Где дно?

Про инвестиции.

Инвестиции в жилую недвижимость сейчас - деньги в мусорный бак.
На 2-3 года непонятно шо на рынке будет (муть невероятнейшая), следовательно деньги в кота в мешке никто вкладывать не будет.Деньги потекут туда, где есть хоть толика прозрачного ведения дел. Следовательно цены будут валится, притока бабла нет и точка.
На 5-10 лет - 3,14сец ничего непонятно. Сплошная муть. Можно брать ножом и на батон мазать. Кто-то из растишек - может зажигательно и обязательно с рассчётами показать 3-4 варианта развития событий на 7-12 лет (без цифер буду считать рассуждения блаблаблалом).
Смысл есть сейчас покупать, если ТОЛЬКО она вам нужна для жилья лет на 10-15 (т.е. уже надолго) и у Вас есть на неё деньги. Если же есть мысль продать подороже потом - все. Готовьтесь, Вас разведут с Вашими деньгами в разные стороны, при этом взамен ничего не получите...

По росту нефти. Товар, как говорил двойного назначения. Военный и мирный. Мирный - Китай строит дороги. 20 000 км построили. Один из компонентов асфальта-битум получается из нефти.
Ещё одно дурацкое объяснение. Взять под 0% кредит, покрутить, вложить в нефть, пофиксить прибыль, вернуть деньги назад - таньгу в карман.

Цитата:

что то в донецке снова начался какой-то рост. нифига не понимаю.

Что коллега, мандражируете-))
Буду откровеннен самого периодически охватывает приступ паники-)) но держу себя в руках, время покупателя нонче-). Мои ощущения:
- Объяв раза в три больше, как будто все решили резко продавать.
- Продажа домой увеличилась, даже еще больше чем квартир.
- Нашел для себе пару интересных вариантов, но удержался от звонков, фиг им, подожду.
- За неделю пару раз позвонили риелторы, до этого как они не звонили, но пока вид у них лихой, и на мои неудобные вопросы ответы - Что вы у нас сейчас наоборот пошли продажи .
До конца месяца, тональность поменяется, ну не будет продаж, так звезды слаживаются - ни денег таких у большенства людей, и не сезон. Кто хорошо скинет, только тот и продаст.

Растишкам - на заметку.
Взято отсюда .

Цитата:

Пара интересных текстов попались на глаза. Сейчас много народу трындит о том, что (1) США ждет суровая инфляция, и (2) Китай якобы "отлично проходит кризис".

Про инфляцию в США - статья Пола Кругмана о том, почему ее не будет, несмотря на активную эмиссионную политику ФРС: банки предпочитают придерживать резервы, поэтому накачка американской финансовой системы деньгами со стороны ФРС может и не привести к инфляции. Разумно.

Дальше - про "чудесно-преуспевающий" на фоне всех остальных Китай очень хорошая статья в WSJ. Она, увы, запаролена только для подписчиков, но суть такова: одним из элементов антикризисной политики китайских властей было оказание давления на банки с целью понудить их раздавать кредиты абы кому, лишь бы создать в условиях мирового кризиса домашний кредитный бум в отдельно взятой стране. Китайские коммерческие банки, прежде проводившие довольно консервативную кредитную политику, таким образом раздали в последние месяцы новых кредитов на $750 млрд., причем стоит полагать, что качество кредитных портфелей при этом резко ухудшилось - главное было раздавать деньги "быстрей-быстрей", чтобы поддержать экономику. Все это сильно повышает риски в китайской банковской системе, что признают даже власти КНР, утверждая, однако, что "рост важнее".

Цитата:

По росту нефти. Товар, как говорил двойного назначения. Военный и мирный. Мирный - Китай строит дороги. 20 000 км построили. Один из компонентов асфальта-битум получается из нефти.
Ещё одно дурацкое объяснение. Взять под 0% кредит, покрутить, вложить в нефть, пофиксить прибыль, вернуть деньги назад - таньгу в карман.

Да, это спекуляция и сезонный рост, экономического роста в большинстве стран по-прежнему нет даже после обвального падения. К тому же, сейчас сезон пикового потребления - с конца апреля до конца июля цены на нефть всегда растут.
И вот еще что прочитал:
На прошедшей неделе спрос на топливо в США упал на 4,8% по сравнению с предыдущим показателем. При этом спрос на бензин за этот же период сократился на 5,4%. Как отмечают аналитики, то, что рост потребления топлива в преддверии Дня поминовения сменился падением спроса после этого праздника, является плохим знаком, принимая во внимание начало летнего автомобильного сезона.

