Что я получу ЗА эту квартиру в доме 46-го года?!

И так друзья. После смерти матери я наследник 2-х комнатной квартиры в доме 46-го года на ул.российской. Дома строили немцы в 46м. Квартира мягко говоря в состоянии ремонта. Трубы все заменили на пластик ибо старые гнили уже. Санузел раздельный, только поставить ванную и подключить. Вот вопрос сколько я могу получить за нее? метраж 50м2. Дом идет как бы под снос. Может стоит подождать и получить новостройку да еще плюс 20% к метражу дают

я бы подождал новую квартиру, а ее уже продавал или же сделал там ремонт и сдал в аренду-новостройки с ремонтом ценятся арендаторами.

Дак как бы это единственная моя квартира, а жить то хочется:)

Ходят слухи что нас снесут как построят Ж/д Дарница, а судя по тому как его "строят" будет это не скоро

Цитата "McTaller":

И так друзья. После смерти матери я наследник 2-х комнатной квартиры в доме 46-го года на ул.российской. Дома строили немцы в 46м. Квартира мягко говоря в состоянии ремонта. Трубы все заменили на пластик ибо старые гнили уже. Санузел раздельный, только поставить ванную и подключить. Вот вопрос сколько я могу получить за нее? метраж 50м2. Дом идет как бы под снос. Может стоит подождать и получить новостройку да еще плюс 20% к метражу дают

-От нашего государства Вы ничего не дождетесь хорошего. Даже места на кладбище. Делайте недорогой косметический ремонт и продавайте. Не знаете как - обращайтесь к брокерам. Лучше небольших АН. Они должны подсказать, что подремонтировать и подправить.
Не могу сказать сходу сколько можно получить. Ну 80-70 тыс думаю да. От подъезда много зависит. Цена должна быть на 15% ниже от хотелок в Авизо и Риалте, тогда продадите.И искать куда вложить - тоже вам. Новострой надо ждать(где-то жить), когда построится и быть готовым к тратам на ремонт от 10 тыс и более в у.е. А еше надо обставляться...

Посматриваю на вот эту квартирку в комфор таун

А я бы советовал - не делать никакого ремонта и продавать, потому как новый хозяин будет все переделывать по-своему. И при продаже так и писать - состояние под ремонт.

PS Новостройку вы не дождетесь, уверен на 100%, с нашим государством всегда в пролете, если ты не чей-то сынок. У нашего государства - в каждом рукаве по 10 тузов. Поэтому надейтесь только на себя и никому не доверяйте, кроме человека, которого видите каждое утро в зеркале

Я не спец и продажах вторички, но подозреваю, что нежелание делать хоть внешне квартиру привлекательной вынудит ее продать на 5 тыс дешевле минимум. Стоимость ремонта гораздо меньше.
Разницу можно потратить с умом на новый ремонт или обстановку.
Вариант присмотренный неплохой.

Цитата "helg":

Я не спец и продажах вторички, но подозреваю, что нежелание делать хоть внешне квартиру привлекательной вынудит ее продать на 5 тыс дешевле минимум. Стоимость ремонта гораздо меньше.
Разницу можно потратить с умом на новый ремонт или обстановку.
Вариант присмотренный неплохой.

Стоимость ремонта - минимум 10 тыс.уе, при условии, что большую часть работы будешь сам делать.

[quote="helg" 80-70 тыс думаю да. [/quote]

Посмотрел на год обсуждения, вроде текущий, проверил улицу в объявлении, вроде дарница...
50 метров в доме под снос - это тысяч 40-45, как мне кажется, разве нет?

Риэлторы обычно не говорят истинную сумму за которую она продастся... говорят что что хочет услышать продавец - хотелку.
Мой риэлтор сказала что моя должна стоить $80,000!
Продаю за $69,900.

нет ничего такого постоянного, как временное. Продавать и срочно. Буиттолькодешеветь.

Цитата "Specu":

Посмотрел на год обсуждения, вроде текущий, проверил улицу в объявлении, вроде дарница...
50 метров в доме под снос - это тысяч 40-45, как мне кажется, разве нет?

Думаю, да и то пойди дурака найди. Продаван хочет 70у.е, "смешной человек".

Цитата "Teta":

Риэлторы обычно не говорят истинную сумму за которую она продастся... говорят что что хочет услышать продавец - хотелку.
Мой риэлтор сказала что моя должна стоить $80,000!
Продаю за $69,900.

Высокие цены сразу отсекают доброй сегмент покупателей.Ставьте сразу 65 и если продадите за 60 - можете пить шампанское. Ну не спешит сейчас народ покупать б/у. По крайне мере в таком месте и таком состоянии. Кстати, кроме "КомфортТауна" который стал дороговат и ушел вглубь квартала обратите внимание на "Парковые озера", с ценой даже ниже. Но там дешево можно купить если только вкладываться на старте продаж. А котлован под новую 16-этажку там уже стали делать.Мониторьте.

Цитата "helg":

Ставьте сразу 65 и если продадите за 60 - можете пить шампанское. Ну не спешит сейчас народ покупать б/у.

Да вы просто не понимаете кому пишите! Это вы считаете ,что цена явно завышена! А продавец, понимаетели, уже ТЕРЯЕТ 15к...ведь риэлторы его добро меньше чем за 80к не продают (интересно, сами бы за столько купили? или сбивали до 50к ) А вот перестанет он ее до сентября продавтаь, начнет сдавать, и цена резко подскочит, а лальше будет только дорожать! Короче, ничего вы в рынке не понимаете...рынок забит скачными оленями, которым по мнению сказачныъх фей-риэлтором некуда деньги девать, они спят и видят как их ф бетон вбухать (жизнь то идет - новый риэлторский тенд ) ,и сказачниками, которые считают, что их недвижемый неликвид в заднице Киева, котому-то с деньгами реально может быть интересен, и вобще, скоро центр столицы переместица в Беличи, а Виноградарь станет вторым Печерском

Цитата "helg":

Цитата "Teta":

Риэлторы обычно не говорят истинную сумму за которую она продастся... говорят что что хочет услышать продавец - хотелку.
Мой риэлтор сказала что моя должна стоить $80,000!
Продаю за $69,900.

Высокие цены сразу отсекают доброй сегмент покупателей.Ставьте сразу 65 и если продадите за 60 - можете пить шампанское. Ну не спешит сейчас народ покупать б/у. По крайне мере в таком месте и таком состоянии. Кстати, кроме "КомфортТауна" который стал дороговат и ушел вглубь квартала обратите внимание на "Парковые озера", с ценой даже ниже. Но там дешево можно купить если только вкладываться на старте продаж. А котлован под новую 16-этажку там уже стали делать.Мониторьте.

$65,000 - это за квартиру в разваливающемся доме под снос, без ремонта, без мебели и т.д.?
Моя квартира в новом доме, с ремонтом, мебелью, бытовыми - в доме построенном в 2009 году - с подземным паркингом и т.д.
Купила эту квартиру для отца в прошлом году на 14% выше цены за которую я ее продаю (в связи со смертью отца). Я снизила цену и хочу ее продать по эмоциональным причинам. Средние цены на квартиры в этом доме $75,000.

Новый дом, подземный паркинг, термодом, охрана, консьерж, стоянка, экологичная зона, лифты Отис.
Метро 5 мин. маршруткой.
Рядом школа, дет. садик, поликлиника, супермаркет сильпо.
Также рядом лес и озеро.
Светлый евроремонт.
С мебелью и бытовой техникой, бронедвери, евро-окна, лоджия застеклена, бойлер, пол ламинат и т.д.

Большая комната на 3-4 спальных места:
ниша разделяет квартиру на две зоны.

1 балкон, высота потолков - 2.8 м, год постройки здания - 2009.

Teta, я машинально думал, что отвечаю хозяину этого поста - McTaller.
Вы влезли в эту тему, с жаром начали опровергать сказанное мной и нахваливать свою квартиру.
Тема как называется? Зачем вы здесь офтопите, можете объяснить???Какое отношение имеют ваши фото к теме данного поста?

Потому что все должны знать какое сокровище есть у Teta! И что оно не в коем случае не продасться меньше чем за 70к, потому что риэлторы давали 80к, но сами постеснялись покупать по таким заниженым ценам чтобы не грабить Teta! И даже если в стране случится полная жопа, и народ повалит толпами из столицы обратно в родные деревни и прочие селенья, хоромы Teta будут стоить еще дороже чем сейчас, потому что в этом доме никто дешевле не продает, а Teta терят 15к (чуть ли не подарок всем делает), а квартира начнет сдаваться, что неминуем приводит только к удорожанию (оно и верно, одно дело холодная кваритра в которой никто толком не жил, и совсем другое славная студ. общага или притон для заежих работяг). Teta рулит, Teta знает толк в торговле! Кстати, в нете гуглится продажа ВАЗ 21 111 на Teta, вы его, надеюсь, хоть не по цене новой BMW 5-й серии продаете из-за того что машина старая провереная и если на ней еще лет 10 поездить то она только подоражает?

Цитата "helg":

Teta, я машинально думал, что отвечаю хозяину этого поста - McTaller.
Вы влезли в эту тему, с жаром начали опровергать сказанное мной и нахваливать свою квартиру.
Тема как называется? Зачем вы здесь офтопите, можете объяснить???Какое отношение имеют ваши фото к теме данного поста?

Извините, но вы процитировали мой пост, а значит ответили мне - таков принцип форума. (это не блог)
Так что "жар" и "оффтоп" не на моей стороне.

Цитата "Teta":

Цитата "helg":

Цитата "Teta":

Риэлторы обычно не говорят истинную сумму за которую она продастся... говорят что что хочет услышать продавец - хотелку.
Мой риэлтор сказала что моя должна стоить $80,000!
Продаю за $69,900.

Высокие цены сразу отсекают доброй сегмент покупателей.Ставьте сразу 65 и если продадите за 60 - можете пить шампанское. Ну не спешит сейчас народ покупать б/у. По крайне мере в таком месте и таком состоянии. Кстати, кроме "КомфортТауна" который стал дороговат и ушел вглубь квартала обратите внимание на "Парковые озера", с ценой даже ниже. Но там дешево можно купить если только вкладываться на старте продаж. А котлован под новую 16-этажку там уже стали делать.Мониторьте.

$65,000 - это за квартиру в разваливающемся доме под снос, без ремонта, без мебели и т.д.?
Моя квартира в новом доме, с ремонтом, мебелью, бытовыми - в доме построенном в 2009 году - с подземным паркингом и т.д.
Купила эту квартиру для отца в прошлом году на 14% выше цены за которую я ее продаю (в связи со смертью отца). Я снизила цену и хочу ее продать по эмоциональным причинам. Средние цены на квартиры в этом доме $75,000.

Новый дом, подземный паркинг, термодом, охрана, консьерж, стоянка, экологичная зона, лифты Отис.
Метро 5 мин. маршруткой.
Рядом школа, дет. садик, поликлиника, супермаркет сильпо.
Также рядом лес и озеро.
Светлый евроремонт.
С мебелью и бытовой техникой, бронедвери, евро-окна, лоджия застеклена, бойлер, пол ламинат и т.д.

Большая комната на 3-4 спальных места:
ниша разделяет квартиру на две зоны.

1 балкон, высота потолков - 2.8 м, год постройки здания - 2009.

И сколько вы собираетесь ее продавать? Я вот тоже провентилировал КТ и понял что 70 000 за их 1-к много мягко говоря.
Сколько людей-столько мнений, но то что за 40 ее не продам-факт. Лучше уже ждать сноса и получать + 20% при выселении + новострой.

У вас смотрю 5 минут до метро. А сколько ждать ту маршрутку утром?! У меня минут по 15-20 на маршрутке до метро, НО у меня слева м.Харьковская, справа м.Дарница и маршрутки утром чуть ли не каждые 2 минуты подьезжают, и я не преувеличиваю. 5 минут пешком до городской электрички. Парк "ППС" по приятней будет чем "ваш" лес. Школ и дет садов побольше- есть выбор. Если квартира нужна для того что б сидеть дома-ваша подходит несомненно.