Цены на недвижимость падают!

Цитата:

ага. помню год так 2007-2008, когда ОЖПА уже летала в воздухе, но все думали что не у них. и умные аналитеги, даже те кто агитировал за обвал, рассказывали что офисная недвига не подешивеет аж никак, ну не может она подешеветь потому как ее мало а фирм много, все ютятся и мечтают о нормальном офисе, а его нету в природе..

тоже самое сейчас говорят про жилую недвижимость.
всех - много, жилья - мало, а уж качественного вообще лишь на полмикрорайона хватит.

Голова ЄБРР в Україні: нерухомість впала, і ми інвестуємо у село //www.epravda.com.ua/publications/4b30d7 d967918/
- А с какими отраслями в условиях кризиса вы точно не будете работать?

- Таких отраслей нет. Каждый проект имеет свой характер. Понятно, что риски в некоторых секторах больше, чем в других. Например, сегодня финансировать недвижимость гораздо труднее, чем сельское хозяйство.

Недвижимость упала на 40%, значит, и финансовое состояние многих в этом секторе ужасное

Риэлторам не удается подогреть спрос на квартиры //dom.ria.ua/news/165943#44
Однако их методы, как показывает практика, не приносят ощутимых результатов.Руководители многих солидных риэлторских агентств выдают «на гора» информацию о якобы повысившихся объемах просмотров и покупок жилья за последние месяцы.



Так, по мнению генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, количество обращений потенциальных клиентов и просмотры квартир в ноябре прошлого года увеличились на 20% по сравнению в октябрем 2009 года. Как считает Андрей Сокур, число сделок по жилью также существенно увеличилась - по однокомнатным квартирам на 12%, пишет Утро.

Ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий вообще уверяет, что по сравнению с серединой 2009 года количество сделок по продаже жилья в Украине увеличилось, чуть ли не в 2 раза.В то же время, по данным других экспертов, сегодня на рынке недвижимости отмечается очень слабый спрос на жилье, а количество сделок в жилом сегменте Киева оценивается на уровне 700-800 коммерческих трансакций в месяц. И это на тысячи риэлторских агентств столицы.Осенью 2009 года на столичном рынке жилья было зафиксировано 1,5 тыс. сделок в месяц. Например, осенью 2008 года этот показатель был равен 8,9 тыс. сделок, а в 2007 году - 13-15 тыс. сделок в месяц.

Риэлторы и строительные компании культивируют мнение, что якобы кризис уже позади, цены повышаются, и будут повышаться дальше. Таким образом, по их мнению, необходимо спешить с покупками жилья уже сейчас.Так ли это? Как отмечает глава подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета ВР Украины по вопросам строительства Владимир Яцуба, говорить о завершении кризиса еще очень рано. А точнее, как говорит парламентарий, мы ожидаем еще одну волну кризиса именно в строительной отрасли. Владимир Яцуба прогнозирует сокращение объемов строительства в наступившем году еще на 80%.

Таким образом, беспокоиться надо не простым смертным, которые желают приобрести жилье, а застройщикам и риэлторам, которым это жилье нужно хоть как-то сбывать.Часто приводится аргумент о т.н. «отложенном спросе». Экономист Андрей Пугач отмечает, что такого понятия на этом рынке вообще не существует, тем более в это тяжелое время. «У людей нет денег, их не будет даже через год, чтобы приобрести дорогое жилье. Какой может быть отложенный спрос?!», - констатирует Андрей Пугач.

Цитата:

Я вот одного не пойму, почему риелторы ПРОТИВ падения цен на РН?
Ведь это их хлеб. Ведь если цены понизятся и РН оживет , пойдут сделки и соответственно %% от сделок для агенств.
Знаю по рынку мелких товаров, что реализаторы очень не любят когда поставщики цены повышают, ибо это сильно влияет на конечного покупателя и на выхлоп реализатора в итоге.

Потому что многие риэлторы ещё и поспекулировать захотели и вложились в бетон по самое боже ж мой.

Цитата:

Потому что многие риэлторы ещё и поспекулировать захотели и вложились в бетон по самое боже ж мой.

Если у Вас есть реальные факты, поделитесь плиз с аналитическим отделом.
От них коллеги массового вложения риэлторов в бетон тщательно скрывают и о таких фактах аналитикам практически ничего не известно.

...украинцам, запланировавшим покупку квартиры в нынешнем году, советуем подождать до осени, чтобы не переплатить и не сыграть на руку спекулянтам и застройщикам, пытающимся создать ажиотаж и повысить цены на квадратные метры даже в нынешних непростых условиях.

//www.ua.all-biz.info/news/index.php?new sid=307792

"Ценовой пузырь" на рынке вторичного жилья Киева в течение 2009 года существенно не уменьшился, что дает основания прогнозировать на 2010 год либо плавное снижение стоимости "вторички", либо резкое. Так полагают эксперты агентства недвижимости "Планета Оболонь".

//www.ua.all-biz.info/news/index.php?new sid=307737

Цитата:

С чем вы согласны ? Нужно отметить что капитан лицо заинтересованное и объективно судить ему сложно. Порядок цифер конечно идет вниз вплоть до 12-13 года но говорить что обвалится еще в 2 раза завтра это может тока лицо кровно заинтересованное.

Да cо всем согласен В частности про 700 у.е./м.кв. - что это цена сегодня, а завтра она может изменится. Реальных причин для подорожания РН не вижу даже с прожектором. Почему может обвалится даже более чем на 50 % я обосновал по моему достаточно четко. Обвалится гривна завтра на 50% и поверьте послезавтра цены на РН просядут даже больше чем на 50%, а послезавтра больше чем на 70%, (сроки условные естественно) потому как ко всему прочему кол-во людей способных платить долги за кредиты - ипотеки со снижением курса грн будет непропорционально больше. То есть при курсе 8 платят многие, хотя уже далеко не все, при курсе 10 - уже немногие, при 13 - единицы.
Если честно, не понял к чему ваш пост.

Цитата:

тоже самое сейчас говорят про жилую недвижимость.
всех - много, жилья - мало, а уж качественного вообще лишь на полмикрорайона хватит.

+1) Это новый козырь, точнее 6-ка которую пытаются выдать за туза. Вчера в бегущей строке то ли на ICTV то ли на 5 канале пробежало пару слов что эксперды прогнозируют (меня уже начинает от этих слов тошнить) дефицит качественного жилья в 2010 г., тьфу мля! Зомбоящик пока в основном работает на аленей.

Цитата:

Да cо всем согласен В частности про 700 у.е./м.кв. - что это цена сегодня, а завтра она может изменится. Реальных причин для подорожания РН не вижу даже с прожектором. Почему может обвалится даже более чем на 50 % я обосновал по моему достаточно четко. Обвалится гривна завтра на 50% и поверьте послезавтра цены на РН просядут даже больше чем на 50%, а послезавтра больше чем на 70%, (сроки условные естественно) потому как ко всему прочему кол-во людей способных платить долги за кредиты - ипотеки со снижением курса грн будет непропорционально больше. То есть при курсе 8 платят многие, хотя уже далеко не все, при курсе 10 - уже немногие, при 13 - единицы.
Если честно, не понял к чему ваш пост.

при курсе 13 платить будет только дебил... круглый...

при курсе 13 хлеб будет 6...мясо 70...картоха 8... ... месячная з-та будет вами тратиться на комуналку хлеб и молоко... картоха с варенкой в выходные и праздничные дни ...о какой недвиге вообще будет идти речь?...ихти с контейнером арабо-израильской картохи купит одну из свечек в начале троещины... ихти поздравляю ...вы завидный жених в уКРАИНЕ...

Цитата:

Но чем отличается пустующий офис и пустующая 1к?
И там, и там недополученная прибыль.
Украине срочно нужен налог на недвижимость.
Тогда уж точно стало бы невыгодно владеть гуляющими квадратными метрами.
Но разве ж эти депутаты-педофилы себе хуже сделают?

Если будет налог на недвижимость, то Вас же первого и вздрючат. А депутаты-педофилы как ничего не платили, так и не будут. Вы не понимаете в какой стране живете?

Цитата:

при курсе 13 платить будет только дебил... круглый...

при курсе 13 хлеб будет 6...мясо 70...картоха 8...

При курсе 13 банковская система получит новый толчок в развитии, поскольку внедрит кредиты на еду. Мощная рекламная компания с участием звёзд эстрады и ведущих актёров - и кредитование в стране возрождено!
Быстрые кредиты на еду. "Я ем, потому что это выгодно! Всего 2% в день от суммы, указанной в счёте (без скрытых комиссий). Заказавшему на сумму более 500 грн. - рюмка водки бесплатно! Наш девиз: пока ты ешь, мы оформляем документы..."

