ЖК Desna Residence | Десна Резиденс | Альпійське Містечко | с. Зазимье

Безусловно каждому своё. Я не совсем понимаю аргумент "хотим свежий воздух и поэтому против остекления"... если застеклить балкон воздуха не будет? Окна не открываются? И при этом считаю, что заставлять кого-то стеклить тоже неправильно, да и будем реалистами, нереально...
Есть вариант, чтобы все кто соберётся стеклить делали это в одном формате, а те кто хочет "свежести" пусть ей наслаждаются...
Хотел бы отметить, что сегодня попал в тот момент когда по железке проходил состав и мое мнение относительно необходимости стеклить ещё раз усилилось. Сомневаюсь, что детки смогут спать при таком грохоте, а вот дополнительные стеклопакеты в этом аспекте точно не повредят...

Надо обязать застройщика разработать единый проект остекления балкона и закрыть вопрос раз и навсегда. Стеклить или не стеклить - это дело каждого. Повторюсь: те, кто против остекления просто не имеют представления о чем говорят и в скором будущем сами захотят застеклить свой балкон. Считаю, что зайстройщик сэкономил и на этом, так как если б хотели не нарушать архитектуру, то сразу бы делали с остеклением (пример зеленый квартал в броварах, где застройщик позаботился не только о балконах, а даже и на счет входных дверей и поставил сразу качественные)!

Я считаю, что нам лучше поднять более важные вопросы. Например вопрос стоянки. Побывав на масляницу в Зазимье, я увидел, что машины припаркованы по две стороны дороги. При этом народу было не особо много. Теперь предсавим, что паркоместа, которые планировались на три дома, будут должны вместить еще и четвертый дом. Еще и жители таунхаусов тоже не особо будут в восторге от припаркованых машин под ихним входом и думаю будут как-то ограждать проход к своим домам.
Мое предыдущее сообщение отдел продаж технично проигнорировал, так как любит загружать только красивые фото и рассказывать как всё хорошо, а отвечать за свои слова и на неудобные вопросы - не очень. Поэтому опубликую свое сообщение (направленое застройщику) еще раз.

Цитата "3й дом":

Отдел продаж DESNA residence писал(а):
Не спешите расстраиваться.
Территоия в 1,1 га предназначена и реализовывается для трех домов . Общаясь с застройщиком Вы убедились, что не стоит задача в зарабатывании денег. В приоритете создание условий для качественной жизни и отдыха в комплексе.
Да, были приобретены соседние участки и территория увеличилась . 4 очередь - пятиэтажный дом на 0,41 сотке земли , который будет интегрирован в уже спланированный и практически построенный проект. Увеличение площади застройки с одной стороны, а с другой увеличение благоустроенной территории с новыми зонами отдыха, барбекю и площадками для детей и занятий спортом. Знаете ли Вы сколько детей у Вас будет ? Только сама жизнь решает за Вас. Извините за сравнение. Построен ли дом и квартира Ваша как было обещано ( качественно , в соответствии с предварительной визуализацией ,в срок)- да. В чем же введение в заблуждение ? Таунхасы - двухэтажные кирпичные дома, ограждающие комплекс со стороны жилой застройки с дополнительной землей ( примерно по 1,5 сотки для каждой семьи). Или лучше было наслаждаться сараями и пилорамой?
Думаем ли мы о размещении дополнительного кол-ва паркомест -конечно. Вдоль внутренней дороги - без возможного заезда и хаотичного паркинга возле домов.
Мы будем развиваться, благоустраивать территорию и максимально сохранять существующий ландшафт с хвойным лесом и прилагать все усилия для того , что бы каждый из наших жителей получал огромное удовольствие и гордился тем, что живет в нашем общем с Вами ЖК.



После обновления сайта хочется вернуться к теме четвертого дома. Отдел продаж очень красиво расписал и обещал благоустроить территорию вокруг него (добавить новые зоны отдыха, барбекю, спортивные площадки и детские, обеспечить местами на стоянке всех желающих).

НО на вашем плане застройки я пока вижу только одну детскую площадку во дворе дома и немного продленную стоянку. Где обещанные зоны отдыха, зоны барбекю, спортивные площадки? Какое количество паркомест было запроектировано под четвертый дом? С учетом того, что он по количеству квартир почти равен первым трем вместе взятым!!!

