ЖК "Озерное" (2 очередь), ул. Обуховская 137, 139 - "Киевгорстрой"

Нашел договор, как раз по процедуре принятия
6. ОСОБЛИВІ УМОВИ
6.1. Запланований термін прийняття в експлуатацію Об’єкту будівництва __ квартал 201_ року.
6.2. Покупець зобов’язується протягом 20 (двадцяти) календарних днів після проведення остаточних розрахунків оглянути Об'єкт або за наявності поважних обставин, письмово попередити Компанію про подовження цього терміну.
6.3. В разі виявлення Покупцем прихованих дефектів Об'єкта – Компанія зобов'язується усунути недоліки за власний рахунок, крім недоліків обладнання, на яке видані технічні паспорти заводу-виробника. Всі недоліки щодо якості Об'єкта фіксуються Актом комісії у складі представників Компанії та Покупця. Компанія не приймає претензій щодо якості Об'єкта від Покупця, якщо ним в Об'єкті проводились будь-які переобладнання та зміни в плануванні, що не були передбачені проектом.
6.4. Покупець зобов’язується погодити з Компанією та виконати за власний рахунок внесення будь-яких змін за його ініціативою до проектних рішень та будь-яких перепланувань та переобладнань систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення, виконати всі будівельні роботи пов’язані з такими змінами виключно до запланованої дати введення житлового будинку в експлуатацію.
6.5. Покупець зобов’язується у разі розірвання Договору з його ініціативи компенсувати витрати Компанії, пов'язані з наданням Об'єкту первісного стану за проектом.
6.6. Після відкриття Об’єкта будівництва під заселення, підписання Покупцем Акту прийому-передачі майнових прав, Покупець протягом 20 (двадцяти) календарних днів повинен укласти з експлуатуючою організацією договір про надання комунальних послуг. У разі ухилення від укладання договору, Покупець сплачує Компанії штраф у розмірі 1000,00 (тисяча) грн. за кожен місяць затримки.
6.7. У випадку, коли з незалежних від жодної із Сторін причин не можливо буде здійснити державну реєстрацію права власності на Об`єкт за Покупцем, Сторони домовились про можливість державної реєстрації права власності на Компанію. У цьому разі після реєстрації права власності на Компанію, Сторонами буде укладено нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна, за яким Покупець набуде право власності на Об’єкт, зазначений у п.1.1 цього Договору. В цьому випадку Сторони домовились, що дія Договору припиняється, про що укладається Договір про розірвання Договору купівлі-продажу майнових прав, а грошові кошти, що були сплачені та зараховані на рахунок Компанії на підставі даного Договору, в повному обсязі будуть зараховані в якості платежу за Договором купівлі-продажу об’єкта нерухомого майна.
Усі витрати, пов’язані зі сплатою встановленого законодавством збору до Пенсійного фонду України у розмірі 1% від вартості придбання Об’єкта, платою в розмірі 1% від вартості Об’єкта, нотаріальним оформленням цього Договору, перевіркою нотаріусом відсутності заборони відчуження або арешту Об’єкта, обтяження Об’єкта іпотекою, перебування Об’єкта у податковій заставі, витрати, пов’язані з державною реєстрацією нотаріусом речових прав на Об’єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до вимог чинного законодавства України покладаються на Покупця.

Цитата "Viktorovich74":

Новости отличные, но что касается подписания договора с УЖК, а особенно срочного - это на 100% не наш шаг. Еще раз рекомендую всем почитать ленту первой очереди. Любая срочность в этом вопросе будет стоить нам больших проблем. Наш путь - это прямые договора с поставщиками услуг и ОСББ. Так что как только дома будут готовы к сдаче, надо собирать собрания владельцев !!!!! и сообща решать что делать.
Конечно это мое убеждение !

Согласна на 1000% насчет прямых договоров и ОСББ! Читаю форум первой очереди и ужасаюсь.

Когда будет все готово - есть 20 дней на приемку, что очень важно, надо подписать акт принятия и возможно будут недостатки которые надо устранять, потом 20 дней на подписание договора с управляющей компанией (не УЖК) которую мы тоже в праве выбирать.
штраф 1000 грн в месяц. Людям с первой очереди которые заехали в зиму УЖК присылала счета за отопление МОП от 2000 до 4000 грн в месяц. Это при выключенных батареях в подъездах. Так что не спешите, еще есть время. С учетом получения адреса и всех доделок сдать до отопительного сезона они не успеют, а дальше делать ремонт в холода - нельзя.

Цитата "Tiger12":

Я за второй вариант. Но подозреваю что КГС будет всячески вставлять палки в колеса принуждая к договорам с УЖК.

я ТОЛЬКО за второй вариант, но то что нам этот УЖК будут вешать в принудительном порядке ( что собственно уже и происходит) - я даже не сомневаюсь. Управляющая (могу ошибаться с названием её должности) читает форум, пусть знает, что думают о сложившейся ситуации и репутации УЖК люди, которые выложили свои КРОВНЫЕ денюжки за м2.

Цитата "Viktorovich74":

Нашел договор, как раз по процедуре принятия

Усі витрати, пов’язані зі сплатою встановленого законодавством збору до Пенсійного фонду України у розмірі 1% від вартості придбання Об’єкта, платою в розмірі 1% від вартості Об’єкта, нотаріальним оформленням цього Договору, перевіркою нотаріусом відсутності заборони відчуження або арешту Об’єкта, обтяження Об’єкта іпотекою, перебування Об’єкта у податковій заставі, витрати, пов’язані з державною реєстрацією нотаріусом речових прав на Об’єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до вимог чинного законодавства України покладаються на Покупця.

Можно подробнее относительно этих % ??

Цитата "Viktorovich74":

Новости отличные, но что касается подписания договора с УЖК, а особенно срочного - это на 100% не наш шаг. Еще раз рекомендую всем почитать ленту первой очереди. Любая срочность в этом вопросе будет стоить нам больших проблем. Наш путь - это прямые договора с поставщиками услуг и ОСББ. Так что как только дома будут готовы к сдаче, надо собирать собрания владельцев !!!!! и сообща решать что делать.
Конечно это мое убеждение !

тоже согласен с вами!

Цитата "zybNick13":

Можно подробнее относительно этих % ??

там в договоре есть три варианта получения прав на нерухоме майно через манові права

это мы сами все оформляем
или доверяем им и они от нашего лица все делают,
или ,если вовремя не оформили , то они сами будут все оформлять и уже не от договора майнових прав ,а со всеми процентами через покупку-продажу..
все тонкости не помню

И я за ОСББ! Сейчас живём в первой очереди и каждый месяц получаем какой-то бред, а не платёжки. Как считают, что считают... И это несмотря на то, что каждый месяц управляющей высылаем смс с собственноручно переписанными показаниями счётчиков.

Цитата "Dima_vel":

И я за ОСББ! Сейчас живём в первой очереди и каждый месяц получаем какой-то бред, а не платёжки. Как считают, что считают... И это несмотря на то, что каждый месяц управляющей высылаем смс с собственноручно переписанными показаниями счётчиков.

Это конечно очень настораживает, почему КГС продвигает такую недобросовестную компанию. я думаю что уже сейчас надо общаться с представительствами КГС об этой проблеме. Если есть знакомые юристы, может они что-то подскажут а что нам давить в случае нежелания вести дела с УЖК. Для обывателя причин много, но юридический язык отличается.

Цитата "Viktorovich74":

Это конечно очень настораживает, почему КГС продвигает такую недобросовестную компанию. я думаю что уже сейчас надо общаться с представительствами КГС об этой проблеме. Если есть знакомые юристы, может они что-то подскажут а что нам давить в случае нежелания вести дела с УЖК. Для обывателя причин много, но юридический язык отличается.

почему так? анекдот про 3 прОцента навара знаете?)))
у нас сосед юрист,думаю,что он сможет подсказать больше нас всех вместе взятых

Цитата "zybNick13":

проценты

вот только что юрист мне ответил

РЕгистраниця недвижимости на основании договора манових прав
1)либо на тебя его регистрирует сам застройшик
2)либо застройщик выдает тебе справку о том что ты все заплатил+ техпаспорт+ акт ввода в експлуатацию
ты идешь к регистратору или нотариусу и регистрируешь право собственности
----------------------------------------------------
но никакой налог не платится? в пенсионный фонд 1%и нотариусу?1% это же не купля продажа ?
----------------------------------
нет никаких налогов нет. если по такой схеме .
платишь только за регистрацию
там пару сотен гривен

а в договоре есть еще третий вариант когда все просрочено и КГС сам на себя оформляет собственность и потом только через куплю продажу можно сделать, и тогда 1+1 % налоги идут

Цитата "dimadimadima":

вот только что юрист мне ответил

РЕгистраниця недвижимости на основании договора манових прав
1)либо на тебя его регистрирует сам застройшик
2)либо застройщик выдает тебе справку о том что ты все заплатил+ техпаспорт+ акт ввода в експлуатацию
ты идешь к регистратору или нотариусу и регистрируешь право собственности
----------------------------------------------------
но никакой налог не платится? в пенсионный фонд 1%и нотариусу?1% это же не купля продажа ?
----------------------------------
нет никаких налогов нет. если по такой схеме .
платишь только за регистрацию
там пару сотен гривен

Большое человеческое спасибо!

пожалуйста.. А с ОСББ нам сначала нужно самим определится со всем

например, кто конкретно будет заниматься ОСББ?

Цитата "dimadimadima":

пожалуйста.. А с ОСББ нам сначала нужно самим определится со всем

например, кто конкретно будет заниматься ОСББ?

совет стаи нужен, заочно принимать такое решение не вариант,ИМХО. На людей посмотреть,себя показать, оценить степень адекватности всех присутствующих (пардон, проф. жаргон относительно адекватности )

Цитата "zybNick13":

совет стаи нужен, заочно принимать такое решение не вариант,ИМХО. На людей посмотреть,себя показать, оценить степень адекватности всех присутствующих (пардон, проф. жаргон относительно адекватности )

значит, нужно очное собрание всех инвесторов сделать примерно во время ввода в эксплуатацию

все согласны?

Да, согласны когда будет ввод в эксплуатацию, мы соберемся, создадим инициативную группу по ОСББ, к этому времени надо собирать всю инфу по созданию ОСББ

Цитата "dimadimadima":

значит, нужно очное собрание всех инвесторов сделать примерно во время ввода в эксплуатацию

все согласны?

Так точно!

Я за

На счёт второго дома не знаю, но мне сказали что скоро на сайте выставят фото с замерами бои, значит с двоих домов замеры есть