Давайте пофантазируем
Илата Наволач

Постійний користувач
368
10 жовтня 2007
20 лип 2009 20:13
Цитата:
Илата, квартира это не только место где живут люди. Любая недвижимость это один из главных инвестиционных инструментов.
Если задуматься, то существует не так много вещей в которые можно вложить деньги. Все то, во что можно их вложить исчерпывается коротким списком: 1) бизнес (сюда же относится покупка акций -- доля в чужом бизнесе), 2) валюты (и депозиты) , 3) сырье (нефть, золото, лес, зерно и тд), 4) долговые обязательства, 5) недвижимость.
Мы все знаем что бизнес может прогореть, валюты обесцениться, а долги могут не вернуть. Вот и получается что кроме ресурсов и недвиги нормальных способов сохранить сбережения не существует. Вменяемого рынка драгоценных металлов в СНГ не существует, а хранить нефть или зерно довольно хлопотно. Таким образом получается что в СНГ на недвиге действительно свет сошелся клином. А перекос со стоимостью недвиги является лишь отражением еще большего перекоса в распределении доходов, когда 90% дохода страны получают 5% населения.
P.S. Все вышенаписанное конечно не означает что я ожидаю роста недвиги. Цены обрушатся. Но массово доступными не станут, те перекос сохранится.
Что касается инвестиционной привлекательности недвижимости. Глупо вкладывать 100000 у.е. в однушку в стране, где 500 у.е. - средняя зарплата (была). А сейчас, на падающем рынке,когда дна не видно, вряд ли кто инвестировать захочет.
Последние годы инвесторы друг другу инвестиции продавали, продавали, а конечного потребителя-то пшик... Теперь инвесторы не покупают, все заметили, что покупателей-то и нет, а их и не было давно.
См. расчет: //domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 274539
Домовой

Ветеран
1 939
06 лютого 2008
20 лип 2009 20:39
К нам в гости приехала однокурсница, древняя подруга.
Вот ведем ее экскурсией по старому центру, (квадрат между Софией, Владимирской, Б.Хмельницкого и М. Житомирской).
Бродим не спеша, живо обсуждаем достопримечательные дома, заходим в живописные дворики - в общем, нетрадиционный старинный Киев.
Так вот, уже поздно вечером по темноте движемся по М. Житомирской. Обращаю внимание на такую фишку Жилые дома светятся окнами, может быть 3/4 квартир
Но только старые. Все т. наз. "Ылитные новострои" стоят под светомаскировкой. Где-то в доме по Нестеровскому пер. светится 2 квартиры, не более.
Думаю, хозяева повключали во всех комнатах свет, чтоб не было так страшно в пустом доме...
Вот ведем ее экскурсией по старому центру, (квадрат между Софией, Владимирской, Б.Хмельницкого и М. Житомирской).
Бродим не спеша, живо обсуждаем достопримечательные дома, заходим в живописные дворики - в общем, нетрадиционный старинный Киев.
Так вот, уже поздно вечером по темноте движемся по М. Житомирской. Обращаю внимание на такую фишку Жилые дома светятся окнами, может быть 3/4 квартир
Но только старые. Все т. наз. "Ылитные новострои" стоят под светомаскировкой. Где-то в доме по Нестеровскому пер. светится 2 квартиры, не более.
Думаю, хозяева повключали во всех комнатах свет, чтоб не было так страшно в пустом доме...
Wingman

Постійний користувач
370
30 вересня 2006
20 лип 2009 20:47
Цитата:
А Вы зрите в корень проблемы!
Проблема в чем?
А так если взять цену опустить в полтора раза, чтоб теоретически это жилье было доступно этим "менеджерам" из 3-го примера, то на всех менеджеров таких то этого жилья тогда не хватит...
Вот поэтому на него цены и росли.
Цена росла потому, что рост был выше чем проценты кредита в несколько раз, это давало иллюзию возможности инвестировать с огромной прибылью. И инвестировать не свои, а взятые в банке деньги... НА САМОМ ДЕЛЕ РАСПЛАТА ЕЩЕ ВПЕРЕДИ...
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
21 лип 2009 04:53
Цитата:
Что касается инвестиционной привлекательности недвижимости. Глупо вкладывать 100000 у.е. в однушку в стране, где 500 у.е. - средняя зарплата (была). А сейчас, на падающем рынке,когда дна не видно, вряд ли кто инвестировать захочет.
Последние годы инвесторы друг другу инвестиции продавали, продавали, а конечного потребителя-то пшик... Теперь инвесторы не покупают, все заметили, что покупателей-то и нет, а их и не было давно.
См. расчет: //domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 274539
Глупо вкладывать 100000 у.е. в однушку
все относительно... смотря как эти деньги достались... если с неба упали то роли не играет 100к или 200к. а вот если заработанные честным трудом... это большие деньги. мне бы было жаль расставаться с такой суммой как таковой... хорошо что у нас нет таких цен. хотя знаю товарища моих годов купил пару авто по 30к уе и две квартиры на самом пике... чесно говоря не за последние деньги и в общем то не вижу слез разочарований... просто в то время деньги доставались намного проще...
Теперь инвесторы не покупают, все заметили, что покупателей-то и нет
неужели то?

bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
21 лип 2009 04:58
Цитата:
К нам в гости приехала однокурсница, древняя подруга.
Вот ведем ее экскурсией по старому центру, (квадрат между Софией, Владимирской, Б.Хмельницкого и М. Житомирской).
Бродим не спеша, живо обсуждаем достопримечательные дома, заходим в живописные дворики - в общем, нетрадиционный старинный Киев.
Так вот, уже поздно вечером по темноте движемся по М. Житомирской. Обращаю внимание на такую фишку: Жилые дома светятся окнами, может быть 3/4 квартир
Но только старые. Все т. наз. "Ылитные новострои" стоят под светомаскировкой. Где-то в доме по Нестеровскому пер. светится 2 квартиры, не более.
Думаю, хозяева повключали во всех комнатах свет, чтоб не было так страшно в пустом доме...
так ни чего удивительного... я просто не представляю скока нужно по нынешним временам денег на ремонты...я не говорю про киев.. у меня знакомые в ркедит купили новострой причем половину денег проплачено было... так что бы окончательно закончить свои ремонты продали авенсис... а облагораживание территории? ворота с сигнализацией во двор+ паркинг привести в порядок и тд и тп... свет начал гореть в окнах тока на третий год... и то утром слышен вой перфораторов и часто газельки с матреиалами стоят у ворот...
kos65

Ветеран
1 213
23 серпня 2007
21 лип 2009 07:27
Цитата:
так ни чего удивительного... я просто не представляю скока нужно по нынешним временам денег на ремонты...я не говорю про киев..
если очень-очень экономить, самые дешевые исполнители, материалы, то 300 у.е. кв.м., если более-менее симпатично и качественно, для себя, назовем "бизнес класс", но без "фанатизма", где то 600 у.е. м.кв. ...это Львов...сейчас возможно работы подешевели на 20-30%
Домовой

Ветеран
1 939
06 лютого 2008
21 лип 2009 08:23
Я сделал себе полный капремонт (стены-полы-потолки-балкон, все коммуникации, простая переплан-ка) из расчета 500 за кв.м.
Но, правда это я - знакомый с технологиями, точно понимающий, что нужно, подготовивший для строителей первичную документацию и строивший их не раз по поводу нарушений технологии, недостачи или пересортицы материала (штрафовал нещадно). Так еще кое-что сам доделываю из мелочей, год уж прошел.
Кстати, оно мне не в тягость, а в интерес - не теряю ручной квалификации.
Если рассчитывать лишь на милость наемного прораба, то приемлемый уровень работ (опять же - капремонт и отделка) начнется как раз с 600.
Но, правда это я - знакомый с технологиями, точно понимающий, что нужно, подготовивший для строителей первичную документацию и строивший их не раз по поводу нарушений технологии, недостачи или пересортицы материала (штрафовал нещадно). Так еще кое-что сам доделываю из мелочей, год уж прошел.
Кстати, оно мне не в тягость, а в интерес - не теряю ручной квалификации.
Если рассчитывать лишь на милость наемного прораба, то приемлемый уровень работ (опять же - капремонт и отделка) начнется как раз с 600.
Alias2

Ветеран
3 158
19 січня 2009
21 лип 2009 08:45
Цитата:
Не совсем так. Если взять Украину - у нас из года в год улучшается качество жизни и требования к жилью в том числе. Если проследить хронологию - наши родители жили в бараках, коммуналках, общежитиях
А теперь пошел обратный процесс - из квартир в бараки и общежития. И только кризис может переломить эту ситуацию.
Alias2

Ветеран
3 158
19 січня 2009
21 лип 2009 08:50
Цитата:
Так что сколько бы не доказывали обратное, цены будут падать, и такой ценовой пузырь не надуется больше никогда
Неправда!
Пузырь на недвиге по науке будет ближе к концу 21 века, ничем не хуже нынешнего.
Alias2

Ветеран
3 158
19 січня 2009
21 лип 2009 08:52
Цитата:
Это вы правы. Недавно тут один (не помню, кто), рассказывал что "Беня Бернанке накачивает американскую экономику долларами", будто этот Бернанке - его приятель из соседнего подьезда. Галактеко, соответственно, была опасносте, гиперинфляция доллара - неминуема.
Интересно, где же она сейчас, гиперинфляция эта?
А сейчас её не будет. Сказано же - будет позжее, после привлечения в пирамиду казначеек 4-5 трлн. долл., сколько сейчас привлекли?
kos65

Ветеран
1 213
23 серпня 2007
21 лип 2009 09:24
Цитата:
Если рассчитывать лишь на милость наемного прораба, то приемлемый уровень работ (опять же - капремонт и отделка) начнется как раз с 600.
если расчитывать на милость, то будет под 900 у.е....у меня некоторые материалы "потянули" лишнее...дорогая плитка, мозаика и декор.штукатурки, а так где то бы и было ~ 500...я был сам прорабом и строил сам работяг, жаль , что не достаточно жестко... это у меня 4-й ремонт из них 2-й новострой...но следующий (не дай бог :) ) я сделаю еще качественнее и дешевле :-)>
ihtiandr

Ветеран
4 671
10 травня 2008
21 лип 2009 22:59
Цитата:
Илата, квартира это не только место где живут люди. Любая недвижимость это один из главных инвестиционных инструментов.
Если задуматься, то существует не так много вещей в которые можно вложить деньги. Все то, во что можно их вложить исчерпывается коротким списком: 1) бизнес (сюда же относится покупка акций -- доля в чужом бизнесе), 2) валюты (и депозиты) , 3) сырье (нефть, золото, лес, зерно и тд), 4) долговые обязательства, 5) недвижимость.
Мы все знаем что бизнес может прогореть, валюты обесцениться, а долги могут не вернуть. Вот и получается что кроме ресурсов и недвиги нормальных способов сохранить сбережения не существует. Вменяемого рынка драгоценных металлов в СНГ не существует, а хранить нефть или зерно довольно хлопотно. Таким образом получается что в СНГ на недвиге действительно свет сошелся клином. А перекос со стоимостью недвиги является лишь отражением еще большего перекоса в распределении доходов, когда 90% дохода страны получают 5% населения.
P.S. Все вышенаписанное конечно не означает что я ожидаю роста недвиги. Цены обрушатся. Но массово доступными не станут, те перекос сохранится.
Недооцененная недвижимость, несомненно, одно из лучших вложений, только в Киеве такой нет пока...
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
22 лип 2009 06:09
Цитата:
если очень-очень экономить, самые дешевые исполнители, материалы, то 300 у.е. кв.м., если более-менее симпатично и качественно, для себя, назовем "бизнес класс", но без "фанатизма", где то 600 у.е. м.кв. ...это Львов...сейчас возможно работы подешевели на 20-30%
приведите пример "подешевления"
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
22 лип 2009 06:11
Цитата:
Недооцененная недвижимость, несомненно, одно из лучших вложений, только в Киеве такой нет пока...
украина большая...

bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
22 лип 2009 06:15
Цитата:
А теперь пошел обратный процесс - из квартир в бараки и общежития. И только кризис может переломить эту ситуацию.
это миграция пошла... тока развитие регионов может повернуть этот процесс обратно.
igor_1503

Постійний користувач
114
17 грудня 2008
06 серп 2009 08:22
Цитата:
это миграция пошла... тока развитие регионов может повернуть этот процесс обратно.
Все верно, вот только вопрос - настколько привлекательно и кто будет инвестировать деньги в регионы?


Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ірпінь, вул. Українська, 1-а,б29.0894
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сім'ї Кульженків, 2229.08495
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.084 630
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше