Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Месяц, два... Там ещё какой кредит МВФ нальёт... Ну, полгода... А там, уже не важно...
Если фонда и дальше вниз, если вторая волна, то и этого не выдержит...
Так перекроет границу, урежет втрое зарплаты и пенсии и народ "нахомяченное" понесёт!
МВД будет пресекать спекулянтов и чёрный рынок... До известной степени...
А что ж ей делать то?
В Алькатрас? Там некомфортно...

Не всё так просто. Когда хомяки станут выкапывать свои запасы, олени уже будут дохнуть, многим из них дохнуть не захочется, и они начнут бодаться.
ЗЫ. Алькатрас и вазелин нужно заслужить...

Цитата:

Не всё так просто. Когда хомяки станут выкапывать свои запасы, олени уже будут дохнуть, многим из них дохнуть не захочется, и они начнут бодаться.
ЗЫ. Алькатрас и вазелин нужно заслужить...

Ихти! Я тут обнаружил Ветку, позволяющую говорить не только о ценах на квартиры!
Там можно продолжить!
P.S. Аленям дадут "талоны на сухарик". Не волнуйтесь... Тем, кто захочет ездить на авто, торговать, предоставлять услуги и т.д.- без вхождения в Партию, доступ ограничат... А вхождение в Партию- фин.затраты "нахомяченного"... Будет ли готов "хомяк" для сохранения своей Автомастерской платить приличные "налоги"?
P.P.S. По "Зы", там походу, признаки нехорошие для неё...
Всё. Тут - только о Ценах на квартиры!
Которые, если не будут соответствовать кэшу "хомяков" и реальным доходам, не будут содействовать движению на РН...

Цитата:

Ихти! Я тут обнаружил Ветку, позволяющую говорить не только о ценах на квартиры!
Там можно продолжить!
P.S. Аленям дадут "талоны на сухарик". Не волнуйтесь... Тем, кто захочет ездить на авто, торговать, предоставлять услуги и т.д.- без вхождения в Партию, доступ ограничат... А вхождение в Партию- фин.затраты "нахомяченного"... Будет ли готов "хомяк" для сохранения своей Автомастерской платить приличные "налоги"?
P.P.S. По "Зы", там походу, признаки нехорошие для неё...
Всё. Тут - только о Ценах на квартиры!
Которые, если не будут соответствовать кэшу "хомяков" и реальным доходам, не будут содействовать движению на РН...

А как вы оцениваете вероятность того, что многие люди, умеющие работать, свалят из страны. Мой дядя - здоровый мужик, работает на НКМЗ, а зарабатывает меньше, чем мой дед пенсию получает, это перекос. Я его не пристроил в Израиле исключительно из-за того, что его сын меня сильно огорчил, а он бы сыну деньги слал.

Цитата:

Опять апокалипсис. В начале 90-х я это уже все слышал. Человек, получивший вид на ПМЖ за бугор, считался тогда выгравшим в лотерею большой приз.
Но по прошествии этих лет выяснилось, что именно в эти годы и были созданы нынешние состояния и появились олигархи.
Господа, не то же ли самое произойдет опять?

Скорее всего нет, так как состояния и олигархи появились на нескольких вещах: приватизации, дорогом капитале, перехода из состояния "закрытая экономика" в состоянии "открытая экономика" и взлёт цен на все активы. Ни один из этих процессов уже не повторится; даже второй заход западных денег в Украину, скорее всего, поднимет лодки тем, кто уже имеет активы (причём, вполне вероятно, что в этот раз заход будет идти в меньшей степени через Киев), и даже не факт, что позволит сделать головокружительные карьеры "с ноля", так как квалифицированных кадров сейчас намного больше. Остаётся коррупция, но сейчас депутатом "с улицы" также стать в разы сложнее, чем в начале 90х.

Рынок и общество сложились. Привыкайте к другим скоростям.

Цитата:

Интересный анализ, основанный на прибыльности от сдачи в аренду:
//www.irn.ru/articles/21405.html

Доброе утро.
Есть у меня своя теория почему идет такой раскол в движении. Всё просто :в 07-08 году рост цены аренды был в 30-50 проц а рост цены актива более чем на 100 проц. Теперь идет выравнивание пропорции до уровня 6-9 проц сложных годовых. Не вижу ни чего удивительного.

Цитата:

Да, я уже тоже начинаю подумывать, чтобы поехать в Запорожье и проголосовать за Янека, лишь бы эта чума не прошла, хотя давно решил, что ехать не буду.
ПС. Раньше голосовал за помаранчевых. Каюсь....

Аналогичного мнения. Я тока не хожу - не хотел участвовать в этом цирке.
Ваше мнение и ситуацию полностью разделяю.
Даже ющ говорил что эта женщина для достижения своей цели готова развалить страну - как в году смотрел. Не то шо коня на скаку остановит а всю страну !

Цитата:

У неё есть все шансы стать украинской Жанной Д'Арк. На выборы были немалые деньги поставлены, а их не благотворительные организации давали. Скоро будет очень интересно, она строителей крышует, а Януковичу их не жалко, будет топить, как котят, если победит.

Шо за глупости по поводу крыши юли строителям ?
Какие факты ? Кто и делал "дела" особенно в киеве так это леня космос , а инвесторы и банки зависят тока от денег и далеко не государственных. Наоборот это бюджет сильно зависел от работы строительной отрасли и смежных.
ихти не смеши. Поменяется не более тысячи чиновников и то на тех которые УЖЕ сидели в этих же креслах и ВСЁ. Как те так и эти будут брать взятки и плевать они хотели не тока на строителей а и на страну в общем. Или ты действительно считаешь что юля давала много бюджетных денег строителям "на развитие" ?

У деяких вже всі ознаки шизофренії:

Цитата:

Рынок жилья в Украине может оживиться с середины лета либо с приходом осени, при этом рост цен в крупных городах за осенний период может составить порядка 15%, прогнозирует президент инвестиционно-строительной группы компаний (ГК) «Герц» (Донецк) Александр Ротов.
«Рынок начнет работать где-то с середины лета-осени. До тех пор, пока не завершатся президентские выборы, особых изменений на рынке недвижимости происходить не будет. Реально цена будет несколько выше, чем сейчас, однако скачкообразного роста не будет. В среднем реально ее повышение где-то на 15% за 1 кв. м для крупных городов, в которых наблюдается прирост численности населения, тогда как по отдельным проектам и до 30%», - сказал он.
По словам А.Ротова, сегодня при существующих на рынке ценах на жилье рентабельность строительных компаний составляет в среднем 3-5%. «Как только рынок оживится, производители стройматериалов сразу повысят цены, после чего и будут повышаться цены», - добавил он.
Президент ГК также добавил, что на объекты, расположенные в местах «элитного» спроса – в центре города, исторических районах, рядом с парковыми зонами, цена будет формироваться, прежде всего, исходя из привлекательности места и спроса.
При этом А.Ротов затруднился прокомментировать ситуацию на рынке жилья в небольших городах Украины, в которых практически не наблюдается прироста численности населения.
По его мнению, отложенный спрос на жилье может проявиться уже в конце 2011 года - в 2012 году. «Это объясняется тем, что у нас почти нет заделов. В тех домах, которые уже построены либо достраиваются, квартиры почти все раскупят, предложения не будет, поэтому цена может временно подняться до определенного уровня, но потом, скорее всего, опустится», - сказал он.

//propertytimes.ua/index.php?lang_id=... d=6851&lp=1

зачем вообще постить заявления аля Парцхаладзе или Ротов...?? Это люди - уже банкроты, что им еще остается говорить???? Они понабирали десятки миллионов кредитов, кинули банки, теперь умничают... доверие к ним = 0

Цитата:

У деяких вже всі ознаки шизофренії:

//propertytimes.ua/index.php?lang_id=... d=6851&lp=1

Хочется у таких аналиТЕГОВ спросить: А где же люди возьмут деньги ???

Цитата:

Хочется у таких аналиТЕГОВ спросить: А где же люди возьмут деньги ???

