Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

растёт не растёт какая разница свои 47,90 чистый заработок на каждой продаже....

Унцию золота надо сначала купить. 6% рентабельности на одной итерации, просто мегаприбыль.

Цитата:

Унцию золота надо сначала купить. 6% рентабельности на одной итерации, просто мегаприбыль.

а что монета весит унцию? сколько монет можно с унции сделать?

Цитата:

а что монета весит унцию? сколько монет можно с унции сделать?

Я посмотрел по ссылке, самая большая ровно унцию и весит. Унция золота имеет объём около двух кубических сантиметров.

Цитата:

Я посмотрел по ссылке, самая большая ровно унцию и весит. Унция золота имеет объём около двух кубических сантиметров.

дак то самая большая..э а остальные?

Цитата:

а что монета весит унцию? сколько монет можно с унции сделать?

1 oz = 28.34952 грамм. Конвертер: //www.ask.com/web?q=convert+1+ounces+... 01538&l=dis
(также на этом линке можно перевести sq. feet на кв. метры и т.д., чтобы использовать при переводе в realtor.com, сколько стоит кв. метр в штатах)
Я начала покупать, когда золото стоило $300 за oz, продала за $800 и пользуюсь //www.goldmoney.com
95% - что 1 oz уже не будет стоить менее $600.

п.с. Здесь конвертер на русском :

Квадратный фут (ft2, sq ft ), square foot.
Равен 0,09290304 квадратных метра (точно).

Унция (oz), ounce, avoirdupois ounce.
Унция равна 28,349523125 грамм (точно)

Разве золото не в тройских унциях продается?

Вернемся к теме.
Банки начали требовать от заемщиков дополнительные залоги, аргументируя это снижением цен на недвижимость. В противном случае кредит нада будет погасить досрочно.
[url=//ibud.com.ua/index.php?cat=news&it=4162]

Попередження !

З метою запобігання збільшенню випадків суіциду - суворо забороняється ознайомлення з матеріалами які наведені у даній статті особам, котрі здійснюють спекулятивні операції на ринку житлової нерухомості, а також особам, які вступили у кредитно-іпотечні відносини із банківськими установами !

//24.ua/news/show/id/75894.htm

Очень интересная аналитическая статья, гдесравнивают рынок недвижимости Украины и Казахстана, намечают одинаковые тенденции обвала..
[url=//ibud.com.ua/index.php?cat=news&it=4169]

Цитата:

Попередження !

З метою запобігання збільшенню випадків суіциду - суворо забороняється ознайомлення з матеріалами які наведені у даній статті особам, котрі здійснюють спекулятивні операції на ринку житлової нерухомості, а також особам, які вступили у кредитно-іпотечні відносини із банківськими установами !

//24.ua/news/show/id/75894.htm

//www.news2000.org.ua/b/59045 :-)> Какая недвижимость???Корабль тонет !!!Уберут мешающего потоплению Стельмаха!!

Цитата:

Разве золото не в тройских унциях продается?

Да, вы правы.
1 тройская унция = 31.103 476 8 грамм
1 унция = 28.349 523 125 грамм

"Тройская (аптекарская) унция (oz tr, oz ap), troy ounce, apothecaries' ounce.
Тройская унция равна 31,1034768 грамм (точно).
Название происходит от города Труа (Troyes) во Франции. Сейчас широко применяется в банковском, ювелирном деле для измерения веса драгоценных металлов, а также в некоторых других областях, например, в косметике для измерения веса особо ценных ингредиентов.
Международные обозначения: тройская унция золота XAU, серебра XAG, платины XPT и палладия XPD.
Что такое тройская унция золота? Это ровно 31,1034768 г. золота."

Цитата:

Вернемся к теме.
Банки начали требовать от заемщиков дополнительные залоги, аргументируя это снижением цен на недвижимость. В противном случае кредит нада будет погасить досрочно.
[url=//ibud.com.ua/index.php?cat=news&it =4162]

Они понимают, что это может обвалить цены на квартиры более, чем предполагалось, так как многие не смогут их выплатить и некоторые просто не смогут платить больше???

"Банкиры утверждают, что не будут дожидаться обвала цен на недвижимость, уже сегодня они вправе взыскать долг раньше оговоренного срока. (?????) Так, в банке «Финансы и Кредит» уже приступили к пересчету сумм залога и кредита."

Идиотизм...


.

ну да, банки специально ваят цены на недвижимость, чтобы потом побольше её закупить...

Цитата:

Они понимают, что это может обвалить цены на квартиры более, чем предполагалось, так как многие не смогут их выплатить и некоторые просто не смогут платить больше???

"Банкиры утверждают, что не будут дожидаться обвала цен на недвижимость, уже сегодня они вправе взыскать долг раньше оговоренного срока. (?????) Так, в банке «Финансы и Кредит» уже приступили к пересчету сумм залога и кредита."

Идиотизм...
.

Почему идиотизм? Нормальная попытка хоть что-то спасти, продавая то, что хоть как-то еще продается. Правда пока эти квартиры окажутся на рынке (после всех процедур) их цена будет гораздо ниже. С банкирами на опережение играют инвесторы, понимающие, что лучше продать сейчас с 40%+ скидкой, чем через пол года с ....... не будем нагнетать

Цитата:

.................................
В Украине же эта фаза (исчезноения ликвидности) практически немедленно сопровождается економическим спадом. Людям просто не дают время на какое-то осознание происходящего. Это даже не музыка, которая остановилась, а пожар на дискотеке
К чему это я говорю? А к тому, что смотрящие на то, как события развивались на РН Казахстана и Прибалтики должны откорректировать свои "модели". Очень может быть, что Украина создаст немало сюрпризов :n4:

Цитата:

Первая волна (фаза) слива недвижимости должна произойти как следствие исчезновения финансовой поддержки, т.е. ликвидности. Просто для многих нуждающихся в живих деньгах это единственный способ получить кеш. Естественно те кому кеш не нужен в этой волне учавствовать не будут, но будут смотреть со все большим страхом.
Пока что нельзя исключать ни одного из вариантов развития ситуации в банковской системе, вплоть до полного замораживания выдачи всех депозитов и практической непригодности банков для ведения бизнеса (платежей между предприятиями). Так что о глубине этой фазы говорить тоже рано.
..............................

Сытый не поймет голодного, а Алла не поймет тех кому нужны живие деньги

Цитата:

Очень интересная аналитическая статья, гдесравнивают рынок недвижимости Украины и Казахстана, намечают одинаковые тенденции обвала..
//ibud.com.ua/index.php?cat=news&it=4169

Жаль что некоторые аналитики из местных, ещё год назад постоянно вступали в споры и не видели этого...

Цитата:

ну да, банки специально ваят цены на недвижимость, чтобы потом побольше её закупить...

:ask: Сенсация! Названа реальная цена жилья в новостройке!
Харьковские застройщики наконец-то нашли смелость признаться, что стоимость квадратных метров в новостройках завышена в несколько раз. Сегодня президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко, заявил, что на рынок недвижимости Украины вернулась инвестиционная цена. Теперь стоимость квадратного метра составляет не 2000, а порядка 350 долларов за квадратный метр.



Стоимость квадратного метра составляет порядка 350 долларов за квадратный метр!

«Такова стоимость жилья на ранних стадиях строительства в Харькове», – заявил Денисенко.

Понятие инвестиционной цены – это вовсе не нововведение. Это признает и сам Денисенко, который, как оказалось, всегда знал, но почему-то только сейчас изъявил желание ввести понятие инвестиционной цены на рынок Харькова.

«Возвращение инвестиционных цен продиктовано конъюнктурой рынка», – подчеркнул он. По его словам, в условиях недоверия к строительным компаниям введение инвестиционной цены – это мера адаптации к сегодняшним реалиям.

Безусловно, нужно различать понятие инвестиционной цены и цены на готовое жилье. По мнению Денисенко, инвестцена на начальном этапе строительства может быть ниже себестоимости. Но чем ближе дом к завершению, тем дороже в нем квартиры.

Возникает вопрос: почему же харьковские застройщики «ломили» непосильные цены до этого заявления? Ведь раньше цена 2000 долларов за квадратный метр считалась для них вполне приемлемой, и их абсолютно не волновал тот факт, что среднестатистический харьковчанин попросту не в состоянии купить жилье за такую стоимость.

По словам застройщика, в ситуации глобального экономического кризиса речь о прибыли компании вообще не идет. Продажи по инвестценам на начальном этапе позволяют привлечь стартовые средства для строительства объекта и не использовать дорогостоящий заемный капитал.

Однако президент «Авантажа» дал понять, что инвестцены на рынке недвижимости Харькова продержаться недолго. Предложение жилья на ранних стадиях строительства ограничено, а новых проектов застройщики не начинают. Цена же на готовое жилье кардинально меняться не будет.

И тут он в очередной раз слукавил. По две тысячи за квадрат новостройки не будут еще года два. И застройщикам не останется ничего, кроме как спуститься на землю и устанавливать реальные цены, то есть 500 долларов за метр квадратный.
//.../Statti/0_Index.php?idn=304...%21&new_w=1

Цитата:

Вернемся к теме.
Банки начали требовать от заемщиков дополнительные залоги, аргументируя это снижением цен на недвижимость. В противном случае кредит нада будет погасить досрочно.
//ibud.com.ua/index.php?cat=news&it=4162

//.../Statti/0_Index.php?idn=304...%21&new_w=1
Сенсация! Названа реальная цена жилья в новостройке!
Харьковские застройщики наконец-то нашли смелость признаться, что стоимость квадратных метров в новостройках завышена в несколько раз. Сегодня президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко, заявил, что на рынок недвижимости Украины вернулась инвестиционная цена. Теперь стоимость квадратного метра составляет не 2000, а порядка 350 долларов за квадратный метр.

www....

Цитата:

Харьковские застройщики наконец-то нашли смелость признаться, что стоимость квадратных метров в новостройках завышена в несколько раз. Сегодня президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко, заявил, что на рынок недвижимости Украины вернулась инвестиционная цена. Теперь стоимость квадратного метра составляет не 2000, а порядка 350 долларов за квадратный метр.

Кто скажет еще меньше?

Цитата:

Уточню: "колёса и моторы навешивают"!
Именно это и пресёк российский Путин! Ибо, рабочих мест не создают достаточно, фактически поддерживают импорт! А вот на готовые авто, как Вы и сказали, налоги получаем серьёзные! Под эгидой "защиты произволителя"! В результате - импорт идёт, облагают обычных граждан-покупателей, сами "крупноузловики" получали возможность неплохо зарабатывать! Вот Вам и ещё один налог "на богатство"! И нафига строить заводы большие, если можно колёса навешивать! А граждане наши, пущай в шахты лезут или друг-другу квартиры растущим трендом впаривают! Пока это всё не рухнет!
Извините, всё это так, не то и не о том! Ждём понедельника-вторника! Что НБУ нам преподаст! Говорили, что завалят межбанк долларом и опустят курс!

:ask: По всем признакам у нас идет аргентинский сценарий!Один Стельмах ничего не может ! Тут выхода два: или слить коммерческие банки и спасти страну от дефолта или повесить долги на себя и за их долги рассчитываться землей, предприятиями и тд :-)>
Однако в субботу вечером регулятор направил банкам соответствующее разъяснение, и страсти улеглись. "Мы не разрешили банкам выдавать депозиты досрочно, так как еще видим системные риски для всей системы",- объяснил первый зампред НБУ Анатолий Шаповалов.

Сохранение моратория - это, наверное, единственная позитивная новость, которую принесло банкам постановление №413. Нацбанк потребовал от своих подопечных в течение десяти дней провести переоценку залогового имущества и подать программу повышения уровня капитализации банка для формирования резервов под возможные потери по кредитным операциям на покрытие разрывов в сроках между активами и пассивами. Если акционеры банка не способны влить в капитал требуемую сумму (ее размер подтвердит аудит крупнейших банков, который завершится до 15 декабря, то есть через те же 10 дней), они должны подать в НБУ предложение по реорганизации своего банка - то есть согласиться на его продажу или слияние с другим финансово-кредитным учреждением.
Таким образом, исполнительная дирекция НБУ по вопросам банковского надзора станет главным продавцом украинских банков. Не согласным с такими перспективами придется попрощаться с банковской лицензией. Главный надзиратель НБУ Александр Киреев получил право вводить временную администрацию в банки, акционеры которых не способны привести деятельность кредитно-финансовых учреждений в соответствие с требованиями постановления №413. Среди них, кстати, есть и запрет на выплату премий и бонусов руководителям банков.

Единственным послаблением регулятора можно считать только разрешение банкам пролонгировать кредиты, выданные товаропроизводителям до 1 октября, без понижения класса платежеспособности заемщика. "Нацбанк в очередной раз подтвердил свое намерение ликвидировать все банки, акционеры которых не могут найти денег на повышение капитализации. В первую очередь, это провокация против мелких и средних банков, многие из которых являются карманными расчетными центрами строительных и торговых групп. Они должны будут умереть",- говорить председатель одного из крупнейших банков.

Впрочем, кроме подписания приговора карманным и нездоровым банкам, регулятор предпринял и обещанную атаку на валютных спекулянтов. Во-первых, НБУ запретил приобретение на межбанке валюты для покупки импортных товаров, которые впоследствии должны быть проданы нерезидентам. Во-вторых, центробанк обязал банкиров продавать валюту, которая вернулась в Украину после отказа нерезидентов выполнить импортные контракты, по тому же курсу, по которому она была куплена у НБУ или на межбанковском рынке.

Это серьезный удар по всем компаниям, которые проводили фиктивные импортные операции в надежде на курсовые заработки. По оценкам главы совета НБУ, только в октябре под фиктивные импортные контракты было куплено валюты на сумму около $2 млрд. "Компании брали у банков гривневые кредиты по огромным ставкам (около 40% годовых), покупали валюту и намеревались вернуть ее на межбанк в конце года, получив курсовую доходность. Теперь спекулянты попадут на проценты по кредиту и транзакционные расходы",- смеется предправления одного из крупных банков. По его словам, откат валютного курса обеспечат и экспортеры, которые в преддверии завершения финансового года будут продавать валюту со своих ностро-счетов.

Уже сегодня Нацбанк закрепит свой успех на валютном рынке, проведя валютные интервенции на межбанке. Анатолий Шаповалов пояснил, что в декабре на проведение интервенций в распоряжении регулятора есть около $3 млрд. Если регулятор будет активно использовать резервы, то, по мнению предправления Укрсоцбанка Бориса Тимонькина, до конца года курс гривны на межбанковском и наличном рынке может укрепиться до отметки 6,9-7 грн./$1. "Мы сегодня наблюдаем резкое падение заявок на покупку валюты со стороны импортеров - они наелись. Экспортеры будут продавать валюту для закрытия годовых платежей, кроме того, многие металлурги при курсе 7 грн./$1 вновь начали работать",- говорит банкир.

Еще одним ударом по курсу доллара может стать запрет на валютное кредитование, который подготовил Нацбанк. По сведениям "ЭИ", регулятор уже передал в Минюст постановление о запрете валютного кредитования всех заемщиков, не имеющих валютной выручки. Оно может быть введено в действие уже с нового года. "Если это произойдет, банки потеряют интерес к валютным депозитам и будут больше интересоваться гривной",- прогнозирует Тимонькин.

По материалам Экономические Известия