Где дно?

Цитата:

Ну..., ИМХО это и не секрет ни для кого, но не только банки, но и наша любимая дама с косой. Только вот на сколько обвалят - лично у меня вопрос Думается мне, что еще % на 20-25

Расчитывайте курс доллара согласно требованию МВФ, потому что мы им должны немеряно бабла и будем одалживать еще. Согласно этим требованиям среднегодовой курс гривни к доллару должен быть 8.6 грн. за доллар. Чем дольше его продержат в районе 7.7-7.6 грн, тем выше он будет к НГ. Уже набежало повыше 10 грн.

Цитата:

если в долларах и при этом гривна обесценится до 9,5 (те же 25%), то для меня квартиры не станут доступнее

странный ответ.
если у вас сейчас штабеля гривен, вам никто не мешает сейчас поменять их на доллары.
если штабелей пока нет, но вы рассчитываете накопить деньги в дальнейшем (получая их в гривнах), то речь явно не идет о перспективе этой осени-зимы, не так ли?

Трастин, ну что вы всякие ужасы постите. Это не квартира, а летняя пристройка, где нет даже отопления. Вы знаете, что означает слово assente?

АААААА!!! Хомяки! За недвижем - ВПЕРЕД!!!

Цитата:

Главные новости 17 июня. Тимошенко объявила об окончании кризиса в Украине
18:06 / 17 июня 2009 г.
В то время как мир все еще ломает над голову над преодолением финансового кризиса, в Украине он уже закончился. По крайней мере, так считает глава правительства Юлия Тимошенко.

Премьер заявила, что показатели промышленного производства за май указывают на то, что кризис в Украине "как минимум, остановлен".

//novosti.dn.ua/details/86902/

Цитата:

Главные новости 17 июня. Тимошенко объявила об окончании кризиса в Украине
18:06 / 17 июня 2009 г.
В то время как мир все еще ломает над голову над преодолением финансового кризиса, в Украине он уже закончился. По крайней мере, так считает глава правительства Юлия Тимошенко.

Премьер заявила, что показатели промышленного производства за май указывают на то, что кризис в Украине "как минимум, остановлен".

//novosti.dn.ua/details/86902/

вот пример + демократии! А в авторитарной РФ оба говорят о кризисе - ЛГУТ!

Цитата:

А в авторитарной РФ оба говорят о кризисе - ЛГУТ!

Да это в России кризис, а у нас усё :-)> Типа, теперь, это для нас норма

Цитата:

Мое воображение рисует такую картину:
Август 2009. Доллар растет до 8,2. Предложение, отложенное на лето растет. Цены снижаются до марто-апрелевских.
Сентябрь-октябрь 2009. Усталые хомяки ломятся на рынок, скупая все подряд, включаю почти завершенную первичку. Рынок временно оживает. Возможно опять слегка растет.
Ноябрь-декабрь 2009. Доллар прыгает 9-9,5 и тенденция к росту. Общая паника. Продавцы массово снимают квартиры с продажи, оставшиеся бесквартирные хомяки прячутся в норки.
Полный штиль до окончательных результатов выборов, в смысле судов Где-то до марта
Дальше по обстоятельствам. Скорее всего цены сильно (25%) упадут. Ломанется на рынок кто-то опять, не знаю Возможно, оставшиеся с жирком хомяки уже не смогут сделать погоду на рынке....
Дальше фантазировать бессмысленно
+ Все это время ипотеки нет и непредвидиться, залоговы квартиры выбрасываються на рынок минимальными партиями и погоды не делают

Спасибо.
Во многом есть противоречия но в общем согласен что будет если не штиль то минимум .
Сегодня про звонил пару друзей по поводу прогнозов на конец года. Строители снизили цены до предела рентабельности 4500-5000. Те кто в кредитах и платежи могут тянуть - продавать не будут - страх потерять жилье сильнее спекуляции. В банках продолжают снижать свои затраты - режут все. Тока в Ощаде уже разработали новый механиз ипотеки но нет инструкций с оценкой.
Думаю что всем интересно что будет с валютой ? Дефицит наличных будет расти за счет сокращения расходов а в противовес будут выдаваться депозиты. Уже ажиотажа не будет на валюту.

