Закон о риэлторской деятельности. Что изменится
Что изменит принятие Закона о риелтерской деятельности?
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 59.
15/25% | ||
30/51% | ||
11/19% | ||
3/5% |
Tara
Постійний користувач
184
30 травня 2011
26 лип 2011 10:08
конечно приведёт к повышению
свидетельства-сертификаты денех стоят
идея сама по себе неплохая, могли бы отсечь всякий праздношатающийся сброд, сотоящий из хамов и откровенных идиотов
но в наших реалиях по сути ничего не поменяется - как не отвечали ни за что, так и не будут отвечать, за бумажку заплатил и ты уже типа дорогостоящий специалист
чинуши нашли еще одно местечко, где можно немножко разжиться деньгами
свидетельства-сертификаты денех стоят
идея сама по себе неплохая, могли бы отсечь всякий праздношатающийся сброд, сотоящий из хамов и откровенных идиотов
но в наших реалиях по сути ничего не поменяется - как не отвечали ни за что, так и не будут отвечать, за бумажку заплатил и ты уже типа дорогостоящий специалист
чинуши нашли еще одно местечко, где можно немножко разжиться деньгами
fachman
f
Постійний користувач
103
24 вересня 2010
27 лип 2011 13:17
надо ввести ограничения, что б не лезли все кому не лень. Некоторые не могут правильно рекламу составить, не говоря уже об оформлении документов на квартиру.
kapitan
Ветеран
2 564
02 липня 2009
27 лип 2011 13:28
Цитата "fachman":
1. Некоторые не могут правильно рекламу составить,
2. не говоря уже об оформлении документов на квартиру.
1. + 100 . У некоторых риелторов по 3-5 грамматических ошибок в объявлениях, складывается такое ощущение, что объяву писал дебил.
2. Та никакие документы они оформлять не могут, т.к. не имеют статуса юриста ( нотариуса ) - это все их выдумки и уловки.
fachman
f
Постійний користувач
103
24 вересня 2010
27 лип 2011 13:57
Цитата "kapitan":Цитата "fachman":
1. Некоторые не могут правильно рекламу составить,
2. не говоря уже об оформлении документов на квартиру.
1. + 100 . У некоторых риелторов по 3-5 грамматических ошибок в объявлениях, складывается такое ощущение, что объяву писал дебил.
2. Та никакие документы они оформлять не могут, т.к. не имеют статуса юриста ( нотариуса ) - это все их выдумки и уловки.
под оформлением документов имел ввиду то что риэлтор может описать пакет документов для клиента, который неоходимо собрать ( справки, вытяги и т.д.) и сроки их получения. Хотя это наверное сложно. Куда легче о комисии говорить, об этом не забывают .
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
27 лип 2011 21:39
Цитата "kma":2011-07-26 09:00
Принятие законопроекта «О риэлторской деятельности» не приведет к повышению комиссионных риэлторов при сделках с недвижимостью.
//meget.kiev.ua/zakon/zakon-rielto ... atelnosti/
кто что может подсказать???? на эту тему!!!
Полагаю, что любой закон, который установит более-менее четкие "правила игры" на рынке недвижимости, будет содействовать снижению комиссионных.
Аргументы:
Во-первых, в этом случае отсеется немало посредников с низкой квалификацией.
Общее количество посредников снизится. У оставшихся посредников будет больше клиентов. При этом конкуренция останется достаточно жесткой.
Именно это сочетание конкуренции с реальными возможностями увеличить количество клиентов будет содействовать снижению тарифов.
Во-вторых, законодательное введение четких "правил игры" резко снизит количество пустопорожней работы посредников.
А раз пустопорожней работы (и связанных с ней расходов) будет меньше, то и расценки снизятся.
Суть проблемы вот в чем.
Сейчас клиенты поручают одну и ту же работу сразу многим посредникам.
Посредникам приходится дублировать работу друг друга в надежде, что кому-то из них повезет.
Когда один и тот же объект продает сразу десяток посредников, то особого стимула уделять этому объекту все свое внимание (вроде бы) и нет.
Лотерея - она и есть лотерея. В таких случаях многие пытаются выиграть, увеличив количество лотерейных билетов (то есть, занимаясь одновременно многими объектами и клиентами).
