Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Хочу реально для себя спросить. В производство чего? Материального продукта? Или производство услуг? И одно и другое учитывается в ВВП. Но при описанных выше пессимистических сценариях мне пока не понятно, что будет пользоваться повышенным спросом. По мнению Ихтиандра – картошка. По мнению Реплая – оружие. В производство чего посоветует сейчас вложиться? В какое производство вложили Вы?

Странно вопрос звучит немного .....

Вкладывайтесь в ту сферу в которой работали, работаете и имеете существенный опыт и связи.

Или вообще не вкладывайтесь в Йотенгейме - это еще более дельный совет :-)> Купите доллары и на них через полгода-год ликвидную недвижку.

Цитата:

Странно вопрос звучит немного .....

Вкладывайтесь в ту сферу в которой работали, работаете и имеете существенный опыт и связи.

Или вообще не вкладывайтесь в Йотенгейме - это еще более дельный совет :-)> Купите доллары и на них через полгода-год ликвидную недвижку.

Работал в сфере коммерческой недвижимости. Предлагаете дальше туда же вкладывать?
За книжку спасибо. Заинтересовало. Я так понял ее не продают у нас. Скачал. Зачтемс.
Как-то неохота покупать доллар по 8,6 грн. Может поверить Свану и купить рубли по 26 копеек?

Цитата:

Смотрю на цены 3-к квартир (на Домике) и удивляюсь :150000-390000 долларов, - народ еще не въехал что ли, что на РН происходит

Чтобы понять ситуацию на рынке я смотрю на реалт.уа до 110000 и метраж от 45. За последние три месяца количество таких предложений возросло с 60 до почти 1500. А на днях начали появляться приличные трехкомнатные в этом ценовом ограничении.

Цитата:

Работал в сфере коммерческой недвижимости. Предлагаете дальше туда же вкладывать?
За книжку спасибо. Заинтересовало. Я так понял ее не продают у нас. Скачал. Зачтемс.
Как-то неохота покупать доллар по 8,6 грн. Может поверить Свану и купить рубли по 26 копеек?

Вкладывать сейчас в любую недвижку наврядли нужно .... скорее сделать паузу и вкладывать когда "осядет" РН. Как и в любом бизнесе есть 1000+ ньансов, поэтому раздавать советы не могу по сему вопросу

Альтернативой покупке валюты на сегодня может стать - покупка товаров, если что-то нужно конечно, пока продавцы еще "верят" в гривну.

Кстати насчет доллара - я тоже не думал, что стану покупать по 8 грн., но когда получаешь "нормальную" сумму гривен и "невооруженным глазом" замечаешь, как она обесценивается - то идешь и покупаешь валюту. То, что я увидел возле банков и обменников, лишь усилило чувство правильности покупки валюты: очереди на покупку валюты всеми слоями населения, валюта выкупается по мере поступления в свободную продажу. Посему я и пишу, коли дела так и дальшей пойдут - курс 20-30 грн. за доллар кажется реальностью. В магазинах, либо кардинально пересмотрят цены либо перестанут принимать гривну.

Рублю лично я не доверяю - писал и пишу, что Россия не сильно отличается от Украины и ее экономика будет в ж.... Покупайте иены, китайские тугрики, доллары, евро, швейцарские франки ...... вообщем шо считаете нужным.

Цитата:

Хочу реально для себя спросить. В производство чего? Материального продукта? Или производство услуг? И одно и другое учитывается в ВВП. Но при описанных выше пессимистических сценариях мне пока не понятно, что будет пользоваться повышенным спросом. По мнению Ихтиандра – картошка. По мнению Реплая – оружие. В производство чего посоветует сейчас вложиться? В какое производство вложили Вы?