Понятное дело, что в приоритете лучше продать куски земли жильцам первых этажей и заработать даже на этом, чем обустраивать территорию самим под нужды жильцов. Вообще впервые вижу, что бы продавалось абсолютно всё: подвалы (кладовки в которые даже двери не ставят), чердаки (мансарды), придомовая территория (террасы), наземные паркоместа.

Кстати, ни у кого из инвесторов не возникло вопросов на счет котлов? Сколько не смотрел предложений, вроде всегда котел входит в стоимость квартиры/дома, а тут даже за него нужно заплатить 500 евро (если не ошибаюсь). При этом всём застройщик пишет на форуме, что нужно покупать только у них и только этот котел, так как всё предусмотрено проектом!И это при такой-то цене за квадрат.

Поэтому (даже не касаясь всего остального, как например входные двери по 40$, которые устанавливаются в квартиры) очень смешно звучит фраза отдела продаж - "...Общаясь с застройщиком Вы убедились, что не стоит задача в зарабатывании денег...".

Надеюсь, что застройщик выполнит свои обещания, а все мы будем контролировать этот процес.

Ах, да и меня интересует этот вопрос (вопрос парковки).
А то я так стеклением увлекся, что совсем забыл.
Так куда припарковать 200-250 авто. А то ж покупали мы квартиры почти в лесу, в красивом доме))
Не сочтите за грубость, просто беспокоит этот вопрос.

200-250? Я думаю что это еще хороший прогноз, так как на 4 дома выходит порядка 250 квартир, и у многих будет еще и по 2 машины на семью. Плюс еще ДВЕ очереди таунхаусов вдоль всей парковки, которые будут занимать места под свой автотранспорт и отгороживать проход к своему участку.

Цитата "dd13":

Однозначно застеклить.Однозначно не стеклить =)

Такое впечатление люди не понимают, что такое "косой" ливень или снежная зима.
Представьте, я уже большая девочка и хорошо все понимаю

На балконе нет дренажа! Счастливого заплыва! Балкон не предназначен для воздействия осадками!

Зимой, будете лопатой снег выкидывать. Кстати, куда? Вниз? На головы соседей?
Не поверите - лопаткой в ведерко и потом в унитаз

Открыли рамы - дышите себе на здоровье.

Я обязательно застеклю
только если появится 51 % желающих , см. выше ,
мне грибок на балконе не нужен. А то, что он появится на балконе без дренажа после затяжных дождей и влажной погоды - 100%. Поинтересуйтесь в других новостройках)

А вообще может не стоит быть столь категоричным, а учиться ВСЕМ искать компромисс ?

Цитата "Hi Jack ":

Ах, да и меня интересует этот вопрос (вопрос парковки).
А то я так стеклением увлекся, что совсем забыл.
Так куда припарковать 200-250 авто. А то ж покупали мы квартиры почти в лесу, в красивом доме))
Не сочтите за грубость, просто беспокоит этот вопрос.

Квартиры в лесу и расположены, ничего не изменилось. Парковки никто не покупал, кроме собственников крытого паркинга. Мест для стоянки машин больше чем по нормам с коэффициентом 1.5. Будет потребность, вернемся к данному вопросу. На сегодня, не актуально. Но если конечно по 4 машины на семью не будет. Может лучше велосипеды ?

ок

Цитата "nata_okb":

А вообще может не стоит быть столь категоричным, а учиться ВСЕМ искать компромисс ?

можно ли застеклить балкон или лоджию в многоквартирном доме без оформления на это разрешительной документации и последующего переоформления правоустанавливающих документов на квартиру?

Выясняя все детали вопроса не редко оказывается, что все по-разному представляют. что входит в остекленение: кто-то подразумевает просто установку оконного блока, а кто-то имеет в виду еще и увеличение площади лоджии или балкона за счет расширения. Какие же все таки строительные действия относительно лоджий и балконов не требуют разрешения согласно законодательству Украины?

В Украине вопрос остекления балконов и лоджий регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

- ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения»;
- ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт»;
- Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г.

Согласно государственным строительным нормам, лоджией является застекленное или открытое помещение для летнего отдыха, перекрытое и огражденное с трех сторон.
В новых домах, построенных с 2006 года, разрешается остекление лоджий с некоторыми ограничениями в виду пожарной безопасности. Согласно ДБН В.2.2-15-2005 разрешено остекление помещений при кухнях и жилых комнатах при обеспечении установленной нормы воздуха и дневного света в основном помещении. Запрещено остекление лоджий, балконов, которые служат внешним и воздушными зонами при незадымляемых лестничных клетках типа Н1. ( в наших домах пути пожарной эвакуации - через балконы). Также в документе отмечается, что ограждение балконов и лоджий в домах высотой в 3 этажа и более должно быть выполнено из негорючих материалов.
В нашем с Вами ЖК особые требования к внешнему виду зданий, которые имеет право принимать местная власть. При несоблюдении правил, местные органы власти могут штрафовать нарушителей.
Давайте проведем опрос ( как мы все и за декларировали на собрании ОСББ) на сайте ЖК Desna residence и примем решение, которое бы удовлетворяло не менее 50%+ 1 голос жителей каждого из домов.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

можно ли застеклить балкон или лоджию в многоквартирном доме без оформления на это разрешительной документации и последующего переоформления правоустанавливающих документов на квартиру?

Выясняя все детали вопроса не редко оказывается, что все по-разному представляют. что входит в остекленение: кто-то подразумевает просто установку оконного блока, а кто-то имеет в виду еще и увеличение площади лоджии или балкона за счет расширения. Какие же все таки строительные действия относительно лоджий и балконов не требуют разрешения согласно законодательству Украины?

В Украине вопрос остекления балконов и лоджий регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

- ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения»;
- ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт»;
- Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г.

Согласно государственным строительным нормам, лоджией является застекленное или открытое помещение для летнего отдыха, перекрытое и огражденное с трех сторон.
В новых домах, построенных с 2006 года, разрешается остекление лоджий с некоторыми ограничениями в виду пожарной безопасности. Согласно ДБН В.2.2-15-2005 разрешено остекление помещений при кухнях и жилых комнатах при обеспечении установленной нормы воздуха и дневного света в основном помещении. Запрещено остекление лоджий, балконов, которые служат внешним и воздушными зонами при незадымляемых лестничных клетках типа Н1. ( в наших домах пути пожарной эвакуации - через балконы). Также в документе отмечается, что ограждение балконов и лоджий в домах высотой в 3 этажа и более должно быть выполнено из негорючих материалов.
В нашем с Вами ЖК особые требования к внешнему виду зданий, которые имеет право принимать местная власть. При несоблюдении правил, местные органы власти могут штрафовать нарушителей.
Давайте проведем опрос ( как мы все и за декларировали на собрании ОСББ) на сайте ЖК Desna residence и примем решение, которое бы удовлетворяло не менее 50%+ 1 голос жителей каждого из домов.

Куда голосовать?

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

можно ли застеклить балкон или лоджию в многоквартирном доме без оформления на это разрешительной документации и последующего переоформления правоустанавливающих документов на квартиру?

Выясняя все детали вопроса не редко оказывается, что все по-разному представляют. что входит в остекленение: кто-то подразумевает просто установку оконного блока, а кто-то имеет в виду еще и увеличение площади лоджии или балкона за счет расширения. Какие же все таки строительные действия относительно лоджий и балконов не требуют разрешения согласно законодательству Украины?

В Украине вопрос остекления балконов и лоджий регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

- ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения»;
- ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт»;
- Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г.

Согласно государственным строительным нормам, лоджией является застекленное или открытое помещение для летнего отдыха, перекрытое и огражденное с трех сторон.
В новых домах, построенных с 2006 года, разрешается остекление лоджий с некоторыми ограничениями в виду пожарной безопасности. Согласно ДБН В.2.2-15-2005 разрешено остекление помещений при кухнях и жилых комнатах при обеспечении установленной нормы воздуха и дневного света в основном помещении. Запрещено остекление лоджий, балконов, которые служат внешним и воздушными зонами при незадымляемых лестничных клетках типа Н1. ( в наших домах пути пожарной эвакуации - через балконы). Также в документе отмечается, что ограждение балконов и лоджий в домах высотой в 3 этажа и более должно быть выполнено из негорючих материалов.
В нашем с Вами ЖК особые требования к внешнему виду зданий, которые имеет право принимать местная власть. При несоблюдении правил, местные органы власти могут штрафовать нарушителей.
Давайте проведем опрос ( как мы все и за декларировали на собрании ОСББ) на сайте ЖК Desna residence и примем решение, которое бы удовлетворяло не менее 50%+ 1 голос жителей каждого из домов.

Я так понимаю голосовать нужно будет всеми 4 домами, что бы уже закрыть этот вопрос раз и навсегда . Лично мне расширение кухни 300 лет не нужно , а остеклить балкон ну очень охота. Всего всем доброго , надеюсь этот вопрос решится без конфликтов! А так да , было бы куда проще если сам застройщик изначально застеклил эти балконы.

Цитата "Andrey-":

Я так понимаю голосовать нужно будет всеми 4 домами, что бы уже закрыть этот вопрос раз и навсегда . Лично мне расширение кухни 300 лет не нужно , а остеклить балкон ну очень охота. Всего всем доброго , надеюсь этот вопрос решится без конфликтов! А так да , было бы куда проще если сам застройщик изначально застеклил эти балконы.

Давайте услышим друг друга. По нормам строительства балконы в Ваших квартирах на этапе постройки и введения в эксплуатацию не могутбыть остеклены.

Шановні мешканці ЖК «Десна Резиденс»!
Запрошуємо Вас прийняти участь з благоустрою нашого комплексу.
Захід відбудеться 11 березня 2017 року об 11.00 годині.
Запрошуємо Вас в цей день приєднатися до нас і дбайливо,
по-господарськи привести прилеглу до Ваших домівок територію в порядок!
Ми будемо раді нашій сумісній праці!
Був бажаючий проконтролювати. Щиро запрошуємо!!!

Цитата "Hi Jack 2":

Куда голосовать?

Высказать свое мнение будет возможно на сайте ОСББ , примерно с 12.03.2017. Технические специалисты дорабатывабт анкету.

Это, я так понимаю, больше для 1го и 2го дома? Все ли владельцы 3го,и тем более 4го уже зарегистрированы на сайтн ОСББ?

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Квартиры в лесу и расположены, ничего не изменилось. Парковки никто не покупал, кроме собственников крытого паркинга. Мест для стоянки машин больше чем по нормам с коэффициентом 1.5. Будет потребность, вернемся к данному вопросу. На сегодня, не актуально. Но если конечно по 4 машины на семью не будет. Может лучше велосипеды ?

1. Вам задан конкретный вопрос - какое количество паркомест предусмотрено на четыре дома, с вычетом мест выделеных под таунхаусы, которые будут ити вдоль всей дороги (места под автомобили и вход на участок). Велосипеды - это шикарно, особенно добираться из области на работу в центр. Предлагаю вам начать показывать пример с себя.

2.ОБЕЩАННЫЕ дополнительные зоны барбекю, спорт.площадки и зоны отдыха для жителей 4-го дома - это тоже пока "НЕ АКТУАЛЬНО" и с коэффициентом?

3. Опять не ответили на вопрос, правда уже "Andrey-". Как будет проходить голосование за остекление? Первый и второй дома достроены и введены в эксплуатацию. Что дальше? Каждый дом голосует за себя? Или ждать потом 3й дом, потом 4й, потом таунхаусы, потом соседний участок застройки под комплекс и так до бесконечности?! Или например: один дом будет застеклен, второй не будет застеклен, третий опять будет)))

4.Как обстоят дела с котлами? В первом доме вы ставили Навьены, во втором доме (вроде видел) уже какие-то другие котлы. Что ожидает третий дом?
Вопрос: почему инвестор должен покупать навязаный вами котел (почему цена котла не входит в стоимость квартиры, даже спрашивать глупо)? вы предлагали котлы Навьен С 10% СКИДКОЙ, ЗА 500 ЕВРО, ПРИ ТОМ , ЧТО ЦЕНЫ НА НИХ (НА ТОМ ЖЕ ХОТЛАЙНЕ) НАЧИНАЮТСЯ ОТ 11 ТЫСЯЧ ГРИВЕН! как это можна обьянсить? что это за скидки у вас такие интересные?

