Офис в жилом подъезде, не на 1 этаже. Законно ли?
sosedka123
s
Пользователь
21
03 августа 2017
03 авг 2017 12:31
У нас такая ситуация: многоквартирный новый дом, центр Киева. На 21-22 этаже владелец двухуровневой квартиры сделал офис со штатом 30+ работников. В квартиру, естесственно, отдельного входа нет. Все сотрудники (молодые люди 20-30 лет, парни) входят и выходят через подъезд. В подъезде консьерж. Владелец квартиры-офиса, конечно же, никак не уведомлял жильцов о своих планах создать офис (читай - проходной двор). Жильцы недовольны шумом, в первую очередь-на этаже, курением на общем балконе, постояннно занятым лифтом (утром-вечером и в обед), занятой парковкой и прочими прелестями офиса в жилом доме.
В доме осбб, глава осбб в курсе происходящего, никак не реагирует, говорит, хозяин кв - "большой человек".
Пожалуйста, подскажите, посоветуйте, можно ли как-то повлиять на то, чтобы офис убрать из жилого дома? Может, кто-то знает куда и к кому обращаться.
Район - Печерский. Название фирмы, базирущейся в квартире, - великая тайна, узнать пока не можем, сотрудники молчат. Не производство, что-то типа юр.консультации - это догадки жильцов.
Есть контакт представителя хозяина, но они никак не реагируют на просьбы жильцов, шифруют название фирмы.
Заранее большая благодарность за советы:)
В доме осбб, глава осбб в курсе происходящего, никак не реагирует, говорит, хозяин кв - "большой человек".
Пожалуйста, подскажите, посоветуйте, можно ли как-то повлиять на то, чтобы офис убрать из жилого дома? Может, кто-то знает куда и к кому обращаться.
Район - Печерский. Название фирмы, базирущейся в квартире, - великая тайна, узнать пока не можем, сотрудники молчат. Не производство, что-то типа юр.консультации - это догадки жильцов.
Есть контакт представителя хозяина, но они никак не реагируют на просьбы жильцов, шифруют название фирмы.
Заранее большая благодарность за советы:)
Отчаянная Дoмохозяйка

Старожил
584
26 июня 2015
04 авг 2017 06:30
Нет, не законно.
Условия перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой:
По закону, квартира должна находиться на первом этаже. если на втором, но под ней - офисы,тоже можно.
Можно подвести отдельный вход и выход. Потребители и сотрудники офиса должны заходить не через общий подъезд.
Дом не должен находиться в статусе «аварийный» или «под снос».
Никто не имеет прописку по данному адресу и не проживает в квартире на постоянной основе.
Информацию о том, какой статус имеет эта недвижимость, выможете получить в ОСББ. Но исходя из вышеизложенного, ее в принципе нельзя было перевести в коммерческий сегмент
Условия перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой:
По закону, квартира должна находиться на первом этаже. если на втором, но под ней - офисы,тоже можно.
Можно подвести отдельный вход и выход. Потребители и сотрудники офиса должны заходить не через общий подъезд.
Дом не должен находиться в статусе «аварийный» или «под снос».
Никто не имеет прописку по данному адресу и не проживает в квартире на постоянной основе.
Информацию о том, какой статус имеет эта недвижимость, выможете получить в ОСББ. Но исходя из вышеизложенного, ее в принципе нельзя было перевести в коммерческий сегмент

Timsev
T
Постоянный пользователь
276
21 января 2013
05 авг 2017 09:15
Здравствуйте. Случайно увидел тему и кажется догадываюсь о каком доме идет речь) Это жилой фонд (по крайней мере был) с представителем хазяина был разговор, было обещано минимум неудобств, но смотрю опять соврал. Давайте на следующем собрани жильцов опять поднимем вопрос
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
06 авг 2017 02:21
Цитата "sosedka123":У нас такая ситуация: многоквартирный новый дом, центр Киева. На 21-22 этаже владелец двухуровневой квартиры сделал офис со штатом 30+ работников. В квартиру, естесственно, отдельного входа нет. Все сотрудники (молодые люди 20-30 лет, парни) входят и выходят через подъезд. В подъезде консьерж. Владелец квартиры-офиса, конечно же, никак не уведомлял жильцов о своих планах создать офис (читай - проходной двор). Жильцы недовольны шумом, в первую очередь-на этаже, курением на общем балконе, постояннно занятым лифтом (утром-вечером и в обед), занятой парковкой и прочими прелестями офиса в жилом доме.
В доме осбб, глава осбб в курсе происходящего, никак не реагирует, говорит, хозяин кв - "большой человек".
Пожалуйста, подскажите, посоветуйте, можно ли как-то повлиять на то, чтобы офис убрать из жилого дома? Может, кто-то знает куда и к кому обращаться.
Район - Печерский. Название фирмы, базирущейся в квартире, - великая тайна, узнать пока не можем, сотрудники молчат. Не производство, что-то типа юр.консультации - это догадки жильцов.
Есть контакт представителя хозяина, но они никак не реагируют на просьбы жильцов, шифруют название фирмы.
Заранее большая благодарность за советы:)
По созданным неудобствам, а именно шум и курение можно бороться следующим образам:
1. курение в общественных местах (включая подъезды, общедомовые балконы, лестницы запрещено. Фотофиксация и вызывается полиция, составляется протокол со штрафом.
2. шум - принимаете на собрании жильцов через голосование, когда в дневное время нельзя шуметь и все обязаны соблюдать голосовой режим
3. для узнать, что находится на территории данной квартиры: письменный запрос в ОСББ, обязаны предоставить ответ в течении макс. 30 дней.
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
06 авг 2017 02:26
Цитата "Отчаянная Дoмохозяйка":Нет, не законно.
Условия перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой:
По закону, квартира должна находиться на первом этаже. если на втором, но под ней - офисы,тоже можно.
Можно подвести отдельный вход и выход. Потребители и сотрудники офиса должны заходить не через общий подъезд.
Дом не должен находиться в статусе «аварийный» или «под снос».
Никто не имеет прописку по данному адресу и не проживает в квартире на постоянной основе.
В некоторых новостроях продают нежилой фонд на последних этажах, могут называть это творческие мастерские или просто продавать как нежилой фонд. Вход через жилой подъезд. Видела салон на 25 этаже жилого дома. С документами все норм, висят при входе в салон.
sosedka123
s
Пользователь
21
03 августа 2017
06 авг 2017 08:53
У нас в доме нет творческих мастерских. Офис находится в жилом фонде, а именно - в квартире. Собственно, для осбб это должно быть важно, тк кв используется как юрлицом как нежилое помещение, а платит по тарифам как физлицо за жилое помещение. Но меня это не волнует.
Меня волнует, что работники офиса гуляют по этажам - это из личных наблюдений, громко разговаривают в общих коридорах, выясняют личные отношения, заглядывают в квартиры, то есть это потенциально небезопасно для жильцов. Плюс работники офиса имеют неограниченный доступ на крышу, тк пробито перкрытие в крыше и пристроен 3 этаж. На крыше проходной двор. Забивается ливневка хламом и окурками, портится покрытие крыши, которая является совместной собственностью жильцов, а используется единолично арендаторами кв.
Фиксировала случаи курения и гуляния по этажам на фото и даже видео. Представителю хозяина, мягко говоря, плевать. Полицию вызывать глупо, тк моя цель - не наказать конкретного мальчика за сигаретку в подъезде, а в целом решить вопрос с проходным двором. Это не те люди, которые хотят решать вопросы полюбовно, а которые предпочитают нахамить.
Вариант решать на уровне осбб - не вариант, осбб у нас создано для лоббирования собственных интересов руководства (отдельных лиц). Я обратилась на форум в надежде, что у кого-то был опыт борьбы с подобными офисами. Откуда лучше начать - с какой инстанции?
Меня волнует, что работники офиса гуляют по этажам - это из личных наблюдений, громко разговаривают в общих коридорах, выясняют личные отношения, заглядывают в квартиры, то есть это потенциально небезопасно для жильцов. Плюс работники офиса имеют неограниченный доступ на крышу, тк пробито перкрытие в крыше и пристроен 3 этаж. На крыше проходной двор. Забивается ливневка хламом и окурками, портится покрытие крыши, которая является совместной собственностью жильцов, а используется единолично арендаторами кв.
Фиксировала случаи курения и гуляния по этажам на фото и даже видео. Представителю хозяина, мягко говоря, плевать. Полицию вызывать глупо, тк моя цель - не наказать конкретного мальчика за сигаретку в подъезде, а в целом решить вопрос с проходным двором. Это не те люди, которые хотят решать вопросы полюбовно, а которые предпочитают нахамить.
Вариант решать на уровне осбб - не вариант, осбб у нас создано для лоббирования собственных интересов руководства (отдельных лиц). Я обратилась на форум в надежде, что у кого-то был опыт борьбы с подобными офисами. Откуда лучше начать - с какой инстанции?
Timsev
T
Постоянный пользователь
276
21 января 2013
07 авг 2017 19:54
Цитата "sosedka123":У нас в доме нет творческих мастерских. Офис находится в жилом фонде, а именно - в квартире. Собственно, для осбб это должно быть важно, тк кв используется как юрлицом как нежилое помещение, а платит по тарифам как физлицо за жилое помещение. Но меня это не волнует.
Меня волнует, что работники офиса гуляют по этажам - это из личных наблюдений, громко разговаривают в общих коридорах, выясняют личные отношения, заглядывают в квартиры, то есть это потенциально небезопасно для жильцов. Плюс работники офиса имеют неограниченный доступ на крышу, тк пробито перкрытие в крыше и пристроен 3 этаж. На крыше проходной двор. Забивается ливневка хламом и окурками, портится покрытие крыши, которая является совместной собственностью жильцов, а используется единолично арендаторами кв.
Фиксировала случаи курения и гуляния по этажам на фото и даже видео. Представителю хозяина, мягко говоря, плевать. Полицию вызывать глупо, тк моя цель - не наказать конкретного мальчика за сигаретку в подъезде, а в целом решить вопрос с проходным двором. Это не те люди, которые хотят решать вопросы полюбовно, а которые предпочитают нахамить.
Вариант решать на уровне осбб - не вариант, осбб у нас создано для лоббирования собственных интересов руководства (отдельных лиц). Я обратилась на форум в надежде, что у кого-то был опыт борьбы с подобными офисами. Откуда лучше начать - с какой инстанции?
Хм, а обещали по другому. А можно поподробней по лоббированию интересов руководства осбб? Можно в личку

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1110.063 752
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/209.062 750
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ08.0610 297
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 607.06912
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова06.06728
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4905.0618
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная05.061 161
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а04.0617
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка04.065 564
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 203.06523
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?09.064 478
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее