Кому НЕ показывать квартиру

Часто по телефону такой недовольный голос клиента, будто ты ему штуку баксов не отдаешь уже год. Или наглый, или слишком сладкий. Короче понимаешь что с челом лучше побыстрее попрощаться и ничего не показывать. Или спрашиваешь "когда нужно снять квартиру" а в ответ "мне не срочно, посмотрю, может понравится", - тоже кандидат на бесплатную экскурсию. Или с пристрастием торгуется за комиссию "сейчас уже никто столько не платит". По каким критериям вы отшиваете ненужного клиента? Или ведете на просмотр всех?

Цитата "kvartira4":

Часто по телефону такой недовольный голос клиента, будто ты ему штуку баксов не отдаешь уже год. Или наглый, или слишком сладкий. Короче понимаешь что с челом лучше побыстрее попрощаться и ничего не показывать. Или спрашиваешь "когда нужно снять квартиру" а в ответ "мне не срочно, посмотрю, может понравится", - тоже кандидат на бесплатную экскурсию. Или с пристрастием торгуется за комиссию "сейчас уже никто столько не платит". По каким критериям вы отшиваете ненужного клиента? Или ведете на просмотр всех?

Опытный риэлтор решил стать суперопытным? Или отшивают часто?

небольшая, до 100 гривен плата за просмотр отсеет экскурсантов и сомневающихся.

Цитата "Realist23":

Опытный риэлтор решил стать суперопытным? Или отшивают часто?

Вы слыхали про повышение опыта? Вот, стремлюсь стать лучшим! )))

Цитата "antoniVS":

небольшая, до 100 гривен плата за просмотр отсеет экскурсантов и сомневающихся.

За 100грн вообще не пойдут. Знакомый 10грн берет, и то не всегда соглашаются

Цитата "kvartira4":

За 100грн вообще не пойдут. Знакомый 10грн берет, и то не всегда соглашаются

При нынешних ценах на все, 10 грн просто смешно. ИМХО, это только унижает Вашего знакомого.
А по теме, ведите всех, но если интуиция против какого-то конкретного клиента, то слушайте её.

О! Риелторы решают каким образом развести "клиентов" на дополнительные бабки)

Цитата "Beriya":

О! Риелторы решают каким образом развести "клиентов" на дополнительные бабки)

Я тоже с него смеюсь, но товарищ прав - мелочь, а если чел не на экскурсию идет, то платит. Он еще и просмотровый акт на оплату комиссии подписывает. Дата, адрес, размер комиссии. И когда мои клиенты отказываются этот акт подписывать, то потом узнаю что сами выходили на хозяина, который их посылал.

Цитата "Илата Наволач":

При нынешних ценах на все, 10 грн просто смешно. ИМХО, это только унижает Вашего знакомого.
А по теме, ведите всех, но если интуиция против какого-то конкретного клиента, то слушайте её.

Я слушаю интуицию, она иногда конкретно против какого-то клиента )).

Цитата "kvartira4":

За 100грн вообще не пойдут. Знакомый 10грн берет, и то не всегда соглашаются

чтобы пошли, нужно сделать десяток хороших фото, а не 1-2 в сумерках, скрытой камерой из под полы, а не идти смотреть квартиру вместе с клиентом.
и подчеркните, что в случае заключения сделки 100грн войдут в комиссию.
а 10 даже как-то несерьезно- маршрутка туда-сюда по 6 уже 12.
ну хотя бы 20 пусть берет.

Жена не понимала когда я покупал дорогие фотоаппараты. Я ей грю "пойми, фото это презентация квартиры, по ней чел идет на просмотр. Это нужно, тем более я умею фоткать". А она мне "это твои игрушки!" - женщины, блин! ). Иногда вижу как делают фото мобилками и думаю что народ или жлобится на фотик, или пофигист. А про просмотры - 10грн не плата за проезд, а принципиальная готовность снять квартиру если подойдет. 100грн воспримут как желание тупо заработать на показе барахла.

дорогой не нужен- все равно фото будет уменьшено до размера 0.5 Мп
купил вторую мыльницу лишь потому, что старая мало захватывала, и в тесных помещениях получались куски, а не картинка.
при хорошем освещении и просторном помещении можно прилично снять и телефоном,
но однозначно лучше сразу иметь на все случаи и газоразрядную вспышку, и широкоугольную оптику, благо фотоаппарат со всем этим от 50 долларов.

Если б не опыт работы, я б согласился что и мобила фотик. Делаю фото вечером - звонков мало. Тем же аппаратом днем - гораздо больше. Я сравнил качество снимков разными, и понял что в квартире в основном мало света, и качество недорогими фотиками не очень. А вечером это вообще ужас. Поэтому взял приличный Никон, сейчас он стоит 12тыс, светочувствительная оптика, полупрофи, и у меня снимки всегда лучше конкурентов. А это много значит.

Цитата "kvartira4":

про просмотры - 10грн не плата за проезд, а принципиальная готовность снять квартиру если подойдет. 100грн воспримут как желание тупо заработать на показе барахла.

если человеку принципиально нужна и подошла- снимет и без +10грн, и с +100грн.
если давать реальные фото, то барахло даже не пойдут смотреть, даже если вы предложите свои 10грн.
а если человек по каким-то причинам готов потратить на экскурсию пару часов и возможно ехать в другой район, то что ему стоит заплатить 10грн за экскурсию?
я считаю, что за просмотры можно и нужно брать предоплату- пошерстите, разовые курьерские услуги типа отвезти бумажку по адресу стоят от 70грн.
но еще я считаю, что комиссию должны платить вообще-то хозяева недвижимости.

Цитата "antoniVS":

но еще я считаю, что комиссию должны платить вообще-то хозяева недвижимости.

Вы можете считать что угодно, но платит всегда тот, кому больше надо. Спрос в этом сегменте намного опережает предложение.

Энтони риэлтор, не наезжайте на него )). Я б не отказался от оплаты комиссии хозяином вместо клиента, так происходит на юге например. Но и тут может быть кидок - хозяин сдает квартиру обходя риэлтора и экономит комиссию. Поэтому спорный вопрос. А кроме того, расходы на риэлтора хозяин включит в арендную плату, ниче просто так не бывает. И тогда вопрос что выгоднее клиенту: договориться с риэлтором и заплатить один раз меньшую комиссию, чем иметь постоянно более высокую аренду. А деньги это такая интересная штука - их всегда мало. И проще заплатить один раз, чем потом разбивать "встроенную в арендную плату" комиссию надолго.

И не думал ни на кого наезжать, просто мысли вслух.

Цитата "Yanger":

Вы можете считать что угодно, но платит всегда тот, кому больше надо.
Спрос в этом сегменте намного опережает предложение.

в каком ЭТОМ сегменте?
платит тот, у кого нет выхода, потому вас при первой возможности кидают, а хозяева отказываются платить- ведь по первому свистку прискачет еще десяток, готовых наперегонки бегать, взахлеб убеждая собственника- услуга бесплатна(тм).

Цитата "kvartira4":

вопрос что выгоднее клиенту: договориться с риэлтором и заплатить один раз меньшую комиссию, чем иметь постоянно более высокую аренду. денег всегда мало. проще заплатить один раз, чем потом разбивать "встроенную в арендную плату" комиссию надолго.

то на то и выходит, плюс-минус, так что тезис спорный.
лучше всего обратиться к экскурсоводу, а лучше сразу к пяти, а потом:
хозяину не заплатить комиссию и получать повышенную аренду, а арендатору не платить комиссию, но платить низкую аренду.

Все приходит с опытом. Тут только опыт и интуиция подскажут. А вообще,неуверенный клиент это еще не значит,что без денег.