Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "маленький хомячок":

Цитата "Andrey777":

Прогноз Мельника
Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

Кстати это я прогнозировал 10 куе за двушку. Это есть и остается моим реальным дном.

Двушка даже в плохом районе Киева не будет 10 тысяч В депрессивных районах Украины уже сегодня цены смешные, Киев как столица НИКОГДА не будет депрессивным районом.Потому и цены упадут до 10 туе разве что в случае гражданской войны , желания людей свалить, продав по-быстренькому свое сокровище-ХРУЩ.

Цитата "маленький хомячок":

Цитата "Andrey777":

Прогноз Мельника
Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

Кстати это я прогнозировал 10 куе за двушку. Это есть и остается моим реальным дном.

10 у.е. - не будет. Сказки. Падать будет долго. Припустим темп падения в течении 5 лет 10% в год. Тогда цена = 40*0,9^5 равна 24 тыс. Может процес ускорится падением доллара, ипотекой, но думаю что в таком районе будет цена. Это будет около 1000 у.е за м2 но 400 у.е. за м2 никто не продаст.
Учтите, докризисных цен уже небудет никогда. Какесть показатели, что цена будет падать долго, так и есть показатели, по которым не сможет цена за квартиру опустится до такого уровня (прямое попадание атомной бомбы в квартиру в расчет не берем)

Цитата "маленький хомячок":

Цитата "Andrey777":

Прогноз Мельника
Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

Кстати это я прогнозировал 10 куе за двушку. Это есть и остается моим реальным дном.

Можетe шляпы начать есть уже сейчас - я склонен поверить в то что вы прогнозируете стать миллионером в будущем бол;ше чем 10к за среднюю однушку в Киеве

https://jkg-portal.com.ua/news-gkj/jkgrizne/6820-v-ukran-poraxuvali-klkst-zhitlovix-nedobudov
Якщо порахувати, то в Україні має знайтися 150000 сімей для купівлі квартир, які добудовуються.
Цікаво, чи вистачить існуюючих заощаджень, щоб всі їх викупити.

Цитата "trastin":

Цитата "маленький хомячок":

Цитата "Andrey777":

Прогноз Мельника
Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

Кстати это я прогнозировал 10 куе за двушку. Это есть и остается моим реальным дном.

Двушка даже в плохом районе Киева не будет 10 тысяч В депрессивных районах Украины уже сегодня цены смешные, Киев как столица НИКОГДА не будет депрессивным районом.Потому и цены упадут до 10 туе разве что в случае гражданской войны , желания людей свалить, продав по-быстренькому свое сокровище-ХРУЩ.

Никогда не говори "никогда". Через 10 лет мы достигнем дна демографической ямы. На дне молодежи будет в 2 раза меньше, чем сейчас. Каждый год будет умирать примерно 700 тыс чел, а выходить в взрослую жизнь со школьной скамьи - 350-400 тыс чел. Земли, дач, квартир будет много стоять пустых и никому не нужных.

Почему все уверены, что Киев этот процесс не затронет? ИМХО, продукты питания будут дорожать и дальше. В Киеве выжить сможет далеко не каждый. Ведь бетон грызть не будешь во время голода. Конечно, хорошие спецы, получающие хорошие з/п за свои знания, выживут. А вот различный офисный планктон и мелкие торговцы скорее всего обречены.

Цитата "flyman":

https://jkg-portal.com.ua/news-gkj/jkgrizne/6820-v-ukran-poraxuvali-klkst-zhitlovix-nedobudov
Якщо порахувати, то в Україні має знайтися 150000 сімей для купівлі квартир, які добудовуються.
Цікаво, чи вистачить існуюючих заощаджень, щоб всі їх викупити.

https://trade.informjust.ua/anonym/lotv ... tid=580407
https://trade.informjust.ua/anonym/barg ... eid=359735

Гони вы тоже свою квартиру,дом бросите? И в провинцию уедете что-то полезное делать,картоху например растить вместе продажи и перепродажи воздуха,а именно ценных бумаг.Почему других тогда туда отправляете ?

Цитата:

ИМХО, продукты питания будут дорожать и дальше. В Киеве выжить сможет далеко не каждый. Ведь бетон грызть не будешь во время голода. Конечно, хорошие спецы, получающие хорошие з/п за свои знания, выживут. А вот различный офисный планктон и мелкие торговцы скорее всего обречены.

вот это прогнозик) прям конец света) а что делать? ехать занимать хату в селе?

Посмотрите данные госкомстата.

В целом по Украине население снижается.
Но в Киеве, Харькове, Днепропетровске, Одессе, да даже в таких городах как Сумы и Житомир растёт!

Чушь пишете. Ересь!
Городская жизнь намного более рентабельна и конкурентоспособная, чем сельская.
Помимо того, что в селе, ведя подсобное хозяйство, вы не сможете обеспечить себя даже на 25% тем ассортиментом продуктов, который будете потреблять, вы неприменно проиграете и в других сферах потребления, а если отправитесь в отдалённое село, то будете много проигрывать в транспорте и как следствие - сильно матюкаться
Чтобы жить с сельского хозяйства, нужно быть отменным агрономом и уметь получать хороший урожай. А также иметь привычку скурпулёзно подсчитывать всё до последней мелочи (иначе не будете знать, что куда девается). Ну и не страдать элементарной безалаберностью, типа не накрыть картоху и выморозить её за ночь всю до одной, все 10 тонн ...
Миграция горожанина в село сродни самоубийству. Только смерть придёт не сразу, а когда закончатся деньги

Был бы бензин по 1 гривне за литр, тогда многие бы покинули город.
В 50-ти километровую зону переселились бы даже люди с весьма скромными заработками.
Но топливо (любое) со временем будет только дорожать. (Разве что американцы действительно смогут добывать у нас дешёвый сланцевый газ, которого будет немеряно поступать с каждым последующим гидроударом )

В наш век чем беднее страна и народ - тем больше % своих доходов они будут тратить на транспорт и тем важнее для них минимизация этих расходов. Пригороды останутся для богатых и для фанатов. Не каждый живёт как 100бакинцев.

Цитата:

ИМХО, продукты питания будут дорожать и дальше. В Киеве выжить сможет далеко не каждый. Ведь бетон грызть не будешь во время голода.

Весьма спорное утверждение.
Если посмотреть на ценники, то возможно и будет.
Но давайте посмотрим, какими резервами обладает горожанин, чтобы не голодать:
- горожанин может покупать скоропортящиеся продукты (хлеб, молочные изделия) в упаковке необходимого размера, ровно столько сколько ему нужно, чтобы покушать и ничего не оставить.
- горожанин может покупать продукты длительного хранения в большой упаковке, экономя на ней.
- горожанин может запасаться продуктами впрок, когда они дешевле (квасить капусту, консервировать помидоры и огурцы, покупать картофель и хранить её на даче)
- горожанин может попросту не тратить много калорий, т.к. ведёт образ жизни с небольшими физическими нагрузками, не сжигает калории. Следовательно, он меньше может их потреблять, переходить на более низкокалорийные виды продуктов без ущерба для своего здоровья.
- если будет совсем уже плохо дело, я думаю мы вернёмся к 90-м, когда почти каждый горожанин мог получить огород за городом в пользование, как правило по направлению следования дизель-поездов. С лопатами и вёдрами тысячи горожан ездили по выходным обрабатывать свои участки. Кое-где такое явление имеет место и до сих пор, беднейшие городские слои регулярно ездят обрабатывать свои фазенды (у них льготный проезд, да и сколько там дизель или электричка стоит? )
Т.е. горожанин остаётся жить в городе, но в то же время колупается в земле

А кто тяжело работает (на земле), тому и кушать много надо .
Я не вижу выиграша в подсобном хозяйствовании. Держит женщина 20 уток. Они выросли и одновременно набрали вес. Их надо одновременно всех резать. А она режет по одной (в пищу), а остальные "держит". И те, что "держит", незаметно съедают её пай зерном. GONY, Вы же экономист, объясните мне, в чём тут выгода против магазинного "вовремя забитого" бройлера?

Цитата "Юго":

Так вот на подобные квартиры абсолютное дно (= дешевле не будет, и не только в ближайшие годы, а вообще никогда):

Однокомнатные = 45 000 у.е.
Двухкомнатные = 60 000 у.е.
Трехкомнатные = 75 000 у.е.
Четырехкомнатные = 90 000 у.е.

В 2006 тоже говорили, дешевле чем сейчас уже не будет, бери кредит, разбейся в лепёшку, но покупай пока ещё дешево, и в 2007 загон оленей продолжился и вдруг в конце 2008-го О! Чудо цены упали, а в начале 2009-го можно было найти вкусные объекты по ценам 2005 года.

