ЖК "Кампа", Буча, ул. Лесная

Уважаемая Кампа ответьте пожалуста -почему в тех паспорт вошол метраж площадки,если по договору невходил етот метраж , и нигде о ней нету речи-етож пожарная площадка ,так обясняли, почему теперь нам за ето платить .Цена вопроса 0.5м ето для нас деньги!

У меня указан балкон 3 и 0,6, что это значит?
По тех паспорту площадь меньше, а оплата больше.Что происходит? Наверное пора организовать общее собрание инвесторов и получить ответы на вопросы.

>> По тех паспорту площадь меньше, а оплата больше.
Не знаю как у Вас, но у меня в договоре прописано, что оплата состоит из 2 частей, первая- основная сумма, и вторая - дополнительная сумма после получения техпаспорта. Вот к этой дополнительной сумме и прибавляется/отнимается разница в соответствии с замерами, как понимаю и так получается то,что Вы называете доплатой. Так что внимательно читайте договор.

Цитата "Кампа":

Добрый день, уважаемые инвесторы ОК "ЖБК Кампа"!

Высылаем ответы на часто задаваемые вопросы с пунктами Вашего договора, которые нужно учитывать при расчете конечной площади квартиры:

Пункт 4
4. Пайовий внесок

4.1. Пай (Пайовий внесок) дорівнює ___________ (___________) гривень 00 копійок і може бути змінений тільки у випадках, передбачених п. 4.3. Договору рішенням загальних зборів членів Кооперативу на підставі обмірів БТІ.

4.1.1 При перерахуванні коштів на рахунок кооперативу, послуги банку сплачує асоційований член. (при оплате в отделениях Приват Банка комиссия та же, что и раннее - 200грн.)

4.2. Оплата пайового внеску здійснюється в національній валюті України шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок Кооперативу, а саме: р/р 26005053121302 в ПАТ «КБ ПриватБанк», МФО 321842 за наступним графіком:

4.3. У випадку, якщо за результатами технічної інвентаризації Квартири, проведеної відповідно до вимог чинного законодавства, буде встановлено розбіжності між площею Квартири, зазначеної в п. 2.1. Договору, та фактичною загальною площею Квартири, розмір Паю (Пайового внеску) буде змінений (зменшений у випадку меншої фактичної площі Квартири, збільшений у випадку перевищення фактичної площі Квартири) на вартість квадратних метрів, не врахованих при укладенні цього Договору за формулою:: Пай (пайовий внесок) +/- невраховані/надмірно враховані квадратні метри * середню вартість 1 кв.м., виходячи із оплаченої вартості пайового внеску. При цьому, вартість квадратного метру становить ___ (_____) гривень 00 копійок.

4.4. Не повністю сплачений Пайовий внесок не надає Асоційованому члену майнового права на отримання Квартири у власність.

Т.е расчет конечной площади квартиры проводится согласно формулы, предусмотренной договором.

Добрый день Кампа!Спасибо что ответили нам цытатой из договора,который и так у всех есть.Но Вы так и не ответили на основные вопросы,которые здесь задают.Это вопрос по пункту 2.4 стены---штукатурка (кроме санузллов).Стена между кухней и комнатой для вас не является стеной?И второй вопрос по поводу площадок,которые при заключении договоров небыли даже включены в общюю стоимость квартиры,более того,они даже небыли включены о общий размер квартиры по коэфициэнту 0.3 на вашик планах квартир которые были как додаток к договору с вашей подписью и печатью.см.фото.Так на каком основании вы их нам теперь продаете?

Надеюсь вы нам ответите так же быстро как и по-пайовому внеску.

И третий вопрос.Как производились замеры БТИ и как могли быть выготовлены техпаспорта 20.5.2015,когда согласно цитирую п.4.3(за результатами технічної інвентаризації Квартири, проведеної відповідно до вимог чинного законодавства)так вот БТИ производит замер всей квартиры после того когда будет произведена штукатурка и установлены балконы.Согласно фотоотчету здесь на форуме за 4 июня 2015г.,в половине дома еще небыли установлены балконы и обсолютно отсутствовала штукатурка.По какой формуле или пункту договора вы делали замеры?Из Бучанского БТИ нас нагло выгнали и твердят что делали замеры когда уже была штукатурка и стояли балконы.НО факт есть факт-ничего небыло.Кто будет перемерять и состовлять новые техпаспорта в случае если размеры не соответствуют тех.паспорту. Стоимость в БТИ Буча от 700гр.

Спасибо за активную поддержку будем ждать ответов!

Цитата "katirina7":

:up: Спасибо за активную поддержку будем ждать ответов!

