Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 11.10.2010

Цитата:

Мне неизвестно , а вам ? Догадываюсь , что раньше напрямую купить землю нельзя было - надо было мутить схемы совместных предприятий и др махинации . (Кстати ИКЕА -землю в Киеве получил или нет ? ) Не поверите но многие иностранные компании не будут мутить никаких левых сделок , а если есть возможность купить напрямую у гос-ва - здесь другие горизонты. Почему сейчас в Латвии скупают землю ... ?
2010 Иностранцы массово скупают землю в Латвии
Из десяти частных предприятий, которым в Латвии принадлежат самые большие участки земли, только две фирмы контролируются латвийскими физическими или юридическими лицами.
Мой вопрос почему земельные участки в связи с етим подешевеют ?

Мораторий был на продажу сельхозземель вообще, а не только иностранцам. Таким образом, количество продаваемой земли возрастет до каких-то страшных размеров. Отсюда и возможное снижение цены. Иностранцы-то мутить не будут, а уровень коррупции в Украине раньше их совсем не устраивал.

Цитата:

Мораторий был на продажу сельхозземель вообще, а не только иностранцам. Таким образом, количество продаваемой земли возрастет до каких-то страшных размеров. Отсюда и возможное снижение цены. Иностранцы-то мутить не будут, а уровень коррупции в Украине раньше их совсем не устраивал.

Ну в таком случае - земельку поближе к городам миллионникам приберут местные барыги , на перепродажу- земли которые действительно годятся под сель угодья -прикупят иностранцы и действительно в селах земля наверное станет еще дешевле ... вам надо кусочек пшеничного поля ?

Цитата:

Ну в таком случае - земельку поближе к городам миллионникам приберут местные барыги , на перепродажу- земли которые действительно годятся под сель угодья -прикупят иностранцы и действительно в селах земля наверное станет еще дешевле ... вам надо кусочек пшеничного поля ?

Уже прибрали. По докризисным ценам .
Не, мне бы кусочек поближе к Киеву .

Цитата:

Уже прибрали. По докризисным ценам .
Не, мне бы кусочек поближе к Киеву .

Так низзя ж было , а если можно то откуда появится избыток , если все лакомное застолбили ?

Цитата:

Аналитик Михаил Полынцев работал в ПО и на Домике несколько лет. В частности, анализировал процессы в крупных городах Украины, составлял рейтинги городов, контактировал со СМИ (в том числе с телевизионными).
Но уже почти год как он не работает в ПО и на Домике.

а как вам тогда эта статья? второй абзац снизу... он от вашего имени высказался...

«Мы считаем дни до запуска метро»

Рубрика: Столица // 11 октября '10 в 02:27

С открытием долгожданных станций подземки в Голосеево рассосутся пробки, подорожают квартиры и изменятся маршруты транспорта

Через месяц от станции «Лыбидской» до «Васильковской» запустят пробный состав, а 10 декабря откроют все три станции. «Газета…» узнала, что изменится для жителей Голосеево и Теремков с запуском метрополитена.

Пассажиры: время на дорогу сократится вдвое

Больше десяти лет риелторы убеждали киевлян покупать жилье «на ВДНХ», где вот-вот построят метрополитен. Люди заселялись и только потом понимали, как сложно добираться в центр через Московскую площадь.

– 7 лет назад разменяла квартиру, думала, что построят метро и будет удобно добираться на работу, – вспоминает Татьяна Купало, жительница дома по улице Героев Обороны,6. – Ехать мне на трех маршрутках с пересадкой на «Черниговскую». С пробками выходит около двух часов в одну сторону. Надеюсь, в декабре смогу как «белый человек» доехать.
Рады подземке и тысячи студентов Киевского национального университета. Путь от «Васильковской» до корпусов занимает десять минут.

– Учусь на втором курсе, на психолога. Квартиру снять рядом с ВДНХ не получилось, а с моей Троещины пока доедешь. Мы считаем дни до открытия метро – мне приходится вставать в 5.40 каждое утро, чтобы собраться, позавтракать и с расчетом на дорогу, – рассказывает студентка Валерия Шматько.