Вобщем все сходится на том, что в августе нефть будет дешеветь. Можно было бы сказать, что Украину это спасет, так как Украина - импортер нефти, но ведь металлы тоже будут дешеветь...

ВВП зоны евро в I квартале 2009г., по уточненным данным, упал на 2,5%, что полностью совпало с ожиданиями аналитиков. В 27 государствах - членах Евросоюза падение ВВП в I квартале 2009г. по отношению к предыдущему кварталу составило 2,4%.

В годовом исчислении показатель упал на 4,8% и 4,5% в зоне евро и в 27 странах ЕС соответственно. Такую информацию опубликовало европейское статистическое бюро Eurostat.
Падение ВВП в еврозоне в месячном исчислении стало рекордным с момента начала проведения статистических измерений показателя (с 1995г.).

- А в начале года помниться говорили о 0,5% роста +/-
- Тут определенную роль играем и мы, перестали покупать их машины и т.д.
По работе получаю письма из Европы, вот первый квартал зазвучало - антикризисное предложение, антикризисая цена.
Я искренне надеюсь, что мы уже на дне падения экономики, но не цен на жилье, цены будут падать. На квартиры в процентах, а на землю и загородные дома,дачи-халупки в разы. Смотрю некоторые объявы дам и домов в Киевской области, а там просто жирным шрифтом - ищу ЛохА. Только кончились те кто имеют 50к, но не имееют мозгов. И полно неликвида, это жуть, канализация, газ, вода по улице. Или еще круче газ 1500м, вот слов нет, охриненный + этому дому, лучше вообще не писали бы-))

Цитата:

ВВП зоны евро в I квартале 2009г., по уточненным данным, упал на 2,5%, что полностью совпало с ожиданиями аналитиков. В 27 государствах - членах Евросоюза падение ВВП в I квартале 2009г. по отношению к предыдущему кварталу составило 2,4%.

В годовом исчислении показатель упал на 4,8% и 4,5% в зоне евро и в 27 странах ЕС соответственно. Такую информацию опубликовало европейское статистическое бюро Eurostat.
Падение ВВП в еврозоне в месячном исчислении стало рекордным с момента начала проведения статистических измерений показателя (с 1995г.).

- А в начале года помниться говорили о 0,5% роста +/-
- Тут определенную роль играем и мы, перестали покупать их машины и т.д.
По работе получаю письма из Европы, вот первый квартал зазвучало - антикризисное предложение, антикризисая цена.
Я искренне надеюсь, что мы уже на дне падения экономики, но не цен на жилье, цены будут падать. На квартиры в процетах, а на земля и загородные дома,дачи-халупки в разы. Смотрю некоторые объявы дам и домов в Киевской области, а там просто жирным шрифтом - ищу ЛохА. Только кончились те кто имеют 50к, но не имееют мозгов. И полно неликвида, это жуть, канализация, газ, вода по улице. Или еще круче газ 1500м, вот слов нет, охриненный + этому дому, лучше вообще не писали бы-))

Знакомый говорит, родственница в Броварах продает дом (не знаю, может, за пару км от Броваров), летом хотела за него 50 к баксов, был покупатель, готовый заплатить 45 - не захотела, а сейча готова отдать и за 15 - нужны деньги.

Волкова ул. 26, гостинка, 6/9-эт. дома, 22/11/4.5 кв.м, телефон, балкон/застеклен, косметический ремонт, новая сантехника, счетчики, вид на лес, "чистая" продажа, 43500у.е.

Неделю назад эта комора была выставлена за 42, а в марте, по-моему, была меньше 35. Это новый пузырь образуется, что ли? 60-65 такая халупа стоила прошлым летом. Они там совсем спятили? Ну, кто такое купит за такие деньги? Для семьи эта комора не пригодна - только для 1-2 человек. К тому же, Волкова - это закаулок, там военкомат как раз, помню, кто не был, тот долго его искал.

Цитата:

Что коллега, мандражируете-))
Буду откровеннен самого периодически охватывает приступ паники-)) но держу себя в руках, время покупателя нонче-). Мои ощущения:
- Объяв раза в три больше, как будто все решили резко продавать.
- Продажа домой увеличилась, даже еще больше чем квартир.
- Нашел для себе пару интересных вариантов, но удержался от звонков, фиг им, подожду.
- За неделю пару раз позвонили риелторы, до этого как они не звонили, но пока вид у них лихой, и на мои неудобные вопросы ответы - Что вы у нас сейчас наоборот пошли продажи .
До конца месяца, тональность поменяется, ну не будет продаж, так звезды слаживаются - ни денег таких у большенства людей, и не сезон. Кто хорошо скинет, только тот и продаст.

мандражирую

Цитата:

Волкова ул. 26, гостинка, 6/9-эт. дома, 22/11/4.5 кв.м, телефон, балкон/застеклен, косметический ремонт, новая сантехника, счетчики, вид на лес, "чистая" продажа, 43500у.е.

Неделю назад эта комора была выставлена за 42, а в марте, по-моему, была меньше 35. Это новый пузырь образуется, что ли? 60-65 такая халупа стоила прошлым летом. Они там совсем спятили? Ну, кто такое купит за такие деньги? Для семьи эта комора не пригодна - только для 1-2 человек. К тому же, Волкова - это закаулок, там военкомат как раз, помню, кто не был, тот долго его искал.

Просто есть два типа продовцов

те которые хотят ПРОДАТЬ,

и те что выставляют на дурака А вдруг кому-то надо, я потом две куплю!

Так вот на вторых не стоит ровнятся они будут всегда.
ИЩИТЕ ПРОДОВЦОВ. ИХ НЕ БОЛЬШЕ 10% ОТ РЫНКА. И только каждый 10 из них продает.

даа... смутное время..

Я смотрю что рост цен наблюдается только на бумаге...Кол- во объяв. увеличивается, и цены в этих объявах тоже. Только вот иногда заглядываю в раздел "куплю", а там только уменьшается и уменьшается... И циферки тоже меньше становятся.. В некоторых районах вообще 0....
Интересно - куда растем?

Цитата:

даа... смутное время..

Я смотрю что рост цен наблюдается только на бумаге...Кол- во объяв. увеличивается, и цены в этих объявах тоже. Только вот иногда заглядываю в раздел "куплю", а там только уменьшается и уменьшается... И циферки тоже меньше становятся.. В некоторых районах вообще 0....
Интересно - куда растем?

Да какой рост? В Киеве вчерашняя Авиза вышла без агенстких приколов. Довольно нормально. Практически все знакомые квартиры вернулись на апрельский уровень. Видно Благовест и Парклейн решили выкладываться только по вторникам.
А все новости и месиджы вчера по телику.... Хочеться свалить из этой страны навсегда, а не квартиру покупать.
Страну и в экономическом и в политическом смыслах ждет полный П****Ц. А БУДЕТТОКАДОРОЖАТЬ?
Я, вообще, удивляюсь тут некоторым. Связывают мировые цены на нефть с недвижимостью в Украине. Свяжите лучше с полным крахом экономики

Цитата:

Страну и в экономическом и в политическом смыслах ждет полный П****Ц. А БУДЕТТОКАДОРОЖАТЬ?
Я, вообще, удивляюсь тут некоторым. Связывают мировые цены на нефть с недвижимостью в Украине. Свяжите лучше с полным крахом экономики

Да, да нам сейчас подорожание нефти совсем не к чему, цена должна быть на таком уровне чтоб и нефтедобычные компании развивались и инфлиция не увеличивалась, все мы знаем бензин подорожал за ним все лезит вверх, а куда еще.

Цитата:

Да какой рост? В Киеве вчерашняя Авиза вышла без агенстких приколов. Довольно нормально. Практически все знакомые квартиры вернулись на апрельский уровень. Видно Благовест и Парклейн решили выкладываться только по вторникам.
А все новости и месиджы вчера по телику.... Хочеться свалить из этой страны навсегда, а не квартиру покупать.
Страну и в экономическом и в политическом смыслах ждет полный П****Ц. А БУДЕТТОКАДОРОЖАТЬ?
Я, вообще, удивляюсь тут некоторым. Связывают мировые цены на нефть с недвижимостью в Украине. Свяжите лучше с полным крахом экономики

Тогда что происходит? Кто-то может что-то понять? У всех разное мнение и свои четкие аргументы. Кто-то обосновует рост, кто-то падение. Я вот тоже дал задание своему риэлтору найти что-то приличное за 45-50, и что Вы думаете? -"Нету" - услышал я. Позвонил в благовест - та же картина, говорят "да, были, но уже нет".
Я терпеливый, подожду. Буду покупать, когда не будет ни роста ни падения. Но во всеобщий зговор риэлторов не верю. Слишком сложно для них

Цитата:

Да, да нам сейчас подорожание нефти совсем не к чему, цена должна быть на таком уровне чтоб и нефтедобычные компании развивались и инфлиция не увеличивалась, все мы знаем бензин подорожал за ним все лезит вверх, а куда еще.

