства людей была нереальной (они даже столько никогда вместе не видели) ,а после появления оного любой цыган мог взять себе что угодно и почти за сколько угодно надо было просто нарисовать пару бумажек ,у меня знакомые" нигде не работающие" за такие справки даже деньги платили (причём не маленькие) ! Одна знакомая ..ля почти валютная тоже подумывала взять в кредит квартиру стоимостью 100 000 долл Что у меня вызывало истерический смех !!!!!!!!