Дефолт возможен...

Кстати, на данный момент ВВП страны вырос на 6% по сравнению с январём-июлем прошлого года, а внешнеторговое сальдо уже положительное на несколько сот миллионов долларов.

Цитата:

МВФ ( представитель-колониальный отдел ФРС США для "филиалов")

МВФ это "казначейство" ООН, а не США или ФРС. Чтобы в этом убедится достаточно зайти на сайт ООН и посмотреть структуру.

Цитата:

Этой колониальной политике - сотни лет, начиная с Ост-Индийской компании, потому - всё понятно и не требует иных доказательств.

Та ну? Ост-Индийская компания вела совершенно другую политику. Проще говоря: бусы в обмен на золото.

Цитата:

Кстати, на данный момент ВВП страны вырос на 6% по сравнению с январём-июлем прошлого года, а внешнеторговое сальдо уже положительное на несколько сот миллионов долларов.

Сравнивать надо скорее с 2008, докризисным годом

Цитата:

Владимир, а Вы уже работали в сфере недвижимости 10-12 лет назад, когда рынок так же был вял, как и сейчас?

Нет, не работал. Хотя и следил за ним. Правда, не за всем рынком, а лишь за некоторыми (достаточно узкими) сегментами. Одновременно решал свои жилищные проблемы (в том числе, занимаясь ремонтом).

Цитата:

На что была похожа тогдашняя ситуация? И что, на Ваш взгляд, послужило причиной роста цен в первичном понимании этого процесса. Что было лакмусовой бумажкой, так сказать?

Ситуация в 1998-2000 годах лишь отчасти напоминала нынешнюю. Цены пошли вниз, приток инвестиционных денег на рынок недвижимости уменьшился. Но рынок работал, ибо к этому времени денег накопил немало, а потребность в жилье была большой.
- - - - - - -
Что же касается ретроспективы…
Начиная с начала девяностых, основные деньги на киевский рынок недвижимости поступали от «бизнесменов» (плюс чиновники и криминал).
Эти люди с деньгами интенсивно расселяли общие квартиры в центральных и прицентральных районах. При этом достаточно большие деньги переходили «простым киевлянам». А те улучшали свои жилищные условия, покупая более просторные квартиры, но в менее престижных домах и районах. Или покупали сразу две квартиры примерно такой же площади, которую занимали раньше.
Таким образом, деньги, вброшенные на киевский рынок недвижимости, переходили из рук в руки, и далеко с рынка не уходили (ИМХО).
Где-то в 1995 году КГС начал продавать жилье в новостройках. Потом появились предложения «Позднякижилстроя». Так что часть денег со вторичного рынка стала поступать на первичный.
Но приток денег на вторичный рынок недвижимости Киева в это время возрос. И цены тогда выросли существенно.
Дефолт 1998 года цены осадил. И поскольку рынок недвижимости обладает значительной инерцией, то тенденция снижения цен продолжалась, насколько я помню, года два.
В 2000 году цены были более-менее стабильны. А в начале 2001 года стали медленно расти.
Толчок последующего существенного роста цен дали события 11 сентября 2001 года.
После этих событий курс доллара пошел вниз. Народ в панике стал их сбрасывать.
Панический сброс долларов продолжался недолго. Но психологический эффект был большой.
Народ осознал, что доллар не столь уж и надежен.
А осознав это, стал вкладывать имеющиеся деньги в киевскую недвижимость. Тогда и начался рост цен.
Так что пресловутой лакмусовой бумажкой было появившееся недоверие к доллару (ИМХО).
- - - - - - - - - -
Рост цен увеличивал инвестиционную привлекательность недвижимости, а это приводило к дополнительному росту цен. К тому же Киев притягивал молодых деятельных людей, многие из которых продавали недвижимость в своих городах и покупали жилье в Киеве.
В 2004 году появились ипотечные кредиты, в 2005 году их стало намного больше. У молодых деятельных людей быстро росли доходы, и это придавало им уверенность при покупке жилья в кредит.
Все это толкало вверх цены на недвижимость.
И продолжалось до октября 2008 года.
(Дальнейшее повествование как-нибудь в другой раз).

Классно, Владимир. читается как захватывающий триллер, с нетерпением ждем продолжения - часть номер 2 ,а в 3-й части все-таки может раскрутитесь на личное фэнтези-хотя бы в пределах осень 2010-конец 2011.
Кстати, я покупал двушку на Русановке за 26 тысяч в 2003-м ( выиграл аукцион у двух покупателей,у них не было на руках суммы немедленно),а кажется в 2004-м проиграл аукцион по однушке в совмине, цену мне перебил какой-то иностранец, я сошел тогда с дистанции на 33 тысячах.
Еще есть свежая информация от риэлтеров Благовеста - говорят, что у них ажиотаж, разметают все подряд - ну не скоты ли ? А вот остальные риэлтеры по прозвону говорят о полном стояке и прямо ,или не прямо советуют подождать хотя бы пару месяцев чтобы купить что-нибудь по адекватной цене.

Рискну предположить, что с лета 2003-го года двушка на левобережке должна была подорожать лишь в 2.5 раза, т.е. до 70-75 тысяч долларов, сейчас просят 85, таким образом ждем снижения цен на 12-15 тысяч долларов за 43-метровку.Ниже5 навряд ли уйдет,все-таки мировая инфляция бумаги идет.
Ну а что-то типа 50-метровки на Институтской должно подешеветь побольше.то, что просят сейчас 250-300 тысяч за малометражку - это не совсем укладывается в голове,пусть центр, но жилье то в принципе ущербное, думаю в сегменте элит падение будет не на 12-15 %,а на все 30-40%.

Цитата:

Рискну предположить, что с лета 2003-го года двушка на левобережке должна была подорожать лишь в 2.5 раза, т.е. до 70-75 тысяч долларов, сейчас просят 85, таким образом ждем снижения цен на 12-15 тысяч долларов за 43-метровку.Ниже5 навряд ли уйдет,все-таки мировая инфляция бумаги идет.
Ну а что-то типа 50-метровки на Институтской должно подешеветь побольше.то, что просят сейчас 250-300 тысяч за малометражку - это не совсем укладывается в голове,пусть центр, но жилье то в принципе ущербное, думаю в сегменте элит падение будет не на 12-15 %,а на все 30-40%.

как думаете что будет с ценами на зданый новострой на правом берегу? сейчас просят 2200-2300 за метр в больших новых квартирах

Заоблачные цены на ущербное жильё в центральных районах держит упрямость прибомжевых слоёв населения, которое не осознаёт полноты всей своей выгоды в связи с переездом на новое место жительства из Киева вообще, а не только на левобережную сторону.

Метры в так наз.жилье бизнес и премиум класса наиболее загнаны соответственно и процент падения по идее должен быть большим чем на экономку.

Дефолт внешний навряд ли возможен,не для того МВФ закормил нас валютой,а вот внутренний это да.
Внутренний - это отказ государства частично выполнять свои обязательства перед гражданами и предприятиями страны.
Т.е. события на рынке недвижимости наверняка еще будут и немалые.
В целом публика стала жить немножечко похуже,так что наверняка планы по сделкам на РН многие отодвинут до лучших времен.

Эксперт Украину ждет дефолт и снижение уровня жизни
19 августа 2010 | 1736

Украину ждет дефолт и ухудшение уровня жизни населения. Такое мнение в интервью радиостанции "Эхо Москвы" высказал известный российский экономист, президент компании "Неокон" Михаил Хазин.

По его словам, падение уровня жизни на Украине неизбежно. Это случится либо в результате проводимых новой властью радикальных реформ, либо вследствие дефолта, считает эксперт.

Он напомнил, что в 1998 году то же самое случилось в России. "Мы были готовы любой ценой поддерживать жизненный уровень населения, несмотря на то что под это объективного ресурса нет. Украина сегодня находится в такой же ситуации", - заявил Михаил Хазин.

Экономическая ситуация на Украине, по его словам, плачевна из-за накопленных внутренних и внешних финансовых обязательств. "Одно из двух либо будет дефолт в том или ином виде, потому что накопленные за предыдущие годы обязательства никуда не делись, либо надо еще что-то делать радикальное", - полагает экономист.

По его словам, все страны в мире делятся на те, в которых осознали, что уровень жизни населения невозможно поддерживать на том уровне, к какому привыкло население, и те, где осознание пока не случилось. В России это осознание во время дефолта 1998 года произошло, а на Украине пока нет, считает он.

В этой связи Михаил Хазин призвал украинские власти пояснять населению необходимость непопулярных мер. Украинское правительство, как полагает экономист, "должно сказать населению ребята, жить будет сильно хуже, пенсии будут ниже и так далее". Руководство Украины ждут очень серьезные решения. "По каким-то своим обязательствам можно объявить дефолт, сказать мы не можем платить - все, точка ", - заключил он.

Хазин, конечно, умница, однако умозаключения москвича могли бы носить и более оригинальные взгляды. А то вроде он где-то в Нью-Йорке сидит, причём ни разу в своей жизни атлантику не переплывал..

Нынешняя власть кажется мне не настолько простой, как может показаться на первый взгляд. Во-первых, она абсолютно не боится непопулярных мер. И это накануне парламентских выборов!!! В подобном случае Тимошенко как президент уже каждому бы по 10 тысяч раздавала, сея свою любовь к избирателю помногу и повсюду. Поэтому я смею предположить, что нынешняя власть здесь укрепилась всерьёз и надолго. Может быть даже как в России.
Второе. Как же будет развиваться бизнес? Исходя из сделанных шагов новой власти - думаю, что по-южно-корейски. Десяток компаний скоро будут нанимать 3/4 страны на работу. К этому всё идёт. Будет работать только "реально работающий бизнес".
Ну и третье - они любят профицит. Это если будет складываться коньюнктура на мировых экспортных рынках. А если нет? Любопытно будет наблюдать...

в радикальные реформы верится слабо... остается дефолт (?)

Цитата:

Заоблачные цены на ущербное жильё в центральных районах держит упрямость прибомжевых слоёв населения, которое не осознаёт полноты всей своей выгоды в связи с переездом на новое место жительства из Киева вообще, а не только на левобережную сторону.

Ихти ті что под двумя никами пишешь?

Цитата:

в радикальные реформы верится слабо... остается дефолт (?)

Здесь я согласен с Иззетом - по моему власть что-то делает, насколько успешно другой вопрос, но мне кажется гораздо эффективнее чем предыдущая власть. Только не надо кричать - я не за кого не агитирую.
По моему поднятие пенсионного возраста и коммунальных платежей в 2 раза (да еще и практически одновременно) уже достаточно радикальные как для этого государства шаги. Особенно новый налоговый кодекс))) Та же возможная отмена техосмотра тоже может привести к частичному очищению от взяток в ГАИ а коррупция это самый главный и страшный бич этой страны.

Цитата:

Здесь я согласен с Иззетом - по моему власть что-то делает, насколько успешно другой вопрос, но мне кажется гораздо эффективнее чем предыдущая власть. Только не надо кричать - я не за кого не агитирую.
По моему поднятие пенсионного возраста и коммунальных платежей в 2 раза (да еще и практически одновременно) уже достаточно радикальные как для этого государства шаги. Особенно новый налоговый кодекс))) Та же возможная отмена техосмотра тоже может привести к частичному очищению от взяток в ГАИ а коррупция это самый главный и страшный бич этой страны.

что-то делать мало - нужно еще делать правильно. все, что сейчас делается, направлено на повышение налогового давления, а значит, приведет к тенизации и падении экономики (читайте классиков - кривая Лафера). эффективность я вижу только в перераспределении собственности и бюджета (т.е. наших с вами денег).

«Угроза дефолта aв Украине существует», – эксперт
При отсутствии радикальных экономических реформ, улучшения качества работы государственного управления и реформирования жилищно-коммунального сектора, Украина может столкнуться с угрозой дефолта. Такое мнение высказал ведущий эксперт Центра социально-экономических исследований «CASE-Украина» Владимир Дубровский.
«Угроза дефолта aв Украине существует», – эксперт

По мнению эксперта, внутренние долги – в частности, невозвращенный НДС – в последние годы лишь увеличивались. «Существующий на сегодняшний день дефицит бюджета уже нечем покрывать, и дальнейшее накопление долга недопустимо», - заявил Дубровский. Он подчеркнул, что экономический рост Украины в настоящее время зависит исключительно от проведения структурных реформ, которые снизили бы зависимость отечественной экономики от мировой конъюнктуры.

«Внешние риски дефолта существуют всегда, сейчас они тоже достаточно сильны. Не исключена вторая волна мирового экономического кризиса, о которой сейчас многие говорят. И тогда угроза дефолта еще больше усилиться. Но, конечно, такие вещи всегда обусловлены внутренними причинами. Если страна живет по средствам, обеспечивает нормальное функционирование бюджета, и не влезает в долги, то никакие внешние обстоятельства не смогут заставить ее пойти на дефолт», - сообщил Дубровский.
_______________________________________________________
Что-то волна какая-то пошла прямо... и Соскин тоже продолжает кошмарить

Цитата:

«Угроза дефолта aв Украине существует»,
_______________________________________________________
Что-то волна какая-то пошла прямо... и Соскин тоже продолжает кошмарить

ну, а как по другому оленей в бакс загонять?

... и в подтверждение "эффективности":

Цитата:

Вчера правительство утвердило проект закона о Налоговом кодексе Украины...

//domik.ua/mod/main/news/life/news93004. html
собираются поднять налоги на зарплату. т.о. увеличивается налоговое давление и по кривой Лаффера //ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D1%80%... %B5%D1%80%D0%B0 мы сползаем дальше к снижению наполнения бюджета и тенизации экономики, т.е. ближе к дефолту.
попросту говоря, хуже станет всем - вот вам и "эффективная власть".

Цитата:

ну, а как по другому оленей в бакс загонять?

вы хотите сказать что гривна надежнее бакса? или что возрадяться баксовые кредиты?