Хлеб, бензин покупать будут по любым ценам - это жизненно необходимо. А недвижимость нет. Нет средств - не покупают. А как способ сохранения средств сейчас она мало пригодна. Это раньше квартира "кушать не просила", а сейчас еще как просит, при копеечной аренде.

Цитата:

Тогда что происходит? Кто-то может что-то понять? У всех разное мнение и свои четкие аргументы. Кто-то обосновует рост, кто-то падение. Я вот тоже дал задание своему риэлтору найти что-то приличное за 45-50, и что Вы думаете? -"Нету" - услышал я. Позвонил в благовест - та же картина, говорят "да, были, но уже нет".
Я терпеливый, подожду. Буду покупать, когда не будет ни роста ни падения. Но во всеобщий зговор риэлторов не верю. Слишком сложно для них

Насчет заговора, я тут писала. Верю. Посмотрите последние Авизы за месяц. Аналитиком быть не надо, там и так все видно.
Приличное за 50 тыс сейчас точно не найдете. Если для жизни надо, ждите, а если для "сохранения" средств, подойдет и другая недвижимость. Например, машина+гараж или хорошая дача.

Цитата:

Насчет заговора, я тут писала. Верю. Посмотрите последние Авизы за месяц. Аналитиком быть не надо, там и так все видно.
Приличное за 50 тыс сейчас точно не найдете. Если для жизни надо, ждите, а если для "сохранения" средств, подойдет и другая недвижимость. Например, машина+гараж или хорошая дача.

Абсолютно согласен и от себя добавлю, мы уже тут обсуждали, даже не надо сговора типа -Петя а давай цены поднимим пойдут продажи, проверенно. -А давай Семен.
Простая психология, вы купите когда будете знать, что завтра будет дешевле? Нет. И Я бы на месте риеторов говорил, будеттокадорожать и говорю, что то подобное в свей работе Будете дефицит, всем не хватит-))

Цитата:

Потом, я уже писал. Как вы это объясните?
2001-й год. Холодильник стоит 400 баксов. Нормальная кухонная мебель 1000 баксов. Хрущеба стоит 6000 баксов.
2009-й год. Холодильник стоит 400 баксов. Нормальная кухонная мебель 1000 баксов. Хрущеба стоит 50 000 баксов.

Ерунду не говорите. Какая нормальная кухня стоила 1000 баксов в 2001 году, не говоря уже о 2009? Нормальные кухни , что само собой подразумевает - качество, никогда не стоили таких денег. Вы, явно, никогда не занимались этим вопросом, что делаете такие голословные заявления. За эти деньги вообще никакую кухню купить нельзя - ни в дешевом, ни в среднеценовом сегменте мебели.

Цитата:

Ерунду не говорите. Какая нормальная кухня стоила 1000 баксов в 2001 году, не говоря уже о 2009? Нормальные кухни , что само собой подразумевает - качество, никогда не стоили таких денег. Вы, явно, никогда не занимались этим вопросом, что делаете такие голословные заявления. За эти деньги вообще никакую кухню купить нельзя - ни в дешевом, ни в среднеценовом сегменте мебели.

Ну, отрицать все может каждый, а вы зайдите в магазин и посмотрите.

Я не только заходила в мебельные магазины, а еще и рассчитывала кухни, покупая их. Потому и прекрасно знакома с ценами как на кухонную мебель, так и на всю остальную.

Цитата:

Тогда что происходит? Кто-то может что-то понять? У всех разное мнение и свои четкие аргументы. Кто-то обосновует рост, кто-то падение. Я вот тоже дал задание своему риэлтору найти что-то приличное за 45-50, и что Вы думаете? -"Нету" - услышал я. Позвонил в благовест - та же картина, говорят "да, были, но уже нет".
Я терпеливый, подожду. Буду покупать, когда не будет ни роста ни падения. Но во всеобщий зговор риэлторов не верю. Слишком сложно для них

Шож вы так не уважительно об них думаете. Шож они софсем не далекие одноклеточные инфузории тюфельки не способные к самоорганизации? Смотрите, а то екз забанит вас за такое не уважение. Я все таки верю что голь на выдумку хитра. И что рИэлтерский сговор существует. И причем многие так считают. Да и я особо и не напрягаюсь по этому поводу. Как сговорятся так и разговорятся. А пока …
жду залогую недвижимость которая потянет вниз... Кстати, а вот и она
ПРИВАТная залоговая недвижимость

---------------------------------------- -------------------------------------
Маю час, гроши та натхнення.