ул. Подвысоцкого, 4-В - "Спецжитлофонд"

Не знаю, как в Киеве, а в Днепропетровске, ЖЭК - это синоним "гнусные пи...оры". Только вытягивание денег ни за что и всевозможное отравление жизни жильцам. Безответственные бездельники и наглые хапуги. Все что угодно, только не ЖЭК, даже учитывая несовершенство законодательства, регулирующего деятельность ОСББ.

Цитата "AlexS4":

На сайте СЖФ написано, что «Індивідуальний» варіант оздоблення
оздоблювальні роботи за умовами пакету «Індивідуальний» передбачає
особистий підхід до кожного окремого замовника, может быть кто-то знает,
материалы заказчика, или фирмы? И какая цена?

Уточните, будет ли вообще эта услуга, т.к. мне говорили в СЖФ, что пока не набирается необходимое количество желающих. Жаль, было бы удобно.

Так тож у Дніпропетровську. Спочатку я проживав у Києві там же ЖЕД, потім там де ОСББ. Порівняння:
1. ЖЕД - диспетчер на лінії цілодобово. Викликали майстра – завжди з’являлися. Є правова підпорядкованість. Платіжки, кожний місяць і все чітко написано скільки куб м, вартість за метр, скільки використано, скільки списано, переплата, недоплата - все можливо перевірити.
2. ОСББ - спочатку обіцяють все прозоро та чинно, а потім, як Правління починає «працювати», все швидко змінюється:
- розрахунки дорожче ніж в ЖЕДах, інколи в 2-3 рази, наприклад, в домі 900 квартир навіть в середньому з квартири по 10 грн = 9 000 грн.
- весь час коштів мало, треба здавати додатково;
- жодних зборів членів немає;
- поряд «працюють» всі свої;
- і все шито-крито;
- щоб викликати майстра-слюсаря, електрика – який повинен обслуговувати (бо отримує з/п), то він на іншій роботі до 20-00, то не може прийти бо йому треба їхати далеко, то він це не повинен роботи, бо йому за це не платять. Навіть перекрити воду, треба видзвонювати керівника, а він можливо взагалі не в Києві, щоб той викликав сантехніка, або сам прийшов і перекривав воду, бо всі ключі у нього.
- платіжки – раз у квартал – загальні цифри і ніяких цифр по використанню води, тепла і т.д. (нарешті, це вже передати безпосередньо до постачальників);
- кількість працюючих о ОСББ– невідомо;
- з/п Правління – невідома;
- жодного Протоколу, жодного чеку;
- про фінансування – годі й говорити, ніхто, нікого, ніколи туди не допускає.
Це тільки квіточки ОСББ. Можуть бути ще і ягідки. ОСББ юридично нікому не підпорядковуються, таким, чином немає контролю, ось у чому біда. Члени - це не контроль, вони залежні від Правління. Будеш прагнути до чогось "світлого" - завтра у тебе машина подряпана, або коврика немає біля порогу або, ще щось.... У цьому і є парадокс. Тому багато хто прагне бути керівником Правління – гарне тепле місце.

Цитата "1145":

Так тож у Дніпропетровську. Спочатку я проживав у Києві там же ЖЕД, потім там де ОСББ. Порівняння:
1. ЖЕД - диспетчер на лінії цілодобово. Викликали майстра – завжди з’являлися. Є правова підпорядкованість. Платіжки, кожний місяць і все чітко написано скільки куб м, вартість за метр, скільки використано, скільки списано, переплата, недоплата - все можливо перевірити.
2. ОСББ - спочатку обіцяють все прозоро та чинно, а потім, як Правління починає «працювати», все швидко змінюється:
- розрахунки дорожче ніж в ЖЕДах, інколи в 2-3 рази, наприклад, в домі 900 квартир навіть в середньому з квартири по 10 грн = 9 000 грн.
- весь час коштів мало, треба здавати додатково;
- жодних зборів членів немає;
- поряд «працюють» всі свої;
- і все шито-крито;
- щоб викликати майстра-слюсаря, електрика – який повинен обслуговувати (бо отримує з/п), то він на іншій роботі до 20-00, то не може прийти бо йому треба їхати далеко, то він це не повинен роботи, бо йому за це не платять. Навіть перекрити воду, треба видзвонювати керівника, а він можливо взагалі не в Києві, щоб той викликав сантехніка, або сам прийшов і перекривав воду, бо всі ключі у нього.
- платіжки – раз у квартал – загальні цифри і ніяких цифр по використанню води, тепла і т.д. (нарешті, це вже передати безпосередньо до постачальників);
- кількість працюючих о ОСББ– невідомо;
- з/п Правління – невідома;
- жодного Протоколу, жодного чеку;
- про фінансування – годі й говорити, ніхто, нікого, ніколи туди не допускає.
Це тільки квіточки ОСББ. Можуть бути ще і ягідки. ОСББ юридично нікому не підпорядковуються, таким, чином немає контролю, ось у чому біда. Члени - це не контроль, вони залежні від Правління. Будеш прагнути до чогось "світлого" - завтра у тебе машина подряпана, або коврика немає біля порогу або, ще щось.... У цьому і є парадокс. Тому багато хто прагне бути керівником Правління – гарне тепле місце.

