Доступных квартир больше не будет

А еще в Дубае лето, а я так люблю лето... Пожалуй, эта нездоровая тяга к недвижимости на родине есть некое извращенное проявление ностальгии по родине. Конечно, в нашем "Лондонграде" русского народа хватает, на "пойти в паб" как правило коллектив соберется, но недвижимость на родине - это видимо подсознательное желание "держаться корней". Хмм... как все мудрено однако, сейчас допишу документ, пойду с кем-нибудь выпить.

Zdes' v USA tozhe ochen' popylaren finansoviy inzheniring v ipoteke, poslednee vremya ochen' popylyaren Option ARM. Tak zhe kik i obichniy ARM, Option ARM raschitivaetsya pytem dobovleniya margin k opredelennomy indeksy (CODI, MTI, COSI, LIBOR, etc.), no v otlichae ot obichnogo ARM predlagaet kazhdiy mecyac vibrat' odny iz 4 opcii
1) Minimal Payment Option. Zaplatit' tol'ko minimal'niy platezh - ne pokrivaet dazhe procenti (accrued interest) naschitaniy v techenii mesyaca. Neyplachenniy naschitaniy procent perexodit na sledyuyshiy mecyac. Drygimi slovami proisxodit - negativnaya amortizaciya.
2) Interest Payment Option. Zaplatit' tol'ko po procentam. V rezyl'tate symma kredita ne ymen'shaetsya, prosto platyatsya tol'ko procenti. Pravda eta opciya ne dostypna esli minimal'niy platezh ogovereniy v kontrakte vishe chem naschitaniy procent.
3) 30-Year Fully Amortizing Payment. Platezhi raschitani na osnove obichnogo 30-letnego kredita. Esli postoyano vibirat' ety opciyu platezh bydet pogashen cherez 30 let.
4) Accelerated Payment Option ili ee eshe nazivayut 15-year option. Naibol'shie platezh iz vsex opciy. Postayana vibiraya ety opciyuy kredit bydet pogashen cherez 15 let.
Tol'ko vot eti vse raznovidnosti ipoteki bili izobreteni ne dlya togo chto bi isskystvenno yvelichit dostypnost' kvartir a chto bi predostavit' dopolnitel'nyuy gibkost' lydyam s prigayushim doxodom (kto polychaet bolshyuy chast' doxodov v vide bonysov - prodavci/agenti na komisionnix, investicionniy bankiri, ispolnitel'nie direktora, ili komy vazhna finansovaya gibkost' - vladel'ci bisenessov.
No ya bi ne rekomendoval ispol'zovat' vse eti novshestvam lydyam na pochasovoi oplate tryda ili s stabil'nim zarabotkom kak instryment kotoriy pozvolyaet kypit' dom ili bolshe doma osobenno dlya dolgosrochnoy perspektivi. Ochen' bolshoi risk chto vashi doxodi ne yvelichyatsya kak vi predpologali ili platezhi virastyt v rezyl'tate rosta procentnix stavok. I esli vi okazivaetes' v problemax to tak kak y vas ochen' malo equity, to ochen' slozho restryktorizovat' takie platezhi, gorazdo vishe risk chto vi okazhetes' bankrotom.
Pyt' kotoriy bil ypomyanyt pokypaite vnachale chto-nibyd' malen'koe i potom upgrade gorazdo bezopasnee. Chto to izmenilos' v vashei zhizni i vashi doxodi ne virosli kak vi predpologali ili ekonomicheskaya sityaciya izmenilas vi prosto mozhete povremenit' s ylychsheniem zhilishnix ysloviy, a ne okazivaetes' odin na odin s platezhami po kredity v dva-tri raza previshayushie vash doxod.
Mne chestno govorya nemnogo strashno stanovitsya chto mozhet slychitsya esli vse eti novshestva doberytsya do Ykraini. Ochen' yarok v pamyati krizis rossiyskoy bankovskoy sistemi 1998 kogda banki predostavlyali garantii inostranim investoram na GKO (put options on GKO debt). Istiniyuy stoimost' etix gorantiy banki yznali tol'ko kogda Rossiya defaulted po GKO...do etogo vse dymali chto takie gorantii prosto besplatnie den'gi.
Finansi eto ne igra v ryletky, pora bi nashim bankam tozhe osoznat' chto prezhde chem predostavlyat' krediti nyzhno ydostoveritsya chto kreditor bydet v sostoyanii platit' po etim kreditam. A teper' predstav'te chto banki navidavali ochen mnogo riskovanix ipotechnix kreditov. Nebolshie problemi v ekonomiki zarplati slegka ypali i vse. Y kreditorov ochen' malo equity - oni predpochtyt default. Banki okazhytsya s kychei kvartir, a tak kak oni ne v businesse po ypravleniyuy nedvizhemost'yu to im vse eti kvartiri priydetsya bistro sbagrivat'. Ostaetsya tol'ko nadeet'sya chto eto nikogda ne proizoidet, t.k. posledstviya bydyt plachevnimi ne tol'ko dlya rinka nedvizhimosti no dlya vsei ekonomiki. Y bankov prosto ne bydet kapitala chto bi finansirovat' mnogie kommerchiskie proekti - resyl'tat recession kak minimym.