Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Активизация покупательной способности украинцев является приоритетным заданием будущего правительства, заявили два наиболее вероятных кандидата на пост премьер-министра Украины — Николай Азаров и Борис Колесников.

«Повышение социальных стандартов, которое мы заложим в бюджет, станет катализатором оживления внутреннего спроса», — заявил народный депутат от Партии регионов, руководитель избирательной компании Виктора Януковича Николай Азаров.

Он отметил, что прежде всего необходимо навести порядок в государственных финансах, принять государственный бюджет в марте и все местные бюджеты — в апреле. «Тогда есть шанс, что второе полугодие пройдет в созидательном русле, и мы сможем прекратить спад», — пояснил он.

«Особым крупным направлением модернизации является реформа судебной системы, преодоление коррупции и защита прав собственности в Украине», — подчеркнул Азаров.

В среднесрочной перспективе, по словам Азарова, необходимостью является снижение ставок налога на прибыль — с 25 до 20%, налога на добавленную стоимость — с 20 до 16%, налоговые каникулы для малого и среднего бизнеса, освобождение от налогообложения передовых технологий. «Несмотря на глубину деградации экономики и системные проблемы в Украине, грамотная и последовательная политика в течение двух лет позволит полностью стабилизировать ситуацию, в течение пяти лет — выйти на устойчивые темпы роста и за десятилетие — удвоить валовой внутренний продукт», — убежден Азаров.

Заместитель главы Партии регионов Борис Колесников подчеркнул, что для восстановления нормальной работы реального сектора экономики необходимо активизировать покупательную способность украинцев, в первую очередь — через ипотечное кредитование.

Он убежден, что это поможет «поднять» весь строительный комплекс и целую цепочку смежных отраслей. «Здесь очень важна доступная ставка по кредитам, которая не должна превышать 10% в гривне. И здесь нужна диверсификация покупателей жилья. Как бы нерыночно это ни выглядело, нельзя давать льготные ипотечные кредиты для покупки квартир в элитных домах со стоимостью квадратного метра в пять и более тысяч долларов», — пояснил он.

По мнению Колесникова, кредитование должно осуществляться через систему коммерческих банков, получающих ресурс от Национального банка, выбор которых должен производиться на тендерной основе путем установления четких и прозрачных требований для таких учреждений. «Возможно, есть смысл подумать об использовании для этих целей части золотовалютных резервов. Это все вернется очень быстро после того, как будут запущены соответствующие процессы и начнется полноценное восстановление экономики», — отметил он.

Замглавы ПР также призвал поддержать покупателей и производителей отечественных автомобилей. «Нужно четко, законом установить, что такое отечественный автомобиль, и приходить на помощь тем, кто его хочет купить, и тем, кто его внутри страны производит. Можно предложить еще целый ряд мер для восстановления отечественной промышленности через стимулирование внутреннего спроса», — отметил депутат.

Кроме того, он подчеркнул, что по мере увеличения численности населения планеты в будущем будет расти спрос на продовольственные ресурсы и Украина здесь имеет естественные преимущества. Значительные возможности страны, по словам депутата, также скрыты в энергетике, производственные возможности в которой позволяют Украине поставлять энергию для всей Западной Европы.
Кароче, дальше я так понял будет все интереснее и интереснее. Не знаю, правда, к чему это все приведет для РЖН. Такое впечатление- что ипотечное кредитование может решить все наши проблемы.

Цитата:

Кажется я немного неточно донёс свою мысль <:[

Ещё раз посмотрел на схему. При средней стоимости гостинок 20 килобаксов а однокомнатных хрущиков 25 килобаксов (если такая цена продажи наступит еволюционно) позволит людям получающим нынче доход екв 1000-1200 долларов (З средних киевских зарплаты, при условии постояности дохода и относительной стабильности гривны) стать потенциальными покупателями хрущиков и гостинок.

При таких условиях ИМХО продажи пойдут также весело как в 2002 году

назовите мне хоть одну силу в "политической элите" которая хочет того что бы "люди" могли себе покупать квартиру в Киеве по доступной цене? может я плохо в политике ориентируюсь но я такой политической силы незнаю.... каждая гнида купившая себе мерседес S класса считает что квартиры должен покупать он и сдавать их в аренду "людям"... для того что бы обеспечить лично себе безбедную старость а так же безбедное существование своим детям и внукам....

я думаю это не вопрос этого форума...

Цитата:

газ оплатили... надо вовремя платить квартплату

Мы вовремя платим квартплату. Похудели на 1.2 ярда, даже чуть больше, а газ был 780 лямов. Это при том что не весь газ дотационный, не весь засчет ЗВР.

Цитата:

Французские банкиры: Коллапс евро неизбежен
13.02 17:30 MIGnews.com

Аналитики одного из столпов французского и европейского банкинга , Societe Generale, утверждают, что "коллапс евро неизбежен", и любые меры, направленные на спасение греческой экономики сыграют роль недолговременного пластыря, скрепляющего разваливающийся карточный дом европейского валютного союза.

Греция - это букашка. Вот если Испания, то это уже серьезно. А пока проблема надумана в плане серьезной опасности для евро.

Цитата:

На минувшей неделе обнародована и статистика ипотечных и других залоговых кредитов за прошлый год, обнаружившая кое-где 20-тикратное падение активности заемщиков. Если сравнить данные со статистикой за предыдущие два года, то комментарии будут, очевидно, излишними:
Количество граждан, получивших залоговые кредиты

Виды залогов 2007 .... 2008 .... 2009


Автомобили 215 000 .... 130 000 .... 13 000

Квартиры, дома 260 000 .... 180 000 .... 11 600
Итого, почти 450 тыс. домов и квартир только за последние 3 года в залоге, если считать что за период 2004-2007 ка минимум столько же и 50% задолженности по ипотеке проблемные, то на рынок может выйти около 500.000 квартир и домов, по Украине естественно.

500 000 - это почти все должны выйти. Не будет такого. Даже если 100 штук выйдет, рынок не упадет, он рухнет до уровня 2002-го года!

Цитата:

Да, глупо. Недавно знакомый продал Мерседес S500 за $10,000, купил он его 10 лет назад за $98,000.
Машины и дома имеют срок эксплуатации, особенно без полных кап. ремонтов всего внутреннего оборудывания (трубы, электрика и т.д.)
Машины имеют лет 10, дома лет 80 и дешевеют в зависимости от "возраста" и особенно дешевеют без кап. ремонтов.

У нас рассуждают не так - у нас думают, что жилье - это почти дар Божий, и чем оно старше, тем дороже, даже если оно валится на глазах. Отбили у людей веру, а надо на что-то молиться, молятся на недвигу. Это лечится...

Цитата:

Вопрос другой: с каких уровней пойдут продажи? По моим наблюдениям у среднего хомяка 20-30 тыс. долл. (по опросу друзей и знакомых, что хотят улучшить свои условия, нерепрезинтативно).

Не факт, что он готов все эти деньги отдать за недвигу в нашей стране. Это приблизительно как играть в казино на последние деньги в стране, где недоступен кредит, приближается дефолт, реально платная медицина и может возникнуть проблема с наличием газа для отопления.

Цитата:

А зря. Будет самое время покупать. Ибо именно тогда будут очень интересные варианты.

Дело в том, что продаваны тоже так думают, и будут снижать постепенно. Дважды в одну речку ведь не войти. Самые инересные варианты на этот раз будут через год после дефолта и краха банковской системы, когда продаван поймет, что спасения со стороноы МВФ, зеленых ростков и прочей чепухи уже ждать в ближайшее время не стоит. Хотя это может произойти и быстрее.

Цитата:

Дело в том, что продаваны тоже так думают, и будут снижать постепенно. Дважды в одну речку ведь не войти. Самые инересные варианты на этот раз будут через год после дефолта и краха банковской системы, когда продаван поймет, что спасения со стороноы МВФ, зеленых ростков и прочей чепухи уже ждать в ближайшее время не стоит. Хотя это может произойти и быстрее.

прошлый год показал обратное.... во время паники цены были лучше чем на сегодняшний день.... а покупатели будут всегда и по любой цене... вопрос только в том сколько этих покупателей будет.... человек такое животное что быстро привыкает жить в любых условиях... и продолжает строить планы... надеятся на лучшее... размножатся...

Цитата:

А мы чем тут занимаемся? Не купил хату летом - заработал денег, не купил в октябре - еще заработал, не купил в феврале - опять заработал!

Вон, капитан так за 9 месяцев заработал 8 тыс. долл. с копейками чистыми. Почти 1 тыс. долл/мес!

А в этом году мы, хомяки хотим не просто заработать, а по крупному срубить!

Сара: Слушай, Абрам, я сегодня пять копеек заработала!
Абрам: И каким же образом?
Сара: А я бежала за автобусом.
Абрам: Лучше бы ты бежала за такси...

Скажите, за какую сумму в долларах реально купить однушку (вторичка) в раёне ул.Александра Матросова ( я мало знаком с Киевом предложили там работу,размышяю;я вообще гражданин России)

Цитата:

прошлый год показал обратное....

Почему же обратное, если:

Цитата:

во время паники цены были лучше чем на сегодняшний день....

Насколько я уловил мысль, то Неидиот как раз и говорил о возникшей панике среди продаванов:

Цитата:

Самые инересные варианты на этот раз будут через год после дефолта и краха банковской системы, когда продаван поймет, что спасения со стороноы МВФ, зеленых ростков и прочей чепухи уже ждать в ближайшее время не стоит. Хотя это может произойти и быстрее.

Цитата:

Почему же обратное, если:
Насколько я уловил мысль, то Неидиот как раз и говорил о возникшей панике среди продаванов:

черег год после дефолта уже никакой паники не будет.... паника будет во время дефолта.....

Цитата:

Скажите, за какую сумму в долларах реально купить однушку (вторичка) в раёне ул.Александра Матросова ( я мало знаком с Киевом предложили там работу,размышяю;я вообще гражданин России)

1-комнатная в Голосеевском районе от 45000 у.е. (хрущевка) до 75000 у.е. (новый дом с евроремонтом). Там что Ваша где-то в интервале цен. Рекомендую для просмотра Авизо точка ком слеш а слеш.

Что касается работы в Украине, поздравляю и добро пожаловать ))

Цитата:

прошлый год показал обратное.... во время паники цены были лучше чем на сегодняшний день.... а покупатели будут всегда и по любой цене... вопрос только в том сколько этих покупателей будет.... человек такое животное что быстро привыкает жить в любых условиях... и продолжает строить планы... надеятся на лучшее... размножатся...

Так вот я и говорю, что год на год не приходит, а если все чего-то ждут на рынке, то этого обычно не происходит. Вот сейчас все ждут зеленых ростков, подорожания нефти, читают мантры об оживлении рынка недвиги - не будет этого.

Цитата:

Почему же обратное, если:
Насколько я уловил мысль, то Неидиот как раз и говорил о возникшей панике среди продаванов:

Паника-то была, но после этого начались мантры о "зеленых ростках", Украине продолжал оказывать помощь МВФ, и паника стихла. И теперь если начнется паника, продаваны снова будут чего-то ждать, так как они еще больше поверили, что их метры бесценны и что Украине в случае чего обязательно кто-то поможет. Но ведь так не может быть вечно. Когда они осознают, что никто уже не поможет, пройдет какое-то время, и тогда только будет минимум цены. То есть она будет падать постепенно. Будет волна, когда упадет гривна, упадут и цены, потом все будут ждать снова непонятно чего, а потом цены упадут еще больше, когда все осознают, что "непонятно чего" уже не будет. Да и в мире "зеленые ростки" окажутся не более чем мантрами и отчаянной временной попыткой спасти ситуацию с помощью печатного станка, которые потерпят крах и не получат дальнейшего продолжения, когда печатный станок придется остановить из-за угрозы роста цен на еду - инфляции на потребительские товары (не на сырье и недвигу - они и так переоценены), а долги платить все равно надо будет. Возникнет нехватка доллара.

Ихти, начинайте предвкушать:

//prodam.slando.com.ua/kiev_city/zabe... tml?nrk=UA-KIEV

Скоро и до квартир дойдём

Цитата:

Ихти, начинайте предвкушать:

//prodam.slando.com.ua/kiev_city/zabe... tml?nrk=UA-KIEV

Скоро и до квартир дойдём

Эта жесть...

Цитата:

Так вот я и говорю, что год на год не приходит, а если все чего-то ждут на рынке, то этого обычно не происходит. Вот сейчас все ждут зеленых ростков, подорожания нефти, читают мантры об оживлении рынка недвиги - не будет этого.

Да все мы читаем свои мантры... продаваны о скором подорожании, хомяки о песце в разных его формах, а оживление рынка недвижимости рано или поздно будет. И я согласен с теми, кто утверждает, что самые низкие цены будут во время дефолта, только если он будет, или во время очередной волны девальвации гривны (в этом я почти уверен), а потом цены пойдут опять вверх, как это уже было и начнут медленно таять, как сейчас. Все мы это проходили, пройдем еще раз, только какие-то отличия будут.

Цитата:

не могли бы Вы пояснить?
Знаете что будет? Исчезнут самые дешевые варианты, а остальные подоражают на 10-20%. Причем скачком.

Так уже было. Сравните февраль -09 и июнь-09.

Думаю, что будет также.

не могли бы Вы пояснить?
весьма очевидно что инфляции бояться все.будь то доллровая или гривневая.. нас ждет и то и другое... именно страх перед тем что инфляция будет мотивировать участников рынка не к накоплению а к растртам будет для хомячных стимулом а для парнокопытных возможностью удовлетворить свои квртирные амбиции.

Знаете что будет? Исчезнут самые дешевые варианты, а остальные подоражают на 10-20%. Причем скачком.
многое зависит от поведения владельцев... скорее что скинут варанты совсем не проходимые и те которые зависли от кредитования... кстати я вижу что идет борьба внутри банков за место под солнцем после кризиса..