Дохід від приміщень, які здаються в аренду, наприклад, у напівпідвалах - взагалі ніякої інформації по фінінсуванню. Написати і про "ягідки" - але не буду... . Я бажаю щоб НАШ НОВИЙ ДІМ БУВ НАЙКРАЩИМ, ТОМУ І МАЄМО ПРАГНУТИ КРАЩОГО, а не підводних каменів, яких потім десятиріччями не можемо позбавитися. А перейти на правління ОСББ - можливо дуже швидко, як тільки досягнемо законодавчої правової бази.

Дорогие друзья на нашем форуме более 28 инвесторов, которые не зарегистрировались на закрытом форуме по дому. В том числе Alexs4, 1145, тук-тук. Гораздо удобнее обсуждать эти вопросы там, также есть список инвесторов и опросник по интересующим вас вопросам, просто добавьте жек/осбб и поймете кто за что. Для регистрации - запрос с фото договора и ником на ekz-domik@ukr.net. В течении суток будет доступ и пароль. Файл на 15 стр закрытого форума.

А все остальные 522 зарегистрировались? Не вижу разницы закрытый или открытый форум, если все равно ты инвестор. Открытый, даже лучше чем закрытый, никакие сомнения не закрадываются... , что кто то регистрируется несколько раз и голосует тоже несколько раз. Смотришь, результаты совершенно иные, чем в действительности. Все все знают. В других ЖК никаких закрытых форумов нет.

Вот и пусть в Днепропетровске будет ОСББ, замечательно - это всех устраивает, а у нас в Киеве, в нашем доме, мы только за ЖЕК!

Цитата "1145":

Вот и пусть в Днепропетровске будет ОСББ, замечательно - это всех устраивает, а у нас в Киеве, в нашем доме, мы только за ЖЕК!

я извиняюсь, а "мы" это собсно кто? если и будет приниматься решение ОСББ/ЖЭК, то только коллективно. Некто 1145 решать за всех про то, что лучше ЖЭК не будет. А пока холивар на эту тему на форуме предлагаю закончить. Все кому это интересно - у вас есть время изучить эту информацию глубже. Вернемся к решению ближе к сдаче дома.

Цитата "rapone":

я извиняюсь, а "мы" это собсно кто? если и будет приниматься решение ОСББ/ЖЭК, то только коллективно. Некто 1145 решать за всех про то, что лучше ЖЭК не будет. А пока холивар на эту тему на форуме предлагаю закончить. Все кому это интересно - у вас есть время изучить эту информацию глубже. Вернемся к решению ближе к сдаче дома.

Мы это инвестор. В остальном поддерживаю.

Цитата "palladi":

4.В нашем доме приблизительно 32 660 кв.м. жилой площади, и с каждого метра будет взиматься за услуги (помимо наших счетчиков) при тарифе ~ 3,5 грн. Это означает, что бюджет ОСМД будет 114 310 грн. в месяц. На сколько грамотно и эффективно он будет реализовываться, будет зависеть от нас самих, а не от какого-либо внешнего управления. Нужны договорные отношения. А затрат, даже в новом доме, предостаточно и во дворе и в подъездах.

Затраты только на одни услуги.

Цитата "palladi":

Пока дом новый и не требует затрат на ремонты, можно и нужно средства направлять на усовершенствование его.

Это индивидуально по желанию, совершенно не согласна с тем, что это должно быть с денег для ОСББ. Что можно усовершенствовать в новом доме?

Все дома Киева, обслуживающие организации и тарифы на обслуживание на сайте КМДА, в т. ч. все дома нашего района по Подвысоцкого, Драгомирова и "Новопечерский двор" можно посмотреть тут :

//municipal.kiev.ua:8080/kiev/

Тариф 3,5 грн. с 1 кв. м. взят из нашей платежки за «жилищно-коммунальные и другие услуги» . Балансодержатель и управитель дома ЖЭК-602, ныне называется КП «Керуюча компания Печерського району» или «Липкижитлосервис». Дом 1985 года постройки. Полуразрушен. Крыша протекает. Бегают крысы. В подвале течет. Свет часто пропадает. Резервный кабель поврежден. Циркуляционная система горячей воды демонтирована. Вот и получается по 6 м. куб. недогретой воды на человека в месяц. ЖЭК часть придомовой территории отдал под наливайки. Их мусор накапливают и вывозят раньше нашего. Запахи соответственно. Антисанитария. Падающая облицовочная плитка. Сбитые пороги .Залитые стены в подъездах. Дворник на 2 часа в день, изредка электрик без запчастей, слабенький слесарь – вот и все «прелести» с бюджетом более 14 000 грн. в месяц ( 4000 кв. м*3,5грн.) . Как нам сказали, половина его , это в лучшем случае , уходит в бездну, а точнее по вертикали. И это в центре столицы. Скоро мы от этого кошмара уйдем. Но не дай Бог ему повториться.

