Безумность и разумность цен
Dzhygit-ekonomist
D
Перехожий
1
28 жовтня 2007
28 жовт 2007 21:35
Давно просматриваю форум и вот решился высказать пару мыслей о повышении/понижении цен:
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
albert
a
Ветеран
1 262
04 травня 2007
28 жовт 2007 22:34
Берём 30.000 квартир и делим на всех жителей на 3.000.000-и получается не дорого!-Гениально!Можете попробоватьЦитата:
Давно просматриваю форум и вот решился высказать пару мыслей о повышении/понижении цен:
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
себя в риэлтовском бизнесе. :103:
Yuran

Ветеран
1 633
07 липня 2007
29 жовт 2007 06:43
Цитата:
Давно просматриваю форум и вот решился высказать пару мыслей о повышении/понижении цен:
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
Ух ты как дёшево :103: Странно что не разгребают :103:
Vic
V
Постійний користувач
169
15 вересня 2007
29 жовт 2007 07:59
Цитата:
Давно просматриваю форум и вот решился высказать пару мыслей о повышении/понижении цен:
1. Предположим, что на рынке жилой недвижимости Киева в год заключается 30.000 сделок.
2. Предположим, что сумма задействованой наличности каждой сделки равна 100.000 USD (дельта размена или первоначальная покупка).
3. Положим население Киева равным 3.000.000
В таком случае, общий оборот рынка ЖН составит 30.000*100.000=3.000.000.000 USD (5% -вознаграждение агенств/агентов- составит 150.000.000).
Удельный оборот равен per capita будет равным 3.000.000.000/3.000.000=1000 USD в год, или 83.3 USD в месяц на человека. Вполне разумно.
4. Даже положив процент активно работающего населения равным 33%, т.е. 1 млн., получим удельный оборот равен per capita 250 USD в месяц. Опять же, вполне разумно даже с точки зрения официальной стсистики доходов.
А в чем суть? Суть в том, что нынешние цены вроде бы адекватны.
ЗЫ: Ясно, что цифры взяты с потолка, но представляются реалистичными.
:103: 30000 сделок в год - это грубо говоря 82 сделки в день :103: .
А теперь полученные разумные 250долл. в месяц раздели на 100000.Получиться 33 года.
А в чем суть?Суть в том,что нынешние цены не адекватны.

Shuttle
S
Ветеран
1 213
20 липня 2007
30 жовт 2007 12:37
Угу, а если с каждого китайца взять всего по $1, то получим 1.3млрд.
Ничего нового вы не открыли, называется "китайская газировка", относится к тому же разделу что и апории Зенона.
Ничего нового вы не открыли, называется "китайская газировка", относится к тому же разделу что и апории Зенона.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а12.0741
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.073
- ЖК А12 | УСК | Бровари, вул. Олімпійська, 12а12.073 089
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- Чи варто зараз купувати нерухомість?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше