Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Просто, складывается такое впечатление от форума, что, так называемые "хомяки", имея запасы наличности, чувствуют себя полубогами: не так с ними разговаривают, не так себя ведут, говорят не то, что они думают, ситуация складывается не так, как они хотят и т.п.

впечетление в когне не вегное... хомяки (настоящие обыкновенные) хотят трешку в тихом спокойном месте недалеко от метро...по цене 600-800 баксов за м2...

Цитата:

Домосед, а если так посмотреть:
//domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&peri od=all

то это была только первая волна роста, сейчас идет коррекция, а впереди еще две волны роста, и, как правило, они гораздо мощнее первой

И, вероятнее всего, именно это виденье подтвердит Владимир

К сожалению, не могу ни подтвердить, ни опровергнуть подобные выводы.
Могу лишь выразить определенный скепсис.
Технический анализ, основы которого разрабатывались на основе многолетней статистики совсем иных рынков, пока мало подходит для отечественного рынка недвижимости.
И дело не только в том, что наш рынок недвижимости очень молод и все еще находится в стадии формирования.
И дело не только в том, что статистических данных пока маловато (52 недели в году умножить на 10-17 лет – это меньше 1000 точек). Проводить технический анализ, имея (за всю историю развития событий) лишь такое количество точек – весьма самонадеянно (ИМХО).
И дело не только в том, что в классическом техническом анализе используют не только цены предложения, но и покупки. Достоверной статистики цен покупки по всем (или хотя бы по репрезентативным) сделкам на нашем рынке никогда не было. Что же касается цен предложений, то во все времена на них пытались оказывать целенаправленное интрудерское (внешнее злонамеренное) воздействие. Одни люди вбрасывали предложения на несуществующие объекты по специально заниженным ценам, другие – по специально завышенным ценам.

Самое главное не в этом.
А в том, что технический анализ разрабатывался в условиях, когда деньги могли свободно перетекать с одних рынков на другие, и когда на всех рынках основное место принадлежало трейдерам (в просторечье – спекулянтам).
У нас деньгам перетекать особо некуда. Это, во-первых.
Во-вторых, удельный вес спекулянтов на вторичном рынке никогда не был высоким. Основная масса людей покупала недвижимость либо для себя, либо для долгосрочных инвестиций, рассматривая вопросы о будущей перепродаже «с наваром» как запасной вариант. И тут важно подчеркнуть, что психология трейдеров существенно отличается от психологии «долгосрочных инвесторов», а психология «долгосрочных инвесторов» существенно отличается от психологии людей, покупающих недвижимость для себя.
В-третьих, технический анализ рынка не работает в периоды «катастроф». В какой-то мере он может дать сигналы о возможном приближении «катастрофы». Но дать четкий сигнал о будущем «черном понедельнике» он не может.
Сейчас же вероятности тех или иных «катастроф» достаточно велики. Но это всего-навсего – вероятности.

Цитата:

Не верю, из этой тысячи найдется, как минимум 10, которые всю идею похоронят своими требованиями еще на этапе организации. Откидываем их, на следующем этапе еще 10, в конце концов останутся человек 50, которых все устраивает, но они уже не в состоянии осуществить задуманное.

Поверьте, есть немало людей, подобных мне, которым хочется жить в городе, где всегда есть вода, электричество, интернет, где мэра не за гречку выбирают...

Цитата:

Если таких мест нет, их нужно создать. Поверьте, посёлок на 1000 хомячьих рыл под Киевом сейчас реально соорудить, а завтра это будет ещё легче, и там не будет зассаных подъездов, соседей люмпенов, мэра кацманавта и прочих приколов, к которым киевляне уже привыкли.

что б жить в селе нужно там родиться... у поселков есть свои преимущества перед городскими квартирами но перед перед выплывающими через короткий промежуток времени проблемами эти преимущества меркнут и очень скоро почти все новоспеченные домовладельцы хотчт обратно в квартиру... в киев... проблемы начинаются почти сразу как только проходит эйфория вселения в загородний дом... если дом находится в городе то проблем меньше...но все равно больше чем в квартире..в городе...

может я не прав ...поправте....

Цитата:

что б жить в селе нужно там родиться... у поселков есть свои преимущества перед городскими квартирами но перед перед выплывающими через короткий промежуток времени проблемами эти преимущества меркнут и очень скоро почти все новоспеченные домовладельцы хотчт обратно в квартиру... в киев... проблемы начинаются почти сразу как только проходит эйфория вселения в загородний дом... если дом находится в городе то проблем меньше...но все равно больше чем в квартире..в городе...

может я не прав ...поправте....

Вы же бывали в Израиле. Согласитесь, дом в селе, если есть машина, совсем не напрягает. Да, расстояния не как в Украине, но ничто не мешает построить посёлок городского типа под Киевом. И это не я придумал, в Штатах полно закрытых районов для богатых внутри городов, населённых люмпенами.

Цитата:

впечетление в когне не вегное... хомяки (настоящие обыкновенные) хотят трешку в тихом спокойном месте недалеко от метро...по цене 600-800 баксов за м2...

Некоторые, из Ивано-Франковска, тоже хотят во Франковске по 600-800 баксов возле метро.. НО, так-как метро у нас нет (и не будет) то согласятся за 350-450 просто в тихом и спокойном (а такие у нас только в прицентре ) месте не возле метро. ;-)

чё-то глюкнуло. Удалите плииз

Цитата:

Не верю, из этой тысячи найдется, как минимум 10, которые всю идею похоронят своими требованиями еще на этапе организации. Откидываем их, на следующем этапе еще 10, в конце концов останутся человек 50, которых все устраивает, но они уже не в состоянии осуществить задуманное.

Еще один фашист в синагоге...

Цитата:

К сожалению, не могу ни подтвердить, ни опровергнуть подобные выводы.
Могу лишь выразить определенный скепсис.
Технический анализ, основы которого разрабатывались на основе многолетней статистики совсем иных рынков, пока мало подходит для отечественного рынка недвижимости.
И дело не только в том, что наш рынок недвижимости очень молод и все еще находится в стадии формирования.
И дело не только в том, что статистических данных пока маловато (52 недели в году умножить на 10-17 лет – это меньше 1000 точек). Проводить технический анализ, имея (за всю историю развития событий) лишь такое количество точек – весьма самонадеянно (ИМХО).
И дело не только в том, что в классическом техническом анализе используют не только цены предложения, но и покупки. Достоверной статистики цен покупки по всем (или хотя бы по репрезентативным) сделкам на нашем рынке никогда не было. Что же касается цен предложений, то во все времена на них пытались оказывать целенаправленное интрудерское (внешнее злонамеренное) воздействие. Одни люди вбрасывали предложения на несуществующие объекты по специально заниженным ценам, другие – по специально завышенным ценам.

Самое главное не в этом.
А в том, что технический анализ разрабатывался в условиях, когда деньги могли свободно перетекать с одних рынков на другие, и когда на всех рынках основное место принадлежало трейдерам (в просторечье – спекулянтам).
У нас деньгам перетекать особо некуда. Это, во-первых.
Во-вторых, удельный вес спекулянтов на вторичном рынке никогда не был высоким. Основная масса людей покупала недвижимость либо для себя, либо для долгосрочных инвестиций, рассматривая вопросы о будущей перепродаже «с наваром» как запасной вариант. И тут важно подчеркнуть, что психология трейдеров существенно отличается от психологии «долгосрочных инвесторов», а психология «долгосрочных инвесторов» существенно отличается от психологии людей, покупающих недвижимость для себя.
В-третьих, технический анализ рынка не работает в периоды «катастроф». В какой-то мере он может дать сигналы о возможном приближении «катастрофы». Но дать четкий сигнал о будущем «черном понедельнике» он не может.
Сейчас же вероятности тех или иных «катастроф» достаточно велики. Но это всего-навсего – вероятности.

+1.Маладца.
Много шутил на эту тему.
Серьезно- лень, да и нехоцца- трейдеры затрейдят.

Т.е. отношения риелтора, типа "с предлагаемой вами суммой денег, вам место в Кацапетовке" - нормально?
Да, и большинство риелторов больше нескольких штук баксов в руках то и не держали.

Цитата:

Просто, складывается такое впечатление от форума, что, так называемые "хомяки", имея запасы наличности, чувствуют себя полубогами: не так с ними разговаривают, не так себя ведут, говорят не то, что они думают, ситуация складывается не так, как они хотят и т.п.

Цитата:

Вы же бывали в Израиле. Согласитесь, дом в селе, если есть машина, совсем не напрягает. Да, расстояния не как в Украине, но ничто не мешает построить посёлок городского типа под Киевом. И это не я придумал, в Штатах полно закрытых районов для богатых внутри городов, населённых люмпенами.

ихти вы сравниваете несравнимое...инфраструктура израиля и украины(пригород) это как енакиево и донецк...или спола (черкасская обл) и печерск...

если выбор в израиле : поселок или квартира --- однозначно поселок...

если в украине-------однозначно квартира в киеве...и дача с 5-6 сотками ...

очень существенные различия между квартирой и домом и в украине ив израиле...

Цитата:

чё-то глюкнуло. Удалите плииз

у вас два глюка подряд... перебор травы...

Цитата:

что б жить в селе нужно там родиться... у поселков есть свои преимущества перед городскими квартирами но перед перед выплывающими через короткий промежуток времени проблемами эти преимущества меркнут и очень скоро почти все новоспеченные домовладельцы хотчт обратно в квартиру... в киев... проблемы начинаются почти сразу как только проходит эйфория вселения в загородний дом... если дом находится в городе то проблем меньше...но все равно больше чем в квартире..в городе...

может я не прав ...поправте....

