Подати оголошення

Депозит-VS-Сдача в аренду

21 січ 2011 12:49

как-то никогда не интересовался депозитами в Украине (ни до кризиса ни сейчас).
Во время кризиса когда рухнули цены на недвижку, и начались проблемы в банках - проценты по депо помню резко вверх скакнули (уровней не знаю точных).

В то время часто сравнивали что положив Н-ную сумму на депо, можно снимать ква-ру и так будет выгоднее. Какова сейчас эта ситуация депо-аренда?

Ради интереса зашел глянуть нынешние ставки по депо и ...

//aval.ua/personal/accounts/depozitraxun k/vkladclassic/
грн - максимум 11,5%
$ максимум 5-6%
Евро - максимум 2,25% !!!
срок минимум на год, сумма минимум 50к баксов

Итого получаем, положить в грн под 10-11% и дрожать от каждого скачка курса? с вероятностью в один прекрасный день получить пачку фантиков и купить на них стиральную машину или обещания что в течении 2-3-Н лет банк рекапитализируют и бабло вернут?
Или положить в валюте и быть счастливым обладателем аж 5% годовых! (все с той-же вероятностью банкопада)..

прикину на пальцах - имеем 60к уё, покупаем 1к под сдачу за 50-52к + за 8к делаем ремонт. Сдаем за 300-350уё, имеем в год (-2 месяца простоя) 3000-3500уё
кладём 60к уё в банк под 5-6% на год; имеем через год 3000-3600уё

Итого почти одно на одно. В случае серьезных потрясений можем потерять часть депозита (или весь); либо потерять часть цены на купленной квартире.

В нынешней ситуации - рост депозитов уже вышел на докризисный уровень , и банки забиты деньгами; а кредитование отсутствует; надеяться на рост ставок по депо не стОит (могут даже еще упасть)...

отаке...

P/S Все сказанное НЕ призыв к скупке с целью сдачи в аренду; просто небольшое сравнение и послушать другие мнения на сей счет

21 січ 2011 13:01
В довгостроковій перспективі ставки депозитів будуть падати аж до 3-5% (в гривеньках), а потім до 0.3% річних, як зараз на Кіпрі. 6-)
Так само будуть знижуватись і кредитні ставки - навіть в Україні 6-)
Відповідно, це дасть поштовх покупкам житла, як би хто цього і не хотів. 6-)

А довгострокова перспектива - це максимум 10 років... 6-)
От і думайте...
21 січ 2011 13:12
А какие ожидания относительно цен на недвигу в ув. отписавшихся? Сейчас, в отдельных вариантах, удешевление сопоставимо с арендной платой.
21 січ 2011 13:21
Давайте доведемо думку до абсурду.
Всі однаково розумні, і всі однаково не довіряють банківським установам. Всі діють за однаковим сценарієм купляють житло і здають його в оренду. Вже відчувається присмак штучності в такій постанові питання, бо гра стосується лише багатих буратіно. А як накопичити необхідну суму тим, хто не має готівкових грошей для придбання житла інакше, як не з допомогою тимчасового зберігання зароблених грошей в банківській установі? Яке співвідношення в питомій вазі тих власників депозитів, що намагаються накопичити гроші для придбання житла і тих, хто просто боїться втратити гроші (яких достатньо для придбання квартири) від шахраювання?
Коротше, ваша проблема - це проблема достатньо вузького кола громадян і вона не має універсального вирішення, бо перекоси в один або другий бік відразу попадуть під прес зворотньої дії, бо суспільство та економічне життя подібні до сполучених посудин.
21 січ 2011 13:23
Цитата:

В довгостроковій перспективі ставки депозитів будуть падати аж до 3-5% (в гривеньках), а потім до 0.3% річних, як зараз на Кіпрі. 6-)

Это через сколько десятков лет? Инфляция понизится? Если нет, то народ просто будет хомячить в валюте и никто в банк под такой процент гривну не понесёт :( Кипр имеет определенную ценность в некоторых кругах, в европах % и то выше. Зачем обычному громадяныну тот кипр?
21 січ 2011 13:38
Цитата:

Это через сколько десятков лет? Инфляция понизится? Если нет, то народ просто будет хомячить в валюте и никто в банк под такой процент гривну не понесёт :( Кипр имеет определенную ценность в некоторых кругах, в европах % и то выше. Зачем обычному громадяныну тот кипр?


За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!

Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....

Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...

Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу... 6-)
21 січ 2011 13:42
господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).
21 січ 2011 13:44
Чисто інтуітивно я майже на 100 % впевнений, аби абсолютна більшість вкладників перевела свою готівку в нерухомість, то по - перше, банки б негайно збанкрутували, а по - друге, ціни на нерухомість відразу б підплигнули ( на деякий час) догори. Основні кошти в банківських установах тримаються відносно невеликим колом вкладників, які не потребують покращення житлових умов. Чому ці багатії не переводять свої гроші в нерухомість? Довіряють банкам? Звісно ні! 15% вкладників володіють 80% всіх банківських коштів і теоретично здатні купити 30 мільйонів квадратних метрів київської нерухомості. Якщо вони не поспішають це робити, значить формула гроші - квартира - оренда - гроші їх особливо не приваблює.
21 січ 2011 13:48
Цитата:

господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).


Я ж і говорю, що рано чи пізно, треба думати про покупку - бо депозити скоро не будуть давати доходу. А оренда житла, навпаки, буде зростати (це ж послуга - а всі послуги ростуть в ціні...).
Думаю, що 2011 рік буде переломним в настроях "хомячків"... 6-)
21 січ 2011 13:48
Цитата:

За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!

Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....

Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...

Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу...

до 2015 еще дожить надо
10 лет назад в укробанках были те же 20% годовых в гривне а не 100%
//web.archive.org/web/20010719062154/... deposit.ru.html

Про европу через 5 лет - ну незнаю...в 2004м-2005 тоже так думали
21 січ 2011 13:54
Цитата:

до 2015 еще дожить надо
10 лет назад в укробанках были те же 20% годовых в гривне а не 100%
//web.archive.org/web/20010719062154/... deposit.ru.html



заметьте по приведенной Вами ссылке
20% в грн и 5% !!! в долларе

сейчас многие ждут п..ца и дефолта - и врятле много желающих держать свои сбережения в грн, да еще с минимальным сроком ГОД!
так что считаем сегодняшний депозит 4-6% годовых.
21 січ 2011 13:55
Цитата:

господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).

Прямо зараз відповідь однозначна: вигідніше мати готівку в банківській установі та орендувати житло. Лише тоді, коли з*явиться впевненість в тренді на щорічне 8-10% подорожчання житла, тоді потрібно негайно придбати житло. Оренда дає 7 - 8 % доходу, плюс щорічне подорожчання активу на 8 - 10 % і в сумі вже жоден депозит не надасть вам ні такої доходності, ні такої гарантії в збереженні капіталу. Це ж елементарно, Ватсон!
21 січ 2011 14:03
Цитата:

заметьте по приведенной Вами ссылке
20% в грн и 5% !!! в долларе

сейчас многие ждут п..ца и дефолта - и врятле много желающих держать свои сбережения в грн, да еще с минимальным сроком ГОД!
так что считаем сегодняшний депозит 4-6% годовых.

Примерно да, на сегодняшний день, в рассчетах по теме данного топика нужно брать около 5% годовых(это если ходить в более менее норм банки)
21 січ 2011 14:05
Цитата:

Прямо зараз відповідь однозначна: вигідніше мати готівку в банківській установі та орендувати житло. Лише тоді, коли з*явиться впевненість в тренді на щорічне 8-10% подорожчання житла, тоді потрібно негайно придбати житло. Оренда дає 7 - 8 % доходу, плюс щорічне подорожчання активу на 8 - 10 % і в сумі вже жоден депозит не надасть вам ні такої доходності, ні такої гарантії в збереженні капіталу. Це ж елементарно, Ватсон!

таким образом у нас ВСЕ %% будут уходить на плату по аренде, а возможно нужно будет еще и своих добавлять.
единственное что в таком случае играет роль - это снижение цен на РН; но за последний год цены почти не снизились (если взять 1к по Киеву, как было год назад 50-60к за 1к, так и сейчас этот диапазон)
21 січ 2011 14:13
Цитата:

таким образом у нас ВСЕ %% будут уходить на плату по аренде, а возможно нужно будет еще и своих добавлять.
единственное что в таком случае играет роль - это снижение цен на РН; но за последний год цены почти не снизились (если взять 1к по Киеву, как было год назад 50-60к за 1к, так и сейчас этот диапазон)

Ви розмірковуєте чисто по бухгалтерськи. Не думайте, я вас не звинувачую. Просто не забувайте про те, що для багатьох людей велике значення мають ще СТИЛЬ ЖИТТЯ. А він для тих, хто надає перевагу оренді очевидний: мобільність, вільний доступ до великих коштів. Заради цього стилю життя вони не надто дратуються тим, що дещо переплачують порівняно з патентованими власниками свого житла.
21 січ 2011 14:18
Цитата:

Ви розмірковуєте чисто по бухгалтерськи. Не думайте, я вас не звинувачую. Просто не забувайте про те, що для багатьох людей велике значення мають ще СТИЛЬ ЖИТТЯ. А він для тих, хто надає перевагу оренді очевидний: мобільність, вільний доступ до великих коштів. Заради цього стилю життя вони не надто дратуються тим, що дещо переплачуюють порівняно з патентованими власниками свого житла.

