Давайте пофантазируем
Илата Наволач

Постійний користувач
368
10 жовтня 2007
20 лип 2009 20:13
Цитата:
Илата, квартира это не только место где живут люди. Любая недвижимость это один из главных инвестиционных инструментов.
Если задуматься, то существует не так много вещей в которые можно вложить деньги. Все то, во что можно их вложить исчерпывается коротким списком: 1) бизнес (сюда же относится покупка акций -- доля в чужом бизнесе), 2) валюты (и депозиты) , 3) сырье (нефть, золото, лес, зерно и тд), 4) долговые обязательства, 5) недвижимость.
Мы все знаем что бизнес может прогореть, валюты обесцениться, а долги могут не вернуть. Вот и получается что кроме ресурсов и недвиги нормальных способов сохранить сбережения не существует. Вменяемого рынка драгоценных металлов в СНГ не существует, а хранить нефть или зерно довольно хлопотно. Таким образом получается что в СНГ на недвиге действительно свет сошелся клином. А перекос со стоимостью недвиги является лишь отражением еще большего перекоса в распределении доходов, когда 90% дохода страны получают 5% населения.
P.S. Все вышенаписанное конечно не означает что я ожидаю роста недвиги. Цены обрушатся. Но массово доступными не станут, те перекос сохранится.
Что касается инвестиционной привлекательности недвижимости. Глупо вкладывать 100000 у.е. в однушку в стране, где 500 у.е. - средняя зарплата (была). А сейчас, на падающем рынке,когда дна не видно, вряд ли кто инвестировать захочет.
Последние годы инвесторы друг другу инвестиции продавали, продавали, а конечного потребителя-то пшик... Теперь инвесторы не покупают, все заметили, что покупателей-то и нет, а их и не было давно.
См. расчет: //domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 274539
Домовой

Ветеран
1 939
06 лютого 2008
20 лип 2009 20:39
К нам в гости приехала однокурсница, древняя подруга.
Вот ведем ее экскурсией по старому центру, (квадрат между Софией, Владимирской, Б.Хмельницкого и М. Житомирской).
Бродим не спеша, живо обсуждаем достопримечательные дома, заходим в живописные дворики - в общем, нетрадиционный старинный Киев.
Так вот, уже поздно вечером по темноте движемся по М. Житомирской. Обращаю внимание на такую фишку Жилые дома светятся окнами, может быть 3/4 квартир
Но только старые. Все т. наз. "Ылитные новострои" стоят под светомаскировкой. Где-то в доме по Нестеровскому пер. светится 2 квартиры, не более.
Думаю, хозяева повключали во всех комнатах свет, чтоб не было так страшно в пустом доме...
Вот ведем ее экскурсией по старому центру, (квадрат между Софией, Владимирской, Б.Хмельницкого и М. Житомирской).
Бродим не спеша, живо обсуждаем достопримечательные дома, заходим в живописные дворики - в общем, нетрадиционный старинный Киев.
Так вот, уже поздно вечером по темноте движемся по М. Житомирской. Обращаю внимание на такую фишку Жилые дома светятся окнами, может быть 3/4 квартир
Но только старые. Все т. наз. "Ылитные новострои" стоят под светомаскировкой. Где-то в доме по Нестеровскому пер. светится 2 квартиры, не более.
Думаю, хозяева повключали во всех комнатах свет, чтоб не было так страшно в пустом доме...
Wingman

Постійний користувач
370
30 вересня 2006
20 лип 2009 20:47
Цитата:
А Вы зрите в корень проблемы!
Проблема в чем?
А так если взять цену опустить в полтора раза, чтоб теоретически это жилье было доступно этим "менеджерам" из 3-го примера, то на всех менеджеров таких то этого жилья тогда не хватит...
Вот поэтому на него цены и росли.
Цена росла потому, что рост был выше чем проценты кредита в несколько раз, это давало иллюзию возможности инвестировать с огромной прибылью. И инвестировать не свои, а взятые в банке деньги... НА САМОМ ДЕЛЕ РАСПЛАТА ЕЩЕ ВПЕРЕДИ...
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
21 лип 2009 04:53
Цитата:
Что касается инвестиционной привлекательности недвижимости. Глупо вкладывать 100000 у.е. в однушку в стране, где 500 у.е. - средняя зарплата (была). А сейчас, на падающем рынке,когда дна не видно, вряд ли кто инвестировать захочет.
Последние годы инвесторы друг другу инвестиции продавали, продавали, а конечного потребителя-то пшик... Теперь инвесторы не покупают, все заметили, что покупателей-то и нет, а их и не было давно.
См. расчет: //domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 274539
Глупо вкладывать 100000 у.е. в однушку
все относительно... смотря как эти деньги достались... если с неба упали то роли не играет 100к или 200к. а вот если заработанные честным трудом... это большие деньги. мне бы было жаль расставаться с такой суммой как таковой... хорошо что у нас нет таких цен. хотя знаю товарища моих годов купил пару авто по 30к уе и две квартиры на самом пике... чесно говоря не за последние деньги и в общем то не вижу слез разочарований... просто в то время деньги доставались намного проще...
Теперь инвесторы не покупают, все заметили, что покупателей-то и нет
неужели то?

bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
21 лип 2009 04:58
Цитата:
К нам в гости приехала однокурсница, древняя подруга.
Вот ведем ее экскурсией по старому центру, (квадрат между Софией, Владимирской, Б.Хмельницкого и М. Житомирской).
Бродим не спеша, живо обсуждаем достопримечательные дома, заходим в живописные дворики - в общем, нетрадиционный старинный Киев.
Так вот, уже поздно вечером по темноте движемся по М. Житомирской. Обращаю внимание на такую фишку: Жилые дома светятся окнами, может быть 3/4 квартир
Но только старые. Все т. наз. "Ылитные новострои" стоят под светомаскировкой. Где-то в доме по Нестеровскому пер. светится 2 квартиры, не более.
Думаю, хозяева повключали во всех комнатах свет, чтоб не было так страшно в пустом доме...
так ни чего удивительного... я просто не представляю скока нужно по нынешним временам денег на ремонты...я не говорю про киев.. у меня знакомые в ркедит купили новострой причем половину денег проплачено было... так что бы окончательно закончить свои ремонты продали авенсис... а облагораживание территории? ворота с сигнализацией во двор+ паркинг привести в порядок и тд и тп... свет начал гореть в окнах тока на третий год... и то утром слышен вой перфораторов и часто газельки с матреиалами стоят у ворот...
kos65

Ветеран
1 213
23 серпня 2007
21 лип 2009 07:27
Цитата:
так ни чего удивительного... я просто не представляю скока нужно по нынешним временам денег на ремонты...я не говорю про киев..
если очень-очень экономить, самые дешевые исполнители, материалы, то 300 у.е. кв.м., если более-менее симпатично и качественно, для себя, назовем "бизнес класс", но без "фанатизма", где то 600 у.е. м.кв. ...это Львов...сейчас возможно работы подешевели на 20-30%
Домовой

Ветеран
1 939
06 лютого 2008
21 лип 2009 08:23
Я сделал себе полный капремонт (стены-полы-потолки-балкон, все коммуникации, простая переплан-ка) из расчета 500 за кв.м.
Но, правда это я - знакомый с технологиями, точно понимающий, что нужно, подготовивший для строителей первичную документацию и строивший их не раз по поводу нарушений технологии, недостачи или пересортицы материала (штрафовал нещадно). Так еще кое-что сам доделываю из мелочей, год уж прошел.
Кстати, оно мне не в тягость, а в интерес - не теряю ручной квалификации.
Если рассчитывать лишь на милость наемного прораба, то приемлемый уровень работ (опять же - капремонт и отделка) начнется как раз с 600.
Но, правда это я - знакомый с технологиями, точно понимающий, что нужно, подготовивший для строителей первичную документацию и строивший их не раз по поводу нарушений технологии, недостачи или пересортицы материала (штрафовал нещадно). Так еще кое-что сам доделываю из мелочей, год уж прошел.
Кстати, оно мне не в тягость, а в интерес - не теряю ручной квалификации.
Если рассчитывать лишь на милость наемного прораба, то приемлемый уровень работ (опять же - капремонт и отделка) начнется как раз с 600.
Alias2

Ветеран
3 158
19 січня 2009
21 лип 2009 08:45
Цитата:
Не совсем так. Если взять Украину - у нас из года в год улучшается качество жизни и требования к жилью в том числе. Если проследить хронологию - наши родители жили в бараках, коммуналках, общежитиях
А теперь пошел обратный процесс - из квартир в бараки и общежития. И только кризис может переломить эту ситуацию.
Alias2

Ветеран
3 158
19 січня 2009
21 лип 2009 08:50
Цитата:
Так что сколько бы не доказывали обратное, цены будут падать, и такой ценовой пузырь не надуется больше никогда
Неправда!
Пузырь на недвиге по науке будет ближе к концу 21 века, ничем не хуже нынешнего.
Alias2

Ветеран
3 158
19 січня 2009
21 лип 2009 08:52
Цитата:
Это вы правы. Недавно тут один (не помню, кто), рассказывал что "Беня Бернанке накачивает американскую экономику долларами", будто этот Бернанке - его приятель из соседнего подьезда. Галактеко, соответственно, была опасносте, гиперинфляция доллара - неминуема.
Интересно, где же она сейчас, гиперинфляция эта?
А сейчас её не будет. Сказано же - будет позжее, после привлечения в пирамиду казначеек 4-5 трлн. долл., сколько сейчас привлекли?
kos65

Ветеран
1 213
23 серпня 2007
21 лип 2009 09:24
Цитата:
Если рассчитывать лишь на милость наемного прораба, то приемлемый уровень работ (опять же - капремонт и отделка) начнется как раз с 600.
если расчитывать на милость, то будет под 900 у.е....у меня некоторые материалы "потянули" лишнее...дорогая плитка, мозаика и декор.штукатурки, а так где то бы и было ~ 500...я был сам прорабом и строил сам работяг, жаль , что не достаточно жестко... это у меня 4-й ремонт из них 2-й новострой...но следующий (не дай бог :) ) я сделаю еще качественнее и дешевле :-)>
ihtiandr

Ветеран
4 671
10 травня 2008
21 лип 2009 22:59
Цитата:
Илата, квартира это не только место где живут люди. Любая недвижимость это один из главных инвестиционных инструментов.
Если задуматься, то существует не так много вещей в которые можно вложить деньги. Все то, во что можно их вложить исчерпывается коротким списком: 1) бизнес (сюда же относится покупка акций -- доля в чужом бизнесе), 2) валюты (и депозиты) , 3) сырье (нефть, золото, лес, зерно и тд), 4) долговые обязательства, 5) недвижимость.
Мы все знаем что бизнес может прогореть, валюты обесцениться, а долги могут не вернуть. Вот и получается что кроме ресурсов и недвиги нормальных способов сохранить сбережения не существует. Вменяемого рынка драгоценных металлов в СНГ не существует, а хранить нефть или зерно довольно хлопотно. Таким образом получается что в СНГ на недвиге действительно свет сошелся клином. А перекос со стоимостью недвиги является лишь отражением еще большего перекоса в распределении доходов, когда 90% дохода страны получают 5% населения.
P.S. Все вышенаписанное конечно не означает что я ожидаю роста недвиги. Цены обрушатся. Но массово доступными не станут, те перекос сохранится.
Недооцененная недвижимость, несомненно, одно из лучших вложений, только в Киеве такой нет пока...
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
22 лип 2009 06:09
Цитата:
если очень-очень экономить, самые дешевые исполнители, материалы, то 300 у.е. кв.м., если более-менее симпатично и качественно, для себя, назовем "бизнес класс", но без "фанатизма", где то 600 у.е. м.кв. ...это Львов...сейчас возможно работы подешевели на 20-30%
приведите пример "подешевления"
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
22 лип 2009 06:11
Цитата:
Недооцененная недвижимость, несомненно, одно из лучших вложений, только в Киеве такой нет пока...
украина большая...

bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
22 лип 2009 06:15
Цитата:
А теперь пошел обратный процесс - из квартир в бараки и общежития. И только кризис может переломить эту ситуацию.
это миграция пошла... тока развитие регионов может повернуть этот процесс обратно.
igor_1503

Постійний користувач
114
17 грудня 2008
06 серп 2009 08:22
Цитата:
это миграция пошла... тока развитие регионов может повернуть этот процесс обратно.
Все верно, вот только вопрос - настколько привлекательно и кто будет инвестировать деньги в регионы?


Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/203.042 742
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7403.042 251
- ЖК Healthy City | City One Development | ул. Джона Маккейна, 503.0410
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова03.04723
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.041 145
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.041 776
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а01.044 168
- ЖК 7 Kvartal | 7 Квартал | Perfect Group, Edelburg Development | пр. Правды31.0347
- ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 130.032 436
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема30.032 018
- Чи варто зараз купувати нерухомість?03.044 229
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Моє хобі – вирощування солодкого перцю22.02
- Лифт в частном доме18.026
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Рынок антиквариата03.04
- Рынок антиквариата03.04
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031
- Кулинарная тема19.03129
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031
- Как правильно очистить кухонную плиту08.0315
- Входные и межкомнатные двери, продажа, изготовление, установка07.0335
- Посоветуйте юриста и нотариуса в Киеве25.026

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше