Что и где купить с целью сдавать?

Уважаемы специалисты в сфере недвижимости!
Прошу Вашего совета. Хотим с мужем приобрести квартиру с целью сдавать. Какую лучше покупать: новостройку/вторичку; однушку/двушку; в каком районе Киева (понимаем, что чем ближе к метро, тем лучше); какие этажи; дом; состояние? Какой ремонт лучше делать (дорогой или бюджетный)? Как лучше сдавать посуточно или помесячно?
Вообщем, вопросов масса. Может еще что-то не учли. Подскажите, в какие квартиры лучше вложить деньги, чтоб они быстрей окупились? Благодарна за все ответы.

Покупать лучше, конечно же, в новом доме или качественном доме. Ремонт сделать, поставить всё необходимое, качественное, но без изысков в сторону роскоши. Если не хотите, чтобы быстро убивалась и нет времени каждый день заниматься - сдавайте помесячно.
А вообще, на рынке аренды пользуется бОльшим спросом жильё по низкой цене (а чем больше вложите в ремонт, тем больше захотите установить цену), а чем дороже цена - тем дольше искать клиента. Поэтому делайте выводы.

важаемые коллеги, подскажите реальную цену за которую можно сдать 1к квартиру в новострое Ирпеня, хороший ремонт (ламинат, испанская плитка, душевая кабина, встроенная кухня, автономное отопление и т.д.)?
дом в очень хорошем месте - от подъезда до м. Академ городок - 10 км по новой трассе, ходит маршрутный транспорт. Планирую сдавать с июня - июнля 2012.

Центр ,нормальный ремонт + качественная мебель ,бытовая ,сантехника и будет вам счастье )

как можно ближе к центру, пешая доступность до метро.... самые малые метражи... можно первый этаж....

В новом-неновом доме - нет особой разницы. Как правильно сказали - лучше берите две гостинки, чем одну двушку. Первый этаж как вариант, он может быть существенно дешевле в покупке, чем в аренде.
На мебель и ремонт заморачиваться смысла нет, все равно убьют, потому лучше вторичка где это уже есть и на цену не влияет.
Как ни странно, центровость и близость к метро не очень выгодны, они скорее влияют на количество желающих и скорость сдачи. Тут чудес не бывает - и разница в цене обычно не окупается полностью в аренде. Многие ищут в определенном районе поближе к работе.

Ну, в общем, Вы поняли - надо купить подешевле что-нибуть толковое для последующей сдачи подороже...

Цитата "dub":

Ну, в общем, Вы поняли - надо купить подешевле что-нибуть толковое для последующей сдачи подороже...

Помогите пожалуйста определиться с 5-ю как бы оптимальными вариантами покупки под максимальную сдачу, + желательно что б поликвидней

Межигорская 25 ($79 000)
//domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-mezh igorskaya-ul-25-6427.html

бул. Приймаченко д. № 7 ($82 000)« Дружбы Народов » ст.м., бул. Приймаченко д. № 7, смежные комнаты, 2 / 5 кирпич, 43 / 30 ( 16 + 14 ) / 6, h = 2.65, балкон, с / у – с., жилое состояние, заменена вся сантехника, без опеки, свободна, чистый подъезд, кодзамок, рядом парковка платная и бесплатная. 82 000 ТОРГ !!!
Бульвар Дружбы Народов 10а ($80 000)
//domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-druz hby-narodov-bul-10a-6969.htmlБульвар Дружбы Народов 10а, 35/19/8 кв.м, евроремонт 2011г, частично мебелированная, встроенная/кухня, новая: сантехника/трубы, ламинат/плитка, кахель в с/у, стеклопакеты, сигнализация, метро 5 минут, 80000у.е., торг.
Печерский спуск,15 ($85 000)Продам 1-к.кв.,Печерский р-н,Печерский спуск,15;2/5-эт.кирпичный спец.проэкт,
33/17/6;косметический ремонт,с/у-общ.кафель.
85 000 у.е
Соломенский, Островского Николая ($ 75 000)Продажа квартиры, Соломенский район. Односторонняя квартира с ремонтом и мебелью. Санузел раздельный, новая сантехника, бойлер. Полная замена электропроводки. Встроенная кухня, бытовая техника. Wi-Fi интернет, телевизор. Стеклопакеты, балкон не застеклен. Бронированная дверь. Хорошая транспортная развязка ж\\д вокзал Южный, метро Вокзальная.
Рядом расположены ЭкоМаркет Европорт , круглосуточный супермаркет Велика Кишеня. Развлекательный комплекс Ультрамарин с кинотеатром, боулингом, ресторанами, детской игровой зоной. Охраняемая автомобильная стоянка.

Как альтернативу рассматриваю покупку 1-но комнатной в 40м2 ЖК "Элегант" на Жилянской 118, но понимаю, что пока здача, пока ремонты, + возможные проблемы с доками не такая уж альтернатива.

Цитата "LeeB":

Покупать лучше, конечно же, в новом доме или качественном доме. Ремонт сделать, поставить всё необходимое, качественное, но без изысков в сторону роскоши. Если не хотите, чтобы быстро убивалась и нет времени каждый день заниматься - сдавайте помесячно.
А вообще, на рынке аренды пользуется бОльшим спросом жильё по низкой цене (а чем больше вложите в ремонт, тем больше захотите установить цену), а чем дороже цена - тем дольше искать клиента. Поэтому делайте выводы.

я с 6 года сдаю квартиру.. правда не в киеве но хочу отметить пару общих моментов.

когда вы будете покупать жилье один из принципиальных моментов это изношенность жилья.. про новое я молчу потому как туда надо вкладывать десятки тысяч... если для аренды и последующей продажи то обычный хрущь - абсолютный лидер по окупаемости.

поэтому важно что бы коммуникации (стояки) не дали течь в ближайшие годы.. а остальное переделать - ерунда.. особое место занимают полы, столярка и проводка. если полы в негодном состоянии - откажитесь или требуйте скидку на их ремонт... столярка то же тянет денег и к ней и требовательно относится арендатор... про электрику та же тема что с полами.. очень затратная если ушатанная.
на кухне кафель должен быть в приличном виде пусть и старый...в ванной та же ситуация ну разве что поменяете унитаз..это создаст видимость...
далее я бы советовал (если необходимо) освежить интерьер переклейкой обоев под покраску и покраску потолков.. ни чего кардинально менять не надо разве что немного подровнять где нужно стены. обои после покраски и уберут старый запах и дадут радугу вашим глазам...

все выше сделанное и даже без мебели (кроме кухни) даст вам разумное лидерство в сдаче жилья. я лично мебель почти не даю.. 2 дивана тв и мебель на кухне и быт техника. народ вселяется со своей мебелью. вваливать денег в мебель крайне не советую.