Услуг и товара... Описывать не собираюсь т.к. это мой бизнес-план... Каждый вправе решить для себя, что ему лучше производить - кому приятней картошку выращивать, тот пусть и выращивает, без его картошки трудно обойтись, согласитесь - это факт, что касается оружия, то скажу, что являюсь пацифистом, я против войны. Воюют те, кто хочет забрать чужой хлеб (картошку). А это говорит, что своего ума нет, надо зарабатывать силой...
ЗЫ если не создан открывать производство, то попробуй кому-то помочь его поднять - устройся на работу... "Не каждый создан править миром"....

Поправочка: создание мнимого ажиотажа - это не производство, а это касается и квартир и машин, и валюты, и сахара, и мяса... всему есть своя цена, просто славяне больше предпочитают фарс и пыль в глаза, а не сам продукт производства.

Цитата:

Вкладывать сейчас в любую недвижку наврядли нужно .... скорее сделать паузу и вкладывать когда "осядет" РН. Как и в любом бизнесе есть 1000+ ньансов, поэтому раздавать советы не могу по сему вопросу

Альтернативой покупке валюты на сегодня может стать - покупка товаров, если что-то нужно конечно, пока продавцы еще "верят" в гривну.

Кстати насчет доллара - я тоже не думал, что стану покупать по 8 грн., но когда получаешь "нормальную" сумму гривен и "невооруженным глазом" замечаешь, как она обесценивается - то идешь и покупаешь валюту. То, что я увидел возле банков и обменников, лишь усилило чувство правильности покупки валюты: очереди на покупку валюты всеми слоями населения, валюта выкупается по мере поступления в свободную продажу. Посему я и пишу, коли дела так и дальшей пойдут - курс 20-30 грн. за доллар кажется реальностью. В магазинах, либо кардинально пересмотрят цены либо перестанут принимать гривну.

Рублю лично я не доверяю - писал и пишу, что Россия не сильно отличается от Украины и ее экономика будет в ж.... Покупайте иены, китайские тугрики, доллары, евро, швейцарские франки ...... вообщем шо считаете нужным.

Такого же мнения придерживается и бывший главный валютчик НБУ Сергей Яременко. По его мнению, девальвация гривни показывает полную неспособность правления НБУ контролировать ситуацию. "Нужно иметь бревно в глазу, чтобы не видеть импотенцию Нацбанка на валютном рынке. Рынок уже неоднократно показал банкротство их идеологии, поэтому эти чиновники должны немедленно уйти в отставку. Я считаю преступлением попытку чиновников НБУ держаться за кресла в такой ситуации,- говорит господин Яременко.- Им уже никто не верит".

"Мы уже перестали опираться на противоречивые посылы из Нацбанка и рассчитали для себя три варианта развития ситуации - от 7 до 12 грн. за $1",- поддерживает его предправления банка с иностранным капиталом.

В свою очередь, Андрей Войтенко сохраняет оптимизм. "По моим оценкам, макроэкономических причин для такой резкой девальвации гривни нет. После того как монетарные власти дадут рынку четкие сигналы о своих дальнейших намерениях и проведут валютные интервенции для стабилизации курса, гривня будет укрепляться",- считает господин Войтенко. По его расчетам, к концу первого квартала курс должен стабилизироваться около отметки 6,5 грн. за $1.

Брокеры лондонской биржи беспоставочных форвардов на курс гривни этот оптимизм не разделяют. Вчера форвард на курс гривни в марте продавался по цене 10,5 грн. за $1.

Цитата:

Владимир , Вы убили мечту многих на корню...
Ведь в грезах многие видят ипотечников корчишся в муках о завтрашнем дне и доедающих последний кожаный ремень , ползающих на на коленях в слезах и соплях и умоляющих купить квартиры за "мешок картохи "©

Ой ли? Если не лень поройтесь в архивах и посмотрите как многоуважаемый Владимир доказывал мне, что деньги из РН никуда не деваются, что его проверенные агенты сообщают, что они тут же и оседают. Утверждал, что по проверенным источникам, ипотека будет развиваться и дешеветь. Что банки защищены на 1000% процентов. И вообще, он человек агромаднейшего опыта и сможет санализировать все и вся. И это он все утверждал каких то 1,5-2 года назад. Результат его анализа налице так сказать...
Лично мне с ним говорить уже не интересно. Хотя я вас могу тут понять. Яблочко от груши. Еще недавно вы давали бравые ссылки на помощь МВФ. Как в "12 стульях" - заграница нам поможет... Помните наш спор по-поводу "БЫ"? Вопрос от Высоцкого -"Где деньги , Зин???" Вот то-то и оно. Как здесь говаривал БУД, не кажи ГОП...
Вот его перлы...
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...7464& st=780
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...11167 &st=20
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...10839 &st=20

Относительно идеологических аспектов.

Могу сказать, что в своих прогнозах мы опираемся не только на "поверхностные", "сиюминутные" являния-устремления, но и на глубинные.
На ментальность людей и народа.
И не наша вина (или заслуга), что в нашем народе всегда существовали устремления иметь собственный дом, собственную землю, собственное хозяйство...
Такова ментальность народа.
И мы ее уважаем.
И, естественно, учитываем в своих прогнозах
--------
Кстати, такова ментальность и у большинства европейцев. Не зря ведь "мой дом - моя крепость" пришло к нам из Англии.

Там в интервью и про Киев кое что интересное есть:
"В.Антонов отметил, что спрос на жилье в Киеве, особенно в новостройках, значительно превышает предложение. Поэтому у застройщиков не возникает проблем с реализацией квартир. ”У нас нет ни одной непроданной квартиры в домах, которые уже сданы в эксплуатацию, или готовятся к сдаче”, - акцентировал гендиректор компании.

Кстати, за последнюю неделю средняя цена предложения по Киеву выросла на 1,2% и превысила 3000 долларов за метр.

Бондаренко сказал главное: он дал прогноз о том, что цены, по его мнению, будут расти.
А на 3% они вырастут или на 17% - это уже вопрос второй. А за какой срок они на столько (по мнению А.Бондаренко) вырастут - это третий вопрос. А каким будет тогда курс доллара - это уже четвертый вопрос.


ПС И т.д.

Цитата:

Услуг и товара... Описывать не собираюсь т.к. это мой бизнес-план... Каждый вправе решить для себя, что ему лучше производить - кому приятней картошку выращивать, тот пусть и выращивает, без его картошки трудно обойтись, согласитесь - это факт, что касается оружия, то скажу, что являюсь пацифистом, я против войны. Воюют те, кто хочет забрать чужой хлеб (картошку). А это говорит, что своего ума нет, надо зарабатывать силой...
ЗЫ если не создан открывать производство, то попробуй кому-то помочь его поднять - устройся на работу... "Не каждый создан править миром"....

Поправочка: создание мнимого ажиотажа - это не производство, а это касается и квартир и машин, и валюты, и сахара, и мяса... всему есть своя цена, просто славяне больше предпочитают фарс и пыль в глаза, а не сам продукт производства.

Вы знаете Ваши ИРР, НПВ, ЕБИТДА и кешфло, не многих заинтересует. Я просто хотел узнать, какую отрасль Вы советуете как потенциально интересную. Мне также не интересно, какой именно продукт Вы будете производить: шампиньоны под консервирование или ПО для супермаркетов. Так все таки отрасль своего инвестирования скажете?
ПыСы. «Создание мнимого ажиотажа» - это услуга, а по Вашему это тоже производство.

Цитата:

Хочу реально для себя спросить. В производство чего? Материального продукта? Или производство услуг? И одно и другое учитывается в ВВП. Но при описанных выше пессимистических сценариях мне пока не понятно, что будет пользоваться повышенным спросом. По мнению Ихтиандра – картошка. По мнению Реплая – оружие. В производство чего посоветует сейчас вложиться? В какое производство вложили Вы?

:-)> Исходя из наших и не только реалий, выгоднее всего в долгосрочной перспективе вложиться в продвижение себя по продвижению по партийной лестнице, ведь только наша верхушка имеет возможности наращивать свой капитал при любом раскладе :-)>

Цитата:

Альтернативой покупке валюты на сегодня может стать - покупка товаров, если что-то нужно конечно, пока продавцы еще "верят" в гривну.

Кстати насчет доллара - я тоже не думал, что стану покупать по 8 грн., но когда получаешь "нормальную" сумму гривен и "невооруженным глазом" замечаешь, как она обесценивается - то идешь и покупаешь валюту. То, что я увидел возле банков и обменников, лишь усилило чувство правильности покупки валюты: очереди на покупку валюты всеми слоями населения, валюта выкупается по мере поступления в свободную продажу. Посему я и пишу, коли дела так и дальшей пойдут - курс 20-30 грн. за доллар кажется реальностью. В магазинах, либо кардинально пересмотрят цены либо перестанут принимать гривну.

Рублю лично я не доверяю - писал и пишу, что Россия не сильно отличается от Украины и ее экономика будет в ж.... Покупайте иены, китайские тугрики, доллары, евро, швейцарские франки ...... вообщем шо считаете нужным.

В инет магазинах уже пересмотрели. Хотел родителям ЛСД подарить на НГ. Были модели по 2500-3000 грн. Теперь такие от 4000 грн. Я понимаю девальвация. Признаю, с такой ситуацией я каждый месяц становлюсь бедней и в то же время ближе к покупке машины
По онлайн радио ОБС сказали, что на январь НБУ закладывает 12 грн/$. Ко мне это дошло как «знакомая знакомой работает в НБУ и сказала»

Цитата:

:-)> Исходя из наших и не только реалий, выгоднее всего в долгосрочной перспективе вложиться в продвижение себя по продвижению по партийной лестнице, ведь только наша верхушка имеет возможности наращивать свой капитал при любом раскладе :-)>

А если затесаться в ряды сотрудников крупнейших ФПГ? Нужно начинать прогнозировать какая ФПГ будет иметь влияние на власть в 2009-2010. На кого ставим?

Цитата:

Такого же мнения придерживается и бывший главный валютчик НБУ Сергей Яременко. По его мнению, девальвация гривни показывает полную неспособность правления НБУ контролировать ситуацию. "Нужно иметь бревно в глазу, чтобы не видеть импотенцию Нацбанка на валютном рынке. Рынок уже неоднократно показал банкротство их идеологии, поэтому эти чиновники должны немедленно уйти в отставку. Я считаю преступлением попытку чиновников НБУ держаться за кресла в такой ситуации,- говорит господин Яременко.- Им уже никто не верит".

"Мы уже перестали опираться на противоречивые посылы из Нацбанка и рассчитали для себя три варианта развития ситуации - от 7 до 12 грн. за $1",- поддерживает его предправления банка с иностранным капиталом.

В свою очередь, Андрей Войтенко сохраняет оптимизм. "По моим оценкам, макроэкономических причин для такой резкой девальвации гривни нет. После того как монетарные власти дадут рынку четкие сигналы о своих дальнейших намерениях и проведут валютные интервенции для стабилизации курса, гривня будет укрепляться",- считает господин Войтенко. По его расчетам, к концу первого квартала курс должен стабилизироваться около отметки 6,5 грн. за $1.

Брокеры лондонской биржи беспоставочных форвардов на курс гривни этот оптимизм не разделяют. Вчера форвард на курс гривни в марте продавался по цене 10,5 грн. за $1.

Вчера покупал ЕВРО по 10,5 - 10,7.
Сегодня по 11,5 купил.

..............................

А завтра ?

С какого скажите мне верить розказням НБУ.

Не подумайте шо олигарх и скупаю много, просто продают мало

Цитата:

А если затесаться в ряды сотрудников крупнейших ФПГ? Нужно начинать прогнозировать какая ФПГ будет иметь влияние на власть в 2009-2010. На кого ставим?

РиЛе конечно

Цитирую сам себя :) Это я говорил год назад, но неговорил когда...
Теперь говорю... лето-осень 2009. ловите меня на слове :-)>

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...384&s t=1020
60% кредитов выданных под ипотеку в 2006 году скорее всего станут украинским "subprime".
Не секрет, что в наиболее ажиотажный год, банковские отделения выдавали кредиты под залог недвижимости,без каких-либо
официально подкрепленных доходов. В погоне за отчетными цифрами, банковское руководство закрывало глаза на так называемые "серые зарплаты". Не единичны случаи, когда, берущему кредит, консультант тет-а-тет советовал обратиться к начальству дать "липовую" справку о доходах, либо увеличить зарплату за контрольный период, с последующим вычетом. Но набирающий обороты кризис
ипотеки в США стал моментом отрезвления. Во внутренних отчетах банков подтверждается, что 60% кредитов выданных под ипотеку в 2006 году скорее всего станут украинским "subprime". Финанситы сейчас ломают голову как при набирающей темпы инфляции, не попасть под жернова кризиса "серых" зарплат в ипотеке.

Цитата:

Вы знаете Ваши ИРР, НПВ, ЕБИТДА и кешфло, не многих заинтересует. Я просто хотел узнать, какую отрасль Вы советуете как потенциально интересную. Мне также не интересно, какой именно продукт Вы будете производить: шампиньоны под консервирование или ПО для супермаркетов. Так все таки отрасль своего инвестирования скажете?
ПыСы. «Создание мнимого ажиотажа» - это услуга, а по Вашему это тоже производство.

Вы прекрасно поняли о чем идет речь, если не поняли, то прочтите мои посты еще разок, если и в этот раз не дошло, то делайте по себе выводы... А свой острый умец и подколки оставьте для себя и своих друзей...

Цитата:

ПыСы. «Создание мнимого ажиотажа» - это услуга, а по Вашему это тоже производство.

Это афёра и ничего более, а те кто ведется на это - ...........

Цитата:

Ой ли? Если не лень поройтесь в архивах и посмотрите как многоуважаемый Владимир доказывал мне, что деньги из РН никуда не деваются, что его проверенные агенты сообщают, что они тут же и оседают. Утверждал, что по проверенным источникам, ипотека будет развиваться и дешеветь. Что банки защищены на 1000% процентов. И вообще, он человек агромаднейшего опыта и сможет санализировать все и вся. И это он все утверждал каких то 1,5-2 года назад. Результат его анализа налице так сказать...
Лично мне с ним говорить уже не интересно. Хотя я вас могу тут понять. Яблочко от груши. Еще недавно вы давали бравые ссылки на помощь МВФ. Как в "12 стульях" - заграница нам поможет... Помните наш спор по-поводу "БЫ"? Вопрос от Высоцкого -"Где деньги , Зин???" Вот то-то и оно. Как здесь говаривал БУД, не кажи ГОП...
Вот его перлы...
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...7464& st=780
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...11167 &st=20
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...10839 &st=20

Относительно идеологических аспектов.

Могу сказать, что в своих прогнозах мы опираемся не только на "поверхностные", "сиюминутные" являния-устремления, но и на глубинные.
На ментальность людей и народа.
И не наша вина (или заслуга), что в нашем народе всегда существовали устремления иметь собственный дом, собственную землю, собственное хозяйство...
Такова ментальность народа.
И мы ее уважаем.
И, естественно, учитываем в своих прогнозах
--------
Кстати, такова ментальность и у большинства европейцев. Не зря ведь "мой дом - моя крепость" пришло к нам из Англии.

Там в интервью и про Киев кое что интересное есть:
"В.Антонов отметил, что спрос на жилье в Киеве, особенно в новостройках, значительно превышает предложение. Поэтому у застройщиков не возникает проблем с реализацией квартир. ”У нас нет ни одной непроданной квартиры в домах, которые уже сданы в эксплуатацию, или готовятся к сдаче”, - акцентировал гендиректор компании.

Кстати, за последнюю неделю средняя цена предложения по Киеву выросла на 1,2% и превысила 3000 долларов за метр.

Бондаренко сказал главное: он дал прогноз о том, что цены, по его мнению, будут расти.
А на 3% они вырастут или на 17% - это уже вопрос второй. А за какой срок они на столько (по мнению А.Бондаренко) вырастут - это третий вопрос. А каким будет тогда курс доллара - это уже четвертый вопрос.
ПС И т.д.

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...384&s t=1100
Цитата Владимир :
Знакомые риэлторы говорят, что в БТИ всегда большие очереди. Правда, в одни дни очереди просто "большие", в другие - "очень большие". Бывают (иногда) "сумасшедшие".
Но верить риэлторам - совершенно не обязательно. В БТИ можно пойти просто на экскурсию. И посмотреть все своими глазами.
- - - - - - - -
Не далее как пару дней назад были в БТИ мои родственники. И не на экскурсии, а по делу. Пришли просто выжатые. Говорят, что в 11 утра очередь была по всему коридору (достаточно длинному) в два ряда. После обеда очередь была уже в три ряда. Говорят, сумасшедший дом. А у родственников ведь закалка еще с советских времен...

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...384&s t=1080
Цитата Серега Кобрин:
А че вам доказывать? Знаем, плавали. Помнится получал 10 000 000 грн. в месяц. Мрачное впечатление.
Владимир:
При таком месячном доходе мрачное впечатление вполне обычное явление...
Многие даже к психотерапевтам обращаются. Не все выдерживают подобную нагрузку.
P.S.
А может плюнете на все, и куда-нибудь на яхте...
Правда, говорят, в Средиземном море рядом с Африкой пираты до сих пор встречаются (да и в других местах тоже).
Но все равно, на яхте - это здорово.
Я, хотя дальше залива киевского яхтклуба никуда не ходил, но и там прочувствовал.

Кобрин:Ну подловили, подловили. Аплодирую. Думаю из предыдущего поста всем ясно, что не грны, а купоны, хотя скоро эта разница сотрется.
29 ноября 2007

90 000 уе*5.0=450 000 грн
50 000 уе *8.0=400 000 грн

А в чем принимают оплату???

До лета цены упадут до 200 долларов за 1м2 , возможно даже еще больше и обвал покатится еще дальше в сторону 100 долларов за 1м2. ..........не все представляют себе, насколько кошмарная ситуация складывается в Украине, но очень скоро поймут .

Цитата:

До лета цены упадут до 200 долларов за 1м2 , возможно даже еще больше и обвал покатится еще дальше в сторону 100 долларов за 1м2. ..........не все представляют себе, насколько кошмарная ситуация складывается в Украине, но очень скоро поймут .

Нереально!!! Вся банковская система, а вместе с ней и Украина должна объявить себя банкротом. При таких ценах З/П должна быть 80-100 у.е., т.е вперед в прошлое (91-97гг)
Хотя если за 1 будут давать 20-30грн., то очень может быть. Но это будеть не обвал рынка, а курсовые качели.

А ситуация очень похожа на 90-е. Нынешние депозиты , можно приравнять к тогдашним деньгам, которые порядочные сов. граждане хранили на сберкнижке. Те же яйца, только в профиль.
Товарищи, без паники. Мы с вами на Титанике (с).

Цитата:

До лета цены упадут до 200 долларов за 1м2 , возможно даже еще больше и обвал покатится еще дальше в сторону 100 долларов за 1м2. ..........не все представляют себе, насколько кошмарная ситуация складывается в Украине, но очень скоро поймут .

Вашей неутомимости можно только позавидовать. Сплошное кликушество без аргументов. Хотя от своих последних прогнозов вы пока не очень отступаете. Вам доставляет удовольствие нагнетать атмосферу или больше нечего написать?