Транспорт: часть маршруток перенесут на «Васильковскую»

В середине декабря, одновременно с новыми станциями подземки, планируют сдать Московскую площадь. Часть пригородных и киевских маршруток (а сейчас их насчитывается 59 маршрутов) не станут ехать до «Лыбидской», а будут отстаиваться на «Васильковской». Это в комплексе с площадью и станциями метро значительно разгрузит Голосеево от транспорта.

– Слышал, что много маршрутов переведут к «Васильковской», но по нам еще решение не принято, – рассказывает диспетчер маршрута «Киев – Белая Церковь».


Дом №74 по улице 40-летия Октября. Трещины на фасаде есть, но в последнее время не разрастаются

Но большинство маршрутчиков не хотят оставлять загруженную «Лыбидскую».

– Директор сказал, что мы точно останемся на Лыбидской площади, уже договорился, согласовал, получил разрешения. Может, только на несколько метров остановку перенесут, – утверждает Михаил, водитель маршрута «Киев-Васильков».
Замдиректора КП «Киевпастранс» Сергей Литвин рассказал нам, что все маршруты общественного транспорта и маршрутного такси, которые относятся к автопарку «Киевпастранса», останутся, как изменятся маршруты – вопрос в стадии решения.

– Мы разрабатываем график и схему движения, подсчитываем пассажиропоток, результаты будут в середине ноября, – говорит «Газете…» Сергей Дмитриевич.


На станции «Васильковской» готовят два лифта для инвалидов. Пока облицовывают плиткой, лифтовые шахты еще не привезли

По данным «Газеты…», сейчас заканчивается проектирование участка линии метро до станции «Выставочный центр». Этот перегон будут строить открытым способом, так что улицу Васильковскую от Амурской площади до ВДНХ полностью перероют.

Ведется дальнейшее проектирование метро уже до Теремков с тремя станциями: «Ипподром», «Одесская площадь» и «Теремки». Но время сдачи этих объектов еще не названо, понятно только, что до Евро-2012 их даже строить не начнут.

Торговля: появятся магазины и МАФы по 65 тыс. грн

Рядом с будущими станциями «Газета…» не обнаружила привычного для столицы «киосочного шанхая».

– Под домом ничего нет, за печеньем к чаю приходится идти в супермаркет, – жалуется Анатолий Спиридонов, житель улицы Коломыевской. – Надеюсь, что откроются торговые центры, где будут хозяйственные магазины, мастерские. Сейчас ни обувь, ни бытовую технику поблизости негде починить.

На Голосеевской площади владельцы торговых точек уже готовятся к оживлению. Мы отыскали магазин на склоне возле гостиницы «Мир», который специально заработал «под метро». Напомним, что в городе сейчас действует мораторий на установку МАФов.

– В пятницу открылись. Раньше на этом месте была наливайка, а теперь приличный магазин, – рассказывает продавец. – Готовимся, закупили товар про запас. Пока в основном строители к нам ходят, ждем пассажиров метро. Есть слухи, что землю вдоль площади разобрали, и только «Голосеевская» откроется, как там тридцать МАФов появится.


Продавщица магазина, который только-только открыли специально «под метро», ждет покупателей. Пока в основном заходят метростроевцы

«Газета…» узнала, сколько стоит установить МАФ у будущего «хлебного места» возле выхода со станции «Голосеевская». В компании «Укрспецмаш» предлагают свои услуги и жалуются на мораторий по установке ларьков.

– Вам нужен ордер от ГУ благоустройства и разрешение от главархитектуры. Сейчас, к большому сожалению, город ввел мораторий на установку киосков, но вы перезвоните через недельку, – советует сотрудник компании, представившийся Сергеем. – До моратория все разрешения обходились заказчику примерно в 40 тысяч гривен, а установка небольшого киоска (на пять «квадратов») – в 15-25 тысяч гривен, итого – около 65 тыс.
Получается, если запрет на размещение МАФов не отменят, то три новых станции подземки должны остаться без натыканных на каждом углу киосков.

