Безумность и разумность цен
Dzhygit-ekonomist
D
Перехожий
1
28 жовтня 2007
28 жовт 2007 21:35
Давно просматриваю форум и вот решился высказать пару мыслей о повышении/понижении цен:
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
albert
a
Ветеран
1 262
04 травня 2007
28 жовт 2007 22:34
Берём 30.000 квартир и делим на всех жителей на 3.000.000-и получается не дорого!-Гениально!Можете попробоватьЦитата:
Давно просматриваю форум и вот решился высказать пару мыслей о повышении/понижении цен:
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
себя в риэлтовском бизнесе. :103:
Yuran

Ветеран
1 633
07 липня 2007
29 жовт 2007 06:43
Цитата:
Давно просматриваю форум и вот решился высказать пару мыслей о повышении/понижении цен:
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
Ух ты как дёшево :103: Странно что не разгребают :103:
Vic
V
Постійний користувач
169
15 вересня 2007
29 жовт 2007 07:59
Цитата:
Давно просматриваю форум и вот решился высказать пару мыслей о повышении/понижении цен:
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
:103: 30000 сделок в год - это грубо говоря 82 сделки в день :103: .
А теперь полученные разумные 250долл. в месяц раздели на 100000.Получиться 33 года.
А в чем суть?Суть в том,что нынешние цены не адекватны.

Shuttle
S
Ветеран
1 213
20 липня 2007
30 жовт 2007 12:37
Угу, а если с каждого китайца взять всего по $1, то получим 1.3млрд.
Ничего нового вы не открыли, называется "китайская газировка", относится к тому же разделу что и апории Зенона.
Ничего нового вы не открыли, называется "китайская газировка", относится к тому же разделу что и апории Зенона.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/225.042 743
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1125.043 735
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2725.04415
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7425.042 262
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 124.0466
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна24.041 153
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича24.04512
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская23.04112
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская23.04107
- ЖК Aura Center | Аура | Крюковщина, ул. Одесская, 7023.0419
- Планую оренду квартири в районі Подолу25.04
- Чи варто зараз купувати нерухомість?25.044 290
- Допоможіть розібратись з податками11.042
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Балони та Обладнання06.04
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продаж, обмін, ремонт балонів під пропан бутан06.04
- Балони побутові під пропан бутан06.041
- Рынок антиквариата03.04
- Рынок антиквариата03.04
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031
- Кулинарная тема19.03129
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше