Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Greg":

Цитата "Xenon":

Вывод - количество сделок за кеш растет, даже выше чем до кризиса !
у кого кеша не было до кризиса (брали в кредит ); у того кеша нет и сейчас.
у кого кеш был, у того он и сейчас есть на покупки.

Честно говоря не очень доверяю вашим данным, где в кризисный 2008 рынок встал, а у вас написано -30%. И сразу же в 2009 +70%.
Хотя это подтверждает мои слова, о том, что обменщики не ждут дна, а решают свои вопросы как могут уже сегодня.

Цитата "Xenon":

Вывод - количество сделок за кеш растет, даже выше чем до кризиса !

А судя по этому выводу у нас вообще БУМ платёжеспособного спроса!
Только я его не вижу, и бравые продавцы не поднимают ценники. Вам не кажется, что либо инфа не верная, либо выводы ложные? Или такие БУМ?

это не мои данные, а данные Минюста
//www.minjust.gov.ua/0/18486

и я о БУМе не заявлял. Речь о том что ДО кризиса почти половина сделок шла за кредитные деньги, чем и разогревался пузырь.
Сейчас сделки идут за кеш восновном. Ибо ипотека упала почти до 0.

Вспомните 95-2000 года, тогда кредитования как такового не было, народ не особо шиковал как сейчас (тогда большинсство гораздо хуже жило чем сейчас), но РН жил своей жизнью, сделки шли.

Але жити в селі зможе той хто там родився.
А пролетарії і "інтнелегнція" там не виживе.
Максимум, що приїхати на день-два, побути ближче до землі, і назад до "цивілізації".

Цитата "flyman":

Але жити в селі зможе той хто там родився.
А пролетарії і "інтнелегнція" там не виживе.
Максимум, що приїхати на день-два, побути ближче до землі, і назад до "цивілізації".

это +

_______
Добавлю, что такие настроения на украинском РН вызваны тем, что сейчас практически отсутствует экотуризм (На выходные харьковчанину практически некуда поехать). А если бы на вокзалах сельские жители предлагали нелегально недельные туры за 80 км от большого города, где прописывались бы обязанности "приехавшей в пятницу дочери" - то такого жгучего желания восстанавливать заброшенные сёла в украинском инете не наблюдалось бы.

Ситуація зараз мені нагадує ситуацію в 2008 році (до кризи) тільки повністю навпаки.

Тоді продавців було достатньо, але вони не хотіли продавати, накручуючи ціни.

Зараз "чистих" покупців теж достатньо (людей з грошима, готовими купити 1к чи 2к квартиру, таких у Києві 10+ тисяч проти 3-4 тисяч чистих продавців), але вони не хочуть купляти, збиваючи ціни. Чекають зниження.

Я ставлю, що буде серйозний відскок по ціні (десь 10-15%), коли ці 10 тисяч покупців "на дні" вийдуть на ринок, а чисті продавці, побачивши попит, частково знімуть квартири з продажу.
Такий відскок був і Москві, і в Алма-Аті в кінці 2009 року... Правда, от в Мінську не було...

сегодня завершил рефинансирование в гривну валютной ипотеки... говорят что таких вариантов единицы... по авто кредитам гораздо больше сделок перехода на гривну.. проблема чисто технического характера - в самой ипотеке стоит сумма и менять ее нотариус не имеет права... кроме того тем кто в мжк не имеют права дополнять или менять договор и те кто имеет плохую историю = предлагают дикие дополнения в договор - которые нотариусы отказываются принимать вообще.. короче слышал что могут продлить срок подачи заявок еще на месяц...
есть люди которые брали кредит не тока в долларе а в евро и франке.. там вообще ппц. франк взлетел с 4 до 9 гривен...за 3 года.

Цитата "flyman":

Але жити в селі зможе той хто там родився.
А пролетарії і "інтнелегнція" там не виживе.
Максимум, що приїхати на день-два, побути ближче до землі, і назад до "цивілізації".

у нас ВСЯ ылита - выходцы из сел..и ближе к пенсии их тянет к земле непреодолимая сила...поэтому и куча дач вокруг городов.. а на счет отдыха то я очень сочувствую харьковчанам..у меня в городе в самом центре есть пляж .. по городу это как минимум с десяток мест где можно культурно отдохнуть и шашлык - мащлык затушить и на моторке прокатится и рыбку половить...причем в большинство таких мест добраться можно за 2 гривны или такси -20-30 грн или вообще пешком...
считаю приемлемым местом проживания и село в 20 км от города если есть маршрутка за 5-10 грн... если жилье за копейки...

