Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги июля 2010 года

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1583$/кв.м. (-1,7% );
- при подсчете в гривнах 12495грн/кв.м (-2,1% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,6% в месяц (-1,0% ).
Индекс доходности -0,2 банк./деп. (-0,1 банк./деп.)

Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 97,0грн/кв.м
- жилье эконом класса: 85,1грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 121,3грн/кв.м
- элитное жилье: 211,9грн/кв.м



Читать дальше >>

идет нормальный процесс формирования рынка. скорее всего, движение будет навстречу друг другу (продавцов, покупателей и посредников)

если, как пишут, все вместо покупки жилья будут его арендовать, то, естественно, арендная плата вырастет, что приведет к росту интереса к покупке квартир с целью их сдачи. не все так однозначно, как в статье. была бы экономика жива.

але тоді зміниться і ставлення до аренди її умови будуть більш жорсткішими для власника, який уже не зможе на вбитій, без ремонту хрущовці мати 1000% прибуток

Цитата:

але тоді зміниться і ставлення до аренди: її умови будуть більш жорсткішими для власника, який уже не зможе на вбитій, без ремонту хрущовці мати 1000% прибуток

ну и где тут логика?
если спрос на аренду поднимется, то собственику будет из чего выбирать, значит, условия для него будут как раз более мягкие.

что-то я не совсем уловил, когда произошла переоценка кв. метра трехкомнатной относительно однокомнатной. метр в трехкомнатной уже дороже однокомнатной?

Как только количество сделок с недвижимостью Киева вырастет хотя-бы процентов на 20 - цены на недвижимость тут же начнут расти! Такова уж натура киевского продавца.

Типа "надо уже повышать, а то начинают брать".

Впечатлила эта цитата:

Цитата:

В частности, в «Планете Оболонь» за последние полгода не было ни одной сделки с использованием ипотечного кредитования.

Вывод один: нет кредитов - цены сдуваются до цен "покупаем за свои"....

Цитата:

Типа "надо уже повышать, а то начинают брать".

Брать не начнут т.к. нет кредитов.

Цитата:

Впечатлила эта цитата:

Вывод один: нет кредитов - цены сдуваются до цен "покупаем за свои"....
Брать не начнут т.к. нет кредитов.

"А не будут брать - отключим газ"...
Экономика по-украински...

Цитата:

что-то я не совсем уловил, когда произошла переоценка кв. метра трехкомнатной относительно однокомнатной. метр в трехкомнатной уже дороже однокомнатной?

Соотношения между ценами квадратных метров в однокомнатных и трехкомнатных квартирах зависят от нескольких факторов. И прежде всего, от месторасположения и типа дома.
Например, в дореволюционных домах и сталинках квадратный метр традиционно дороже в просторных квартирах.
А в домах "старая панель" и "типовая панель" квадратный метр дороже в однокомнатных. При прочих равных условиях, чем меньше площадь квартиры, тем квадратный метр (обычно) дороже.

Что же касается современных домов, то там все зависит от месторасположения и класса дома.
В престижных современных кирпичных домах квадратный метр дороже в трехкомнатных квартирах. А в современных панельных домах квадратный метр (обычно) дороже в однокомнатных квартирах.

Цитата:

Типа "надо уже повышать, а то начинают брать".

Ага, а и тут же это приведет к сокращению сделок и умертвлению рынка еще больше Такая уж натура кризиса...

Не хотелось бы быть занудой, но снова выходит, что покупателям лучше обходить стороной ПО

- 1704$ (13450 грн) по сделкам «Планеты Оболонь»;
- 1575$ (12432 грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

Нет, я понимаю, что нужно смотреть на качественный показатель, но.....

И еще... почему "Несмотря на системный кризис, к серьезным ценовым изменениям рынок пока не готов."....
одна часть "рынка" (на сегодняшний день его основная часть - покупатели) очень даже готовы к " серьезным ценовым изменениям"... или вы все еще не рассматриваете покупателей как часть "рынка"?

Цитата:

Не хотелось бы быть занудой, но снова выходит, что покупателям лучше обходить стороной ПО

- 1704$ (13450 грн) по сделкам «Планеты Оболонь»;
- 1575$ (12432 грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

Нет, я понимаю, что нужно смотреть на качественный показатель, но.....

В данном случае, очень многое зависит именно от качественных показателей.
Если торговать, к примеру, сталинками на Липках и дореволюционными в историческом центре, то соответствующие показатели резко прыгнут вверх.
Если же торговать квартирами со "строительной отделкой" в только что сданных панельных домах на Троещине и в Дарницком районе, то приведенные показатели прыгнут вниз.
Подобная картина была всегда.
Но когда сделок много, то влияние сделок, которые заметно отличаются по уровню цен от остальных, проявляется меньше.
Сейчас, в связи со снижением числа проданных квартир, каждая "выпадающая из общего контекста" сделка заметно сказывается на статистике цен продаж.
Потому мы приводим параметры проданных квартир к усредненным. А там разброс цен значительно меньше

Цитата:

После приведения параметров квартир к усредненным, средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:
- 1690$ (13340грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»;
- 1676$ (13229грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

Цитата:

В данном случае, очень многое зависит именно от качественных показателей.
Если торговать, к примеру, сталинками на Липках и дореволюционными в историческом центре, то соответствующие показатели резко прыгнут вверх.
Если же торговать квартирами со "строительной отделкой" в только что сданных панельных домах на Троещине и в Дарницком районе, то приведенные показатели прыгнут вниз.
Подобная картина была всегда.
Но когда сделок много, то влияние сделок, которые заметно отличаются по уровню цен от остальных, проявляется меньше.
Сейчас, в связи со снижением числа проданных квартир, каждая "выпадающая из общего контекста" сделка заметно сказывается на статистике цен продаж.
Потому мы приводим параметры проданных квартир к усредненным. А там разброс цен значительно меньше

Да.. все верно.. могу даже не вчитываясь в Ваш пост сказать, что Вы правы...
Но игру никто не помнит, а счет остается... а впечатление, что у ПО дороже возникает не в первый раз...

Цитата:

Да.. все верно.. могу даже не вчитываясь в Ваш пост сказать, что Вы правы...
Но игру никто не помнит, а счет остается... а впечатление, что у ПО дороже возникает не в первый раз...

Судя по всему, Вы исходите из того, что это негативный фактор.
Посмотрите на это под другим углом. Если в ПО дороже, то это означает, что продаются более качественные и престижные квартиры.
Это, конечно, не Липки. Но Оболонские Липки, которыми ПО занимается достаточно плотно, - тоже неплохо.

Цитата:

Впечатлила эта цитата:

Вывод один: нет кредитов - цены сдуваются до цен "покупаем за свои"....
Брать не начнут т.к. нет кредитов.

в условии задачи было "как только начнут брать"
читайте слова, а не отдельные буквы.

А тем временем ортодоксы риэлторовского племени буит даражать не унимаются :

Недвижимость Киева: попытка летнего роста

Цитата:

Судя по всему, Вы исходите из того, что это негативный фактор.
Посмотрите на это под другим углом. Если в ПО дороже, то это означает, что продаются более качественные и престижные квартиры.
Это, конечно, не Липки. Но Оболонские Липки, которыми ПО занимается достаточно плотно, - тоже неплохо.

Может и так... тут стоит спросить у потенциальных покупателей, что это для них значит..

Очень правильно, что вспомнили о психологии, и главное - о ее изменениях за последние годы (да, уже годы) кризиса.
Еще один момент, кроме верных замечаний о разной психологии продавцов и покупателей. Люди привыкают к тому, что их жилищные условия - это данность, что это не предмет первой необходимости, что спешить некуда. Ну, жили впятером в двухкомнатной 10 лет, еще поживем. Ведь человек - существо стадное, Все бегут - и я бегу. Никто никуда не бежит - можно и самому отдохнуть.
К тому же, многие люди, имеющие деньги, при все еще неплохой доходности банковских депозитов, понимают что спешить некуда. А на доход от депозита вполне можно жить, в жилье более приличном, чем то, что можно купить прямо сейчас. Кризис привнес для многих понимание того, что деньги - лучший актив. И на данный момент изменений пока не предвидится.
"Отложенный спрос" - да, он, может, и есть, может и восстановится. Но вряд ли он в платежеспособном сегменте возникнет. Но это, скорее всего, будет уже спрос на качественное жилье, вроде коттеджей и по другим ценам, скажем, коттедж не далее 20 км. от Киева по ценам нынешних гостинок. И, конечно, при совершенно других процентах по кредиту.
Только тут нужны годы, для того чтобы новый класс покупателей сформировался. Ведь старые ипотечники по уши в кредитах - лет на 10-15, а новые, пока выйдут на рынок труда, пока там положение займут (старые кредитчики-то никуда с работы не делись). Плюс общие непонятки с коньюнктурой...
Кстати, в Казахстане, где кризис начался за год до нашего, стагнация продолжается до сих пор.