Цены на недвижимость падают!

Сколько уже местные обитатели твердят об резком снижении цен, а воз и ныне там. С апреля цены практически не меняются. Уже даже на просмотры перестал ходить. И посещают сомнения, что что-то в положительную для нас сторону в плане цены изменится в обозримом будущем.
Да, у меня не мало знакомых - программистов, сетевиков с з.п., которая года за 3-4-5 позволяла бы скопить на двушку в Киеве в сегодняшних ценах. И некоторые копили. Так что не так мало людей, которые даже в сегодняшних ценах могут купить себе квартиру. И они покупают - и в Киеве, и в Донецке..

Цитата:

эт дааа, наслышана... есть знакомый, который сторожил под клубом свою дочу ... с ружьишком - а вдруг обидют но в центре цены старья = равны новостроям в подгороднем... есть еще клевый поселок над краснопольем - царское - чисто, вид обалденный, до центра 30 мин маршрутка!

я живу на 4-й улице от Гагарина, 400 м, засекал на машине, реально никакой загазованности все кто в гости приходят, говорят у вас тут как в селе тихо спокойно, красиво до маршрутки 5 мин пешком, ходят и в час ночи.. так что я за центр

Цитата:

Сколько уже местные обитатели твердят об резком снижении цен, а воз и ныне там. С апреля цены практически не меняются. Уже даже на просмотры перестал ходить. И посещают сомнения, что что-то в положительную для нас сторону в плане цены изменится в обозримом будущем.
Да, у меня не мало знакомых - программистов, сетевиков с з.п., которая года за 3-4-5 позволяла бы скопить на двушку в Киеве в сегодняшних ценах. И некоторые копили. Так что не так мало людей, которые даже в сегодняшних ценах могут купить себе квартиру. И они покупают - и в Киеве, и в Донецке..

Вы мне не поверите, но - я за них рад

Цитата:

я живу на 4-й улице от Гагарина, 400 м, засекал на машине, реально никакой загазованности все кто в гости приходят, говорят у вас тут как в селе тихо спокойно, красиво до маршрутки 5 мин пешком, ходят и в час ночи.. так что я за центр

спорить не люблю - каждому нравится свое...
у нас етсь дом возле Севаша, так там рядом линия электропередач, завод мушкетер, чуток ниже юж вокзал...
родители живут возле медакадемии - рядом трамвайные пути и сам пр гагарина - шумно...
мужа неск лет уговаривала не жить в центре - показала классные места - уговорила

Цитата:

...хорошие риэлторы без всяких колебаний выбирали именно вариант "обслуживать инвестора".

" ...А хорошие- пусть в хороших гробах плывут."
Анекдот

"Хороший риэ..., пардон, индеец- мертвый индеец"
генерал Шеридан

Цитата:

мужа неск лет уговаривала не жить в центре - показала классные места - уговорила

Правильно, мне тож загород нравится или окраина на худой конец. А с детьми это временно, выростут скоро

Господа, днепропетровцы.

Может кого то заинтересует.

Домовладение по адресу г. Днепропетровск, ул. Лысенко. Общая площадь 142,5 м.кв.1 этаж – 56,6 кв.м.;2 этаж– 58,5 кв.м.; Подвал – 27,4, земельный участок 10 соток. Материал стен - шлакоблок, обложен облицовочным кирпичом, водоснабжение - скважина, электро- и газоснабжение - централизованное, канализация автономная. Состояние отличное. Есть летняя кухня, навес.

Кто сколько даст?
Есть качественные фотографии, при заинтересованности и оглашении приемлемой цены, вышлю.


[attachment=0]1.bmp[/attachment]

Цитата:

Господа, днепропетровцы.

Может кого то заинтересует.

Домовладение по адресу г. Днепропетровск, ул. Лысенко. Общая площадь 142,5 м.кв.1 этаж – 56,6 кв.м.;2 этаж– 58,5 кв.м.; Подвал – 27,4, земельный участок 10 соток. Материал стен - шлакоблок, обложен облицовочным кирпичом, водоснабжение - скважина, электро- и газоснабжение - централизованное, канализация автономная. Состояние отличное. Есть летняя кухня, навес.

Кто сколько даст?
Есть качественные фотографии, при заинтересованности и оглашении приемлемой цены, вышлю.

а эт где? диевка?

Цитата:

а эт где? диевка?

