Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Добровольно-принудительное погашение

Эксперты сегодня выделяют две основные причины кризиса доверия, накрывшего отечественную банковскую систему. Главная - абсолютная неготовность финучреждений к погашениям внешних заимствований, пик которых приходится именно на четвертый квартал. По подсчетам специалистов, в октябре-декабре украинские банки должны выплатить по внешним долгам около $900 млн. Как правило, речь идет о погашении годовых займов, оформленных нашими финансистами во второй половине 2007 г. Тогда рекорд поставил ПУМБ, привлекший синдикатов на $240 млн, за ним шли Укрсоцбанк и Райффайзен Банк Аваль, каждый из которых получил из-за рубежа по $200 млн, и УкрСиббанк, заполучивший $110 млн.

Против банков-должников играет сразу два основных фактора. Главный - мировой финансовый кризис, из-за которого наши банки не могут поступить, как они неоднократно делали ранее: при дефиците средств выходили на европейский рынок и брали новый заем, осуществляя рефинансирование старых долгов. Также против любителей внешних заимствований играет и нестабильность на отечественном валютном рынке. Даже если в сентябре-октябре банку и удалось разжиться гривней, то ему было крайне сложно перевести ее в доллары, в которых, собственно, и нужно гасить внешний кредит. Нередко их не удавалось приобрести даже по максимальному курсу - на прошлой неделе стоимость американской валюты на межбанке достигла максимального значения в этом году - 5,25 грн./$. В таком положении ситуацию могли бы спасти лишь интервенции НБУ, однако он за месяц лишь несколько раз вышел с продажами доллара, причем в незначительных объемах, не удовлетворив реальные потребности рынка.
//bin.com.ua/templates/analitic_article. shtml?id=82870

Предлагаю материал перенести в веточку о банках и финансах. Для полноты коллекции.

Цитата:

Предлагаю материал перенести в веточку о банках и финансах. Для полноты коллекции.

Это всё взаимосвязанно. Когда банки начнут рушиться, на недвижку это тоже повлияет, думаю, не в сторону роста цен.

Ситуация развивается стремительно однако.

Уже никого не удивишь проблемами у металлургов, девальвацией гривны, очередным падением ПФТС.

Осталось только серьезно подкорректировать цены на недвижку.

Очередная депеша Владимиру и администрации домика - почему метр. кв. в панельке на Героев Сталинграда оценивается как и метр в кирпичном новострое на ул. Тимошенко (ст. метро Минская) ? Почему в базе есть практически одинаковые квартиры по цене 345,000 - 700,000 долл. ?

Ребята из Домика! Я Вам говорил пол года назад про изменение тенденций, говорю и сейчас - хотите быть прогрессивными, адекватными людьми - откорректируйте свою базу. Такие цены уже не актуальны и в ближайшие годы не будут актуальными! :n4: Вы же не хотите чтобы читая ваш сайт люди плевались :130: Поставьте индекс пореальнее ........... хватит идти на поводу у больных на голову хотелок.

А в политической и экономической жизни Украины все хуже чем могли представить самые большие пессимисты ......... :131:

Цитата:

Когда в стране такие оптимисты, эту страну не победить :n2:

Оптимисты (на снижающемся тренде) - топливо движущее обвалы и паники. Или кто-то думал, что это пессимисты обваливают индексы/курсы и т.д. ?
Как? - Песимситы, если они действительно таковы, уже не имеют на руках того, что валится. А вот оптимисты, прозревая (почему-то все одновременно), и составляют ту массу ищущую дверь на выход.

Население покупает только еду

Не менее значимая причина кризиса доверия на финансовом рынке - это повальное непогашение банковских кредитов отечественными предприятиями. уважаемой в Европе структуры задержала оплату на несколько часов>, - рассказал зампред одного из киевских финучреждений. В этой ситуации могли бы помочь разве что иностранные инвестиции в украинскую экономику, на которые в условиях обострения мирового кризиса наивно рассчитывать. , для продажи ресурсов будет применяться схема работы через Укрэксимбанк и Ощадбанк на их депозитах будут размещаться бюджетные средства, и госбанки станут продавать их под залог ОВГЗ. Финансисты позитивно оценивают такие новации, хотя и опасаются, что вывод на открытый рынок государственных средств затянется во времени. , - сказал Виктор Ерасов. Предполагается, что до выхода на межбанк казначейства финучреждения будут перебиваться на рефинансировании НБУ, который обещал рассматривать и удовлетворять их заявки.

Правда, нацбанковское кредитование, по мнению экспертов, будет эффективным лишь при одном условии - если одновременно центробанк будет активно продавать СКВ на валютном рынке. Ведь именно в инвалюте финучреждениям сегодня необходимо гасить свои иностранные займы.

Банкиры рассчитывают на то, что уже на этой неделе НБУ начнет полноценные интервенции на валютном межбанке. Лишь в этом случае финансисты прогнозируют стабилизацию безналичного курса на уровне 5-5,05 грн./$, наличного - 5,1-5,12 грн./$. Если этого не произойдет, они ожидают подорожания на межбанке до 5,25-5,30 грн./$, в обменниках - до 5,30-5,4 грн./$.

Народ хватит нагнетать панику я еще зарплату не пристроил 105

Цитата:

Народ хватит нагнетать панику я еще зарплату не пристроил :105:

А никто и не говорил, что будет легко. Одолжите гривен до получки, купите баксы, и будет вам счастье

Цитата:

А никто и не говорил, что будет легко. Одолжите гривен до получки, купите баксы, и будет вам счастье

Гы ;-) Не я так со знакомыми не поступаю ;-) Я наоборот всем сказал потратить почти всю наличную гривню На всё то что им нужно И что откладывали в долгий ящик Лично сам потратил за выходные 2500 гр ;-) Оставил тока 500 на текущую неделю Больше гривен у меня нету

Цитата:

Гы ;-) Не я так со знакомыми не поступаю ;-) Я наоборот всем сказал потратить почти всю наличную гривню На всё то что им нужно И что откладывали в долгий ящик Лично сам потратил за выходные 2500 гр ;-) Оставил тока 500 на текущую неделю Больше гривен у меня нету

Я тоже в конце августа всех знакомых агитировал гривну сливать, сейчас они мне благодарны

Цитата:

и цены мля растут снова (в гривнах). Вчера прошелся по торговым центрам шмотья прикупить. Мое субъективное мнение с осени-весны прошлого года имеем +20-30% ...... :131:

Все правильно...
Когда гривна "окрепла" ведь ничего не подорожало...
А когда вроде как "вернулась" - цены отыграли изменение...

Цитата:

Надеюсь, пятница послужила им хорошим уроком. Когда такие интересные дела в стране, нефик влазить со своими копейками. Пусть посидят в сторонке, покурят. ЗВР целее будет. Или, если очень уже не терпится поучаствовать, пусть продают по тем ценам, которые в данный момент на рынке. А иначе, спекули только слетаются как мухи на гаффно.

2 Ихтиандр.
Ихтиандр, ваши угрозы приехать и пораскаичвать лодку напомнили мне анекдот про лягушку, которая жалуется, что бегемот ей головой к заднице прилепился.

Вряд ли послужила... столько вокруг хороших и умных людей , которым хочется помочь...

ЗЫ мне тоже

Цитата:

у 1998 НБУ перед чорним днем у РФ, мав у резервах шось у межеах 200 мульйонів вічнозелених. Зара на пару порядків більше. Так шо гривню рано хоронити.

Заводи-параходи тепер мають власників. І переозподіл власності буде по іншому. І тоді мене цікавило як вижити, а не хто купує заводи/параходи

Правильно. Только итог у кризиса может быть совсем другим: если в 1998 за счёт обвала гривны удалось резко поднять промышленность тем, что стал выгоден экспорт, то в этот раз такие трюки могут уже и не прокатить. Придётся выходить из кризиса как развитой экономике, а не как развивающейся: пытаться одновременно наращивать производство и внутреннее потребление. Грубо говоря, должны быть структурные изменения в экономике. Это, в долгосрочной перспективе, может быть очень хорошо, но в среднесрочной может быть более болезненно, чем многие себе представляют.

И соотношение между ценами на квартиры и зарплатами, а также ожидаемой маржой риэлтеров и рабочих в данном случае может быть одной из тех вещей, которые придётся менять.

Цитата:

И соотношение между ценами на квартиры и зарплатами, а также ожидаемой маржой риэлтеров и рабочих в данном случае может быть одной из тех вещей, которые придётся менять.

И о цене метра, равной средней зарплате, будет мечтать не покупатель, а продавец.

Цитата:

Я хочу по править.
За весь год банк продал 150 млн. и то нафтогазу. Положительное сальдо покупки 7 млрд. Общий объем биржи 145 млрд.
Где вы брали инфор. ?

Спасибо, что поправили...
Но ведь Вас не интересует, откуда я взял информацию...
На самом деле Вас интересует ваш ипотечный договор с поручителем... а цитировать статьи на форуме - просто хобби.

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=82842

Цитата:

Все правильно...
Когда гривна "окрепла" ведь ничего не подорожало...
А когда вроде как "вернулась" - цены отыграли изменение...

Бизнес по-украински: "нагрей" соседа.

Цитата:

у 1998 НБУ перед чорним днем у РФ, мав у резервах шось у межеах 200 мульйонів вічнозелених. Зара на пару порядків більше. Так шо гривню рано хоронити.

Заводи-параходи тепер мають власників. І переозподіл власності буде по іншому. І тоді мене цікавило як вижити, а не хто купує заводи/параходи

НБУ в п'ятницю вже показав як він "грамотно" вміє розпоряджатись резервом.
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/13922 0

І на скільки вистачить ЗВР щоб підтримувати гривню?
Щось це все з кожним днем все більше нагадує "мексиканський сценарій".

штормит не по-детски....
1)индексы на всех мировых ФР падают
2)золото падает
3)нефть менее 86 долл/бар
4)Исландия на грани банкротства
5)Германия выделит 50 млрд евро на спасение Hypo Real Estate
6)доллар уже более 5,3грн


а украинские ЭКСПЕРТЫ считают, что кризис Украину не коснется... интересно, кто их назвал ЭКСПЕРТАМИ

ах да, еще и цену на газ для Украины (250-400долл) в этот замечательный коктейль.


если честно, то мне страшно...

Волны кредитного обвала докатились до Украины раньше, чем я предпологал :

Цитата:

Кризис доверия
На этот раз высокая стоимость кредитов никак не была связана с нехваткой ресурсов: в начале октября банковской системе удалось заметно повысить свою ликвидность по сравнению с августом-сентябрем - та выросла с 16-18 млрд грн. до более 20 млрд грн. "Это практически двойное покрытие обязательных резервов коммерческих банков, но ставки держались на довольно высоком уровне из-за кризиса доверия", - пояснил ситуацию директор департамента операций на финансовых рынках банка "Финансы и Кредит" Андрей Войтенко.

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/10/0 6/139268

Пожалуй дочки западных банков сейчас даже более уязвимы, чем их, чисто украинские коллеги.
У кого-то есть информация с мест, о полной остановке кредитования? Или это пока преждевременная паника?