Новые квартиры уже дешевле хрущевок. Рынок недвижимости перекошен и готовится к очередному обвалу?

Господа, а Вы обратили внимание, что панове риэлторы, в последнее время оживились и стали чаще комментировать подобного рода статьи, где говорится о снижении цен на РН. При этом еще и огрызаются, когда их заслуженно называют вымогателями.
Как по мне, то они, имея какой-никакой опыт, нутром почувствовали, что северный пушной зверек уже рядом.

Квартиры продавались и будут продаваться. Вопрос в цене. Цена на них будет падать до равновесия рынка БЕЗ ИПОТЕКИ. Возьмите начало 2004 года Х на 1.3-1.4. т.е учётывая обесценивание доллара и рост зажиточности украинцев. И тогда осуществится мечта агентов - феноменальный рост количества сделок.

Что значит "Рынок недвижимости перекошен и готовится к очередному обвалу?"
До этого никаких обвалов на "рынке недвижимости" не было !!!
Это будет первый !!!
А за ним второй и третий !!!
(Надо надеятся на лучшее !!!)

Артур, ты хоть и 77-ой, а дурак(с) Твои говнодома с ржавой водой в жуткой дыре никому не нужны

Цитата:

Народ, барышня по имени Оксана здорово приверает,

Барышня Оксана -попробовала на своей шкуре а мыслители и теоретики - все ждут манны небесной . Продайте свое и купите что-то стоящее а там и посморите как оно

Ей,Богу,носпода,смешно читать весь этот бред. А что же тогда будут делать застройщики,когда "обвалится" рынок? Уже сейчас себестоимость строительства,если,конечно,платить зарплату и цивилизованные налог=продажной стоимости.Может,в Киеве и завышенные цены,а в Донецке,где новостроек раз-два и обчелся,мы ждем не обвала первички,а ее дефицита.Вся эта истерия люмпенов, не способных заработать не только на квартиру, но и на нормальную жизнь!

В ближайший год, то есть на следующию осень, стоимость квартир в Киеве упадет на 60% - 70%. Готов спорить с кем угодно и на что угодно. Так что не спешите покупать. Реальная цена на квартиры упадет до 1998 - 2000г. Я лично видел расчетные праекты, в "хозяйских" банках. Если есть сомнивающиеся давай поспорим? Я готов. Просто жалко роботяг из которых риэлторы делают лохов. Поэтому и слил инфу. Слышащий да услышит.

Готова спорить,Гергий.
Вопрос первый стройматериалы тоже подешевеют?
Вопрос 2й зарплата строителей, производителей тротуарной плитки, отделочных материалов-тоже?
Вопрос 3й взятки чиновникам сократятся в разы?За зем.отводы,разрешения и пр.?
Вопрос последний если стоимость 1комнатной хрущевки будет в размере 5000-10000 у.е., то какова же будет Ваша,Георгий,зарплата?
Потому что если Ваша зарплата будет хотя бы 8000,то квартиру Вы сможете купить за 3-4 з/п.
А топ-менеджеры СП-шек,за одну. Вот и выбирайте, высокие цены на недвижимость или работа за еду.Эти вещи взаимосвязаны!

Цитата:

.......... Реальная цена на квартиры упадет до 1998 - 2000г.....

В Днепре в 2000 году однокомнатная квартира стоила , примерно 3000 уе - плюс-минус , в зависимости от района. На сегодня средняя зарплата по Днепру 400 уе, вы хотите сказать, что квартиру можно будет купить за 8-ми месячную зарплату ?

В Днепре в 2000 году однокомнатная квартира стоила , примерно 3000 уе - плюс-минус , в зависимости от района. На сегодня средняя зарплата по Днепру 400 уе, вы хотите сказать, что квартиру можно будет купить за 8-ми месячную зарплату ?

Ну конечно , при курсе 24

Зажать бабки в руках и ждать !!!

Согласно статье по ссылке, риелторы - самые что ни есть благодетели рабочего класса

а кабы вы, благодетели, взяли в руки калькулятор, да переложили свои $150 з/п в далеком прошлом на срок, за который можно было накопить на квартиру, то получили бы, что тому "работяге", за которого вы так ратуете, необходимо было проработать 24 месяца на то, чтобы заработать однушку, о которой вы говорите в далеком 2000-м году.

Потом бы взяли озвученную вами же з/п сейчас в $400, сделали обратное вычисление и получили бы, что при том же сроке сбора средств с з/п, квартира должна бы стоить $9400. Но даже давайте дальше пойдем! (это не в смысле посыл, а в смысле "посчитаем дальше") и проиндексируем это на инфляцию, которя за это время составила 150% (с запасом) и получим цену квартиры в $23400. Теперь, вычтем амортизацию за 10 лет в виде 5% в год (ведь вы не продаете квартиру с кап. ремонтом?) или не вычтем (ведь и так ваша, риелторская, теория никакой критики не выдержала)?