Да

Цитата:

Сколько уже местные обитатели твердят об резком снижении цен, а воз и ныне там. С апреля цены практически не меняются. Уже даже на просмотры перестал ходить. И посещают сомнения, что что-то в положительную для нас сторону в плане цены изменится в обозримом будущем.
Да, у меня не мало знакомых - программистов, сетевиков с з.п., которая года за 3-4-5 позволяла бы скопить на двушку в Киеве в сегодняшних ценах. И некоторые копили. Так что не так мало людей, которые даже в сегодняшних ценах могут купить себе квартиру. И они покупают - и в Киеве, и в Донецке..

Ну так пусть покупают! Ныть - то чего?

Цитата:

Ну так пусть покупают! Ныть - то чего?

Злой Вы, Alias. Дайте поныть продаванам, пока есть возможность.
Скоро они не ныть, а рыдать будут в голос так, что Трубы Иерихона покраснеют от стыда и расплющатся от собственной несостоятельности.

Цитата:

Сколько уже местные обитатели твердят об резком снижении цен, а воз и ныне там. С апреля цены практически не меняются. Уже даже на просмотры перестал ходить. И посещают сомнения, что что-то в положительную для нас сторону в плане цены изменится в обозримом будущем.

Оптимистам растишкам поём мы скорбную песнь.

[attachment=0]change.jpg[/attachment]

Ну а о том, как они НЕПАДАЮТ услышал от знакомого, который выставил за одну цену (та что на графике). А в результате продал на 8к$ дешевле. И на курсе потерял ещё 2к$ (на момент вступление в силу договора).
ПыСы Хотя 10К$ - справедливая стоимость 22м гостинки на окраине лесного...

Цитата:

Сколько уже местные обитатели твердят об резком снижении цен, а воз и ныне там. С апреля цены практически не меняются. Уже даже на просмотры перестал ходить. И посещают сомнения, что что-то в положительную для нас сторону в плане цены изменится в обозримом будущем.
Да, у меня не мало знакомых - программистов, сетевиков с з.п., которая года за 3-4-5 позволяла бы скопить на двушку в Киеве в сегодняшних ценах. И некоторые копили. Так что не так мало людей, которые даже в сегодняшних ценах могут купить себе квартиру. И они покупают - и в Киеве, и в Донецке..

Никто не спорит, что чисто математически если помножить некую зарплату на некое число месяцев, то может выйти стоимость 2-к. квартиры.
Но практически. чтоб насобирать надо собственно собирать ВСЕ заработанное в кубышку, а не влазить в ипотеку или тратить деньги на машины и прочее. Также важно наличие жилья за которое не надо отдавать ощутимую часть дохода. Поверить в немалое количество людей которые именно таким способом скопили на квартиру сложно. Гораздо легче поверить в наличие серьезных накоплений у других категорий людей наподобие чиновников, крупных и средних предпринимателей ...

Цитата:

Сколько уже местные обитатели твердят об резком снижении цен, а воз и ныне там. С апреля цены практически не меняются. Уже даже на просмотры перестал ходить. И посещают сомнения, что что-то в положительную для нас сторону в плане цены изменится в обозримом будущем.
Да, у меня не мало знакомых - программистов, сетевиков с з.п., которая года за 3-4-5 позволяла бы скопить на двушку в Киеве в сегодняшних ценах. И некоторые копили. Так что не так мало людей, которые даже в сегодняшних ценах могут купить себе квартиру. И они покупают - и в Киеве, и в Донецке..

так и не будет резкого понижения пока есть такие люди о которых вы говорите.
А насчет не мало - большой вопрос! Если это те которые покупают сейчас - это не мало - то почему все трындят что рынок мертв? Может быть их-то как-раз и мало?
После того как все Ваши "не мало" скупятся по завышенным ценам у спекулей (которые исскуственно не дают ценам упасть с помощью зомбоящика и заказных статей, мантр и прочая ...) и останутся только самые стойкие хомяки - их ждет ПРИЗ!!!

Цитата:

Оптимистам растишкам поём мы скорбную песнь.



Ну а о том, как они НЕПАДАЮТ услышал от знакомого, который выставил за одну цену (та что на графике). А в результате продал на 8к$ дешевле. И на курсе потерял ещё 2к$ (на момент вступление в силу договора).
ПыСы Хотя 10К$ - справедливая стоимость 22м гостинки на окраине лесного...

а что там на графике в конце за "дно" нарисовано и даже отскок? листик загнулся или дрожащая рука аналитеГа рисует воображаемое?

Цитата:

Даже вы с ними не дружите... Правильно делаете

Ихтиандр Вы поняли - все учасники форума, говорящие о толпах киевских риэлторах влошившихся в бетон на КРЖН могут заблуждатся.

Нет у Владимира такой информации. Не сказал ему об этом ни один риэлтор.

Правда риелтеры из "самых крупных" с Владимиром не откровенничали.

Может в "самых крупных" кто побалавался.

Цитата:

Оптимистам растишкам поём мы скорбную песнь.



Ну а о том, как они НЕПАДАЮТ услышал от знакомого, который выставил за одну цену (та что на графике). А в результате продал на 8к$ дешевле. И на курсе потерял ещё 2к$ (на момент вступление в силу договора).
ПыСы Хотя 10К$ - справедливая стоимость 22м гостинки на окраине лесного...

Насколько я понял, Вы привели график цен предложений по всему Киеву (все типы домов и квартир)
На Лесном массиве статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) в однокомнатных квартирах несколько иная
Апрель 2009года 1848 ± 7.0%
Май 2009 года 2124 ± 9.3%
Июнь 2009 года 1955 ± 7.0%
Июль 2009 года 1912 ± 8.0%
Август 2009года 1984 ± 5.8%
Сентябрь 2009 года 1863 ± 4.1%
Октябрь 2009 года 1848 ± 3.9%
Ноябрь 2009 года 1803 ± 2.9%
Декабрь 2009 года 1816 ± 2.6%

Все эти данные есть на Домике //domik.ua/mod/web/stat/?act=display
(правда, в «платной версии»)
Там есть не только помесячная, но и понедельная статистика (в том числе, по массивам, типам домов и количеству комнат).

P.S.
Плюс/минус столько-то процентов - это оценка статистической ошибки, которая зависит от размера выборки и разброса цен в выборке

Цитата:

а что там на графике в конце за "дно" нарисовано и даже отскок? :) листик загнулся или дрожащая рука аналитеГа рисует воображаемое?

Та это следствие простоя рынка в праздничные дни ну, и ИМХО, полиномы. Апроксимирующие полиномчики подкрутили так, чтобы при малейшем дуновении ветерка вверх смотрели (сейчас тут будет рассказ от оппонентов, про ловлю тенденции математическим методом, что "на глаз оно не ЕЩЁ видно", но "умный численный алгоритм экстраполирования полиномами выбрал ИМЕННО ВВЕРХ :-B ", только скажу шо это мура это всё, как граничные условия зададите так и будет, вверх->вверх, вниз->вниз ).
На первой странице домика оно как падало так и падает.

Цитата:

Правда риелтеры из "самых крупных" с Владимиром не откровенничали.

Владимир не ошибается.
Если у риелтера был бы доступ к поллимону зелени, он бы уже не был бы риелтером.
Несколько квартирок, для сдачи, что-то вкидывали в новострои. Мелочь, на фоне Акул.
Тут вопрос не в риелтерах, не в "акулах". Вопрос в том, что огромное количество населения, не анализируя происходящее, ринулись в Пасть.
Нехватает экономического образования на самых начальных стадиях! Аленизм!
В принципе, данный пузырь, дал толчёк очень многим, что бы они пересмотрели свои подходы к жизни вцелом!
Кстати, интересно:

Цитата:

«Многие люди мечтают об успехе. Я же считаю, что успех может быть достигнут только самоанализом и путем преодоления повторяющиеся неудач. Успех — это только один процент Вашей работы, а остальное — это смелое преодоление неудач. Если их не бояться, успех придет сам». Это слова Соитиро ХОНДА, который поистине достиг огромных высот в своем деле.Умер Соитиро ХОНДА в августе 1991 года. Оставил после себя огромное состояние и большое количество изобретений, которые были реализованы и реализуются по сей день.

Бороться и Искать!

Цитата:

В 1974 году, когда на Японию обрушился нефтяной кризис, и автопроизводители решили сократить объёмы производства, Хонда поступил совершенно наоборот — удвоил производство и снизил цены.

Он оказался прав — в отличие от, например, Toyota и Nissan, которые получили 40-процентное снижение продаж, Honda увеличила продажи на 76 процентов.

Относительно последнего, надо находить равновесие между спросом и предложением!
Сегментирование рынка! Есть спрос на элит - строить достойный элит по реальным ценам!
Если у хомяков 30-50 тыщ баксов, так дайте им жильё в этом ценовом сегменте!
Тоже самое и в курсовой политике! ЗВР надо тратить не на спасение Утопающих, а создавать рабочие места! Желательно - с ориентацией на экспорт либо замену импорта!
Вся надежда на промышленников! Им этот ХАОС надоел и не нужен!
Сначала Производство, потом уже Потребление! Иначе - СМЕРТЬ!

Цитата:

маховик запущен а то что в прессе малюють то для стада...

Как думаете, можно ли эти ваши слова отнести также и к ситуации с удешевлением стоимости жилья и многочисленных статьях/репортажах про "будетдорожать"?