Добрый день. Спасибо неравнодушному будущему жителю. Держите в тонусе. Правда пишете инкогнито и не всегда правду. Как пример , вопрос по котлам. Ни один житель не оплатил стоимость озвученную Вами или больше. Котлы приобретены у официального дистрибьютера . Вот ссылка
https://www.navien.ua/products/products-navien/item/download/191_8fb8c2a0d6366b8c017ef18386b109c2
Условия установки озвучены Вам до приобретения и прописаны в договоре. Что делается в других ЖК нам конечно интересно , но к нам никакого отношения не имеет.
Что бы перевести наш диалог в конструктивное русло , предлагаю Вам присоединиться к нам в ближайшую субботу . Приведем территорию после зимы в порядок, посидим , попьем чай и найдем ответы на волнующие Вас вопросы.
Ну а если совсем все плохо, то опять же в договоре есть у Вас возможность его разорвать. В 3 доме квартиры застройщика все распроданы. Знаю, что есть люди которым нравится и их много, квартир хватило не всем. Дом будет введен в эксплуатацию, как и планировалось, в мае 2017. Ну , может просто не Ваш комплекс. Это хорошо когда есть разные мнения.
Сергей.

Цитата "nik_AO":

Это, я так понимаю, больше для 1го и 2го дома? Все ли владельцы 3го,и тем более 4го уже зарегистрированы на сайтн ОСББ?

Вы правы, информация больше для собственников недвижимости в 1 и 2 домах. На сегодняшний день - они и есть члены ОСББ. ( в процессе регистрации). Получив права собственности , с мая 2017 будут присоединяться и жители 3 - го дома и так далее. На сайте ОСББ у каждого есть личный кабинет, подробности у руководителя управляющей компании.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Добрый день. Спасибо неравнодушному будущему жителю. Держите в тонусе. Правда пишете инкогнито и не всегда правду. Как пример , вопрос по котлам. Ни один житель не оплатил стоимость озвученную Вами или больше. Котлы приобретены у официального дистрибьютера . Вот ссылка
https://www.navien.ua/products/products-navien/item/download/191_8fb8c2a0d6366b8c017ef18386b109c2
Условия установки озвучены Вам до приобретения и прописаны в договоре. Что делается в других ЖК нам конечно интересно , но к нам никакого отношения не имеет.
Что бы перевести наш диалог в конструктивное русло , предлагаю Вам присоединиться к нам в ближайшую субботу . Приведем территорию после зимы в порядок, посидим , попьем чай и найдем ответы на волнующие Вас вопросы.
Ну а если совсем все плохо, то опять же в договоре есть у Вас возможность его разорвать. В 3 доме квартиры застройщика все распроданы. Знаю, что есть люди которым нравится и их много, квартир хватило не всем. Дом будет введен в эксплуатацию, как и планировалось, в мае 2017. Ну , может просто не Ваш комплекс. Это хорошо когда есть разные мнения.
Сергей.

1. Я озвучил цену, которая была названа мне прошлой весной. Даже цена от 460 евро - это дороже Навьеновских котлов, которые продаются в интернет-магазинах (это еще и при учете ЯКОБЫ вашей 10% скидки).

//hotline.ua/remont/kotly-otopleniya/305 398/

Всё что я пишу на форуме, в отличии от Вас, является правдой, так как я не приследую никаких личных интересов и пытаюсь, всего на всего, что бы застройщик выполнял свои обязанности перед инвесторами и следовал своим обещаниям. Должен заметить, что за год очень сильно поменялась риторика отдела продаж, что не делает вам большой чести.

2. К сожалению, конструктивного диалога с Вами не получается. И оставленные (в очередной раз) вопросы без ответов, тому доказательство. В принципе, на неудобные вопросы Вы никогда и не отвечали. Надеюсь, что я не единственный, кому не безразличен обещанный план застройки и остальные люди будут думать не только о своих балконах и чистом воздухе, но и про территорию комлпекса и что на ней будет размещаться.

3. Разрывать договор, продавать квартиру после сдачи или жить там - тут я уже решу как-то сам, без Вашей помощи, но спасибо за подсказки.

4. Вести дальнейшую "дискуссию" не вижу смысла. Всего наилучшего!

Меня, как инвестора, тоже очень интересует, будут ли оборудованы дополнительные детские площадки, места для парковки и зоны барбекю? Или так и останутся одна спортплощадка, одна детская площадка и 2 зоны барбекю на 4 дома? Учитывая, что 4 дом по количеству жителей равен первым трём.

И Вам спасибо. Неизвестный житель "3 й дом". Неправдивой информации будет меньше от Вас ( на примере котлов реально показали, стоимость для жильцов ниже прайса официального дилера). Все так же приглашаем Вас в офис продаж для подробного ответа на все интересующие Вас вопросы.