Необязательно . Так же как и уродзоный в столице не обязан всю жизнь коптиться в благоухающих дымах Киева. Есть удачные примеры столичных мигрантов в область ( киевскую 25 км. ) И ничего , живы. И бизнес ( не сел. хоз.) потихоньку продвигается. А вот на счет массового переселения в котеджные городки , так эта програмка трещать начала еще до кризиса (от 2 до 5 процентов котеджей нашли хозяев ) . А день сегодняшний стирает последние улыбки на лицах застройщиков <:(

Цитата:

А вам не приходило в голову, что человек, купивший себе недвигу сидит на форуме и пытается что-то кому-то доказать ????
Если я куплю себе завтра недвигу, то мне будет абсолютно пох.. растут цены или падают - понимаете ???
А раз человек сидит здесь и пытается доказать, что недвига будет только расти в цене, то человек уже внутри себя осознал, что он протупил и поспешил купить недвигу.
Яркий пример Полесский - человек себе купил и ему уже все равно растет она или падает.

+1 000 000 мудрое замечание, достойное офицера с пистолетом .

Цитата:

что б жить в селе нужно там родиться... у поселков есть свои преимущества перед городскими квартирами но перед перед выплывающими через короткий промежуток времени проблемами эти преимущества меркнут и очень скоро почти все новоспеченные домовладельцы хотчт обратно в квартиру... в киев... проблемы начинаются почти сразу как только проходит эйфория вселения в загородний дом... если дом находится в городе то проблем меньше...но все равно больше чем в квартире..в городе...

может я не прав ...поправте....

Полностью с Вами согласен, правда могут быть исключения, всё зависит от конкретного человека.

Цитата:

Необязательно . Так же как и уродзоный в столице не обязан всю жизнь коптиться в благоухающих дымах Киева. Есть удачные примеры столичных мигрантов в область ( киевскую 25 км. ) И ничего , живы. И бизнес ( не сел. хоз.) потихоньку продвигается. А вот на счет массового переселения в котеджные городки , так эта програмка трещать начала еще до кризиса (от 2 до 5 процентов котеджей нашли хозяев ) . А день сегодняшний стирает последние улыбки на лицах застройщиков <:(

не буду спорить ...сужу по себе и своим друзьям..некоторые признают что переезд в село был ошибкой... собираются обратно в киев...квартиры имеют...

инфа со сландо: 1 ком кв ---8000 грн\м2... 33 куе... заселение в марте 2010... ...думаю при 100% оплате 10-15% скидки можно выдрать из продавана... ...продаван -- застройщик... лохвицкая 1...
кто ищет однушку если позвонит отпишитесь...пжлст...

Цитата:

Евро (в смысле чемпионат) - это очень хорошее дело (но не для нашей попуасии )
Если-бы у наших чиновников было мозгов поболее, то проведение Евро действительно могло-бы привлечь очень большие инвестиции; что повлекло-бы за собой развитие инфраструктуры, толчек производственникам под это дело, новые рабочие места и тд. Но , какой здравомыслящий инвестор (а не спекуль) будет вводить серьезные и большие инвестиции в эту страну; где непонятно куда дует полит.власть и что ей взбредет в голову в очередной момент
Если вы помните, то именно после 2004 года в Украину пошли приличные деньги (инвесторы (ну и спекули несомненно тоже), банки своим "дочкам"), с расчетом что пришли новые люди которые хотят развивать страну; но как показала практика - все мы видим куда эти деньги делись

Самое смешное, что товарищ янукович после 2004 года, будучи премьером, оттяпал себе поместье размером больше княжества Монако. Какие нах инвестиции?

К вопросу о количестве проблемных ипотечных кредитов и их судьбе
//www.zn.ua/2000/2040/68090/

Цитата:

В отношении залоговых кредитов существует проблема спроса. Банки и хотели бы их продать, и для этого у банков сформированы достаточные резервы, но нужен довольно крупный инвестор. «В Украине на начало кризиса было больше 10 млрд. долл. одних только ипотечных кредитов. Около 30% этих кредитов проблемные, а это — 3 млрд. долл. Даже при дисконте 50% на выкуп потребуется около 1,5 млрд. долл. Пока не прошли выборы, пока не решился вопрос, как вообще привлекать какие-то западные деньги, спроса на такие портфели не будет», — уверен банкир

Смущает меня название улицы ...

Цитата:

не буду спорить ...сужу по себе и своим друзьям..некоторые признают что переезд в село был ошибкой... собираются обратно в киев...квартиры имеют...

инфа со сландо: 1 ком кв ---8000 грн\м2... 33 куе... заселение в марте 2010... ...думаю при 100% оплате 10-15% скидки можно выдрать из продавана... ...продаван -- застройщик... лохвицкая 1...
кто ищет однушку если позвонит отпишитесь...пжлст...

Цитата:

+1 000 000 мудрое замечание, достойное офицера с пистолетом .

между ними огромная разница...полесский купил по цене февраля -мая 2010 г ...и ему нечего переживать .. а камрад купи по цене весны 2009 и уже сегодня аналог можно купить на 20-30 куе дешевле... откройте авизо и архив весенний по моему голосеевский...новостройка ...без отделки...