Дома от трещин спасут резиновые прокладки

Во время строительства станций в направлении Теремков соседние дома «трещали по швам». На доме №74 по проспекту 40-летия Октября до сих пор стоят «маячки», по фасаду идут тонкие трещинки.

– Наш дом на плавуне построили, трещины лет за десять до метро появились, – показывает на «маячки» пенсионерка Тамара Васильевна. – Не волнуйтесь за нас. Дом еще сто лет простоит.

– Когда бурили туннель, в моей квартире тряслась люстра, в серванте звенела посуда, чудом ничего не разбилось, – возмущается житель ул. Васильковской Петр Бричко.
От трещин пострадали не только жилые дома, но и библиотека Вернадского.

– Была создана рабочая группа, поставили «маячки», завели журнал, пока трещины в здании не увеличиваются, – говорит Виктор Василюк, замдиректора ЦНБ. – Посмотрим, что будет с запуском поездов.

Виталий Пшеничный, начальник киевского ГУ по ЧС, пообещал нам, что под рельсы подложат специальные резиновые прокладки, чтобы поглотить вибрацию.

Напомним, что на новых станциях «Демиевской», «Голосеевской» и «Васильковской» метрополитен проложил экспериментальное антишумовое и антивибрационное покрытие. Оно должно снизить шум на 60%, а вибрацию – на 40%.

Квартиры подорожают на 15-20%

– Близость квартиры к метро напрямую влияет на ее стоимость. Поэтому могу с уверенностью утверждать, что как только на Теремках появится метро, аренда и покупка квартир станет дороже на 15-20%, – рассказывает «Газете…» Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development. – Цены вырастут мгновенно, буквально за несколько дней. К примеру, аренда однокомнатной квартиры будет стоить около 4-5 тыс. грн (сейчас средняя цена 3,5 тыс. грн). Стоимость квадратного метра обойдется в $1,6-1,7 тыс.

А вот в Агентстве недвижимости «Планета Оболонь» уверены, что цены на квартиры даже после открытия станций метро существенно не вырастут. По словам аналитика Михаила Полынцева, на данный момент предложение на рынке недвижимости Киева существенно превышает спрос.

– Если говорить о новостройках в этом районе, а это жилье бизнес-класса стоимостью до $300 тыс., то их покупатели не слишком зависимы от общественного транспорта.

Автор: Дмитрий ДЕРИЙ, Людмила КОВАЛЬ, Юрий ШЕВЧЕНКО. Фото Лады БОНДАРЕНКО

Цитата:

Так низзя ж было , а если можно то откуда появится избыток , если все лакомное застолбили ?

Ну, де взяли-де взяли... У кого дядько голова сильрады, у кого кум главный агроном... У кого в районной админстрации свои люды. Приныкали трошки. Насколько мне известно, продавались такие земли и раньше, при помощи упомянутых вами "схем". Но чтоб каждый селянин мог свои пару гектарчиков взять и спокойно выставить на продажу...

Цитата:

Ну, де взяли-де взяли... У кого дядько голова сильрады, у кого кум главный агроном... У кого в районной админстрации свои люды. Приныкали трошки. Насколько мне известно, продавались такие земли и раньше, при помощи упомянутых вами "схем". Но чтоб каждый селянин мог свои пару гектарчиков взять и спокойно выставить на продажу...

Могу ошибатся , но свои наделы селяни как raz очень активно сливали в начале бума и на ети же паи покупали квартирки деткам в Киевах... Я думаю что речь идет о селхоз земельки во владениях сельхозрад там бывших колхозов , то есть действительно поля пшеницы а не отдельных селян индивидуумов , они свои наделы помоему могли продавать и до отмены монатория ...

Цитата:

Могу ошибатся , но свои наделы селяни как raz очень активно сливали в начале бума и на ети же паи покупали квартирки деткам в Киевах... Я думаю что речь идет о селхоз земельки во владениях сельхозрад там бывших колхозов , то есть действительно поля пшеницы а не отдельных селян индивидуумов , они свои наделы помоему могли продавать и до отмены монатория ...