Кэп, Вы знаете, им наверное самим интересно...
но они в такие мелочи не вникают.
главное - правильно "проаналитизировать" в верном направлении, а искать деньги, чтоб анализы сбылись, не их задача, а покупателей.
"Ищите, где хотите, но рост 15-30 процентов! И точка!"

Замок в Венгрии продается за 1 форинт

Цитата:

Фамильный замок венгерского аристократического семейства Алмази выставлен на продажу со стартовой ценой в 1 форинт.

Но согласно условиям продажи, покупатель обязуется истратить на реставрацию помещений обветшавшего замка 1,8 миллионов долларов.

Продает замок мэр города Гиула, расположенного в 200км от Будапешта. Замок был построен в 1725 году и восстановлен после пожара в 1801.

Общая площадь помещений составляет 13 тысяч квадратных метров. Гиула славится как излюбленное место отдыха туристов находится неподалеку от границы с Румынией.

1,8М уе на 13К метров это 140 уе за метр )))) И в правду говорят - покупать многокомнатные квартиры значительно дешевле

Подробности про то, как будут прибираться активы к рукам.

Примерно, как я и говорил.

ua-banker.com.ua

Для выкупа "плохих" активов банков Центральной и Восточной Европы Международная финансовая корпорация (IFC), являющаяся частью Всемирного банка, планирует создать несколько фондов. Наряду с Польшей и Прибалтикой в сферу интересов ВБ входит и Украина.

Казалось бы, сухая экономическая информация. Но, читая между строк, становится очевидным —трансформируется весь мировой финансовый порядок, а перераспределение капиталов переходят в стадию активных действий. Всемирный банк и такой же "ростовщик" МВФ создают фонд, в который произойдет "слив" всей ликвидности, за счет которой и будет рекапитализирована (по их планам) экономика Европы.

"...объем целевой программы от МВФ для поддержки "выхода из кризиса" пострадавшим странам решено было увеличить до 600 млрд. долларов. "Сброситься" для этого высказали желание почти четыре десятка стран-участниц Фонда. Только этот шаг был больше направлен на сброс излишней ликвидности, которой были накачаны национальные экономики. Логично предположить, что потом за эти дутые капиталы и будет происходить дальнейший выкуп проблем экономки Восточной Европы, в том числе и Украины, которую приучают к "выгодам" от "притока иностранных инвестиций". Но недоговаривают — выгоды кому. Ответ очевиден — иностранному капиталу", - пишет Хвыля.

По подсчетам Всемирного банка, объем "токсичных" активов, который сосредоточен в банковских системах финучреждений Восточной Европы (преимущественно, судя по информации, входивших в блок СЭВа и Варшавского договора), составляет порядка 200 млрд. долларов. В этот проект по созданию инвестиционного фонда, который будет выкупать проблемные активы, Всемирный банк готов уже вложить 1,50 млрд. долларов. Авторы создания этого финансового образования считают, что проект найдет активную поддержку у инвесторов. Частных инвесторов, которые захотят таким образом, используя общий капитал в довесок со своей частью стать владельцами финансовых образований хорошо организованных систем восточных окраин Европы. Расширение бизнес-пространства.

Начало работы первого такого фонда планируется начать уже через несколько месяцев. Создание и разработка проекта следующего фонда сейчас находится в стадии финальных приготовлений.

Как сообщали СМИ, решение о создании фонда "CEE Special Situations Fund" приняли Международная финансовая корпорация и Европейский банк реконструкции и развития. Как передает ...австрийская газета "Der Standart", управляющей компанией первого такого фонда станет компания "CRG-Capital", являющаяся дочерней компанией американской финансовой группы "CRG Partners Group", которая специализируется на инвестициях в "токсичные" активы в регионах Центральной и Восточной Европы. Говоря прямо, занимается приватизацией неудачных (или обанкротившихся) частных капиталов. Иными словами — капитал, в том числе и частный из США, становится владельцем финансовых систем Старого Света.

...величина предельного порога госдолга США на законодательном уровне закреплена на рекордных 12 триллионах долларов, ... становится очевидным — под благим делом "братской помощи Восточной Европе", помимо того, что производится экспансия в бизнес пространство, очищается наводненная инфляцией экономика США с последующей приватизацией финансовых систем. Учетная ставка ФРС и дальше продолжает оставаться на уровне 0-0,25% годовых, деньги раздаются даром. Муссируется информация о якобы сворачивании мер стимулирования экономики со стороны правительства Обамы, но все прекрасно видят: ничего не происходит, все только слова. Евровалюта так и остается значительным противовесом доллару. США решается на скрытое вхождение в капитал Старого Света, ставя себе целью ничто иначе как разъедание его, подобно ржавчине, изнутри.

В первый инвестиционный фонд Всемирный банк готов вложить 200 млн. евро (порядка 300 млн. долларов) под программы "спасения проблемных активов", которая была ратифицирована им и Международным валютным фондом в октябре 2009 г. В качестве соучредителей фонда его создатели планируют привлечь частный капитал. Принцип приватизации экономики государства .... действует. Финансовые корпорации таким образом, через афиллированных лиц имеют вполне реальную возможность укрепиться в экономике Старого Света, имея рычаги влияния на нее через банковские институты. Ни для кого не секрет, что [тот], кто управляет денежным потоками — управляет миром. Кто держит под контролем финансовые потоки Евросоюза — то[т] задает курс движения Старого Света в угоду все тому же "частно-государственному капиталу по ту сторону Атлантики".

По данным "Der Standart", сама европейская "дочка" "CRG-Capital" уже влила в фонд 36 млн. евро. Главной стратегической бизнес-целью, по сообщению экспертов группы, они видят рынки финансовых услуг Польши, Румынии, Венгрии, стран Балтии и Украины, что является подтверждением информаци о том, что рынок стран Восточной Европы попал в поле зрения финансовых групп.

Как заявила Оксана Кучерпа, партнер "UFG Wealth Management" (по сведениям издания "Дело") ,она считает, что идея выкупа региональных плохих активов с дисконтом и последующая санация долгов является перспективной. Эксперт отметила, что выкуп токсичных активов на примере США, дали возможность спасти их финансовую систему. Через фонды в банковский сектор пойдет приток капитала, считают аналитики.

Я считаю иначе. Идея ... хорошая, безусловно, вливание ликвидности в недокапитализированный банковский сектор на примере Украины ... хорошо, но в таком случае страна теряет экономический суверенитет. Сегодня 65% всех кредитов, которые выданы украинцам банками страны — это обязательства перед западными инвесторами (банками с иностранным капиталом). Только 35% кредитов в Украине принадлежит отечественным банкам. Об этом я писал вчера в посте "Свято место пусто не бывает".

Пока украинские инвесторы спасают свои капиталы, западные финансовые институты вытесняют их с рынка банковских услуг Украины. Доля иностранного капитала в банковской системе Украины постоянно повышается и стремится к 30%. По состоянию на 1 ноября 2009 года из 185 работающих в Украине банков 49 были с иностранным капиталом, а это 26,5%. Каждая третья гривна в банковской системе Украины ей не принадлежит

Как считает Маттео Феррацци, старший экономист UniCredit Research, значение Фондов в восстановлении экономической системы нельзя преувеличивать. Любой фонд имеет не такой значительный капитал, чтобы восстановить целые рынки стран Центральной и Восточной Европы. Сегодня банки Украины и Балтии находятся в тяжелой ситуации, а перспективы их восстановления неясны.

Так может быть поэтому, украинский банковский сектор столь раздираем проблемами, которые сказываются на его капитализации? Активы дешевеют, проблемных кредитов все больше и больше, "токсичные" займы растут в объемах, и здесь приходят "добрые фонды", которые сами заявляют — покупаем с дисконтом (попросту — демпингуем цену и скупаем задешево), становимся санаторами (работаем вместо вас), вычищаем себе поле и имеем рынок капиталов, уходящих за рубеж. ...

Однако вообще не ясно — согласятся ли сами проблемные банки продавать проблемные активы таким финансовым фондам. Сторонники внедрения фондов на рынок банковских услуг Старого Света считают, что концепция таких образований, как фонды, весьма интересна и может способствовать оживлению рынков региона. Вот поэтому, могу предположить, и звучат заявления в сторону Киева от Всемирного банка — выходить правительству Украины из капиталов национализированных банков ("Родовид Банк", "Укргазбанк", "Киев") и уступать место новым инвесторам. Очевидно,и понятно, почему так рьяно власть Тимошенко старается "вихнуть в невпихуемое" (в "Родовид Банк") пассивную базу не только "Укрпромбанка", ликвидация которого началась с 21 января, но и банка "Надра", который стал яблоком раздора. Поэтому банки уже подвергаются и прессингу со стороны Всемирного банка через НБУ, который с пристрастием решил проверять их финансовую отчетность, обращая внимание на достаточность капитала и резервов.

Как заявил представитель одной и крупнейших финансовых групп Европы Raiffeisen International Михаэль Пальцер, его компания еще не решила, будет ли принимать участие в развитии программы фондом. Как отметил представитель UniСredit, по мнению их экспертов, банки будут охотно продавать свои проблемные активы таким фондам. Амбиции западных финансовых институтов очевидны — расширить свой рынок. Восточно-европейский интерес западных капиталов.

Международная финансовая корпорация (IFC) сегодня ведет активные переговоры уже о создании второго фонда, который будет крупнее первого и который будет выкупать, как отмечает австрийское издание "Der Standart", не только долги бизнеса, но и частных клиентов.

Всемирный банк планирует вложить во второй проект уже порядка 100 млн. долларов, а его партнер инвестор "Värde" — порядка 400 млн. долларов. По мнению аналитиков, финансовый сектор стран Восточной Европы, который находится в стадии кризисных преобразований, становится интересным для новых инвесторов

Очень хорошая позиция, расчитанная на работу с частными клиентами (розничный бизнес) и корпоративный бизнес крупных. Два банковских направления. Вот и весь ответ на "стремление к выкупу токсичных активов". Перекупить долги банков восточных окраин Европы, поставив их клиентов в долг перед собой. Национальные капиталы с дисконтом переходят в руки иностранных инвесторов.

Цитата:

Шо за глупости по поводу крыши юли строителям ?
Какие факты ? Кто и делал "дела" особенно в киеве так это леня космос , а инвесторы и банки зависят тока от денег и далеко не государственных. Наоборот это бюджет сильно зависел от работы строительной отрасли и смежных.
ихти не смеши. Поменяется не более тысячи чиновников и то на тех которые УЖЕ сидели в этих же креслах и ВСЁ. Как те так и эти будут брать взятки и плевать они хотели не тока на строителей а и на страну в общем. Или ты действительно считаешь что юля давала много бюджетных денег строителям "на развитие" ?

Проблема не в том, что взятки берут, а в том, что взятки дают. И этот вопрос решится естественным путём. Когда чиновник попросит настолько много, что бизнес перестанет быть интересным, умный бизнесмен будет искать другие темы и с удовольствием сдаст упыря ментам. Взяточник откупится и не сядет, но это ему будет стоить денег, и, если он не дебил, задумается об том, что надо вести себя по другому.

Цитата:

Аналогичного мнения. Я тока не хожу - не хотел участвовать в этом цирке.
Ваше мнение и ситуацию полностью разделяю.

Буд, так проффесор выгоден хомякам, а не тебе. Я правда давно на этом форуме не был, может ты уже и взгляды поменял. Помнится был заядлым проповедником роста.
Ближайшая перспектива при Януковиче:
Доллар минимум по 15 грн. (Удовлетворение экспорта Ахметова и К. Выплата обещанных пенсий - 2000 грн. Помощь при рождении ребенка от 25 тыс. до 100 тыс. грн. Кроме того, “лидер” гарантирует ежемесячные социальные выплаты на каждого ребенка: от 250 до 500 грн. и т.д)
Для всех, кто хоть немножко понимает положение украинской экономики, ясно, что эти обещания можно выполнить ТОЛЬКО печатным станком.
А дорогой доллар - это капут ипотеке. Невозврат и так еле возвращаемых кредитов. Дабы выжить, банки массово выставят на продажу залоговые квартиры. Обвал цен на недвижимость неминуем.
Хомячки может что-то и купят, а остальные уже даже и не накопят, так как
в массе своей, вынуждены будут работать на унитаз.

