ЖК на просп. Науки, 58 | Креатор-Буд

Хороший темп взяли уже 6й.этаж начали.

паркинг будет или нет?или опять все машины вдоль проспекта стоять будут?

паркинг - сомнительно, напротив платная стоянка, может там места можно получить?

Цитата "S.S.S":

паркинг будет или нет?или опять все машины вдоль проспекта стоять будут?

Почитайте форум. Не один раз писали, что подземного паркинга не будет.

gamor
можете мене розцінювати як бота, до того я просто не був зараєстрований на даному ресурсі (так, зареєструвася для того щоб показати реальну ситуацію) і кинув інформацію, яка мене насторожила дуже сильно, і фото реальні, можете піти і перевірити позаду будівництва

стосовно - "подпорной стенки", в відділі продажів мені нічго про це не казали, просто сказали : " ну ми глибоко сваї забили. Коли я запитав чи є гарантія що не буде зсувів - сказали що не має

Цитата "Oleg_KR":

gamor
можете мене розцінювати як бота, до того я просто не був зараєстрований на даному ресурсі (так, зареєструвася для того щоб показати реальну ситуацію) і кинув інформацію, яка мене насторожила дуже сильно, і фото реальні, можете піти і перевірити позаду будівництва

Тогда Вы есть настоящий пример для подражания, если бы все были такие ответственные то и жили бы лучше! Это был не сарказм.

Я никого не презиваю покупать здесь квартиру. Но как инвестор этого ЖК не хочу чтобы кто-то безосновательно сеял панику вокруг ЖК среди других инвесторов и отпугивал потенциальных инвесторов.
1. Согласно "Експертного звіту №3-078-18-ЕП/КО від 18 травня 2018 року" (этот документ можно посмотреть в Отделе Продаж):
"Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво у сейсмічних районах України", відповідно до карт ЗСР-2004-С (класс наслідків СС3) та ЗСР-2004-А (класс наслідків СС2) майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю, відповідно, 6 і 5 балів за шкалою MSK-64.
Відповідно до даних інженерно-геологічних вишукувань грунти, які складають ділянку, відносяться до II категорії за сейсмічними властивостями."
Согласно ДБН В.1.1-12:2014:
"На майданчиках сейсмічністю 9 балів з несприятливими ґрунтовими умовами, а також на ґрунтах IV категорії, не допускається багатоповерхова житлова забудова, будівництво промислових підприємств і енергетичних об’єктів, не пов’язаних з обслуговуванням населення, яке проживає у даній місцевості, а також будівництво об’єктів, у яких можливе велике скупчення людей (шкіл, дитячих садків, лікарень, торгівельних центрів, театрів, кінотеатрів). На цих майданчиках допускається розташовувати загальноміські зони відпочинку, зелені масиви, складські приміщення, автобази, гаражі, ремонтні майстерні, тимчасові сільськогосподарські, виробничі та інші одноповерхові приміщення."
То есть на грунтах I, II и III категории многоэтажная жилая застройка НЕ запрещается.
2. При строительстве на неустойчивой почве, песчаные почвы, болота и т.д., применяются свайные фундаменты которые удерживают здание при вибрациях и препятствуют его подмыванию. Что и было сделано при строительстве фундамента данного ЖК. В сети есть видео работ по установке свай в этом ЖК, вот ссылки и
И пара фото:

я инвестор 1 комнатной квартиры, перед тем как покупать делайте анализ,и я это делал. и не пишите херь разную, и не выдумывайте!!!!!! рассказываю ситуацию какая сложилась на объекте и будет в дальнейшем. - сваи по 28 метров, СУППР обязал сделать подпорную стену это раз, (он даже не разрешил сбрасывать землю в яр), и она там будет, потому что должен быть пожарный проезд, и садик тоже будет. по поводу яра, так он в собственности , 3 участка по 10 соток, и по новому ДПТ там должна быть дорога, и владельцы этих участков приближенные к киевзему. мусор скидывали туда люди с соседних домов, лет 30, и за это отвечает Голосеевский благоустрой, письма люди писали уже и в минэкологию, но владельцу видимо пофиг, потому что он приближенный.

я когда рассматривал покупку, я не пожлобился 100 долларов, и дал их людям с КМДА, и они выложили мне всю подноготную по земле, по архитектуре, по суппр, по экспертизе, по всему. и мало того я общался с директором Траннспорта, вменяемый человек, и все мне стало ясно.

Спасибо за анализ. Но всё таки очень смущает данный яр(( Если дом в результате оползня сползет - все службы разведут руками и крайнего не найдешь! Все понимают как все эти разрешения получаются) К тому же в этом яру - полчище крыс (пока там был - трёх здоровых и упитанных насчитал - что не говори "приятное соседство" у детского садика будет). Из минусов также то, что дом одноподъездный и 12 квартир на этаже (общага одним словом).

Смущает, так просто не инвестируйте.
Я не строитель, но вижу что для установки крана уже сделали усиление грунта, думаю и дом никуда не денеться если все делали правильно.
И где вы увидели «полчище крыс»?! Может ночью там ходили (ночевали)? Я после этой шумихи специально сьездил и посмотрел, что там за гаражами. Да, валяется строительный мусор, но крыс не видел и темболее «полчищь». И скажу, что всегда возле деревьев будет какая-то живность жить - это естественно. И не думаю, что крысы это проблема которую невозможно решить.
Да одноподьездный, да 12 квартир. Так не инвестируйте, тем более что квартир уже совсем мало осталось.

С самого утра работа идет строят седьмой этаж.

Доброго дня.
Мене та двох моїх колег на роботі зацікавили 2к квартири в цьому будинку. Спостерігаємо за динамікою будівництва та намагаємося з’ясувати всі плюси та мінуси придбання тут квартир. З того що ми з коллегами виявили:
Плюси:
1. Гарна панорама, якщо не зважати на гаражі,
2. Не висока ціна
3. Гарне планування квартир
4. Швидкий темп будівництва каркасу(1 поверх в тиждень)
Мінуси:
1. Глибокий яр, глибина від 3 поверхів(в 15 метрах від майбутнього входу в підїзд), 6 поверхів (в 30 метрах від майбутнього входу в підїзд). Реально глибокий та крутий яр.
2. Територія проїзду між яром та підїздом складає ширину 1 вантажного авто(по карті забудови видно що на відстані 15 метрів повинно поміститись крильце з клумбами, проїзд, та вузька смуга газону метрів 2-3, за яким буде забор, а за ним зразу 3 поверхової глибини яр), тобто паркуватись у дворі не буде де, бо не буде проїзду. Я так це побачив. Територія забудови від будинку до гаража(не включаючи гараж) згідно гарти в відділі продаж.
3. Відсутність підпірної стіни на цей час, відповіді в відділі продаж теж не додають впевненості що її збираються будувати.
4. Репутація забудовника по затягуванню здачі 3 черги будинків у Львові більше як на рік.
5. Відсутність чітких термінів здачі житла та заселення в договорі, по поточним умовам договору забудовник роками може затягувати цей строк.
6. Багато питань менеджери надають у вигляді сподівань, здогадок чи ескізів а не чіткіх планів та проектів, вірогідно керівництво забудовника само не розуміє що вони згодні робити по цьому об’єкту та в якому вигляду.

Як на мене наразі цей об’єкт більше нагадує чорний ящик, в якому тільки відомо загальний вид будинку та його планувань. Ризиків для реальних мешканців будинку на цей час більш ніж досить. Перекупникам байду скільки будинок простоїть та чи можна буде безпечно розвернутися у дворі, іх бажання аби він встояв протягом кількох місяців з дня введення в єксплуатацію щоб побільше наварити а далі пофіг. Хотілось би вірити в порядність забудовника та в те, що підпірна стіна буде зведена. Впевнений, що це б зняло багато страхів у тих потенціальних інвесторів хто бачив яр та перевело б іх в статус реальних інвесторів.

Цитата "alek2824":

Смущает, так просто не инвестируйте.
Я не строитель, но вижу что для установки крана уже сделали усиление грунта, думаю и дом никуда не денеться если все делали правильно.
И где вы увидели «полчище крыс»?! Может ночью там ходили (ночевали)? Я после этой шумихи специально сьездил и посмотрел, что там за гаражами. Да, валяется строительный мусор, но крыс не видел и темболее «полчищь». И скажу, что всегда возле деревьев будет какая-то живность жить - это естественно. И не думаю, что крысы это проблема которую невозможно решить.
Да одноподьездный, да 12 квартир. Так не инвестируйте, тем более что квартир уже совсем мало осталось.

Так в результате всех плюсов/минусов и не инвестирую))) Был днем - трех крыс насчитал и думаю их там намного больше))) По поводу подпорной стены - отдел продаж как то неуверенно сказал, что они её сделают, яр засыпать не могут, так земля в частной собственности. Как то так) А форум для того и существует, чтобы обсудить все за и против!

Где это вы крыс увидели тем более полчища может вы с котами перепутали.Крыс чето не увидел.Насчет квартир их уже не много осталось не сомневаюсь что очень скоро будет все раскупленно. Место нормальное больше 30 лет здесь живу рядом не жалуюсь все устраивает .

"Где это вы крыс увидели тем более полчища может вы с котами перепутали.Крыс чето не увидел.Насчет квартир их уже не много осталось не сомневаюсь что очень скоро будет все раскупленно" - практически тоже самое я и писал чуть выше

Цитата "darvin-kiev":

Где это вы крыс увидели тем более полчища может вы с котами перепутали.Крыс чето не увидел.Насчет квартир их уже не много осталось не сомневаюсь что очень скоро будет все раскупленно. Место нормальное больше 30 лет здесь живу рядом не жалуюсь все устраивает .

Уважаемые никого не пытаюсь переубедить)) Зайдите за дом и посмотрите! Мне повезло только заглянув - сразу троих увидел)) Жена передо мной заглядывала - летела оттуда пулей, она правда одну успела увидеть)) А в целом объект неплохой и по цене хороший! Главное чтоб достроился - не хотелось бы наблюдать недострой, как ЖК Симфония (живу тоже рядом)).

Только что заезжал "посчитать крыс". В итоге насчитал 0 крыс и 7 этажей.

Меня просто смешит проблема крыс, извините видела крыс, когда жила на Маршала Якубовского, на ул. Родимцева, и о ужас!!! на Крещатике!!! почему то не наблюдаю в Киеве паники по этому поводу и массового бегства населения из города)))

и вообще, по аналогии с крысами, не советую этот дом - с одной стороны Голосеевский лес с озерами, а с другой Днепр близко, да еще скверы, люди вы представляете там еще и комары могут быть!!!
Правда, живу на Науки 55 - пока не такой "напасти" нет, как и крыс))