Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.08.2010

Почему людм покупают старое жилье за 1700 дол, если новое стоит 1000 дол? Где тут собака зарылась?

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1579 $/кв.м (-0,3%)
- при подсчете в гривнах: 12463 грн/кв.м (-0,3%)
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,3% (+0,1%)
Индекс доходности: -0,2 банк/деп. (не изменился)



Читать дальше >>

Зачем вообще по 1700 покупать?

1. В новом жилье много кв.м. идёт на коридоры/балконы (метраж нового на 20-25 кв.м. больше аналогичных квартир на вторичке), и это нужно оплатить. Мало предложений 1-2 к. кв., а они - самые ходовые.
2. Покупка недостроя отпугивает.
3. Ещё лет 10 будут делать ремонты в новом доме (стуки и т.п.).
4. Инфраструктура у новостройки (дом у дома, при дороге, отстуствие зелёных зон, парковки и т.п., сфер обсл. населения).
5. Минимальный выбор сданых новостроек.
Ну и каждый своё ищет...
На вторичке - огромнейший выбор месторасположения, так сказать купить можно то, что нравится. Ближе к работе, метро, родственникам и прочее...
Где-то так...

Цитата:

Зачем вообще по 1700 покупать?

Ну например для того чтоб улучшить свои жилищные условия. С 1к на 2к, с 2к на 3к... Покупать с 0 по таким ценам это безумие.
Нам, например, улучшение жилищных условий на Троещине с 2 на 3 обойдётся в 10 тыс.$.
Так зачем ждать неизвестного далёка если можно спокойно "расшириться" в настоящем...
И думаю сейчас таких сделок большинство, из того минимума что есть...

Цитата:

Нам, например, улучшение жилищных условий на Троещине с 2 на 3 обойдётся в 10 тыс.$.

Это вы так думаете. На самом деле в начале вам нужно продать 2-х комнатку по "нужной" цене, а это ныне невозможно.

Цитата:

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1579 $/кв.м (-0,3%)
- при подсчете в гривнах: 12463 грн/кв.м (-0,3%)
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,3% (+0,1%)
Индекс доходности: -0,2 банк/деп. (не изменился)
Читать дальше >>

интересно индексы пляшут
вот реалт показывает рост на 0,27% за неделю - цифра вроде та же, только знак другой...
по аренде - рост 1,24%, по земле - 0,89%... ну и кому верить?

to Foxtrot не верьте никому и тогда никто Вас не обманет! А если взять на реалт -0,54 (первичка)+0,27(вторичка)=-0,27 (общий) ???

Цитата:

Это вы так думаете. На самом деле в начале вам нужно продать 2-х комнатку по "нужной" цене, а это ныне невозможно.

Вы наверное удивитесь, но покупатель с "нужной ценой" уже есть. И он нашёлся очень быстро. Уже пихают задаток. Но мы ещё не определились с трёшкой...

Цитата:

Вы наверное удивитесь, но покупатель с "нужной ценой" уже есть. И он нашёлся очень быстро. Уже пихают задаток. Но мы ещё не определились с трёшкой...

ИМХО, если есть реальный покупатель, нужно продавать. с трешкой определитесь, в крайнем случае перекантуетесь на съемной пару месяцев.

Цитата:

Вы наверное удивитесь, но покупатель с "нужной ценой" уже есть. И он нашёлся очень быстро. Уже пихают задаток. Но мы ещё не определились с трёшкой...

Да, удивительно, тогда и вправду продавайте как можно быстрее. Пока покупатель вашей двушки не нашел +10к на трешку

Цитата:

Да, удивительно, тогда и вправду продавайте как можно быстрее. Пока покупатель вашей двушки не нашел +10к на трешку

А может и за меньшую даплату трёшка сыщется

что за комментарий спЭциалиста???

Цитата:

Наблюдаются слабые признаки оживления рынка. Скорость снижения цен замедлилась.

несколько месяцев было падение 0,4 процента в месяц, а сейчас всего 0,3 процента!

ПОЭТОМУ нужно говорить о росте на 25%!!!! (а можно даже на 33%!)

Итак, комментарий должен звучать так: на прошлой неделе произошел "значительный рост уровня падения цен на квартиры в размере 25%!"


блин, ну когда уже повымирают эти олени((

зыы. На прошлой неделе очередной клиент обанкротился - фирма среднего размера по перевозкам строительных сыпучих материалов, грунт и т.п., стройматериалы, грузоперевозки. Люди поувольнялись и поуезжали по запопупинкам, он сидит с грузовой техникой, не знает что делать. И только у риэлторов рост сумасшедший!

Цитата:

Да, удивительно, тогда и вправду продавайте как можно быстрее. Пока покупатель вашей двушки не нашел +10к на трешку

Он в любое время сможет сделать такую же операцию в будущем. Наверное ему 3-ка просто не нужна СЕЙЧАС...
Да чего там перекантовываться... Можно и на дачке пожить или у родителей.

Цитата:

Он в любое время сможет сделать такую же операцию в будущем. Наверное ему 3-ка просто не нужна СЕЙЧАС...

много метров мало не бывает

Цитата:

Наверное ему 3-ка просто не нужна СЕЙЧАС...

Мда, действительно, зачем ему 3-ка?

Цитата:

Вы наверное удивитесь, но покупатель с "нужной ценой" уже есть. И он нашёлся очень быстро. Уже пихают задаток. Но мы ещё не определились с трёшкой...

Не удивимся . То, что покупатель уже есть, означает, что вы - адекватный продавец. А тупой продаван поставит как в авизе+10% (потому что его хата лучше всех, она ведь его) да накинет еще шоб на ремонт в трешке хватило. И будет два года материться.

Цитата:

много метров мало не бывает

Ну, судя из статистики продаж квартир, то почему-то всем нужно именно "мало метров". И это совсем не смешная закономерность, ага?

Цитата:

Ну, судя из статистики продаж квартир, то почему-то всем нужно именно "мало метров". И это совсем не смешная закономерность, ага?

Согласен с тем, что это вовсе не смешная закономерность.
Скажу более того, эта закономерность разрушительна для общества.
Имею ввиду вовсе не цены на недвижимость (хотя они во многом и обуславливают эти процессы).
А стремление общества разбиться на обособленные индивидуальности. Когда каждый человек сам по себе и имеет очень ограниченные родственные контакты.
Фактически распались семейные кланы, деградирует "институт семьи", очень низкая рождаемость...
Перекос в сторону индивидуализма/эгоизма еще ни одно общество не сделал счастливым (хотя при этом материальное благосостояние нередко и повышалось). Материальное процветание оказывалось временным. И на смену одним обществам/народам приходили другие.

Цитата:

Согласен с тем, что это вовсе не смешная закономерность.
Скажу более того, эта закономерность разрушительна для общества.

Перекос в сторону индивидуализма/эгоизма еще ни одно общество не сделал счастливым (хотя при этом материальное благосостояние нередко и повышалось). Материальное процветание оказывалось временным. И на смену одним обществам/народам приходили другие.

Так может это и есть истинная цель всей канители с кредитами, ипотеками, пузырями РН, заградительными ценами...
Подавляющей части населения приходится только мечтать о хоть каком-нибудь маленьком отдельном жилье. В сторону индивидуализма/эгоизма толкает окружающая действительность, а иметь большую семью(или вообще детей) - непозволительная роскошь
Проводили опросы, подавляющее большинство женщин хотело бы родить еще детей, но ... (сами знаете)

Зато как цены надуваются "специалисты" полны "оптимизма", рынки в плюсах, рОст, инвестиции, инвесторы, банковские портфели, котировки... прочая дребедень... все такие радостные, позитивные...

А по сути плакать нужно, и по руками бить таких "отпимистов" за попытки надувать ценники.