Нет, не могли, но продавали. А спекули покупали. А вот почему вы считаете, что увеличится приток валюты - иноземцы поля покупать будут? А зачем? Например, у вас в США наблюдается дефицит полей?

Цитата:

Нет, не могли, но продавали. А спекули покупали. А вот почему вы считаете, что увеличится приток валюты - иноземцы поля покупать будут? А зачем? Например, у вас в США наблюдается дефицит полей?

уже покупают целыми КСП... только до людей деньги недоходят в виду моратория покупают КСП с договорами аренды на 50 лет

Цитата:

а как вам тогда эта статья? второй абзац снизу... он от вашего имени высказался...

Если Михаил и говорил то, что пишут журналисты, то от своего имени. Вряд ли он при этом упоминал Планету Оболонь и Домик.
С Михаилом мне пока связаться не удалось. Потому склоняюсь к такой версии: у авторов статьи была старая визитка Михаила. Вот и взяли из нее мобильный телефон, наименование компании и должность...
На вычитку и согласование текста журналисты авторам материалы отправляют очень редко (объясняют обычно это спешкой). Вот потому и происходят подобные казусы.

Цитата:

Если Михаил и говорил то, что пишут журналисты, то от своего имени. Вряд ли он при этом упоминал Планету Оболонь и Домик.
С Михаилом мне пока связаться не удалось. Потому склоняюсь к такой версии: у авторов статьи была старая визитка Михаила. Вот и взяли из нее мобильный телефон, наименование компании и должность...
На вычитку и согласование текста журналисты авторам материалы отправляют очень редко (объясняют обычно это спешкой). Вот потому и происходят подобные казусы.

дык я ж без притензий... спросил просто... знаю не по наслышке что у нормальных журналистов своя база "экспертов" и они редко переспрашивают "а вы там ещё работаете?"

Просто Домик асоциируется с вами...

Цитата:

Вопрос к Владимиру, АН ПО. Как вы считаете, отмена моратория на продажу земли //mirdomov.ua/news/1/4/2214 значительно снизит цены на участки и загородную недвижимость?

Вопрос очень сложный.
С одной стороны, существенно увеличится предложение. А увеличение предложения толкает цены вниз.
Почему существенно увеличится предложение?
Да потому, что во время действия моратория очень многие просто не выставляли на продажу свои участки и паи (одни не хотели, другие боялись, третьи не знали как это «правильно» сделать). С прекращением моратория появятся законные и достаточно простые механизмы продажи земли. И этим владельцы земли будут активно пользоваться.

С другой стороны, покупают не только недвижимость, но и официальный документ на нее. Недвижимость с сомнительными документами всегда стоит намного дешевле, чем с бесспорными документами. Документы о долгосрочной аренде земли (которые купили многие) – это не документы купли-продажи земли. Если появится возможность осуществлять сделки таким образом, что купчие на землю и через сто лет не оспоришь, то это будет толкать цены вверх.

Будут толкать вверх цены и повышение спроса. Если появится возможность приобрести землю на законных основаниях, то количество покупателей наверняка возрастет. В том числе, за счет иностранных покупателей, которые давно уже ждут возможность приобрести украинскую землю легально без взяток и всяких мутных схем.

Какие из этих факторов окажутся более весомыми – посмотрим.
Одно могу сказать достаточно уверенно: в каждой местности процессы будут идти по-своему. Пример тому – рынок жилой недвижимости. В то время как в одних городах недвижимость стремительно дорожала, в других городах и поселках она подешевела чуть ли не до нуля.

Цитата:

Вопрос очень сложный.
С одной стороны, существенно увеличится предложение. А увеличение предложения толкает цены вниз.
Почему существенно увеличится предложение?
Да потому, что во время действия моратория очень многие просто не выставляли на продажу свои участки и паи (одни не хотели, другие боялись, третьи не знали как это «правильно» сделать). С прекращением моратория появятся законные и достаточно простые механизмы продажи земли. И этим владельцы земли будут активно пользоваться.

