Депозит-VS-Сдача в аренду
как-то никогда не интересовался депозитами в Украине (ни до кризиса ни сейчас).
Во время кризиса когда рухнули цены на недвижку, и начались проблемы в банках - проценты по депо помню резко вверх скакнули (уровней не знаю точных).
В то время часто сравнивали что положив Н-ную сумму на депо, можно снимать ква-ру и так будет выгоднее. Какова сейчас эта ситуация депо-аренда?
Ради интереса зашел глянуть нынешние ставки по депо и ...
//aval.ua/personal/accounts/depozitraxun k/vkladclassic/
грн - максимум 11,5%
$ максимум 5-6%
Евро - максимум 2,25% !!!
срок минимум на год, сумма минимум 50к баксов
Итого получаем, положить в грн под 10-11% и дрожать от каждого скачка курса? с вероятностью в один прекрасный день получить пачку фантиков и купить на них стиральную машину или обещания что в течении 2-3-Н лет банк рекапитализируют и бабло вернут?
Или положить в валюте и быть счастливым обладателем аж 5% годовых! (все с той-же вероятностью банкопада)..
прикину на пальцах - имеем 60к уё, покупаем 1к под сдачу за 50-52к + за 8к делаем ремонт. Сдаем за 300-350уё, имеем в год (-2 месяца простоя) 3000-3500уё
кладём 60к уё в банк под 5-6% на год; имеем через год 3000-3600уё
Итого почти одно на одно. В случае серьезных потрясений можем потерять часть депозита (или весь); либо потерять часть цены на купленной квартире.
В нынешней ситуации - рост депозитов уже вышел на докризисный уровень , и банки забиты деньгами; а кредитование отсутствует; надеяться на рост ставок по депо не стОит (могут даже еще упасть)...
отаке...
P/S Все сказанное НЕ призыв к скупке с целью сдачи в аренду; просто небольшое сравнение и послушать другие мнения на сей счет
Так само будуть знижуватись і кредитні ставки - навіть в Україні
Відповідно, це дасть поштовх покупкам житла, як би хто цього і не хотів.
А довгострокова перспектива - це максимум 10 років...
От і думайте...
Всі однаково розумні, і всі однаково не довіряють банківським установам. Всі діють за однаковим сценарієм купляють житло і здають його в оренду. Вже відчувається присмак штучності в такій постанові питання, бо гра стосується лише багатих буратіно. А як накопичити необхідну суму тим, хто не має готівкових грошей для придбання житла інакше, як не з допомогою тимчасового зберігання зароблених грошей в банківській установі? Яке співвідношення в питомій вазі тих власників депозитів, що намагаються накопичити гроші для придбання житла і тих, хто просто боїться втратити гроші (яких достатньо для придбання квартири) від шахраювання?
Коротше, ваша проблема - це проблема достатньо вузького кола громадян і вона не має універсального вирішення, бо перекоси в один або другий бік відразу попадуть під прес зворотньої дії, бо суспільство та економічне життя подібні до сполучених посудин.
Цитата:
В довгостроковій перспективі ставки депозитів будуть падати аж до 3-5% (в гривеньках), а потім до 0.3% річних, як зараз на Кіпрі.
Это через сколько десятков лет? Инфляция понизится? Если нет, то народ просто будет хомячить в валюте и никто в банк под такой процент гривну не понесёт Кипр имеет определенную ценность в некоторых кругах, в европах % и то выше. Зачем обычному громадяныну тот кипр?
Цитата:
Это через сколько десятков лет? Инфляция понизится? Если нет, то народ просто будет хомячить в валюте и никто в банк под такой процент гривну не понесёт Кипр имеет определенную ценность в некоторых кругах, в европах % и то выше. Зачем обычному громадяныну тот кипр?
За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!
Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....
Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...
Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу...
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).
Цитата:
господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).
Я ж і говорю, що рано чи пізно, треба думати про покупку - бо депозити скоро не будуть давати доходу. А оренда житла, навпаки, буде зростати (це ж послуга - а всі послуги ростуть в ціні...).
Думаю, що 2011 рік буде переломним в настроях "хомячків"...
Цитата:
За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!
Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....
Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...
Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу...
до 2015 еще дожить надо
10 лет назад в укробанках были те же 20% годовых в гривне а не 100%
//web.archive.org/web/20010719062154/... deposit.ru.html
Про европу через 5 лет - ну незнаю...в 2004м-2005 тоже так думали
Цитата:
до 2015 еще дожить надо
10 лет назад в укробанках были те же 20% годовых в гривне а не 100%
//web.archive.org/web/20010719062154/... deposit.ru.html
заметьте по приведенной Вами ссылке
20% в грн и 5% !!! в долларе
сейчас многие ждут п..ца и дефолта - и врятле много желающих держать свои сбережения в грн, да еще с минимальным сроком ГОД!
так что считаем сегодняшний депозит 4-6% годовых.
Цитата:
господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).
Прямо зараз відповідь однозначна: вигідніше мати готівку в банківській установі та орендувати житло. Лише тоді, коли з*явиться впевненість в тренді на щорічне 8-10% подорожчання житла, тоді потрібно негайно придбати житло. Оренда дає 7 - 8 % доходу, плюс щорічне подорожчання активу на 8 - 10 % і в сумі вже жоден депозит не надасть вам ні такої доходності, ні такої гарантії в збереженні капіталу. Це ж елементарно, Ватсон!
Цитата:
заметьте по приведенной Вами ссылке
20% в грн и 5% !!! в долларе
сейчас многие ждут п..ца и дефолта - и врятле много желающих держать свои сбережения в грн, да еще с минимальным сроком ГОД!
так что считаем сегодняшний депозит 4-6% годовых.
Примерно да, на сегодняшний день, в рассчетах по теме данного топика нужно брать около 5% годовых(это если ходить в более менее норм банки)
Цитата:
Прямо зараз відповідь однозначна: вигідніше мати готівку в банківській установі та орендувати житло. Лише тоді, коли з*явиться впевненість в тренді на щорічне 8-10% подорожчання житла, тоді потрібно негайно придбати житло. Оренда дає 7 - 8 % доходу, плюс щорічне подорожчання активу на 8 - 10 % і в сумі вже жоден депозит не надасть вам ні такої доходності, ні такої гарантії в збереженні капіталу. Це ж елементарно, Ватсон!
таким образом у нас ВСЕ %% будут уходить на плату по аренде, а возможно нужно будет еще и своих добавлять.
единственное что в таком случае играет роль - это снижение цен на РН; но за последний год цены почти не снизились (если взять 1к по Киеву, как было год назад 50-60к за 1к, так и сейчас этот диапазон)
Цитата:
таким образом у нас ВСЕ %% будут уходить на плату по аренде, а возможно нужно будет еще и своих добавлять.
единственное что в таком случае играет роль - это снижение цен на РН; но за последний год цены почти не снизились (если взять 1к по Киеву, как было год назад 50-60к за 1к, так и сейчас этот диапазон)
Ви розмірковуєте чисто по бухгалтерськи. Не думайте, я вас не звинувачую. Просто не забувайте про те, що для багатьох людей велике значення мають ще СТИЛЬ ЖИТТЯ. А він для тих, хто надає перевагу оренді очевидний: мобільність, вільний доступ до великих коштів. Заради цього стилю життя вони не надто дратуються тим, що дещо переплачують порівняно з патентованими власниками свого житла.
Цитата:
Ви розмірковуєте чисто по бухгалтерськи. Не думайте, я вас не звинувачую. Просто не забувайте про те, що для багатьох людей велике значення мають ще СТИЛЬ ЖИТТЯ. А він для тих, хто надає перевагу оренді очевидний: мобільність, вільний доступ до великих коштів. Заради цього стилю життя вони не надто дратуються тим, що дещо переплачуюють порівняно з патентованими власниками свого житла.
вообщето мы ведем речь о квартирах в наём-350уё и сумме на покупку - 50к примерно. А это подразумевает под собой самое дешевое жилье.
Я же не говорю об аренде загородного котеджа ценой 2000уё/месяц или его покупку за 1лям баксов? тогда понятно что арендовать выгоднее.
много-ли здесь таких миллионеров долларовых?
И о мобильности и прочем может говорить или холостяк или семья без детей. С ребенком котрого нужно сдавать в садик/школу - таких людей больше интересует стабильность и постоянство, а не мобильность
Цитата:
господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).
я считаю примерно так:
недвига сама по себе не выгодна потому как аренда это классно конечно, но если ты на стоимости квартиры потеряешь 5-6 тыш а на аренде поднимешь 3-5 тыщ, то на х такая аренда
т.е. инвестиции в недвигу всем своим капиталом имеют смысл при 100% уверенности в росте как минимум в несколько лет.
доллар-евро - их печатают, они теряют в своей покупательной способности, правда не так быстро как гривна, но через 10 лет они потеряют в своей покуп способности минимум в двое.
я бы вложился в недвигу, суммой 30-40% своего капитала. но это должна быть 2-3к квартира (однушки 30 кв.м. через 10 лет будут нелеквидом - никто не захочет в них жить) в не панельном доме, близко к центру - короче в оптимальное для сдачи в наем жилье (чтобы не заморачиваться с поиском клиентов) и в такое жилье которое за 10 лет не подешевеет более аналогов, как морально устаревшее.
смысла покупать для сдачи в аренду жилье меньше чем на 3 - 5 лет я тоже не вижу - риелторы вас как не профи на комиссиях обжучат.
пока моих финансов не хватает на такой вариант.
депозит - сложная штука, в нашей стране депозит это рулетка, я например в прошлом году держал на депо всего 7 месяцев. после кредита мвф весной и до выборов, ну и через месяц после выборов. нам хомякам главное не потерять
вообще чтоб там кто не говорил а недвиге еще дешеветь и дешеветь - народ нищает, инфляция давит на курс гривны (т.е. обвал пусть и не в этом году так в следующем будет обязательно), обслуживание квадратных метров растет в цене и еще миллион менее серьезных факторов. так что пока недвигу можно рассматривать только как хедж инструмент - застолбить часть денег в высоконадежный и малоприбыльный актив
согласен с Вами. просто часто пишут "деньги на депо, буду жить на %% и арендовать", а о том что деньги обесцениваются и ставки по депо уже упали ниже плинтуса както умалчивается.
Так сложилось что наиболее простой и понятный нашему люду способ инвестиций это РН (а не акции, облигации , золото и тп).
Цитата:
За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!
Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....
Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...
Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу...
//www1.internationalliving.com/qofl2011/ ?field=economy
Третий снизу, это там.. где центр Европы
Цитата:
//www1.internationalliving.com/qofl2011/ ?field=economy
Третий снизу, это там.. где центр Европы
Final score -
Ukraine - 60
Bahrein - 58
Qatar - 57
Brunei - 56
Russia - 54
Kuwait - 54
І хто вам сказав, що ми погано живемо???!!!
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121