Адекватная цена недвижимости

Цитата:

А зачем её запрещать? Её и так очень долго не будет. А цена и не должна быть доступна для всех.

Ну почему же? Жилье это одна из базовых надобностей человека. Так что раздутие пузырей на этом рынке считаю кащунством. Хуже только искуственную нехватку продовольствия создавать.
Для инвестиций найдется масса других не менее привлекательных отраслей.

Цитата:

Ну почему же? Жилье это одна из базовых надобностей человека. Так что раздутие пузырей на этом рынке считаю кащунством. Хуже только искуственную нехватку продовольствия создавать.
Для инвестиций найдется масса других не менее привлекательных отраслей.

Петр, вы рассуждаете, как чел-к нуждающийся в этом самом жилье...как только станете владельцем, сразу поменяете свою точку зрения...ничего кощунственного в недоступности нет, особенно качественного....а вот всякий неликвид должен и будет более доступен, но лучше от этого не станет...назовите страну, где жилье реально доступно...по тем или иным причинам оно все равно недоступно, остальным аренда в помощь, надеюсь она сейчас станет более цивилизованной.
...и какие же области, по вашему, привлекательны для инвестирования вв нашей стране?

Полностью поддерживаю пост выше . Kos65, Вам заслушеный плюсик.

Цитата:

Петр, вы рассуждаете, как чел-к нуждающийся в этом самом жилье...как только станете владельцем, сразу поменяете свою точку зрения...ничего кощунственного в недоступности нет, особенно качественного....а вот всякий неликвид должен и будет более доступен, но лучше от этого не станет...назовите страну, где жилье реально доступно...по тем или иным причинам оно все равно недоступно, остальным аренда в помощь, надеюсь она сейчас станет более цивилизованной.

На сегодняшний день в большинстве стран жилье не доступно. Из-за глобального пузыря на этом рынке. Но так было не всегда. Посмотрите графики цен на жилье в тех же штатах. Цены были в 2 раза завышены. И ничто не говорит о том что следующий пузырь будет снова в недвижимости.

Цитата:

...и какие же области, по вашему, привлекательны для инвестирования вв нашей стране?

Ну вообще говоря, любые. Такая экономическая катастрофа которая тут грядет сбивает цены до совершенно смешных уровней. Причем после нее обычно идет быстрое восстановление. А-ля 98 в России. Потому сюда уже и подтягиваются западные банки. Рост в разы просто гарантирован. Так что затариваемся валютой и ждем быстрого и безобразного обогащения %)

Не может быть жилье в привлекательных местах массово доступно - просто из-за физических ограничений либо территории , либо климата . Типичный пример относительной доступности - Мехико . Ну там климат позволяет круглый год жить в трущобах из фанеры и картона . У нас это невозможно . А доступное жилье любому тоже есть - только там работы нет .Так что образуется баланс - доступности , стоимости , количества и т.д.

Кстати, вопрос адекватной стоимости не утратил актуальности. Возможно я его тогда задал преждевременно, но, думаю сейчас пойдет целая информационная волна в СМИ по этому поводу.

Принцип просчета цены товара через суммарную стоимость базовых материальных ценностей все-таки работает
Причем на основе таких расчетов строил прогнозы для других рынков на этот и будущие годы - пока за прошедшие месяцы по факту уровень точности прогнозов 95-98%

Цитата:

Петр, вы рассуждаете, как чел-к нуждающийся в этом самом жилье...как только станете владельцем, сразу поменяете свою точку зрения...ничего кощунственного в недоступности нет, особенно качественного....а вот всякий неликвид должен и будет более доступен, но лучше от этого не станет...назовите страну, где жилье реально доступно...по тем или иным причинам оно все равно недоступно, остальным аренда в помощь, надеюсь она сейчас станет более цивилизованной.
...и какие же области, по вашему, привлекательны для инвестирования вв нашей стране?

согласен, не может жилье быть доступным для всех. еще и качественное.
не потому, что я злой человеконенавистник
просто тогда бы мы все жили при социализме: и каждому было бы по потребностям.
но это пока не о нашей стране...

Цитата:

Возможно я его тогда задал преждевременно, но, думаю сейчас пойдет целая информационная волна в СМИ по этому поводу.

ага //pronovosti.com.ua/?p=137

Цитата:

ага //pronovosti.com.ua/?p=137

человек тоже говорит про 80-100 арендных плат, которые и должны дать ориентир на справедливую цену недвижимости.
Тут еще: //prostofinansy.com/?p=1121
но не только через срок окупаемости расчет цены ведет, но еще и через доходность вложений в квартиру.
но итог тот же - цены будут падать.
кстати, он приводит свой вариант адекватной цены квартиры в Днепропетровске - от 11,5 до 16 тыс у.е.

Цитата:

ага //pronovosti.com.ua/?p=137

К сожалению непрофессионально и грубо. К счастью кризис обнажил желание людей простыми инструментами измерять РН, что в корне нехорошо. Про средние цены в госпитале слышали все, но постоянно требуют именно средние цены. В Харькове пришлось страничку сделать о динамике именно средних цен на аренду и обратить внимание на их некорректность: //www.bgs.kh.ua/bgs.html?page=1e
Пока глубокий анализ мало кого интересует, но надежда красивого описания процессов на РН с помощью статистики и технического анализа остается.

А не кажется ли вам, что основным фактором, который влияет на стоимость квартиры является арендная плата? Прочие факторы - как неразвитость фондового рынка, ненадёжность банков, реальный доход населения - это производные вещи...

Цитата:

Петр, вы рассуждаете, как чел-к нуждающийся в этом самом жилье...как только станете владельцем, сразу поменяете свою точку зрения...ничего кощунственного в недоступности нет, особенно качественного....а вот всякий неликвид должен и будет более доступен, но лучше от этого не станет...назовите страну, где жилье реально доступно...по тем или иным причинам оно все равно недоступно, остальным аренда в помощь, надеюсь она сейчас станет более цивилизованной.
...и какие же области, по вашему, привлекательны для инвестирования вв нашей стране?

Я тоже согласен с Петром, при этом я владелец жилья. И ничего не поменялось после покупки.

Цитата:

А не кажется ли вам, что основным фактором, который влияет на стоимость квартиры является арендная плата? Прочие факторы - как неразвитость фондового рынка, ненадёжность банков, реальный доход населения - это производные вещи...

Это тот фактор который должен влиять и когда цены росли как на дрожжах то на этот фактор ссылались все риелтеры, а сейчас все как то забылось, потому что сейчас стоимость бетонометра для приведение в соответствие с арендой надо снижать минимум на 30-40%

Цитата:

Это тот фактор который должен влиять и когда цены росли как на дрожжах то на этот фактор ссылались все риелтеры, а сейчас все как то забылось, потому что сейчас стоимость бетонометра для приведение в соответствие с арендой надо снижать минимум на 30-40%

Ну если это ФАКТОР. то он работает при повышении и при понижении . Просто в Украине деваться мелкому инвестору больше некуда.

Цитата:

Ну почему же? Жилье это одна из базовых надобностей человека. Так что раздутие пузырей на этом рынке считаю кащунством. Хуже только искуственную нехватку продовольствия создавать.
Для инвестиций найдется масса других не менее привлекательных отраслей.

Одна из базовых потребностей человека - крыша над головой. Собственное жильё - это уже не базовая потребность. Понятия близкие, но не тождественные, вспомнилась цитата из сказки за Федота стрельца:

Цитата:

Вот не буду есть икру, как обычно, по ведру, и на почве истощенья исхудаю и помру...

Соглашусь с земноводным, хотеть крыши над головой, или хотеть качественного, собственного, достойного жилья в Киеве поближе к центру и метро с инфраструктурой и хорошей экологической ситуацией - разные вещи.

Езжайте в "верхние ямки" там доступно и даже есть брошенные дома, есть земля и т.д. В Киеве или других центрах конечно и людей побольше и желающих жить "достойно" поболе!

Пузырь конечно дело не доброе, но не кончунственное

Адекватная стоимость - 1 кв. м. = 1 средней зарплате по региону ИМХО

Цитата:

Адекватная стоимость - 1 кв. м. = 1 средней зарплате по региону ИМХО

Даже тогда, когда цена на квартиры была минимальной за последние 15 лет (2001 год) это соотношение равнялось - минимум три средних зп к квадрату средней недвижимости...
Не верите - поднимите архив авизо за 2001 год
и данные укрстата за 2001 год...

Цитата:

Даже тогда, когда цена на квартиры была минимальной за последние 15 лет (2001 год) это соотношение равнялось - минимум три средних зп к квадрату средней недвижимости...
Не верите - поднимите архив авизо за 2001 год
и данные укрстата за 2001 год...

Даже так... какая сейчас средняя з/п по Киеву?

Цитата:

Ну если это ФАКТОР. то он работает при повышении и при понижении . Просто в Украине деваться мелкому инвестору больше некуда.

Согласен.

Только как то у нас он очень коряво на понижение работает