вообщето мы ведем речь о квартирах в наём-350уё и сумме на покупку - 50к примерно. А это подразумевает под собой самое дешевое жилье.

Я же не говорю об аренде загородного котеджа ценой 2000уё/месяц или его покупку за 1лям баксов? тогда понятно что арендовать выгоднее.
много-ли здесь таких миллионеров долларовых?

И о мобильности и прочем может говорить или холостяк или семья без детей. С ребенком котрого нужно сдавать в садик/школу - таких людей больше интересует стабильность и постоянство, а не мобильность
21 січ 2011 14:19
Цитата:

господа-товарищи
речь идет НЕ о накоплении (и что лучше - копить в банке или под подушкой),
а о том если уже ЕСТЬ деньги на недвижку (а таких тут БОЛЬШИНСТВО - и аргументация депозита уже звучала много раз), то что выгоднее - арендовать сейчас и держать на депо; или уже задумываться о покупке (для себя или в аренду).

я считаю примерно так:
недвига сама по себе не выгодна потому как аренда это классно конечно, но если ты на стоимости квартиры потеряешь 5-6 тыш а на аренде поднимешь 3-5 тыщ, то на х такая аренда :)
т.е. инвестиции в недвигу всем своим капиталом имеют смысл при 100% уверенности в росте как минимум в несколько лет.
доллар-евро - их печатают, они теряют в своей покупательной способности, правда не так быстро как гривна, но через 10 лет они потеряют в своей покуп способности минимум в двое.
я бы вложился в недвигу, суммой 30-40% своего капитала. но это должна быть 2-3к квартира (однушки 30 кв.м. через 10 лет будут нелеквидом - никто не захочет в них жить) в не панельном доме, близко к центру - короче в оптимальное для сдачи в наем жилье (чтобы не заморачиваться с поиском клиентов) и в такое жилье которое за 10 лет не подешевеет более аналогов, как морально устаревшее.
смысла покупать для сдачи в аренду жилье меньше чем на 3 - 5 лет я тоже не вижу - риелторы вас как не профи на комиссиях обжучат.
пока моих финансов не хватает на такой вариант.

депозит - сложная штука, в нашей стране депозит это рулетка, я например в прошлом году держал на депо всего 7 месяцев. после кредита мвф весной и до выборов, ну и через месяц после выборов. нам хомякам главное не потерять :)

вообще чтоб там кто не говорил а недвиге еще дешеветь и дешеветь - народ нищает, инфляция давит на курс гривны (т.е. обвал пусть и не в этом году так в следующем будет обязательно), обслуживание квадратных метров растет в цене и еще миллион менее серьезных факторов. так что пока недвигу можно рассматривать только как хедж инструмент - застолбить часть денег в высоконадежный и малоприбыльный актив
21 січ 2011 14:31
Vitalij K
согласен с Вами. просто часто пишут "деньги на депо, буду жить на %% и арендовать", а о том что деньги обесцениваются и ставки по депо уже упали ниже плинтуса както умалчивается.
Так сложилось что наиболее простой и понятный нашему люду способ инвестиций это РН (а не акции, облигации , золото и тп).
21 січ 2011 14:43
Цитата:

За останні 10 років депозитні ставки в Україні знизись зі 100% річних до 12%. Приблизно так само і інфляція!

Думаю, що навіть за 5 років будемо мати сучасні європейські макропоказники....

Про Кіпр - за 10 років там ставка податку на прибуток виросла з 0% до 10%. В Україні - знизилась з 30% до 16% в 2015...

Як не крути, ми потихеньку стаємо схожими на Європу...


//www1.internationalliving.com/qofl2011/ ?field=economy

Третий снизу, это там.. где центр Европы
21 січ 2011 14:51
Цитата:

//www1.internationalliving.com/qofl2011/ ?field=economy

Третий снизу, это там.. где центр Европы


Final score -
Ukraine - 60
Bahrein - 58
Qatar - 57
Brunei - 56
Russia - 54
Kuwait - 54
І хто вам сказав, що ми погано живемо???!!!
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше