Документы и налоги при заключении сделки

Кто знает, ответте пожалуйста на такие вопросы

1. Можно ли продать участок в Киеве, если на него есть
- акт о приватизации;
- абрис границ земельного учатска;
- план установленых границ;
- лист согласования границ участка с соседями.

2. нету справки об отстутствии ограничений и обремененией на земельном участке. Земля не находится ни в залоге, ничем не ограничена.
По опыту, как можно получить эту справку и можно ли продать участок без нее?

3. нету экспертной оценки. критично ли она нужна при заключении сделки и можно ли обойтись без нее?

4. Какие именно налоги и когда уплачиваются при заключении сделки купли-продажи (земля - первичная приватизация)?

Добрый день!

Для оформления сделки необходима будет также справка органа земельных ресурсов о денежной оценке земли.
Следует также обратить внимание нет ли у продавца задолженностей по уплате налога на землю.

Справку о наличии ограничений на земельный участок выдает местный орган земельных ресурсов.

Согласно Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" продавец должен заплатить налог в размере 5 % от стоимости, указанной в договоре.
Оплата налога производиться до момента нотариального оформления договора, а нотариусу в момент сделки предоставляется документ, подтверждающий его уплату.

Владелец участка (следовательно и продавец) - пенсионер, участник Великой Отечественной Войны.

Вопрос освобождается ли он от уплаты налога в размере 5 % от стоимости, указанной в договоре?
Вопрос2Ж влияет ли на этот налог то, что участок находится в первичной приватизации?

Добрый день, ещё раз!

Ни первый, ни второй факторы на размер налога с доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, не влияет.

Недавно узнал, что некоторые натариусы требуют справку, о том, что на участке нет строений.

Подскажите пожалуйста
1. Считается ли строением полуразрушенный деревянный дом-сарай, в котором хранились лопаты и ведра. по БТИ он нигде не зарегистрирован и никаких документов на него вообще нет (дед построил, от дождя)?
2. Кто именнно выдает эту справку, и каков процесс ее получения?
3. Действительно ли на сегодняшний день она требуется по закону и критично ли ее отсутвие?

Заранее спасибо

Добрый день!

Действительно нотариус может потребовать справку об отсутствии строений, поскольку не допускается отчуждение земли без находящихся на нем строений.

Справка берется в местном совете.

Да. В местный совет.

Там те скажут что надо поплатить долги электричество, газ, водоснабжение и т.д. - поплатишь - не проблема.

Дадут бомажку об снятии строений с фискального реестра (нифига не будешь платить за газы, светы, воды) и учета БТИ. Надо будет подождать.

Но вся фишка в том, что на участок нету гос акта...

А дальше сделать так.

Дедушка подает в сельсовет справку на передачу его (участка) в фонд сельсовета. ты подаешь справку о том чтоб тебе выделили этот участок. на сессии это присходит(принимается решение), ты с дедушкой расплачиваешься, документы получаешь на руки. Все!

Все по честному, никто ничего не докажет, все красиво и без риелторских услуг. НЕНАДО НИКАКИХ СПРАВОК БРАТЬ. Так как дедушка оттдал государству обратно участок, причем безвозмездно!

Сразу на приватизацию и на оформление гос. акта на право собственности.

Вот Вам элементарная схема - вообще не вопрос.

Есть еще много разных вкусностей. Все остальное - за деньги.

Добрый день!
Всё конечно верно, но в данной ситуации у Продовца участок уже приватизированый и в наличии имеется акт о приватизации!

Участок был приватизирован и акт выдала Шевченковская РГА. После районирования, участок подпал под Подольскую РГА.
Вопрос местный совет - это Подольская РГА?

Добрый день!

Это Подольская районная рада!