попуститесь уже! хватит кровь пить из народа. От ваших аппетитов денег у них не прибавится, а уж зима и подорожание продуктов и коммунальных платежей внесут свои коррективы даже в те запасы, которые может быть у кого-то были

украина банкрот а если банкрот то и цены соответствующие в депресивных районах донецка жилье бесплатно 200 у е 100м живи не хочу чтобы были стабильные цены нужна стабильность а ее не будет минимум 10 лет

Зачем так категорично? Риелтор - полезная и нужная профессия, просто проблема в его бесконтрольности. Вся их деятельность должна регулироваться на государственном уровне, зарплаты должны быть фиксированными (причем ниже среднего, по нашим реалиям 1500-1800гр в месяц, так как работа несложная, не требует даже высшего образования и не вредная) и НЕ ЗАВИСЕТЬ от продаж. Плюс конторы должны нести РЕАЛЬНУЮ ответственность за все риски со сделкой. Только в этом случае риелторские услуги имеют смысл, а иначе - это просто непорядочно!

Изменчивую ситуацию на рынке, нужно воспринимать не только органами чувств, но и «сердцем», так как обнаружение истины связано с религиозными и нравственными стремлениями человека. В этом процессе восхождения к истине знание сочетается с верой, которая представляет более мощный фактор, чем просто эмпирическое содержание мышления.
Не слушайте никого, не читайте всякий бред обвалистов, прислушайтесь к своему СЕРДЦУ – оно вам безошибочно подскажет, что КИЕВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО ДОРОЖАТЬ. Не ищите доказательств, не смотрите на "индексы" и "графики" – АКСИОМЫ В ДОКАЗАТЕЛЬСТВАХ НЕ НУЖДАЮТСЯ

Цитата:

Зачем так категорично? Риелтор - полезная и нужная профессия, просто проблема в его бесконтрольности. Вся их деятельность должна регулироваться на государственном уровне, зарплаты должны быть фиксированными (причем ниже среднего, по нашим реалиям 1500-1800гр в месяц, так как работа несложная, не требует даже высшего образования и не вредная) и НЕ ЗАВИСЕТЬ от продаж. Плюс конторы должны нести РЕАЛЬНУЮ ответственность за все риски со сделкой. Только в этом случае риелторские услуги имеют смысл, а иначе - это просто непорядочно!

---
Чтобы регулировать деятельность риэлторов на государственном уровне, нужны заточенные на это чиновники. Чиновники потребляют бюджетные деньги. Чем плодить дополнительные звенья, лучше обязать этих же чиновников выполнять работу риэлторов. Два в одном. Если чиновника обязать только лишь контролировать - он все равно изымет из бюджета на себя, любимого, столько же, если бы работал риэлтором сам. Но риэлтор тоже любит хлеб с маслом. Значит, покупая-продавая квартиры, мы обеспечим паразитарное существование и чиновника, и риэлтора.

Зачем же Вы тайны психологии раскрываете ???

Цитата:

---
Чтобы регулировать деятельность риэлторов на государственном уровне, нужны заточенные на это чиновники. Чиновники потребляют бюджетные деньги. Чем плодить дополнительные звенья, лучше обязать этих же чиновников выполнять работу риэлторов. Два в одном. Если чиновника обязать только лишь контролировать - он все равно изымет из бюджета на себя, любимого, столько же, если бы работал риэлтором сам. Но риэлтор тоже любит хлеб с маслом. Значит, покупая-продавая квартиры, мы обеспечим паразитарное существование и чиновника, и риэлтора.

Я к этому и веду. Система должна работать сверху вниз, как известно, рыба гниет с головы... Если чиновник может свои неуемные потребности компенсировать безнаказанно за счет бюджета, то чего хотеть от подконтрольных ему структур? Девиз - греби что плохо лежит, пока краник не прикрутили)

Цитата:

Риэлтор, а проще говоря маклер - это есть социальный паразит. Он аки замполит в Красной армии - за все болеет и ни за что не отвечает, но со всего за что болеет имеет устойчивый гешефт.

+1

Цитата:

Готова спорить,Гергий.
Вопрос первый: стройматериалы тоже подешевеют?
Вопрос 2й: зарплата строителей, производителей тротуарной плитки, отделочных материалов-тоже?
Вопрос 3й: взятки чиновникам сократятся в разы?За зем.отводы,разрешения и пр.?
Вопрос последний: если стоимость 1комнатной хрущевки будет в размере 5000-10000 у.е., то какова же будет Ваша,Георгий,зарплата?
Потому что если Ваша зарплата будет хотя бы 8000,то квартиру Вы сможете купить за 3-4 з/п.
А топ-менеджеры СП-шек,за одну. Вот и выбирайте, высокие цены на недвижимость или работа за еду.Эти вещи взаимосвязаны!

Отвечу за Георгия.
1. Стройматериалы в долларах подешевеют.
2. Зарплаты строителей в долларах упадут, но и за такие зарплаты строители будут работать. Баксы под матрасами останутся баксами.
3. Взятки в долларах или сильно сократятся, или вообще исчезнут из-за того, что начинать стройку станет невыгодно.
4. При кратной девальвации гривни не удивлюсь зарплатам пересичного ниже 100 долларов в месяц.

P.S. Большинство украинцев выбрали работу за еду, когда вместо работы на производстве предпочли продавать по пять раз китайские жопогрейки, покупать мобильники за полугодовую зарплату и питаться польской свининой.