Цікавий факт.
У колеги по роботі в квартирі роблять ремонт/дизайн і бригадир розказує: в нього в роботі зараз 6 замовлень. З них 4 замовники - це москвичі, які нещодавно купили квартири в Києві .

Москвичі говорять, що бізнес вести в Росії все важче. Тому, на певному етапі вони закриваються, на заощадження купляють квартири в Києві і переїзжають сюди жити .

Кажуть, в Києві все краще (від клімату та політики до цін на нерухомість)...

Цитата "AD2009":

Цікавий факт.
У колеги по роботі в квартирі роблять ремонт/дизайн і бригадир розказує: в нього в роботі зараз 6 замовлень. З них 4 замовники - це москвичі, які нещодавно купили квартири в Києві .

Москвичі говорять, що бізнес вести в Росії все важче. Тому, на певному етапі вони закриваються, на заощадження купляють квартири в Києві і переїзжають сюди жити .

Кажуть, в Києві все краще (від клімату та політики до цін на нерухомість)...

Cтранный выбор. Киев уже не такой как 10 лет назад, в плане экологии и прочего. То есть москвичи работать не будут, а собираются жить в Киеве на сбережения? Или переносят свой бизнес в Киев?

Цитата "fasser":

Cтранный выбор. Киев уже не такой как 10 лет назад, в плане экологии и прочего. То есть москвичи работать не будут, а собираются жить в Киеве на сбережения? Или переносят свой бизнес в Киев?

Щоб полюбити Київ, треба пожити в Москві
В Болгарії росіянам робити точно нічого - мова зовсім інша + масштаб бізнесу не той. А в Україні - вони білі люди. Тут вони себе відчують реальними багатіями.
На рахунок переносу бізнесу не знаю... Кажуть квартири в Москві не продають, а будуть здавати...

Цитата "AD2009":

Цитата "fasser":

Cтранный выбор. Киев уже не такой как 10 лет назад, в плане экологии и прочего. То есть москвичи работать не будут, а собираются жить в Киеве на сбережения? Или переносят свой бизнес в Киев?

Щоб полюбити Київ, треба пожити в Москві
В Болгарії росіянам робити точно нічого - мова зовсім інша + масштаб бізнесу не той. А в Україні - вони білі люди. Тут вони себе відчують реальними багатіями.
На рахунок переносу бізнесу не знаю... Кажуть квартири в Москві не продають, а будуть здавати...

)) Ничего, через полгода их попустит. Я тоже когда в Киев приезжала, то всё очень красиво рисовалось. Выше писали, что в селе жить невозможно после города, так это относится и к Киеву после Москвы У меня знакомые так в Таиланд жить уехали - в Москве сдают квартиру и живут на деньги от аренды.

Цитата "AD2009":

Щоб полюбити Київ, треба пожити в Москві
В Болгарії росіянам робити точно нічого - мова зовсім інша + масштаб бізнесу не той. А в Україні - вони білі люди. Тут вони себе відчують реальними багатіями.
На рахунок переносу бізнесу не знаю... Кажуть квартири в Москві не продають, а будуть здавати...

Было бы понятнее, если б они поехали так в Ялту или в другой крымский город жить...А "дауншифтинг" в Киев с Москвы представляю себе слабо

Цитата "fasser":

Было бы понятнее, если б они поехали так в Ялту или в другой крымский город жить...А "дауншифтинг" в Киев с Москвы представляю себе слабо

Якщо ти не пенсіонер, то що робитимеш на березі моря? Врємяпровождєніє а-ля "старік і морє" (хємєнгуей)?

Поки не старий треба займатись бізнесом, а де ще в Україні займатись серйозним бізнесом як не в Києві?

А на морі квартирку купити теж можна.... Просто так... Щоб там відпочивати...

Цитата "AD2009":

Цитата "fasser":

Было бы понятнее, если б они поехали так в Ялту или в другой крымский город жить...А "дауншифтинг" в Киев с Москвы представляю себе слабо

Якщо ти не пенсіонер, то що робитимеш на березі моря? Врємяпровождєніє а-ля "старік і морє" (хємєнгуей)?

Поки не старий треба займатись бізнесом, а де ще в Україні займатись серйозним бізнесом як не в Києві?

А на морі квартирку купити теж можна.... Просто так... Щоб там відпочивати...

у нас национальная тяга быть владельцем всего и вся... просто так случилось что нету бабала
"они ж нам должны! за шо? а кто их от монголо татар прикрывал?"
у россиян есть бабло - там ресурсов море... если бизнес достаточно мелкий то работать с россией -самое оно.. там рынок огромный и налоги меньше.. а вести дела в нашей стране сложно но можно... но нужно быть как минимум не на нижней ступени...иначе тут подняться не реально.
пс начал я фразу с жажды собственности... а к тому что масса крупных производителей на украине не покупают офисы а берут в аренду.. очень прибыльный маленький и шаткий рынок.

Цитата "AD2009":

Цікавий факт.
У колеги по роботі в квартирі роблять ремонт/дизайн і бригадир розказує: в нього в роботі зараз 6 замовлень. З них 4 замовники - це москвичі, які нещодавно купили квартири в Києві .

Москвичі говорять, що бізнес вести в Росії все важче. Тому, на певному етапі вони закриваються, на заощадження купляють квартири в Києві і переїзжають сюди жити .

Кажуть, в Києві все краще (від клімату та політики до цін на нерухомість)...

100% переезжают . Лучшее место для ведения бизнеса, чем Киев, трудно представить. Особенно после Москвы . Рассказы вашего "бригадира" очень напоминают ваши собственные об устойчивом спросе на 100-метровые троещинские апартаменты. Видимо, ваши с бригадиром клиенты летят в одном самолете.

Тут некоторые пишут о высоком спросе
Продам 1 к. кв., ул. Деревянко, 32/17/6, состояние жилое. Балкон, транспорт возле дома, магазины. Цена 8000 у. е. С отсрочкой заселениz
Продам 1 к. кв., ул. 23 Августа, 5/5, 31/17/6, кирпичный дом. Цена 10000 у. е. С отсрочкой заселения.
//www.premier.ua/Look.aspx?r=&issue=&rub =83&page=2
ПРОДАВЦЫ берут продажи в свои руки !
//www.torg.ua/items/harkov_kvartir ... r_30686284

//www.torg.ua/items/harkov_kvartir ... u_30729011

Лучше всего делать бизнес не в Киеве, а в Борисполе
В аэропорту. Покупаешь воду где-нибудь на оптовой базе, привозишь в аэропорт, садишься возле паспортного контроля на табуретку, простеляешь на полу скатерть и продаёшь бутылки с водой. В киоске бутылка 0.5л продаётся за 20грн, а ты с полу продаёшь за 18. Кому 0.5л много, можно на розлив, 100 грамм за пятёрку.
Паспортистам на лапу дал, чтобы подольше мурыжили толпу с документами, будут в очереди стоять и журналами махать - пить захочется по-любому.
Можно ещё сломать кондиционер. Это тоже увеличит продажи воды.

На квартиру можно заработать за год.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Лучше всего делать бизнес не в Киеве, а в Борисполе
В аэропорту. Покупаешь воду где-нибудь на оптовой базе, привозишь в аэропорт, садишься возле паспортного контроля на табуретку, простеляешь на полу скатерть и продаёшь бутылки с водой. В киоске бутылка 0.5л продаётся за 20грн, а ты с полу продаёшь за 18. Кому 0.5л много, можно на розлив, 100 грамм за пятёрку.
Паспортистам на лапу дал, чтобы подольше мурыжили толпу с документами, будут в очереди стоять и журналами махать - пить захочется по-любому.
Можно ещё сломать кондиционер. Это тоже увеличит продажи воды.

На квартиру можно заработать за год.

в нашем порту и не такое бывало, вот летел этим рейсом год назад

прошли паспорт контроль, и в терминале уже (на верху) с 12 дня до 12 ночи ждали самолета. пока не оказалось что его вообще не будет ! предоставить иногородним хоть место переночевать - авиакомпания Аэросвит отказалась, представители порта - мы не приделах.

вообщем все закончилось дракой, после чего иногородним дали ВИП зал для ночевки, А местных выпустили через погранцов назад, чтоб ехали ночевать в Киев
//korrespondent.net/kyiv/1051236-s ... -12-chasov

вот, что снял на телефон - ждем евро 2012
//www.youtube.com/watch?v=K9QWP5fxWVc

Цитата "Dolphin2":

Цитата "777wer":

Интересно,возможен-ли ценовой пузырь на продуктах питания как на недвигу например????

Такие пузыри возникают постоянно.

На Украине, например, не так давно дорожала соль.
Так же интересен пример молочных продуктов - благодаря действиям спекулянтов и паникеров цены на сырое молоко периодически взлетают к нереальным высотам, превышая даже цены на переработанное и упакованное молоко.

В мире сейчас довольно серьезный пузырь на рынке кокосовых и пальмовых жиров (уже немного сдулся).
Лет 15 назад был абсолютно нескромный пузырь из ананасов и прочей экзотики.

Действия нашего и российского правительства в прошлом году надули пузырек на рынке пшеницы и продуктов из нее.


Отличие от РН - эти пузыри намного более короткие и потому не такие заметные.
К тому же рост их провоцируют фактически только спекулянты на коротких позициях, инвесторы в такие игры не играют.

Отож. На украинском продовольственном рынке нет инвесторов. Понятно, что на мировой рынок продовольствия могут влиять инвесторы - путем спекуляции фьючерсами на пшеницу, какао-бобы, масличные и тд и тп. И таким образом, оказывать влияние на украинский рынок. Но инвестора, решившего вложиться, к примеру, осенью в картошку, чтобы продать ее зимой (все это - по оптовым ценам базара), я представляю себе с трудом. Как я понимаю, чем-то подобным занимаются оптовики, которые имеют свою инфраструктуру - хранилища, точки на рынках, транспорт. Для человека с улицы на этот рынок вряд ли будет так уж просто войти.

Цитата "bud":

Цитата "flyman":

Але жити в селі зможе той хто там родився.
А пролетарії і "інтнелегнція" там не виживе.
Максимум, що приїхати на день-два, побути ближче до землі, і назад до "цивілізації".

у нас ВСЯ ылита - выходцы из сел..и ближе к пенсии их тянет к земле непреодолимая сила...поэтому и куча дач вокруг городов.. а на счет отдыха то я очень сочувствую харьковчанам..у меня в городе в самом центре есть пляж .. по городу это как минимум с десяток мест где можно культурно отдохнуть и шашлык - мащлык затушить и на моторке прокатится и рыбку половить...причем в большинство таких мест добраться можно за 2 гривны или такси -20-30 грн или вообще пешком...
считаю приемлемым местом проживания и село в 20 км от города если есть маршрутка за 5-10 грн... если жилье за копейки...

Не бывает такого, чтобы и транспортная доступность и жилье за копейки. В Днепродзержинске, к примеру (50 мин на электричке или автобусе до Днепропетровска), есть своя нижняя планка цены на квартиру в 5-10 тыс баксов (примерно. специально рынок не изучал). В окрестных селах преобладают предложения "цыганских замков" по "интересной цене" в 100-500 тыс. баксов. Заброшенные села в 20 км от Днепропетровска я что-то не припоминаю. Хотя жилье с идеей цены в 500-1000 грн в Днепропетровской области найти можно. Но - вдали от города, трасс, общепринятых курортных зон. В Межевском районе, к примеру. Сосед перебирается куда-то туда. Говорит, там за 200 грн человек на тебя будет месяц добросовестно работать. Он предприниматель, у него свои уважительные причины.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Лучше всего делать бизнес не в Киеве, а в Борисполе
В аэропорту. Покупаешь воду где-нибудь на оптовой базе, привозишь в аэропорт, садишься возле паспортного контроля на табуретку, простеляешь на полу скатерть и продаёшь бутылки с водой. В киоске бутылка 0.5л продаётся за 20грн, а ты с полу продаёшь за 18. Кому 0.5л много, можно на розлив, 100 грамм за пятёрку.
Паспортистам на лапу дал, чтобы подольше мурыжили толпу с документами, будут в очереди стоять и журналами махать - пить захочется по-любому.
Можно ещё сломать кондиционер. Это тоже увеличит продажи воды.

На квартиру можно заработать за год.

Убьют.