Цитата "palladi":

4.Уверен, что в НЛ тариф не 4 и не 3,5 грн. с кв. м., а гораздо больше.

Живу на Печерске уже 25 лет. ЖЕК отличный. Все вопросы решаются быстро и четко.
Просмотр. сайт:

//municipal.kiev.ua:8080/kiev/

Кстати цена не 3,5 грн, даже у НД 3,27 грн - верхние этажи, а первый и того меньше 2,69 грн и это с прибылью и НДС. НЛ тоже обслуживаются в ЖЕКе, как и НД. И ни с кем не воюют, потому, что все ОК. Там думаю не глупые люди живут. Да и весь Печерск новые дома все в ЖЕКах. Количество домов которые обслуживаться в ЖЕКах в сотни раз больше.
Так, что меня очень даже вполне устраивает наш Печерский ЖЕК Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району ВСП "Печерськжитло".
palladi, Вы как-то уж очень заинтересованы в ОСББ. Вы живете на Печерске? Возможно мы соседи?? Просмотрите сайт, какие тарифы и прочее.
Просмотрел инфу "1145"вполне прав.

Цитата "тук-тук":

Не знаю, как в Киеве, а в Днепропетровске, ЖЭК - это синоним "гнусные пи...оры". Только вытягивание денег ни за что и всевозможное отравление жизни жильцам. Безответственные бездельники и наглые хапуги. Все что угодно, только не ЖЭК, даже учитывая несовершенство законодательства, регулирующего деятельность ОСББ.

Всё тот же человеческий фактор. Бывал в командировках в Днепропетровске и на жилмассиве Победа-6 ( это типа Оболони), видел дворников в спецодежде на участке с раннего утра и до позднего вечера. И мастера и гл. инженер тоже были с ними поблизости. Перед отопительным сезоном все стояки промывают. Все это ЖЭК. Думал, вот бы нам так в Киеве. Организация дела должна быть на уровне. К большому сожалению, таких ЖЭКов единицы. Но и держатся они только за счет администрирования и от сих и до сих. Одним словом -совок.

palladi, вы хотите сказать , что Новопечерский двор и Новопечерские липки - это совок?

Цитата "AlexS4":

Живу на Печерске уже 25 лет. ЖЕК отличный. Все вопросы решаются быстро и четко.
Просмотр. сайт:

//municipal.kiev.ua:8080/kiev/

Кстати цена не 3,5 грн, даже у НД 3,27 грн - верхние этажи, а первый и того меньше 2,69 грн и это с прибылью и НДС. НЛ тоже обслуживаются в ЖЕКе, как и НД. И ни с кем не воюют, потому, что все ОК. Там думаю не глупые люди живут. Да и весь Печерск новые дома все в ЖЕКах. Количество домов которые обслуживаться в ЖЕКах в сотни раз больше.
Так, что меня очень даже вполне устраивает наш Печерский ЖЕК Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району ВСП "Печерськжитло".
palladi, Вы как-то уж очень заинтересованы в ОСББ. Вы живете на Печерске? Возможно мы соседи?? Просмотрите сайт, какие тарифы и прочее.
Просмотрел инфу "1145"вполне прав.

Можно работать и с ЖЭКом, но по договору между ОСББ и ЖЭКом по обслуживанию дома
и придомовой территории.И подписывать акты выполненных работ.

На закрытом ветке выложила квитанцию с НЛ за январь - там почти 10 гривен и у них свой ЖЭК, а не общегородской. Не надо вводить людей в заблуждение неправдивой инфой и УКРБУДА тоже свой ЖЭК и тариф там 5,05 + 2-3 грн доплаты - это можно прочесть на их форумах.

Цитата "palladi":

Можно работать и с ЖЭКом, но по договору между ОСББ и ЖЭКом по обслуживанию дома
и придомовой территории.И подписывать акты выполненных работ.

Нам что некуда деньги тратить? Не заморачивайтесь.

КП "Спецжитлофонд" обслуживает ряд домов и тарифы там такие:
1. Борщаговская,152А - 3,69
2. Тухачевского,44 - 3,55
3. Петропаловская,50б -2,19
4. Сырецкая,52 - 3,57
5. Васильченко,3 - 3,44
6. Моторный,9 - 4,46
7. Булгакова,13 - 3,54
и т.д.

Действительно не вводите людей в заблуждение. Во цитата с форума Новопечерский двор, станица форума 50:
[quote="Gerar"
Теперь о квитанции. Она за ноябрь и в ней две позиции:
1. Утримання будинку та прибудинкових територій - посчитано так: Тариф 3,03 грн х площадь квартиры х (дней с момента подписания акта / всего дней в месяце) = 3,03 х площадь х дней/30
.[/quote]