Цитата:

Хомячки может что-то и купят, а остальные уже даже и не накопят, так как
в массе своей, вынуждены будут работать на унитаз.

Добавить, на мой взгляд - корпоративные дефолты, а может и государственный...
P.S. Не купят "работающие" по-любому. Что при "ней", что при "нём"...
При Сильной гривне, цены не упадут, а более того, могут и подрости в соответствие с курсом...
Вверху - отличнейший анализ, выложенный Alias2! Там всё расписано очень и очень реалистично!

Цитата:

Скорее всего нет, так как состояния и олигархи появились на нескольких вещах: приватизации, дорогом капитале, перехода из состояния "закрытая экономика" в состоянии "открытая экономика" и взлёт цен на все активы. Ни один из этих процессов уже не повторится; даже второй заход западных денег в Украину, скорее всего, поднимет лодки тем, кто уже имеет активы (причём, вполне вероятно, что в этот раз заход будет идти в меньшей степени через Киев), и даже не факт, что позволит сделать головокружительные карьеры "с ноля", так как квалифицированных кадров сейчас намного больше. Остаётся коррупция, но сейчас депутатом "с улицы" также стать в разы сложнее, чем в начале 90х.

Рынок и общество сложились. Привыкайте к другим скоростям.

Да и разворовывать тогда было что, а сейчас уже нечего.

Цитата:

Вот объясните мне, каким образом мамка может повышать курс гривни? Да, месяц-другой благодаря ЗВР, а дальше?

Путь первый. Приятный. Увеличение экспорта.
Путь второй и очень неприятный. Путём изъятия гривны из оборота у банков, предприятий, гос.учреждений (заморозка денег на их счетах, установка лимитов, невозврат НДС, увелич. налогов, акцизов и т.п) Ну и святое. Пошарить в карманах населения. (Заморозка уровня зар.плат, пенсий, всяких выплат. Увеличение комун. тарифов, пошлин, штрафов, трансп.налогов, и пр.)
В принципе, курс 7.5 можно держать довольно долго. Но для этого нужен
Гайдар, или Кириенко или Бальцерович. Один раз больно, и по живому.
Но такого в Украине пока нет.

Цитата:

Путём изъятия гривны из оборота у банков, предприятий, гос.учреждений (заморозка денег на их счетах, установка лимитов, невозврат НДС, увелич. налогов, акцизов и т.п)

Ужо. НДС не возвращают, в казначействе только повешенные мыши, кабмин трясет местные буджеты.

Цитата:

Ну и святое. Пошарить в карманах населения. (Заморозка уровня зар.плат, пенсий, всяких выплат. Увеличение комун. тарифов, пошлин, штрафов, трансп.налогов, и пр.)

В процессе.

Цитата:

В принципе, курс 7.5 можно держать довольно долго. Но для этого нужен
Гайдар, или Кириенко или Бальцерович. Один раз больно, и по живому.
Но такого в Украине пока нет.

И Юленьки хвататит. Но долго держать всё равно никак не выйдет. Увы. Либо пирамида ОВГЗ завалится, либо внешние факторы сыграют.

Что несомненно отразится на недвиге.

Цитата:

И Юленьки хвататит. Но долго держать всё равно никак не выйдет. Увы. Либо пирамида ОВГЗ завалится, либо внешние факторы сыграют.

Что несомненно отразится на недвиге.

ОВГЗ пока успешно продлевают. Очевидно Юля пообещала Стельмаху пролонгацию его срока. А внешний фактор может и подсобить, если цены на металл вырастут. Хотя в это верится с трудом.
В любом случае нужна неординарная личность, что розгрести эти Авгиевы конюшни.