Цитата:

Если будет налог на недвижимость, то Вас же первого и вздрючат. А депутаты-педофилы как ничего не платили, так и не будут. Вы не понимаете в какой стране живете?

Украина - такая страна, в которой никто и пальцем не пошевелит бесплатно, к коррупционерам это относится даже больше, чем к обычным людям. Думаете, депутатов-педофилов забесплатно отмазали? А взяток сейчас всё меньше становится, и те, кто их заносит, уже вынуждены считать деньги, потому сейчас и стали больше чиновников на взятках попадаться. Пока их за это не садят, но для них это небесплатно получается. А ведь кризис только начинается, и народ ещё не обозлился, как следует...

Цитата:

Если у Вас есть реальные факты, поделитесь плиз с аналитическим отделом.
От них коллеги массового вложения риэлторов в бетон тщательно скрывают и о таких фактах аналитикам практически ничего не известно.

Сразу скажу, реальных фактов нет, я просто попытался поставить себя на место риэлтора. Риэлтор оформлял сделку, где покупатель покупал без первого взноса в кредит квартиру по слегка завышеной цене, чтобы остатка хватило на год выплат по кредиту, а через год продавал её, досрочно погасив кредит, и имел навар в 5 раз больше, чем риэлтор, который "в поте лица" ему эту квартиру нашёл, не вложив ни копейки своих денег. В 2007-2008 годах многие риэлторы думали, что рост будет вечным, они имели доступ к закрытым базам и могли подобрать себе варианты намного интереснее, чем предлагали покупателям. Так что не вложились в недвижимость только такие риэлторы: 1. Которые догадывались, что цены могут упасть. 2. Которым не нужны лишние деньги. 3. Такие тупые, что даже до такой простой схемы не додумались, неоднократно наблюдая, как она довольно успешно работает.

Имели доступ к секретной информации, говорите? Ну прямо богоподобные риелторы )
Строители - да. Крутые ребята 400% чистого операционного дохода! А риелторы всего лишь пешки, в этой супер игре )

Цитата:

Сразу скажу, реальных фактов нет, я просто попытался поставить себя на место риэлтора. Риэлтор оформлял сделку, где покупатель покупал без первого взноса в кредит квартиру по слегка завышеной цене, чтобы остатка хватило на год выплат по кредиту, а через год продавал её, досрочно погасив кредит, и имел навар в 5 раз больше, чем риэлтор, который "в поте лица" ему эту квартиру нашёл, не вложив ни копейки своих денег. В 2007-2008 годах многие риэлторы думали, что рост будет вечным, они имели доступ к закрытым базам и могли подобрать себе варианты намного интереснее, чем предлагали покупателям. Так что не вложились в недвижимость только такие риэлторы: 1. Которые догадывались, что цены могут упасть. 2. Которым не нужны лишние деньги. 3. Такие тупые, что даже до такой простой схемы не додумались, неоднократно наблюдая, как она довольно успешно работает.

Статья хоть и притянута за уши, но имеет право на существование:

Цитата:

18.01.2010
Эксперт: Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс?


КИЕВ, 18 янв. Что за месяц до кризиса, что через пару месяцев после его начала от ряда специалистов на рынке недвижимости можно было услышать только одно: вожделенный квадратный метр меньше, чем на данный момент, стоить не будет.

Та же мантра о постепенном росте цен на рынке жилья слышна и весь нынешний год. Некоторые граждане, взявшиеся всерьез изучить ситуацию, стали приходить к выводам о том, что нельзя ориентироваться даже на цены, указанные в "Aviso" и на интернет-порталах: они не отражают действительность, т.к. завышены.

Редакция iBanka решила понять реальную перспективу ипотечного рынка в столице и регионах. Мы взяли интервью у эксперта компании MPP Consulting Павла Мельника, пишет UA Banker.

Будет ли продолжаться падение цен на недвижимость в Киеве и по Украине? С чем в первую очередь может быть связано дальнейшее падение цены на недвижимость?

Падение цен будет продолжаться, причем еще более сильное, чем до этого. В первую очередь это связано с падением доходов населения и тенденцией отрицательного накопления средств. Фактически, начиная с 2006 года недвижимость, стала недоступна большинству населения.

А вследствие превращения рынка в большую финансовую пирамиду, ситуация вышла из под контроля и ценовые показатели зашкалили все разумные пределы. Такая финансовая пирамида требовала постоянной подпитки, которую давала щедрая кредитная политика банков. Но с остановкой кредитования остановился и рост пирамиды.

Последний год мы наблюдали стагнацию на рынке, вызванную резким изменением реальной платежеспособности, и все это время участники рынка пытались оживить его. Но отсутствие реального спроса, то есть спроса, подкрепленного достаточным количеством денег, не позволило что-либо изменить.

Можно долго спорить является ли недвижимость капиталом, или можно ли считать покупку квартиры инвестиций. Могу сказать одно: жилая недвижимость – это не капитал, а ее приобретение нельзя воспринимать как инвестицию. Самый большой спад на рынке произойдет именно тогда, когда большая часть людей пересмотрит свое отношение к вопросу ценности недвижимости и поймет ошибочность тех понятий, которые навязывались им в последние годы.

До какого предела может опуститься средняя цена на 1-комнатную квартиру в Киеве за год – полтора?

Цена на 1-комнатную квартиру в Киеве будет стремиться к отметке 10 тыс. долларов. Это как раз та сумма, которую в состоянии накопить за 5 лет семья из трех человек при двоих работающих, при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах.

В таком случае при уровне накоплений в 20% от ежемесячного дохода семья со среднестатистическим уровнем доходов сможет накопить сумму от 9 до 12 тысяч долларов. Именно в данном ценовом сегменте и будет наблюдаться реальный спрос в следующие 3 года.

Зависит ли эта цена, а также цены на квартиры в целом от колебания курса гривны?

Учитывая специфику нашего ценообразования, доллар стал индикативной единицей, которая используется для определения большинства ценовых показателей в экономике. Особенно широко долларовый эквивалент применяется при расчетах цен на достаточно дорогие товары, как то квартиры или автомобили.

Поэтому, если предположить, что ситуация на мировых рынках кардинально не изменится, цена в долларах на недвижимость не будет зависеть от курса гривны.

Сократит ли очередное падение цен на недвижимость число желающих её продать?

Желающих продать недвижимость будет только больше, поскольку в ближайшее время основное количество предложений на рынке будет составлять залоговое имущество, выставленное на продажу, либо реализация недвижимости владельцем под прессингом банков и организаций по возврату долгов.

Уйдет из продажи только та недвижимость, которая приобреталась не за кредитные деньги, и если у владельца нет срочной необходимости в ее продаже. Но таких квартир и домов крайне мало, поскольку основная часть все же покупалась в кредит, либо выступала в качестве залогового имущества при выдаче других типов кредитов.

Есть ли надежда, что возрождение ипотечного кредитования в ближайшие пару-тройку лет возродит рынок недвижимости, не дав ценам рухнуть снова?

Рынок недвижимости начнет расти не раньше, чем начнет восстанавливаться экономика, а это произойдет лет так через пять.

Сейчас мы находимся только в первой фазе спада. Возможно «дно» текущего кризиса мы увидим в 2010 или 2011 году, и только к 2015 году, когда экономика начнет приближаться к докризисным уровням, можно будет говорить о восстановлении полноценного кредитования недвижимости.

Скорее всего к тому времени ипотека как таковая претерпит существенные изменения и, соответственно, условия (а возможно и источники кредитования) будут совсем не те, к которым мы привыкли до этого.

Какова максимальная часть дохода средней украинской семьи с ребенком, которую та реально в состоянии ежемесячно вкладывать на выплаты по ипотеке?

Исходя из текущей ситуации, семья при двоих работающих сможет тратить на оплату ипотеки в около 20%. Если есть возможность тратить на ипотеку 30% и более от дохода, то тогда такая семья относится к категории достаточно обеспеченных. В целом, ипотека в 2010 году будет доступна среднему классу только в случае существенного снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Ориентиром для начала хотя бы минимального ипотечного кредитования надо выбирать не временной промежуток, а уровень цены. Сейчас можно сказать, что ипотека, да и рынок в целом, сдвинутся с места при достижении цены в 10 тысяч долларов за 1-комнатную квартиру в Киеве на вторичном рынке.

Может ли в связи с падением доходов населения и отсутствием легких кредитов появиться альтернативный, конкурентный по отношению к многоэтажкам рынок новостроев? Домики эконом-класса, что-нибудь еще?

Дома эконом-класса появятся в любом случае, потому что здесь работает закон рынка - на любой спрос обязано появится предложение. Рынок будет не готов платить даже ту сниженную цену, которая есть сегодня. Потребителям нужно кардинальное снижение.

Сейчас потребитель достаточно скурпулезно считает свои доходы и накопления, и предпочтет либо выбрать эконом-вариант по очень низкой цене, либо отложить покупку. Компании строительного рынка, которые захотят остаться на плаву, вынуждены будут предложить именно ту цену и тот товар, которые будут востребованы.

Как для банков будет наиболее разумно поступить с пока еще проблемными должниками, чтобы те окончательно не стали "безнадежными"?

С целью снижения рисков невозвратов банкам стоит пересмотреть сроки ипотеки, а также процентные ставки в сторону уменьшения. При идеалистическом варианте им нужно перевести все ипотечные кредиты в гривну и зафиксировать процентную ставку на весь следующий год.

Это позволит заемщикам рассчитать свой бюджет расходов и в большинстве случаев не допустить просрочки платежей, либо неоплаты кредита.

Компания "SV ..."

Цитата:

Имели доступ к секретной информации, говорите? Ну прямо богоподобные риелторы )
Строители - да. Крутые ребята 400% чистого операционного дохода! А риелторы всего лишь пешки, в этой супер игре )

В строительный бизнес кого попало не пускали, а риэлтором мог работать любой. И возможности найти интересный вариант до того, как он попадёт в газету, у риэлторов есть.

Цитата:

Имели доступ к секретной информации, говорите? Ну прямо богоподобные риелторы )
Строители - да. Крутые ребята 400% чистого операционного дохода! А риелторы всего лишь пешки, в этой супер игре )

ихти прав... они действительно прикупали недвигу подешевле...знаю лично несколько таких чел... покупали для перепродажи и *жаба* сыграла с ними злую шутку... теперь идут лихорадочные попытки продать ----но.... так-же имею инфу о нескольких *бизнесменах* имеющих по 25-30 квартир с нулевым учетом...просто закрытых...пока не выставленных на продажу...

сегодня предложили треху в кирпичном доме 72 м2 ...2эт в 5эт...просят 37куе СРОЧНО!!!! нашел ее же на одном из сайтов за 38 сегоднешним числом...район не плохой моя сестра когда-то там жила и я к ней приезжал в гости... сижу думаю...не смотря на мамино бурчание...

ихти пора писать объяву МЕНЯЮ КАРТОХУ УРОЖАЙ 2010 Г ВЕСНА НА БЕТОНОМЕТРЫ 2008-2009 ГГ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ... ОБМЕН ПО ДОГОВОРЕННОСТИ...тел... ИХТИАНДР...представитель в уКРАИНЕ тел...

Цитата:

Если у Вас есть реальные факты, поделитесь плиз с аналитическим отделом.
От них коллеги массового вложения риэлторов в бетон тщательно скрывают и о таких фактах аналитикам практически ничего не известно.

Ну, у меня есть такие факты. Место действия: Полтава. Время действия: 2006, 2007, 2009 года. Классификация сделок: оформление покупок квартир на особ, приближённых к агенствам, не с целью проживания. Кроме того, неправдивая информация от покупателя о целях покупки, дальнейших намерениях, планах (несовпадение выявлялось по прошествию нескольких месяцев после сделки).
Лично знаком с несколькими полтавскими и харьковскими риелторами, которые в приватном разговоре утверждали, что если бы у них была на руках достаточная сумма, то они сами покупали и потом перепродавали бы хорошие варианты. А также указывали на конкурирующие агенства, которые именно так и делают.
Конкретных имён и агенств называть не буду. (Пока ещё не враг себе)

Если 1-к будет $10 000, а аренда останется на уровне $300, то рентабельность вложения составит 12*300 = 3600/10000 = 36%.
А из этого следует что и аренда должна упасть в 3-6 раз, либо налоги и комунальные вырасти настолько, чтобы рентабельность вложений в недвижимость осталась на таком же уровне (6%), или упала ниже. А то иначе все 1-к скупят инвесторы для сдачи в аренду )

Хотя, честно говоря, я не понимаю такой страстной любви этих загадочных инвесторов, о которых говорят строители и риелторы, к жилой недвижимости. Ведь коммерческая недвижимость имеет рентабельность около 15% в год + намного меньше проблем с арендаторами.

Цитата:

Статья хоть и притянута за уши, но имеет право на существование: