Депозит-VS-Сдача в аренду

как-то никогда не интересовался депозитами в Украине (ни до кризиса ни сейчас).
Во время кризиса когда рухнули цены на недвижку, и начались проблемы в банках - проценты по депо помню резко вверх скакнули (уровней не знаю точных).

В то время часто сравнивали что положив Н-ную сумму на депо, можно снимать ква-ру и так будет выгоднее. Какова сейчас эта ситуация депо-аренда?

Ради интереса зашел глянуть нынешние ставки по депо и ...

//aval.ua/personal/accounts/depozitraxun k/vkladclassic/
грн - максимум 11,5%
$ максимум 5-6%
Евро - максимум 2,25% !!!
срок минимум на год, сумма минимум 50к баксов

Итого получаем, положить в грн под 10-11% и дрожать от каждого скачка курса? с вероятностью в один прекрасный день получить пачку фантиков и купить на них стиральную машину или обещания что в течении 2-3-Н лет банк рекапитализируют и бабло вернут?
Или положить в валюте и быть счастливым обладателем аж 5% годовых! (все с той-же вероятностью банкопада)..

прикину на пальцах - имеем 60к уё, покупаем 1к под сдачу за 50-52к + за 8к делаем ремонт. Сдаем за 300-350уё, имеем в год (-2 месяца простоя) 3000-3500уё
кладём 60к уё в банк под 5-6% на год; имеем через год 3000-3600уё

Итого почти одно на одно. В случае серьезных потрясений можем потерять часть депозита (или весь); либо потерять часть цены на купленной квартире.

В нынешней ситуации - рост депозитов уже вышел на докризисный уровень , и банки забиты деньгами; а кредитование отсутствует; надеяться на рост ставок по депо не стОит (могут даже еще упасть)...

отаке...

P/S Все сказанное НЕ призыв к скупке с целью сдачи в аренду; просто небольшое сравнение и послушать другие мнения на сей счет

В довгостроковій перспективі ставки депозитів будуть падати аж до 3-5% (в гривеньках), а потім до 0.3% річних, як зараз на Кіпрі.
Так само будуть знижуватись і кредитні ставки - навіть в Україні
Відповідно, це дасть поштовх покупкам житла, як би хто цього і не хотів.

А довгострокова перспектива - це максимум 10 років...
От і думайте...

А какие ожидания относительно цен на недвигу в ув. отписавшихся? Сейчас, в отдельных вариантах, удешевление сопоставимо с арендной платой.

Давайте доведемо думку до абсурду.
Всі однаково розумні, і всі однаково не довіряють банківським установам. Всі діють за однаковим сценарієм купляють житло і здають його в оренду. Вже відчувається присмак штучності в такій постанові питання, бо гра стосується лише багатих буратіно. А як накопичити необхідну суму тим, хто не має готівкових грошей для придбання житла інакше, як не з допомогою тимчасового зберігання зароблених грошей в банківській установі? Яке співвідношення в питомій вазі тих власників депозитів, що намагаються накопичити гроші для придбання житла і тих, хто просто боїться втратити гроші (яких достатньо для придбання квартири) від шахраювання?
Коротше, ваша проблема - це проблема достатньо вузького кола громадян і вона не має універсального вирішення, бо перекоси в один або другий бік відразу попадуть під прес зворотньої дії, бо суспільство та економічне життя подібні до сполучених посудин.

Цитата:

В довгостроковій перспективі ставки депозитів будуть падати аж до 3-5% (в гривеньках), а потім до 0.3% річних, як зараз на Кіпрі.

Это через сколько десятков лет? Инфляция понизится? Если нет, то народ просто будет хомячить в валюте и никто в банк под такой процент гривну не понесёт Кипр имеет определенную ценность в некоторых кругах, в европах % и то выше. Зачем обычному громадяныну тот кипр?

Цитата:

Это через сколько десятков лет? Инфляция понизится? Если нет, то народ просто будет хомячить в валюте и никто в банк под такой процент гривну не понесёт Кипр имеет определенную ценность в некоторых кругах, в европах % и то выше. Зачем обычному громадяныну тот кипр?

За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!

Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....

Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...

Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу...

господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).

Чисто інтуітивно я майже на 100 % впевнений, аби абсолютна більшість вкладників перевела свою готівку в нерухомість, то по - перше, банки б негайно збанкрутували, а по - друге, ціни на нерухомість відразу б підплигнули ( на деякий час) догори. Основні кошти в банківських установах тримаються відносно невеликим колом вкладників, які не потребують покращення житлових умов. Чому ці багатії не переводять свої гроші в нерухомість? Довіряють банкам? Звісно ні! 15% вкладників володіють 80% всіх банківських коштів і теоретично здатні купити 30 мільйонів квадратних метрів київської нерухомості. Якщо вони не поспішають це робити, значить формула гроші - квартира - оренда - гроші їх особливо не приваблює.

Цитата:

господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).

Я ж і говорю, що рано чи пізно, треба думати про покупку - бо депозити скоро не будуть давати доходу. А оренда житла, навпаки, буде зростати (це ж послуга - а всі послуги ростуть в ціні...).
Думаю, що 2011 рік буде переломним в настроях "хомячків"...

Цитата:

За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!

Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....

Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...

Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу...

до 2015 еще дожить надо
10 лет назад в укробанках были те же 20% годовых в гривне а не 100%
//web.archive.org/web/20010719062154/... deposit.ru.html

Про европу через 5 лет - ну незнаю...в 2004м-2005 тоже так думали

Цитата:

до 2015 еще дожить надо
10 лет назад в укробанках были те же 20% годовых в гривне а не 100%
//web.archive.org/web/20010719062154/... deposit.ru.html

заметьте по приведенной Вами ссылке
20% в грн и 5% !!! в долларе

сейчас многие ждут п..ца и дефолта - и врятле много желающих держать свои сбережения в грн, да еще с минимальным сроком ГОД!
так что считаем сегодняшний депозит 4-6% годовых.

Цитата:

господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).

Прямо зараз відповідь однозначна: вигідніше мати готівку в банківській установі та орендувати житло. Лише тоді, коли з*явиться впевненість в тренді на щорічне 8-10% подорожчання житла, тоді потрібно негайно придбати житло. Оренда дає 7 - 8 % доходу, плюс щорічне подорожчання активу на 8 - 10 % і в сумі вже жоден депозит не надасть вам ні такої доходності, ні такої гарантії в збереженні капіталу. Це ж елементарно, Ватсон!

Цитата:

заметьте по приведенной Вами ссылке
20% в грн и 5% !!! в долларе

сейчас многие ждут п..ца и дефолта - и врятле много желающих держать свои сбережения в грн, да еще с минимальным сроком ГОД!
так что считаем сегодняшний депозит 4-6% годовых.

Примерно да, на сегодняшний день, в рассчетах по теме данного топика нужно брать около 5% годовых(это если ходить в более менее норм банки)

Цитата:

Прямо зараз відповідь однозначна: вигідніше мати готівку в банківській установі та орендувати житло. Лише тоді, коли з*явиться впевненість в тренді на щорічне 8-10% подорожчання житла, тоді потрібно негайно придбати житло. Оренда дає 7 - 8 % доходу, плюс щорічне подорожчання активу на 8 - 10 % і в сумі вже жоден депозит не надасть вам ні такої доходності, ні такої гарантії в збереженні капіталу. Це ж елементарно, Ватсон!

таким образом у нас ВСЕ %% будут уходить на плату по аренде, а возможно нужно будет еще и своих добавлять.
единственное что в таком случае играет роль - это снижение цен на РН; но за последний год цены почти не снизились (если взять 1к по Киеву, как было год назад 50-60к за 1к, так и сейчас этот диапазон)

Цитата:

таким образом у нас ВСЕ %% будут уходить на плату по аренде, а возможно нужно будет еще и своих добавлять.
единственное что в таком случае играет роль - это снижение цен на РН; но за последний год цены почти не снизились (если взять 1к по Киеву, как было год назад 50-60к за 1к, так и сейчас этот диапазон)

Ви розмірковуєте чисто по бухгалтерськи. Не думайте, я вас не звинувачую. Просто не забувайте про те, що для багатьох людей велике значення мають ще СТИЛЬ ЖИТТЯ. А він для тих, хто надає перевагу оренді очевидний: мобільність, вільний доступ до великих коштів. Заради цього стилю життя вони не надто дратуються тим, що дещо переплачують порівняно з патентованими власниками свого житла.

Цитата:

Ви розмірковуєте чисто по бухгалтерськи. Не думайте, я вас не звинувачую. Просто не забувайте про те, що для багатьох людей велике значення мають ще СТИЛЬ ЖИТТЯ. А він для тих, хто надає перевагу оренді очевидний: мобільність, вільний доступ до великих коштів. Заради цього стилю життя вони не надто дратуються тим, що дещо переплачуюють порівняно з патентованими власниками свого житла.

вообщето мы ведем речь о квартирах в наём-350уё и сумме на покупку - 50к примерно. А это подразумевает под собой самое дешевое жилье.

Я же не говорю об аренде загородного котеджа ценой 2000уё/месяц или его покупку за 1лям баксов? тогда понятно что арендовать выгоднее.
много-ли здесь таких миллионеров долларовых?

И о мобильности и прочем может говорить или холостяк или семья без детей. С ребенком котрого нужно сдавать в садик/школу - таких людей больше интересует стабильность и постоянство, а не мобильность

Цитата:

господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).

я считаю примерно так:
недвига сама по себе не выгодна потому как аренда это классно конечно, но если ты на стоимости квартиры потеряешь 5-6 тыш а на аренде поднимешь 3-5 тыщ, то на х такая аренда
т.е. инвестиции в недвигу всем своим капиталом имеют смысл при 100% уверенности в росте как минимум в несколько лет.
доллар-евро - их печатают, они теряют в своей покупательной способности, правда не так быстро как гривна, но через 10 лет они потеряют в своей покуп способности минимум в двое.
я бы вложился в недвигу, суммой 30-40% своего капитала. но это должна быть 2-3к квартира (однушки 30 кв.м. через 10 лет будут нелеквидом - никто не захочет в них жить) в не панельном доме, близко к центру - короче в оптимальное для сдачи в наем жилье (чтобы не заморачиваться с поиском клиентов) и в такое жилье которое за 10 лет не подешевеет более аналогов, как морально устаревшее.
смысла покупать для сдачи в аренду жилье меньше чем на 3 - 5 лет я тоже не вижу - риелторы вас как не профи на комиссиях обжучат.
пока моих финансов не хватает на такой вариант.

депозит - сложная штука, в нашей стране депозит это рулетка, я например в прошлом году держал на депо всего 7 месяцев. после кредита мвф весной и до выборов, ну и через месяц после выборов. нам хомякам главное не потерять

вообще чтоб там кто не говорил а недвиге еще дешеветь и дешеветь - народ нищает, инфляция давит на курс гривны (т.е. обвал пусть и не в этом году так в следующем будет обязательно), обслуживание квадратных метров растет в цене и еще миллион менее серьезных факторов. так что пока недвигу можно рассматривать только как хедж инструмент - застолбить часть денег в высоконадежный и малоприбыльный актив

Vitalij K
согласен с Вами. просто часто пишут "деньги на депо, буду жить на %% и арендовать", а о том что деньги обесцениваются и ставки по депо уже упали ниже плинтуса както умалчивается.
Так сложилось что наиболее простой и понятный нашему люду способ инвестиций это РН (а не акции, облигации , золото и тп).

Цитата:

За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!

Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....

Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...

Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу...

//www1.internationalliving.com/qofl2011/ ?field=economy

Третий снизу, это там.. где центр Европы

Цитата:

//www1.internationalliving.com/qofl2011/ ?field=economy

Третий снизу, это там.. где центр Европы

Final score -
Ukraine - 60
Bahrein - 58
Qatar - 57
Brunei - 56
Russia - 54
Kuwait - 54
І хто вам сказав, що ми погано живемо???!!!