Хлопот (переговоров, просмотров, торгов) при этом много, а результата может и не быть.
В тех же случаях, когда результат у посредника есть, то на клиента возлагается оплата не только работы на него, но и пустопорожней работы на других.
А как иначе, если при нынешнем положении дел продуктивную и пустопорожнюю работу невозможно разорвать? Ведь как бы там ни было, а посреднику нужно и семью кормить, и все остальные расходы нести.
Если же законодательно (а также с помощью надзора за рыночными процессами) ввести четкие правила, договоренности, обоюдные гарантии и т.д., то доля пустопорожней работы станет меньше.
В-третьих, у клиентов появится реальная возможность выбирать тех посредников, которые им больше всего подходят по квалификации, ценам, специализации и т.д.
Скажем, есть желание сэкономить – можно взять посредника, у которого нет длинного и весомого "послужного списка". Полагаю, что комиссионные у него будут существенно ниже, чем у "мэтра".
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
28 лип 2011 08:24
Согласен +1
Administrator
Представник
736
05 вересня 2007
29 груд 2011 00:39
Что изменит принятие Закона о риелтерской деятельности?
голосование:
::: голоса менять можно
::: Ники голосующих видны
голосование:
::: голоса менять можно
::: Ники голосующих видны
Купчиха
Ветеран
1 282
06 травня 2010
29 груд 2011 08:30
Это какие-то дядьки, которые не имеют к вашей конторе никакого отношения, будут диктовать вам свои правила и получать с вас деньги? Я права?
Administrator
Представник
736
05 вересня 2007
29 груд 2011 08:51
Цитата "Купчиха":Это какие-то дядьки, которые не имеют к вашей конторе никакого отношения, будут диктовать вам свои правила и получать с вас деньги? Я права?
Вы правы в том, что необходимо добавить ещё один вариант в голосование
Кто уже оставил голоса переголосуйте плиз ))
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
29 груд 2011 09:03
Закон однозначно нужен. Для наведения порядка и изменения (кардинально) сложившегося стереотипа современного риэлтора (к сожалению не позитивного). Обязательное лицензирование деятельности обеспечит высокий уровень деятельности участников рынка, сделает его более цивилизованным.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
29 груд 2011 09:05
Хотелось бы ответить "Останутся профессионалы".
Только ведь экономика у нас в тени. Потому посреднической деятельностью (при любых законах) у нас будут заниматься кто угодно.
Потому предлагаю еще один вариант ответа:
"Качество услуг улучшится, количество непрофессионалов уменьшится"
Только ведь экономика у нас в тени. Потому посреднической деятельностью (при любых законах) у нас будут заниматься кто угодно.
Потому предлагаю еще один вариант ответа:
"Качество услуг улучшится, количество непрофессионалов уменьшится"
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
29 груд 2011 09:09
Между принятием Закона и появлением ожидаемого результата лежит огромная пропасть, имхо. Как правило, происходит так, как говорит Купчиха. Но ожидаем то мы иного...
Ожидаем мы того, что будут определены прежде всего риэлторы и нериэлторы, обязанности риэлтора, его ответственность, ответственность клиента, уровень оплаты за риэлторские услуги, уровень налогообложения. Ожидаем мы того, что риэлторам дадут право работать, а нериэлторов будут преследовать и наказывать за предоставление незаконных услуг.
В любом другом виде, лично мне, этот закон не нужен и будет лишь тем, о чем говорит Купчиха.
Но, как говорится, все когда то начинается и Закон, каков бы он ни был, будет лишь началом и первым лучом, который приведет рынок к порядку, профессионализму и нормальным заработкам.
Ожидаем мы того, что будут определены прежде всего риэлторы и нериэлторы, обязанности риэлтора, его ответственность, ответственность клиента, уровень оплаты за риэлторские услуги, уровень налогообложения. Ожидаем мы того, что риэлторам дадут право работать, а нериэлторов будут преследовать и наказывать за предоставление незаконных услуг.
В любом другом виде, лично мне, этот закон не нужен и будет лишь тем, о чем говорит Купчиха.
Но, как говорится, все когда то начинается и Закон, каков бы он ни был, будет лишь началом и первым лучом, который приведет рынок к порядку, профессионализму и нормальным заработкам.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
29 груд 2011 09:34
Правильно, что заменили версию ответа "Останутся профессионалы" на "Качество услуг улучшится"
Tara
Постійний користувач
184
30 травня 2011
29 груд 2011 10:53
ничего не изменится, точнее мне ближе вариант - вывод из поста Купчихи
будет как с игральными автоматами и таксистами
будет как с игральными автоматами и таксистами
zar
z
Новачок
10
24 травня 2011
29 груд 2011 11:08
Все останется как есть. Будет один мужик-тетка с лицензий - хозяин и все та же куча бестолковых теток с рынка.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
29 груд 2011 12:12
Цитата "zar":Все останется как есть. Будет один мужик-тетка с лицензий - хозяин и все та же куча бестолковых теток с рынка.
Многое зависит от того, какие права и обязанности будут у обладателя лицензии, какую документацию он должен вести и хранить в обязательном порядке, кто и как все это будет контролировать.
Важны также вопросы, связанные с обучением и регулярными переаттестациями.
Ну, и вопросы с платежами и налогами – это само собой.
- - - - - - - - - -
То, что обладателю лицензии понадобятся помощники – не вызывает сомнений. Но он их будет подбирать сам, делегируя им те или иные права и обязанности. Будет их контролировать, вести соответствующую документацию, закреплять за ними клиентов, территории, объекты. И нести ответственность за их деятельность.
Насколько я знаю, примерно такой порядок существует в Канаде.
Кстати, там очень многое завязано на общей для всех посредников базе данных. ИМХО, нам тоже следует идти по этому пути.
Купчиха
Ветеран
1 282
06 травня 2010
29 груд 2011 15:44
Меня несколько удивляет оптимизм риелторов и потребителей их услуг. Считать, что решили сделать что-то полезное для людей, просто наивно. Т.к. бизнес прибыльный, решили прибрать его к рукам; другими словами, присмотрели еще одну дойную корову. Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
29 груд 2011 16:24
Цитата "Купчиха":Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".
Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?
Купчиха
Ветеран
1 282
06 травня 2010
29 груд 2011 18:12
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Купчиха":Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".
Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?
Коррупция, однако. Дадут работать приближенным к телу, а не тем, кто производит более качественный продукт (услугу). Остальных выдавят. Посмотрите на другие сферы деятельности в Украине. Все, что приносит прибыль, отжато. Теперь покращення и до вас добралось.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
29 груд 2011 22:54
Цитата "Купчиха":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Купчиха":Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".
Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?
Коррупция, однако. Дадут работать приближенным к телу, а не тем, кто производит более качественный продукт (услугу). Остальных выдавят. Посмотрите на другие сферы деятельности в Украине. Все, что приносит прибыль, отжато. Теперь покращення и до вас добралось.
Во-первых, "покращення" еще не добралось до риэлторской деятельности. Ибо нет (а, возможно, и не будет) соответствующего закона.
А, во-вторых, как участники рынка (в основной своей массе) могут сейчас узнать о том, кто производит более качественный продукт?
- Есть ли какие-то авторитетные комиссии, анализирующие объем и качество оказанных услуг, тарифы, степень профессионализма и т.д.?
- Есть ли какая-то информация по сделкам, проведенным каждым конкретным риэлтором?
- Есть ли какая-то информация о сегментах рынка (в том числе, жилым массивам и микрорайонам), в которых специализируется конкретный риэлтор?
- Есть ли какая-то информация о "браке" и соответствующая статистика по риэлторам и агентствам?
- Есть ли сравнительные таблицы тарифов и услуг (по риэлторам и агентствам)?
Насколько я могу судить, пока есть лишь реестры участников риэлторских союзов и ассоциаций, а также победители конкурсов агентств недвижимости и риэлторов. Плюс весьма скудные данные о некоторых риэлторах на некоторых корпоративных сайтах.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.121 014
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая07.121 981
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей06.121 347
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.122 201
- Отзывы о застройщике ИнтерГал-Буд05.1225
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а05.1238
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 805.12144
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.123 045
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4904.1210
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова04.12711
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше