Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "GONY":

Цитата "Xenon":

то что вымирают села забитые и периферия это не секрет.
А приведите стату по населению Киева (и области) - только не по прописке, а вот реальную сколько живет народу тут.

Xenon, обсуждали эту тему уже многократно. Зачем нам знать неофициальную миграцию? Неофициалы зарабатывают деньги, покупают квартиры, регистрируются и попадают в нашу официальную статистику. Таким образом, официальная статистика показывает нам платежеспособный спрос на данный момент. А зачем нам знать неплатежеспособный спрос?

Кстати, я уверен, что на каждую такую счатливую историю приходится 5-6 несчастных историй. Это когда чел до 35 лет промыкается в Киеве на разных работах, большую часть денег оставит лендлордам, и в 35 лет не будет иметь ни карьеры, ни денег, ни семьи, ни перспектив.

Кроме того, сокращение населения в стране и, особенно, молодежи приводит к тому, что с каждым годом поток мигрантов в Киев уменьшается.

Это когда чел до 35 лет промыкается в Киеве на разных работах, большую часть денег оставит лендлордам, и в 35 лет не будет иметь ни карьеры, ни денег, ни семьи, ни перспектив.
ага, или встрянет в кредит под 14 годовых в валюте аннуитенте на 30 лет с доброй сотней зелени ... вообще то Гони прав 150%... вот это факт того что киндеру не тока вышку надо "дать" а что желательно 1к для старта.. а вышку должен сам отработать тогда толк будет.

Цитата:

Кроме того, сокращение населения в стране и, особенно, молодежи приводит к тому, что с каждым годом поток мигрантов в Киев уменьшается.

Поток мигрантов не очень зависит от возрастного состава населения, главным образом он зависит от экономических условий в регионах и от финансовых потоков.

P.S. Экономические условия были сделаны невыносимыми, финансовые потоки - мимо.

не скрываю белой зависти... если так будут и у нас строить на селе то миграция будет обратной... и ценник на жилье пойдет камнем.. куму нужны тараканы и супер ремонты в квартире? собственно квартира это собственность между небом и землей..

//www.klimovichi.mogilev-region.by ... ki/vysokoe

блин асфальт в селе!...

Часто забывают упомянуть, что демографическая проблема, это не только "ценный мех", но и дополнительная соц. нагрузка из-за старения нации. Стариков больше, молодых рабочих рук меньше, платить пенсии, субсидии и проч. все обременительнее для государства, а доходы от работающего населения будут уменьшаться. Интересно какое на данный момент соотношение пенсионеров на трудоспособного гражданина?

выложу пару фоток из г.Лиепая (Латвия) .. район Karosta.
в восточной германии точно такое же

Цитата "tahmasib":

Интересно какое на данный момент соотношение пенсионеров на трудоспособного гражданина?

Раскладка населения по возрастам.

Есть кому кормить пенсионеров, или вообще уже некому?

Цитата "tahmasib":

Часто забывают упомянуть, что демографическая проблема, это не только "ценный мех", но и дополнительная соц. нагрузка из-за старения нации. Стариков больше, молодых рабочих рук меньше, платить пенсии, субсидии и проч. все обременительнее для государства, а доходы от работающего населения будут уменьшаться.

Многие демографы тоже так мыслят, строя свои демографические пирамиды ради "спасения нации". Предлагают заводить побольше детей и чем больше будет детей - тем больше дети будут им башлять на старость. А дети - больше будут заводить соответственно своих детей, чтобы отомстить за поборы в молодости. И так до бесконечности. (Вернее, конец будет и он будет плачевным, как у всякой пирамиды)

Цитата:

Стариков больше, молодых рабочих рук меньше, платить пенсии, субсидии и проч. все обременительнее для государства, а доходы от работающего населения будут уменьшаться.

Был бы я президентом Украины, я бы вообще отменил пенсии. (Как это сделал Пиночет, чилийский лидер). Ну, помощь при рождении точно бы отменил. Сразу бы получился жутко профицитный госбюджет и можно было бы увеличить бюджет на подготовку к проведению Евро-2012 с 40 до 80 миллиардов долларов!
Чтобы каждый житель Украины отстегнул бы на это проведение почти 2 тыщи зелени, даже те неблагонадёжные слои населения, которые любят, скажем, волейбол.

Цитата "bud":

выложу пару фоток из г.Лиепая (Латвия) .. район Karosta.
в восточной германии точно такое же

Наше будущее

дойчланд
котбус рн зашпо
немчура пощла радикальнее - снести с лица земли..

пс отмечу что видно как радикально отличается наша панель от ихней...
советовал бы нашим строителям разобрать панели и собрать ввиде люкс хрущей
есть утеплитель в панеле кроме керамзита этого я у нас не видел...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Стариков больше, молодых рабочих рук меньше, платить пенсии, субсидии и проч. все обременительнее для государства, а доходы от работающего населения будут уменьшаться.

Был бы я президентом Украины, я бы вообще отменил пенсии. (Как это сделал Пиночет, чилийский лидер). Ну, помощь при рождении точно бы отменил. Сразу бы получился жутко профицитный госбюджет и можно было бы увеличить бюджет на подготовку к проведению Евро-2012 с 40 до 80 миллиардов долларов!
Чтобы каждый житель Украины отстегнул бы на это проведение почти 2 тыщи зелени, даже те неблагонадёжные слои населения, которые любят, скажем, волейбол.

зря щербаня убрали тот смог организовать постройку стадиона... а вот теперь он пустой.. совершенно.. кстати та же участь грозит и остальным сооружениям е-12... главное откатать бабло...

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "bud":

выложу пару фоток из г.Лиепая (Латвия) .. район Karosta.
в восточной германии точно такое же

Наше будущее

нет это "дно" ...

Цитата "bud":

дойчланд
котбус рн зашпо
немчура пощла радикальнее - снести с лица земли..

В свое время наверняка местные рыэлторы рассказывали о бесценности панелек

Вообще, похоже на Киевскую окраину (через 10 лет)

//news.finance.ua/ru/~/7/0/all/2011/04/2 1/235983
Бедолаги... Бедны, несчастные застройщики... им плохо и всем в стране очень плохо, нужно срочно понизить ставки кредитования, потому как понижать стоимость самого квадратнише метра это есть не кошерно:))) Хотя как же, это и есть цена ниже себестоимости... о как

Буд, снос зданий тоже стоит денег, и немалых.
Снос многоэтажных зданий это ещё и высокотехнологический процесс.
В Украине тоже есть что сносить, но кто будет это финансировать?
(По-идее это должно делать или государство, или город, или владелец земли под постройкой).
У государства денег нет
У городов денег нет
Владелец земли под постройкой лучше выставит "снос" на продажу (не забыв накинуть при этом процентов 300 )

В Детройте тоже очень много домов и зданий брошено и они являются расплодником преступности и источников пожаров, но у города нет денег на их снос. Иногда помогает федеральный резерв и тогда экскаваторы работают в 3 смены.
А Детройт между прочим пока ещё столица мирового автопрома, несолидно как-то из офисов башен GM одни трущёбы кругом лицезреть...

На рисунках Буда на табличке на втором рисунке что-то написано по-немецки и по-польски.
Что написано и почему на двух языках?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

На рисунках Буда на табличке на втором рисунке что-то написано по-немецки и по-польски.
Что написано и почему на двух языках?

этот город рядом с польской границей. думаю что название улицы на двух языках...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Буд, снос зданий тоже стоит денег, и немалых.
Снос многоэтажных зданий это ещё и высокотехнологический процесс.
В Украине тоже есть что сносить, но кто будет это финансировать?
(По-идее это должно делать или государство, или город, или владелец земли под постройкой).
У государства денег нет
У городов денег нет
Владелец земли под постройкой лучше выставит "снос" на продажу (не забыв накинуть при этом процентов 300 )

В Детройте тоже очень много домов и зданий брошено и они являются расплодником преступности и источников пожаров, но у города нет денег на их снос. Иногда помогает федеральный резерв и тогда экскаваторы работают в 3 смены

я вообще то приводил эти картинка в подтверждение того чт в Е.германии брошено более миллиона домов.. причем дома фактически в отличном состоянии . некоторые просто остались от советской оккупации а многие были построены при гдр... технологии более совершенные чем в союзе... и то миграция населения поставила крест на этих домах... кроме того стало популярным домовладения... поэтому цена жилья в германии в много квартирных домах дешевле чем в украине порой а вот качественное домашнее жилье дороже чем московские варианты.. дело спроса.
сносить дома будут. оставлять в таком виде просто опасно техногенно. а на счет денег - не буду спорить просто утилизировать сам мусор затратно а разобрать легко... вы знаете что по всей стране стройка шла на разобранном кирпиче с коровников и прочих помещений.. даже жб изделия шли полным ходом... и это все снесли и безплатно и быстро...

Цитата:

вы знаете что по всей стране стройка шла на разобранном кирпиче с коровников и прочих помещений.. даже жб изделия шли полным ходом... и это все снесли и безплатно и быстро...

Одно дело разобрать одноэтажные коровники, которые сами валились, и совсем другое дело потянуть разбор "промухи". (Технически и финансово).

Цитата:

не буду спорить просто утилизировать сам мусор затратно а разобрать легко

Не соглашусь. По-крайней мере знаю несколько точек, бесплатно принимающих строительный мусор. (Например, выкупили заболоченный участок в хорошем месте, кинули туда трубу (а то и без неё) и начинают засыпать всё это дело для выравнивания участка и дальнейшего строительства. Такой терраформинг может поглотить весь мусор бетонно-кирпичного происхождения большого города за несколько лет.

Цитата:

в Е.германии брошено более миллиона домов.. причем дома фактически в отличном состоянии . некоторые просто остались от советской оккупации а многие были построены при гдр... технологии более совершенные чем в союзе... и то миграция населения поставила крест на этих домах.

В Украине тоже брошено не менее 1 млн. домов, просто они продолжают "числиться" в БТИ, чтобы GONY ссылался на рост жилфонда при уменьшении населения
А рецепт рынка недвижимости и в Германии и в Украине единый:
Если денежные потоки превышают недвижимое предложение - недвижимость склонна переоцениваться (Безгранично.)(Киев лучший этому пример). Если местность "обезденеживается" - недвижимость движется в сторону недооценивания (вплоть до нуля).
Остальное национальные особенности. Если бы в Украине транспорт был так же развит и доступен, как в Германии - то я думаю, тут тоже частное жильё было бы популярнее старых хрущёвок и панелек.

Цитата "bud":

не скрываю белой зависти... если так будут и у нас строить на селе то миграция будет обратной... и ценник на жилье пойдет камнем.. куму нужны тараканы и супер ремонты в квартире? собственно квартира это собственность между небом и землей..

//www.klimovichi.mogilev-region.by ... ki/vysokoe

блин асфальт в селе!...

Не скрывайте, не скрывайте.
Каждый беларус получает "пенсию" в 800 гривень ежемесячно от дисбаланса негативного торгового сальдо, чего бы им так не жить?

Дайте мне миллиард долларов в долг и про Мекку можете забыть на время. Я в Украине построю такую мечеть, что терминал F не будет справляться с потоком паломников из арабских стран.
P.S. Изучайте денежные потоки, это поможет лучше понять мир, в котором живёшь