Поймите ту простую вещь, что без кредитного плеча у покупателей нет денег для Вами обозначенного "дна", а тем временем скупившиеся в период кредитного бума и просто спекулянты продолжают каждую весну по инерции гонять "оленей"

В продолжение темы особенностей национального оленеводства 2011 года, рекомендую статью - Загон оленей

Цитата "Anastasia99":

а что делать? ехать занимать хату в селе?

Бороться за выживание в городе. Но проигравшие в этой борьбе вовсе необязательно отправятся в село. Скорее всего они просто перестанут размножаться, не уезжая из города.

Но борьба предстоит жесткая - это факт. Вы еще удивляетесь гречке по 20? А она будет и по 40, и по 80.

Цитата "Юго":

Посмотрите данные госкомстата.

В целом по Украине население снижается.
Но в Киеве, Харькове, Днепропетровске, Одессе, да даже в таких городах как Сумы и Житомир растёт!

Думаете, так будет всегда?

Кстати, население Киева в 90-х снижалось, потом в 00-х был резкий всплеск миграции в Киев. Сейчас этот поток уже практически иссяк.

Что касается населения Харькова, то оно опять убывает. За 2010 год оно сократилсоь на 5,7 тыс. чел. В январе - еще на 745 чел. Это официальная инфо:
//uprstat.kharkov.ukrtel.net/ua/st ... /tab2.html
//uprstat.kharkov.ukrtel.net/ua/st ... /tab3.html

И это еще демографическая яма почти не начиналась. Только начинаем в нее заходить

Цитата "Юго":

Посмотрите данные госкомстата.

В целом по Украине население снижается.
Но в Киеве, Харькове, Днепропетровске, Одессе, да даже в таких городах как Сумы и Житомир растёт!

А население Днепропетровска так сильно выросло, что Днепропетровск уже в этом году перестанет быть городом-миллионером.

Цитата "trastin":

Двушка даже в плохом районе Киева не будет 10 тысяч В депрессивных районах Украины уже сегодня цены смешные, Киев как столица НИКОГДА не будет депрессивным районом.Потому и цены упадут до 10 туе разве что в случае гражданской войны , желания людей свалить, продав по-быстренькому свое сокровище-ХРУЩ.

Я имел в виду стандартное жилье в околоцентральных районах Киева, а не в захолустье.
И так будет!!!!!

GONY
Вы говорите что через 10-20 лет будет меньше молодежи и сокращение численности населения (согласен); но не говорите о том сколько через 10-20 лет придет в аварийное состояние домов-хрущей и прочего хлама - коих в Киеве около 25%. Расчетная "жизнь" хруща была 40-50 лет - их строили как ВРЕМЕННОЕ жилье; с расчетом что скоро все будут жить в коммунизме и в своих больших новых квартирах.
Так вот - когда через 10-20 лет в этих всех хрущах начнут массово падать балконы, козырьки над парадными и крыши - куда ВСЕ эти люди захотят и смогут переехать?
Или будем верить что государство о всех позаботится?

ПыСы - был на прошлой неделе в Харькове - (не хочу обидеть жителей этого города); но в сравнении с Киевом - ужас , мрачный город с ужасными дорогами унылыми домами, в центре (Красношкольная) развалины ...

так что сомневаюсь что цены Киева скатятся до уровня 10к за однушку.
Ибо у очень многих людей в регионах в заначке есть 10к - и при таком раскладе захотят переехать из своих унылых регионов в Киев (где инфраструктура и прочее была и будет на порядки выше чем в регионе)

Цитата "Andrey777":

Можетe шляпы начать есть уже сейчас - я склонен поверить в то что вы прогнозируете стать миллионером в будущем бол;ше чем 10к за среднюю однушку в Киеве

Я не буду миллионером, просто потому что мне это не нужно.
Вы всерьез верите, что убогое жилье, кторое у нас называют квартирой стоит больше 10 куе? (даже в Киеве)
Или по вашему 10 куе легко собрать с нашими средними зарплатами? По вашему это не деньги?
ИМХО квартира - это товар широкого потребления, а не "майбах" какой-нибудь. Покажите мне слесаря который зарабатывает столько...

Цитата "Xenon":

так что сомневаюсь что цены Киева скатятся до уровня 10к за однушку.

Сомневаться вы имеете полное право. Кстати сталин тоже сомневался что германия нападет, или граждане "совка" тоже не верили в развал СССР.....
10 куе - реальная цена за двушку в Киеве. И пока она не достигнута - будет бардак на рынке недвиги. ИМХО при дне она проскочит немного ниже, а при стабилизации останется +- 10 куе.