Да незачто,я считаю что надо собраться в субботу за час до просмотра свойх квартир и обсудить все вопросы возникшие у всех с отделом продаж,с тех.отделом решать нечего,все что касается несоответсвию с договором,размерами и тех.паспортами-всем этим занимается отдел продаж.

Цитата "katirina7":

:up: Спасибо за активную поддержку будем ждать ответов!

Давайте справді зберемося в суботу о 12:00.

Я за✋!Привет Naftovy4ok,мы ведь знакомы,ты имеешь ввиду субботу 1.8.2015?

Привіт. Так я маю на увазі саме цю суботу. 01.08.15. Відкладати і так вже нема куди.

Техническая инвентаризация проведена в мае, но с учетом коэффициента на штукатурку, т.е. площадь, указанная в тех.паспорте включает штукатурку.

Относительно расчета площади балконов и лоджий, согласно Жилищного кодекса Украины, расчет проводится со следующими кофициентами:

"площа лоджій, балконів, веранд і терас підраховується з урахуванням коефіцієнтів: для балконів і терас – 0,3; для лоджій – 0,5; для заслених балконів – 0, 8 і для веранд, засклених лоджій і холодних комор – 1,0.

Балкон в каждой квартире состоит из остекленной части, т.е коэффициент 0,8 и не остекленной части - т.е - 0,3.
Не застекленный балкон это не пожарный балкон, бывают пожарные площадки с привинченной лестницей с самого 1-го до последнего этажа.

Также, возможно многие огорчатся, но согласно нашего законодательства при оплате коммунальных услуг и налога на недвижимое имущество учитывается площадь и балконов, по указанным выше коэффициентам.

А в графе -електроосвітленна - у всех стоит - так? А то мы за свой счет проводили электрику по квартире.

Цитата "Кампа":

Техническая инвентаризация проведена в мае, но с учетом коэффициента на штукатурку, т.е. площадь, указанная в тех.паспорте включает штукатурку.

Относительно расчета площади балконов и лоджий, согласно Жилищного кодекса Украины, расчет проводится со следующими кофициентами:

"площа лоджій, балконів, веранд і терас підраховується з урахуванням коефіцієнтів: для балконів і терас – 0,3; для лоджій – 0,5; для заслених балконів – 0, 8 і для веранд, засклених лоджій і холодних комор – 1,0.

Балкон в каждой квартире состоит из остекленной части, т.е коэффициент 0,8 и не остекленной части - т.е - 0,3.
Не застекленный балкон это не пожарный балкон, бывают пожарные площадки с привинченной лестницей с самого 1-го до последнего этажа.

Также, возможно многие огорчатся, но согласно нашего законодательства при оплате коммунальных услуг и налога на недвижимое имущество учитывается площадь и балконов, по указанным выше коэффициентам.

Зачем вы нам пишите коэфициенты измерения балконов лоджий и т.д Об этом уже все знают.Ответьте инвесторам на поставленные конкретно вопросы.Площадка по тех.документации ни с каким коэфициентом не входит в общую площадь квартиры,см.фото выше и посчитайте,в моем случае и договоре оплата за квартиру соответствует площади жилой и застекленному балкону.

Р.S. без площадки.

Электроосвещение подразумевает то, что в каждую квартиру заведен кабель электричества.

Согласно плана, площадь не застекленного балкона составляет 1,44м2. Посмотрите внимательнее.

БТИ, как орган уполномоченный проводить техническую инвентаризацию, рассчитал площадь балкона согласно действующих инструкций и указанных коэффициентов, т.е с коэффициентом 0,3.

И подскажите пожалуйста, а Вы считаете застройщик получил плиты, монтировал их, укладывал гидроизоляцию, заливал стяжку, устанавливал ограждение бесплатно или Вы все-таки отдаете себе отчет в том, что это тоже стоит денег?

Тем более, что мы не имеем права, согласно действующего законодательства не обмерить данный балкон.

Цитата "fuf":

А в графе -електроосвітленна - у всех стоит - так? А то мы за свой счет проводили электрику по квартире.

Можно спросить в какой графе договора?У меня в п.2.4 електропроводка--согласно проэктной документации,а это значит ввод эл.до щитка в квартиру.Где у вас написано ДА,мне просто интересно,

Я так понимаю,у fuf, тоже балкон посчитан с коеэф. 0,6. Как это понимать? Вторая секция,кв 2г.

Цитата "investory":

Можно спросить в какой графе договора?У меня в п.2.4 електропроводка--согласно проэктной документации,а это значит ввод эл.до щитка в квартиру.Где у вас написано ДА,мне просто интересно,

В паспорте на 3стр. "Інженерне обл. квартири".