Эксплуатируемая кровля в столичных новостройках - зона релакса

Отдых на крыше киевских новостроек: парки, лаунж-зоны, кофейни

В украинских городах набирает популярность строительство многоквартирных домов с эксплуатируемой кровлей. Причин для такой тенденции несколько:
- малое количество участков, свободных для застройки;
- высокая цена на землю;
- высокий уровень конкуренции среди застройщиков и как следствие - необходимость создавать дополнительные преимущества.

Создание мест для отдыха на крыше решает эти проблемы: у новостройки появляется своя «изюминка», инвесторы получают изолированную от случайных посетителей зону отдыха, а застройщики экономят на размерах участка под строительство. Раньше такую крышу невозможно было обустроить из-за отсутствия в Украине соответствующих технологий. Но теперь наличие современных методов строительства и качественных материалов позволяют реализовать идею отдыха на крыше.

Что такое эксплуатируемая кровля
Эксплуатируемая кровля — это плоская крыша здания, части здания или стилобата. Такая крыша приспособлена под площадки для активного и пассивного отдыха, озеленения или для хозяйственных нужд. Любые плоские крыши строят под наклоном от 2-х до 15 градусов, чтобы с них стекала талая и дождевая вода.

Эксплуатируемую плоскую крышу создают из нескольких слоев: армированное основание; пароизоляция; утеплитель; стяжка с уклоном; гидроизоляция; защитно-разделительный слой; финишное покрытие. Такая кровля должна быть рассчитана на увеличенные нагрузки. Поэтому важно, чтобы каждый слой такой крыши был выполнен из прочных и долговечных материалов, стойких к погодным изменениям.

Существуют два основных типа покрытия плоских крыш: традиционная и инверсионная. Они различаются расположением гидро- и теплоизоляции. Гидроизоляционный слой в традиционном типе находится над теплоизоляционным слоем, в инверсионном — наоборот.
Инверсионный тип плоских кровель используют, когда на крыше планируют посадить растения. Для озеленения защитно-разделительный слой крыши дополнительно покрывают дренажной профилированной мембраной, фильтрующим и плодородным слоями. К традиционному типу кровель требований меньше, поэтому они более просты в постройке и последующем обслуживании.

Новостройки Киева в 2017 году, которые комплектуются эксплуатируемыми крышами

Проанализировав тренды и примеры эксплуатируемых крыш Киева, можно сделать следующие выводы:
- эксплуатируемые кровли решают проблему недостатка площадей под зоны отдыха в крупных городах;
- у новостройки с такой крышей появляется своя «изюминка», которая выделяет проект среди похожих по цене и классу;
- с эксплуатируемой крыши открываются виды на город, а места отдыха на ней недоступны для посторонних;
- в столице новостройки с такими крышами представлены в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум»;
- у каждого застройщика свой подход к организации лаунж-зоны на крыше, поэтому все такие предложения — уникальны.