Что творится в Астане....

Цитата:

Как весело можно рассуждать о курсе валюты одной страны, проживая при этом в другой! Ихтиандр, а кирдык - это что? Какой курс к доллару будет к осени? А каков был ваш прогноз на весну-лето???

Мои прогнозы основаны на анализе движения товаров и денег в Украину и из Украины. Так же слежу за ценами на commodities и стараюсь делать из этого выводы. Точный момент обвала гривни без инсайдерской информации назвать невозможно, но для меня это не критично. Украина сможет зарабатывать больше, чем тратит, только после кратной девальвации гривни, и только тогда эта страна станет привлекательной для инвесторов.

Цитата:

Что творится в Астане....

GONY! Вы все это к слову постите или реально интересуетесь их рынком недвижимости? Это снижение из-за курса?

Цитата:

Коллега дайте нам плиз инсайдеровскую инфу, что все таки происходит с недвижимостью в Израеле.
Вчера было поверхностное сообщение, может таки есть детали?? Цикаво же-)))

Сейчас в Израиле пик цен на недвижимость, примерно такой же, как был в Украине год назад. Квартиру продать довольно трудно, у покупателей стало меньше денег. Если считать покупку квартиры выгодной при стоимости в 100 месяцев аренды, то квартира, которую я снимаю, переоцененна в три раза.

Если Президент Виктор Ющенко ветирует закон, запрещающий банкам забирать квартиры в счет долгов по просроченным кредитам, Верховная Рада сможет преодолеть вето. Об этом спикер Владимир Литвин заявил во время визита в Харьков.
Против этого закона активно выступали банкиры, по мнению которых, его вступление в силу может привести к резкому росту невозврата кредитов.
Литвин сказал, что на прошлой неделе направил закон на подпись Виктору Ющенко. На то, чтобы подписать закон или вернуть его в парламент с замечаниями, у главы государства есть 14 дней.
Литвин заверил, что в случае вето парламент найдет 300 голосов, необходимых для его преодоления и если после этого Президент не подпишет закон, он может вступить в силу за подписью спикера.
----

Что ж они так вцепились в этот закон? Неужели ипотечников ТАК много, что они настолько важны для политиков?

Ну что начнём.. пожалуй. Я хочу прокомментировать, коментарии моего поста

Цитата:

Вот здесь можно посмотреть реальные цены квартир, которые предлагает РН Скалея. Хочу заметить, что у итальянцев по-другому считается метраж - туда входит, кроме балкона еще и часть лестничной площадки, на которой расположены квартиры.
Таких цен нет нигде в Италии, даже в таком "Зажопинске" как Скалея.
//www.immobiliare.it/agenzie_immobiliari /Scalea.html

Для начала, чтобы говорить такое, нужно изучить предложения:
//www.luckoni.com/anedvizhimost15_30
Дешевое жильё по указанной цене есть. . Вид у жилья неказистый, конечно, но это в 2,5-3 дешевле, чем за подобное качество, но в Киеве!!! Господа-инвесторы а зачем платить больше?
Здесь можно почитать подробнее...

Базаров нет, есть и такие предложения, более интересные для киевсих инвесторов:
//www.luckoni.com/anedvizhimost60_90.htm l
и такие:
//www.luckoni.com/anedvizhimost90_150.ht ml
ПРАВДА в том, что за такую (60-90к Евро) цену в Киеве, можно купить квартиру с видом на другой дом в 5-10 метрах, но никак не на Средиземное море и античные руины, с морским воздухом.
Один товарищ здесь вроде как квартиру на Поздняках загнал за 150 000 $$ (поправьте меня если я неправ про позняки) и был очень собою горд (посмотрев статью и ссылки, приведённые мной, станет понятно почему). Из подобных квартир (в лучшем случае) открывается наверно прекрасный вид на бортническую станцию аэрации, и если ветер не дует с её стороны то можно даже дышать

Цитата:

Никогда это место не считалось престижным курортом Калабрии, так что даже в этом авторы статьи идут на обман. Сам регион, не говоря уже о Скалея, очень депрессивный и криминогенный. Кампания со своим знаменитым Неаполем просто тихо курит в сторонке.

А где там написано, что это - престижный курорт? Курорт - да - престижный - не видел.
Статистика по криминалу. //focus.in.ua/society/42801
Что-то более-менее приведённое к общему знаменателю
Украина //www.nationmaster.com/red/country/up... crime&all=1
Италия //www.nationmaster.com/red/country/it... ine=1&all=1
Так, что где то плюс минус одно и то же (особенно если наш юговосток сравнивать с ихним ). Хотя Италия ... лидирует по ограблениям и изнасилованиям, а вот убийствам и заказным убийствам - отстаёт..
Про угон машин молчу, потому, как в Украине по ср. с Италией и угонять то нечего

Цитата:

Трастин, ну что вы всякие ужасы постите. Это не квартира, а летняя пристройка, где нет даже отопления. Вы знаете, что означает слово assente?

Не нравится такая выбирай другую
//www.immobiliare.it/Cosenza/vendita_... &ordine=asc
от 20 тыс евро
У нас на югах такие квартиры классные, там не то, что отопления - там даже холодная вода редко бывает.
И тем не менее оно стоит дороже . К чему бы это?

по поводу аренды в Доне. Гостинку, которую мы продали в феврале вместе с квартирантами, оные покинули и за те же деньги (1000грн снизили с осени до этой суммы)переехали в полноценную 2х комнатную. Во! Новая хозяйка позвонила и плакала!

Подскажите... это только у меня индекс Домика не обновлялся с прошлой недели? Или у ПО так плохо с предложением/продажами, что рисовать нечего стало?

О... Наткнулся на то, как люди из кризиса выходят Удачи им.

Цитата:

Мои прогнозы основаны на анализе движения товаров и денег в Украину и из Украины. Так же слежу за ценами на commodities и стараюсь делать из этого выводы. Точный момент обвала гривни без инсайдерской информации назвать невозможно, но для меня это не критично. Украина сможет зарабатывать больше, чем тратит, только после кратной девальвации гривни, и только тогда эта страна станет привлекательной для инвесторов.

Ихти что бы сейчас дать прогноз курса думаю что нет необходимости смотреть на движение капиталов и товаров - все зависит от внешних рынков. Зависимость от того кто выиграет выборы или как поведет себя правительство - минимальна.

Цитата:

Если Президент Виктор Ющенко ветирует закон, запрещающий банкам забирать квартиры в счет долгов по просроченным кредитам, Верховная Рада сможет преодолеть вето. Об этом спикер Владимир Литвин заявил во время визита в Харьков.
Против этого закона активно выступали банкиры, по мнению которых, его вступление в силу может привести к резкому росту невозврата кредитов.
Литвин сказал, что на прошлой неделе направил закон на подпись Виктору Ющенко. На то, чтобы подписать закон или вернуть его в парламент с замечаниями, у главы государства есть 14 дней.
Литвин заверил, что в случае вето парламент найдет 300 голосов, необходимых для его преодоления и если после этого Президент не подпишет закон, он может вступить в силу за подписью спикера.
----

Что ж они так вцепились в этот закон? Неужели ипотечников ТАК много, что они настолько важны для политиков?

Ипотечников не настолько много, чтобы они представляли интерес, как электорат, но их достаточно среди депутатов, чтобы преодолеть президентское вето. Депутаты тоже живые люди, и им никто не запрещал пользоваться кредитами. Человек, у которого есть миллион, беднее человека, у которого есть два миллиона, год назад почти все верили в вечный рост цен на недвижимость, при таком раскладе не удивлюсь, что 90% депутатов - ипотечники с сотнями кредитных квартир.

Цитата:

Строители снизили цены до предела рентабельности 4500-5000.

Ой, только не надо о пределе рентабельности. Может это у них с кредитами на шее такой предел, а у многих новых фирм, или тех, кто не нахватался кредитов, предел уже намного ниже. Но масово это проявится когда сдохнут те, кто пытается свои кредиты перевесить на наши шеи.