С другой стороны, покупают не только недвижимость, но и официальный документ на нее. Недвижимость с сомнительными документами всегда стоит намного дешевле, чем с бесспорными документами. Документы о долгосрочной аренде земли (которые купили многие) – это не документы купли-продажи земли. Если появится возможность осуществлять сделки таким образом, что купчие на землю и через сто лет не оспоришь, то это будет толкать цены вверх.

Будут толкать вверх цены и повышение спроса. Если появится возможность приобрести землю на законных основаниях, то количество покупателей наверняка возрастет. В том числе, за счет иностранных покупателей, которые давно уже ждут возможность приобрести украинскую землю легально без взяток и всяких мутных схем.

Какие из этих факторов окажутся более весомыми – посмотрим.
Одно могу сказать достаточно уверенно: в каждой местности процессы будут идти по-своему. Пример тому – рынок жилой недвижимости. В то время как в одних городах недвижимость стремительно дорожала, в других городах и поселках она подешевела чуть ли не до нуля.

Большое спасибо за ответ. А можно уточнить, новая волна местных желающих приобрести легально землю - кто эти люди? Им будут давать какие-то специальные акционные кредиты или прежде чем купить, они должны будут что-то продать? И еще. Зачем иностранцы ждут такой возможности? Раньше - понятно, купил, спекульнул, деньги вывел. А сейчас зачем им наши поля?

Цитата:

Большое спасибо за ответ. А можно уточнить, новая волна местных желающих приобрести легально землю - кто эти люди? Им будут давать какие-то специальные акционные кредиты или прежде чем купить, они должны будут что-то продать? И еще. Зачем иностранцы ждут такой возможности? Раньше - понятно, купил, спекульнул, деньги вывел. А сейчас зачем им наши поля?

Все это вопросы, которые требуют специального изучения. В том числе, и на местах.
Повторю основную мысль: везде будет по-разному.
Очень привлекательной земли в Украине много. Только вот степень привлекательности ее для разных лиц (как физических, так и юридических) - разная.
Кто-то хотел бы приобрести несколько соток земли рядом с крупным городом для дома или дачи.
Кто-то десяток гектаров для создания рыбхозяйства, рассадника декоративных растений, тепличного хозяйства...
Кто-то - сотню гектаров для устройства лошадиных ферм, мест выгула и тренировки лошадей, мест для катания на лошадях...
Кто-то десятки тысяч гектаров для ведения сельского хозяйства.
А кто-то хотел бы выкупить крупный лес для собственного охотничьего хозяйства.

Как видите, масштабы, цели и территории очень разные. А это означает, что и покупатели будут очень разными (по своему происхождению и финансовым возможностям).

Относительно иностранцев...
Они ведь очень разные. Начиная от владельцев крупных корпораций и до миллионов переселенцев из стран Азии и Африки.
У владельцев международных корпораций – свои мотивы и планы (какие – можно лишь догадываться).
У иностранных фермеров – свои.
У переселенцев – свои.

Что же касается кредитов, то все может быть...
Закон "Про пріоритетність соціального розвитку села та агропромислового комплексу в народному господарстві" никто не отменял. Программы финансирования (вроде как) есть. Деньги на дополнительное финансирование (скорее всего) появятся после того, как государство начнет распродавать земли.
В подобных делах очень многое зависит от политической воли и менеджмента.

Цитата:

Кто-то хотел бы приобрести несколько соток земли рядом с крупным городом для дома или дачи.
Кто-то десяток гектаров для создания рыбхозяйства, рассадника декоративных растений, тепличного хозяйства...
Кто-то - сотню гектаров для устройства лошадиных ферм, мест выгула и тренировки лошадей, мест для катания на лошадях...
Кто-то десятки тысяч гектаров для ведения сельского хозяйства.
А кто-то хотел бы выкупить крупный лес для собственного охотничьего хозяйства.

Относительно иностранцев...
Они ведь очень разные. Начиная от владельцев крупных корпораций и до миллионов переселенцев из стран Азии и Африки.
У владельцев международных корпораций – свои мотивы и планы (какие – можно лишь догадываться).
У иностранных фермеров – свои.
У переселенцев – свои.

Хорошо бы, если все так.
1. Мужики, кто побогаче! Выкупите красивый лес с озером, сделайте классную трейлерную площадку. Мы приедем, у меня трейлер есть.
2. По поводу ведения сельского хозяйства, собственного охотничьего и лошадей. Чиновнички и приближенные пользуют забесплатно, т.е. дадом. И имеют хорошую прибыль, не вложив ни гроша.
3. Вот очень сомнительно насчет иностранных бизнесменов, боятся они надолго свои капиталы сюда заводить. А переселенцы из Азии и Африки - мож не нада, а?
P.S. Владимир, а сам факт распродажи украинских земель - как он вам? Це добре або не дуже?

Цитата:

Нет, не могли, но продавали. А спекули покупали. А вот почему вы считаете, что увеличится приток валюты - иноземцы поля покупать будут? А зачем? Например, у вас в США наблюдается дефицит полей?

Про поля в США - дефицита похоже нет -там где поля, да горы, да леса в Монтане в Техасе да и вообще в центральных Штатах -просото п*пой ешь ... Единственное заметил для себя, что вот такого Чернозема как в Украине конечно нет -пески камни ... раньше живя на Украине даже не замечал етого думал так везде ... С екологией мягко говоря хре*вато в Украине ... но вот Польше там Германии прикупить полей для агроферм на Украине - считаю небезосноательной перспективой ... а также складских и перевалочных пунктов ...

Цитата:

Про поля в США - дефицита похоже нет -там где поля, да горы, да леса в Монтане в Техасе да и вообще в центральных Штатах -просото п*пой ешь ... Единственное заметил для себя, что вот такого Чернозема как в Украине конечно нет -пески камни ... раньше живя на Украине даже не замечал етого думал так везде ... С екологией мягко говоря хре*вато в Украине ... но вот Польше там Германии прикупить полей для агроферм на Украине - считаю небезосноательной перспективой ... а также складских и перевалочных пунктов ...

Современные логистические комплексы, чистенькие немецкие фермы - это красиво. Да захотят ли еще связываться? Это перспектива для иноземцев похоронить здесь свои деньги навсегда. А вот миллионы переселенцев из Азии и Африки набежать весьма способны, но не хотелось бы.

Цитата:

А вот миллионы переселенцев из Азии и Африки набежать весьма способны, но не хотелось бы.

Фраза про миллионы переселенцев - чистые фантазии Владимира. Такого нет и не будет, ибо нет никаких оснований пересматривать ныне действующее иммиграционное законодательство Украины.
То же самое относительно лесных угодий. Если леса и будут продаваться, то с очень жёсткими, просто зверскими ограничениями.

Цитата:

Фраза про миллионы переселенцев - чистые фантазии Владимира. Такого нет и не будет, ибо нет никаких оснований пересматривать ныне действующее иммиграционное законодательство Украины.
То же самое относительно лесных угодий. Если леса и будут продаваться, то с очень жёсткими, просто зверскими ограничениями.

Миллионы , не миллионы , но не такие же они дураки чтоб селится в селах в полях... Смотрим на Штаты и Чайнатауны во всех почти крупных городах ... Так что опять получается выкупать земельку для постройки своего Чайнатауна будут недалеко от города а то и в самом городе

Сравнивать иммиграционные традиции Штатов и Украины ИМХО смешно.
Единственное, в чём можно не сомневаться, так это в необходимости в ближайшее время выделения из резервного земельного фонда участков под строительство лагерей для нелегальных мигрантов. Где в последующем эти мигранты тяжёлым и грязным трудом будут отрабатывать свой обратный билет. А если будут упорствовать и не говорить с какой страны они прибыли - то и пожизненно.